Bełchatów: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Łódzkie voivodeship
Надежность
Низкая
Bełchatów: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
17Слабый
17 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
24Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
385,000 zł
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +15.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 348,210 zł |
| ноябрь 2025 г. | 347,420 zł |
| декабрь 2025 г. | 339,500 zł |
| январь 2026 г. | 350,000 zł |
| февраль 2026 г. | 366,000 zł |
| март 2026 г. | 359,000 zł |
| апрель 2026 г. | 365,000 zł |
| май 2026 г. | 359,900 zł |
| июнь 2026 г. | 369,000 zł |
| июль 2026 г. | 370,000 zł |
| август 2026 г. | 377,000 zł |
| сентябрь 2026 г. | 385,000 zł |
Медианная месячная аренда
1,500 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 1,010 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,450 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,350 zł |
| январь 2026 г. | 1,500 zł |
| февраль 2026 г. | 1,500 zł |
| март 2026 г. | 2,100 zł |
| апрель 2026 г. | 1,980 zł |
| май 2026 г. | 1,900 zł |
| июнь 2026 г. | 2,000 zł |
| июль 2026 г. | 1,500 zł |
| август 2026 г. | 1,500 zł |
| сентябрь 2026 г. | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
7.06%
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 3.74% |
| ноябрь 2025 г. | 6.09% |
| декабрь 2025 г. | 6.49% |
| январь 2026 г. | 6.77% |
| февраль 2026 г. | 5.84% |
| март 2026 г. | 7.05% |
| апрель 2026 г. | 7.63% |
| май 2026 г. | 7.2% |
| июнь 2026 г. | 6.87% |
| июль 2026 г. | 6.64% |
| август 2026 г. | 6.68% |
| сентябрь 2026 г. | 7.06% |
Медианная цена за м²
6,610 zł
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +19.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5,560 zł |
| ноябрь 2025 г. | 5,620 zł |
| декабрь 2025 г. | 5,770 zł |
| январь 2026 г. | 6,050 zł |
| февраль 2026 г. | 6,310 zł |
| март 2026 г. | 5,980 zł |
| апрель 2026 г. | 6,080 zł |
| май 2026 г. | 5,990 zł |
| июнь 2026 г. | 6,140 zł |
| июль 2026 г. | 6,310 zł |
| август 2026 г. | 6,430 zł |
| сентябрь 2026 г. | 6,610 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (230 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.61% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 6,830 zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 34 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 45 listings (100%) |
Индекс активности продаж
14-30%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 18% |
| август 2026 г. | 18% |
| сентябрь 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
33-92%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 92% |
| декабрь 2025 г. | 50% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 60% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 35% |
| август 2026 г. | 43% |
| сентябрь 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 320k zł |
| ноябрь 2025 г. | 307k zł |
| декабрь 2025 г. | 297k zł |
| январь 2026 г. | 299k zł |
| февраль 2026 г. | 310k zł |
| март 2026 г. | 285k zł |
| апрель 2026 г. | 299k zł |
| май 2026 г. | 289k zł |
| июнь 2026 г. | 299k zł |
| июль 2026 г. | 299k zł |
| август 2026 г. | 299k zł |
| сентябрь 2026 г. | 299.5k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 940 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,600 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,900 zł |
| январь 2026 г. | 1,600 zł |
| февраль 2026 г. | 1,500 zł |
| март 2026 г. | 1,600 zł |
| апрель 2026 г. | 1,700 zł |
| май 2026 г. | 1,900 zł |
| июнь 2026 г. | 1,700 zł |
| июль 2026 г. | 1,900 zł |
| август 2026 г. | 1,500 zł |
| сентябрь 2026 г. | 1,900 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 28.46 |
| ноябрь 2025 г. | 15.99 |
| декабрь 2025 г. | 13.03 |
| январь 2026 г. | 15.57 |
| февраль 2026 г. | 17.22 |
| март 2026 г. | 14.84 |
| апрель 2026 г. | 14.66 |
| май 2026 г. | 12.68 |
| июнь 2026 г. | 14.66 |
| июль 2026 г. | 13.11 |
| август 2026 г. | 16.61 |
| сентябрь 2026 г. | 13.14 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 6,590 zł |
| ноябрь 2025 г. | 6,320 zł |
| декабрь 2025 г. | 6,190 zł |
| январь 2026 г. | 6,190 zł |
| февраль 2026 г. | 6,460 zł |
| март 2026 г. | 5,860 zł |
| апрель 2026 г. | 6,230 zł |
| май 2026 г. | 6,540 zł |
| июнь 2026 г. | 6,270 zł |
| июль 2026 г. | 6,360 zł |
| август 2026 г. | 6,360 zł |
| сентябрь 2026 г. | 6,830 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.06 % | 159 | 19 | 385,000 zł | 1,500 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.61 % | 34 | 11 | 299,500 zł | 1,900 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.06% и ценами на недвижимость, начиная с 299,500 zł, Bełchatów
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Bełchatów составляют 385,000 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Bełchatów окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.61%, цена продажи 299,500 zł, аренда 1,900 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.