Pabianice – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Łódzkie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
33Спрос на аренду
62Спрос на покупку
73Медианная цена продажи
365,000 zł
1M
0%
1Y
-8.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 359,500 zł |
| июль | 376,990 zł |
| август | 379,950 zł |
| сентябрь | 380,000 zł |
| октябрь | 395,000 zł |
| ноябрь | 390,000 zł |
| декабрь | 377,950 zł |
| январь | 369,500 zł |
| февраль | 380,000 zł |
| март | 386,700 zł |
| апрель | 365,000 zł |
| май | 365,000 zł |
Медианная цена аренды
2,000 zł
1M
0%
1Y
+23.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,800 zł |
| июль | 1,750 zł |
| август | 1,900 zł |
| сентябрь | 1,800 zł |
| октябрь | 1,130 zł |
| ноябрь | 1,900 zł |
| декабрь | 1,900 zł |
| январь | 1,800 zł |
| февраль | 1,850 zł |
| март | 1,900 zł |
| апрель | 2,000 zł |
| май | 2,000 zł |
Валовая арендная доходность
6.52%
1M
+5%
1Y
-6.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.66% |
| июль | 6.8% |
| август | 6.07% |
| сентябрь | 6.08% |
| октябрь | 3.24% |
| ноябрь | 6.41% |
| декабрь | 5.77% |
| январь | 4.88% |
| февраль | 5.55% |
| март | 5.7% |
| апрель | 6.21% |
| май | 6.52% |
Стоимость за квадратный метр
7,370 zł
1M
-1.9%
1Y
-5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,400 zł |
| июль | 7,470 zł |
| август | 7,520 zł |
| сентябрь | 7,450 zł |
| октябрь | 7,310 zł |
| ноябрь | 7,260 zł |
| декабрь | 7,030 zł |
| январь | 7,010 zł |
| февраль | 7,600 zł |
| март | 7,130 zł |
| апрель | 7,510 zł |
| май | 7,370 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (7%)
1 спальня (3%)
2 спальни (39%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (7%) | 8 listings (7%) |
| 1 спальня (3%) | 4 listings (3%) |
| 2 спальни (39%) | 47 listings (39%) |
| 3 спальни (41%) | 49 listings (41%) |
| 4+ спальни (9%) | 11 listings (9%) |
Индекс активности продаж
50 %
Индекс активности аренды
54 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 9% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.59% |
| 3 спальни | 6.56% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.03% |
| квартиры 40–50 м² | 5.77% |
| квартиры 50–60 м² | 7.59% |
| квартиры 60–70 м² | 5.74% |
| квартиры 70–80 м² | 4.32% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 7,620 zł |
| 1 спальня | 6,580 zł |
| 2 спальни | 6,890 zł |
| 3 спальни | 7,110 zł |
| 4+ спальни | 6,320 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6270 |
| квартиры 30–40 м² | 8050 |
| квартиры 40–50 м² | 6930 |
| квартиры 50–60 м² | 7190 |
| квартиры 60–70 м² | 7420 |
| квартиры 70–80 м² | 7480 |
| квартиры 80–90 м² | 7570 |
| квартиры 90–100 м² | 11930 |
| квартиры 100–110 м² | 6020 |
| квартиры 110–120 м² | 7350 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 4230 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 45 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9 |
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 34 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
24k zł
Студия
14.4k zł
2 спальни
24k zł
3 спальни
28.2k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 225k zł | 150k zł | 318.5k zł | 450k zł | 777.5k zł |
| июль | 225k zł | 150k zł | 330k zł | 449.5k zł | 765k zł |
| август | 252k zł | 185k zł | 336k zł | 449k zł | 777.5k zł |
| сентябрь | 222k zł | 217k zł | 335k zł | 445k zł | 730k zł |
| октябрь | 248.5k zł | 217k zł | 343k zł | 450k zł | 655k zł |
| ноябрь | 349.9k zł | 220.5k zł | 326.5k zł | 449k zł | 670k zł |
| декабрь | 245k zł | 212.5k zł | 326.5k zł | 442.9k zł | 699k zł |
| январь | 245k zł | 216k zł | 331k zł | 447k zł | 784.5k zł |
| февраль | 182k zł | 207.5k zł | 334k zł | 439k zł | 809.5k zł |
| март | 197.5k zł | 255k zł | 340k zł | 441.7k zł | 764.5k zł |
| апрель | 190k zł | 241k zł | 325k zł | 447.5k zł | 540k zł |
| май | 160k zł | 215k zł | 316k zł | 430k zł | 550k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,300 zł | -- | 1,750 zł | 2,500 zł | -- |
| июль | 1,250 zł | 1,500 zł | 1,800 zł | 2,400 zł | -- |
| август | 1,650 zł | -- | 1,800 zł | 2,200 zł | -- |
| сентябрь | 1,410 zł | -- | 1,800 zł | 2,000 zł | -- |
| октябрь | 580 zł | -- | 930 zł | 1,190 zł | 1,350 zł |
| ноябрь | 1,200 zł | 1,250 zł | 1,800 zł | 2,200 zł | -- |
| декабрь | 1,410 zł | -- | 1,600 zł | 2,000 zł | -- |
| январь | -- | -- | 1,650 zł | 1,800 zł | -- |
| февраль | -- | -- | 1,800 zł | 2,000 zł | -- |
| март | -- | -- | 1,900 zł | 2,000 zł | -- |
| апрель | 1,200 zł | -- | 1,800 zł | 2,000 zł | -- |
| май | 1,200 zł | -- | 2,000 zł | 2,350 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.42 | -- | 15.17 | 15 | -- |
| июль | 15 | 8.33 | 15.28 | 15.61 | -- |
| август | 12.73 | -- | 15.56 | 17.01 | -- |
| сентябрь | 13.12 | -- | 15.51 | 18.54 | -- |
| октябрь | 35.61 | -- | 30.87 | 31.65 | 40.34 |
| ноябрь | 24.3 | 14.7 | 15.12 | 17.01 | -- |
| декабрь | 14.48 | -- | 17.01 | 18.45 | -- |
| январь | -- | -- | 16.72 | 20.69 | -- |
| февраль | -- | -- | 15.46 | 18.29 | -- |
| март | -- | -- | 14.91 | 18.4 | -- |
| апрель | 13.19 | -- | 15.05 | 18.65 | -- |
| май | 11.11 | -- | 13.17 | 15.25 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 6,660 zł | 4,070 zł | 6,900 zł | 7,380 zł | 9,100 zł |
| июль | 6,930 zł | 4,070 zł | 7,020 zł | 7,380 zł | 8,430 zł |
| август | 7,290 zł | 6,040 zł | 6,950 zł | 7,240 zł | 8,160 zł |
| сентябрь | 6,540 zł | 9,120 zł | 6,930 zł | 7,270 zł | 8,080 zł |
| октябрь | 7,150 zł | 7,010 zł | 7,070 zł | 7,360 zł | 8,560 zł |
| ноябрь | 10.3k zł | 7,120 zł | 6,930 zł | 7,360 zł | 7,700 zł |
| декабрь | 7,230 zł | 6,860 zł | 6,890 zł | 7,320 zł | 7,470 zł |
| январь | 7,230 zł | 5,750 zł | 7,020 zł | 7,300 zł | 9,060 zł |
| февраль | 7,140 zł | 5,470 zł | 6,980 zł | 7,250 zł | 9,190 zł |
| март | 7,750 zł | 6,650 zł | 7,260 zł | 7,280 zł | 9,210 zł |
| апрель | 7,600 zł | 9,450 zł | 7,030 zł | 7,400 zł | 6,790 zł |
| май | 7,620 zł | 6,580 zł | 6,890 zł | 7,110 zł | 6,320 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.52 % | 105 | 14 | 365,000 zł | 2,000 zł |
Студия | 9 % | 7 | 1 | 160,000 zł | 1,200 zł |
1 спальня | -- % | 4 | -- | 215,000 zł | -- |
2 спальни | 7.59 % | 38 | 9 | 316,000 zł | 2,000 zł |
3 спальни | 6.56 % | 45 | 4 | 430,000 zł | 2,350 zł |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | 550,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.52% и ценами на недвижимость, начиная с 160,000 zł, Pabianice
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pabianice составляют 365,000 zł, а медианная аренда — 2,000 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Pabianice окупится за 15.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 9.00%, цена продажи 160,000 zł, аренда 1,200 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 215,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.59%, цена продажи 316,000 zł, аренда 2,000 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.56%, цена продажи 430,000 zł, аренда 2,350 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 550,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?