Otwock: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Mazowieckie voivodeship
Надежность
Низкая
Otwock: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
24Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
641,040 zł
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -18.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 720,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 720,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 719,250 zł |
| январь 2026 г. | 681,180 zł |
| февраль 2026 г. | 610,000 zł |
| март 2026 г. | 721,180 zł |
| апрель 2026 г. | 707,960 zł |
| май 2026 г. | 697,260 zł |
| июнь 2026 г. | 699,000 zł |
| июль 2026 г. | 699,000 zł |
| август 2026 г. | 631,040 zł |
| сентябрь 2026 г. | 641,040 zł |
Медианная месячная аренда
2,700 zł
| 1M | -8.5% |
| 1Y | +8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 2,500 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,700 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,800 zł |
| январь 2026 г. | 3,200 zł |
| февраль 2026 г. | 3,000 zł |
| март 2026 г. | 3,200 zł |
| апрель 2026 г. | 3,000 zł |
| май 2026 г. | 3,000 zł |
| июнь 2026 г. | 3,000 zł |
| июль 2026 г. | 2,800 zł |
| август 2026 г. | 2,950 zł |
| сентябрь 2026 г. | 2,700 zł |
Валовая арендная доходность
6.14%
| 1M | -1.7% |
| 1Y | -3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5.82% |
| ноябрь 2025 г. | 5.56% |
| декабрь 2025 г. | 5.74% |
| январь 2026 г. | 5.96% |
| февраль 2026 г. | 6.58% |
| март 2026 г. | 5.7% |
| апрель 2026 г. | 5.75% |
| май 2026 г. | 5.8% |
| июнь 2026 г. | 6.17% |
| июль 2026 г. | 6.26% |
| август 2026 г. | 6.25% |
| сентябрь 2026 г. | 6.14% |
Медианная цена за м²
12,350 zł
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 11,990 zł |
| ноябрь 2025 г. | 12,240 zł |
| декабрь 2025 г. | 12,940 zł |
| январь 2026 г. | 13,130 zł |
| февраль 2026 г. | 12,680 zł |
| март 2026 г. | 12,710 zł |
| апрель 2026 г. | 12,640 zł |
| май 2026 г. | 13,060 zł |
| июнь 2026 г. | 12,780 zł |
| июль 2026 г. | 12,710 zł |
| август 2026 г. | 12,200 zł |
| сентябрь 2026 г. | 12,350 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (118 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.01% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 12.2k zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 42 listings (100%) |
Индекс активности продаж
25-50%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 33% |
| август 2026 г. | 45% |
| сентябрь 2026 г. | 42% |
Индекс активности аренды
44-100%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 68% |
| ноябрь 2025 г. | 75% |
| декабрь 2025 г. | 73% |
| январь 2026 г. | 80% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 75% |
| апрель 2026 г. | 68% |
| май 2026 г. | 62% |
| июнь 2026 г. | 90% |
| июль 2026 г. | 93% |
| август 2026 г. | 100% |
| сентябрь 2026 г. | 60% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 580.6k zł |
| ноябрь 2025 г. | 577k zł |
| декабрь 2025 г. | 552.2k zł |
| январь 2026 г. | 550k zł |
| февраль 2026 г. | 552.2k zł |
| март 2026 г. | 572.5k zł |
| апрель 2026 г. | 575k zł |
| май 2026 г. | 572k zł |
| июнь 2026 г. | 580k zł |
| июль 2026 г. | 560k zł |
| август 2026 г. | 561.1k zł |
| сентябрь 2026 г. | 559k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 2,500 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,550 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,900 zł |
| январь 2026 г. | 2,900 zł |
| февраль 2026 г. | 3,000 zł |
| март 2026 г. | 3,200 zł |
| апрель 2026 г. | 2,900 zł |
| май 2026 г. | 2,950 zł |
| июнь 2026 г. | 3,000 zł |
| июль 2026 г. | 2,850 zł |
| август 2026 г. | 3,000 zł |
| сентябрь 2026 г. | 2,800 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 19.35 |
| ноябрь 2025 г. | 18.86 |
| декабрь 2025 г. | 15.87 |
| январь 2026 г. | 15.8 |
| февраль 2026 г. | 15.34 |
| март 2026 г. | 14.91 |
| апрель 2026 г. | 16.52 |
| май 2026 г. | 16.16 |
| июнь 2026 г. | 16.11 |
| июль 2026 г. | 16.37 |
| август 2026 г. | 15.59 |
| сентябрь 2026 г. | 16.64 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 12.2k zł |
| ноябрь 2025 г. | 12.1k zł |
| декабрь 2025 г. | 12.2k zł |
| январь 2026 г. | 12.9k zł |
| февраль 2026 г. | 12.3k zł |
| март 2026 г. | 12.7k zł |
| апрель 2026 г. | 12.6k zł |
| май 2026 г. | 12.4k zł |
| июнь 2026 г. | 12.2k zł |
| июль 2026 г. | 12.0k zł |
| август 2026 г. | 12.2k zł |
| сентябрь 2026 г. | 12.2k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.14 % | 94 | 19 | 641,040 zł | 2,700 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.01 % | 33 | 9 | 559,000 zł | 2,800 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.14% и ценами на недвижимость, начиная с 559,000 zł, Otwock
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Otwock составляют 641,040 zł, а медианная аренда — 2,700 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Otwock окупится за 19.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.01%, цена продажи 559,000 zł, аренда 2,800 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.