Kielce: цены, аренда и доходность недвижимости

О Kielce

Кельце, столица Свентокшиского воеводства, сочетает центральное городское положение с доступом к холмам, лесам и деловым услугам региона. Благодаря этому город выглядит практичным и повседневно удобным местом для инвестиций в квартиры на фоне рынка провинциального центра с заметной локальной ролью.

Август 2026 года даёт главный сигнал: цены слегка ослабли, а аренда осталась без изменений. Средняя цена продажи квартиры составляет 461,240 zł, а средняя цена за квадратный метр — 9,890 zł; оба показателя снизились на 0.4% по сравнению с предыдущим месяцем. Такое движение больше похоже на паузу, чем на резкую коррекцию, тем более что годовая картина выглядит более сбалансированной: средняя цена продажи ниже на 2.9% в годовом выражении, но средняя цена за м2 всё ещё выше на 1.6%.

При этом доходная часть не сдвинулась. Средняя арендная плата остаётся на уровне 2,000 zł и не изменилась ни за месяц, ни за год. В итоге доходность составляет 5.77%, и именно здесь виден ключевой конфликт на рынке квартир Кельце: стоимость немного снизилась, но арендный доход не вырос, чтобы компенсировать это. Для инвестора август — это скорее вопрос оценки того, насколько текущие цены уже учитывают более слабую динамику продаж.