Nowy Dwór Mazowiecki – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Mazowieckie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
57Средний
57 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
73Спрос на покупку
53Медианная цена продажи
565,780 zł
1M
-5.5%
1Y
+4.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 550,000 zł |
| июль | 554,400 zł |
| август | 569,000 zł |
| сентябрь | 594,500 zł |
| октябрь | 576,550 zł |
| ноябрь | 570,000 zł |
| декабрь | 582,500 zł |
| январь | 573,230 zł |
| февраль | 620,000 zł |
| март | 620,710 zł |
| апрель | 599,000 zł |
| май | 565,780 zł |
Медианная цена аренды
2,550 zł
1M
+6.3%
1Y
-13.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,600 zł |
| июль | 2,700 zł |
| август | 2,600 zł |
| сентябрь | 2,700 zł |
| октябрь | 2,630 zł |
| ноябрь | 2,600 zł |
| декабрь | 2,500 zł |
| январь | 3,100 zł |
| февраль | 3,000 zł |
| март | 2,350 zł |
| апрель | 2,400 zł |
| май | 2,550 zł |
Валовая арендная доходность
6.76%
1M
+6.2%
1Y
-18%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.6% |
| июль | 6.67% |
| август | 6.74% |
| сентябрь | 6.84% |
| октябрь | 6.96% |
| ноябрь | 6.7% |
| декабрь | 6.86% |
| январь | 7.05% |
| февраль | 6.15% |
| март | 6.39% |
| апрель | 6.36% |
| май | 6.76% |
Стоимость за квадратный метр
10,680 zł
1M
+3%
1Y
+2.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 10,280 zł |
| июль | 10,460 zł |
| август | 10,740 zł |
| сентябрь | 10,400 zł |
| октябрь | 10,880 zł |
| ноябрь | 10,750 zł |
| декабрь | 10,210 zł |
| январь | 9,730 zł |
| февраль | 10,400 zł |
| март | 10,660 zł |
| апрель | 10,370 zł |
| май | 10,680 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (0%)
2 спальни (42%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 9 listings (6%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (42%) | 61 listings (42%) |
| 3 спальни (37%) | 54 listings (37%) |
| 4+ спальни (15%) | 22 listings (15%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
64 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.57% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.07% |
| 3 спальни | 4.76% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.57% |
| квартиры 30–40 м² | 7.42% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.46% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 12.7k zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 11.8k zł |
| 3 спальни | 10.6k zł |
| 4+ спальни | 9,760 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12190 |
| квартиры 30–40 м² | 11100 |
| квартиры 40–50 м² | 10850 |
| квартиры 50–60 м² | 11040 |
| квартиры 60–70 м² | 10420 |
| квартиры 70–80 м² | 10010 |
| квартиры 80–90 м² | 10860 |
| квартиры 90–100 м² | 6570 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 54 |
| 3 спальни | 53 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 22 |
| квартиры 40–50 м² | 23 |
| квартиры 50–60 м² | 34 |
| квартиры 60–70 м² | 29 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
30.6k zł
Студия
25.2k zł
2 спальни
31.2k zł
3 спальни
30k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 329k zł | 444.9k zł | 470.6k zł | 618.1k zł | 704.5k zł |
| июль | 338k zł | 449.9k zł | 465.6k zł | 620.3k zł | 704.5k zł |
| август | 317.0k zł | 384.4k zł | 465.6k zł | 659.5k zł | 704.5k zł |
| сентябрь | 338k zł | -- | 462.1k zł | 698.9k zł | 703.1k zł |
| октябрь | 328k zł | -- | 470.8k zł | 661.6k zł | 697.8k zł |
| ноябрь | 317.0k zł | -- | 470.6k zł | 648.1k zł | 696.5k zł |
| декабрь | 346.5k zł | 285k zł | 485k zł | 628k zł | 698.2k zł |
| январь | 328k zł | -- | 517.3k zł | 648.1k zł | 704.5k zł |
| февраль | 352.0k zł | -- | 537.5k zł | 673.5k zł | 704.5k zł |
| март | 354.5k zł | 284k zł | 513.7k zł | 648.1k zł | 704.5k zł |
| апрель | 333.1k zł | -- | 525k zł | 659.5k zł | 717.6k zł |
| май | 333.1k zł | -- | 513.7k zł | 630k zł | 699.8k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 2,600 zł | 3,300 zł | -- |
| июль | -- | -- | 2,700 zł | 3,000 zł | -- |
| август | 2,200 zł | -- | 2,600 zł | 3,150 zł | -- |
| сентябрь | 2,300 zł | -- | 2,700 zł | 3,300 zł | -- |
| октябрь | 1,900 zł | -- | 2,500 zł | 3,130 zł | 9,620 zł |
| ноябрь | 1,900 zł | -- | 2,500 zł | 2,950 zł | -- |
| декабрь | 1,900 zł | -- | 2,500 zł | 3,680 zł | -- |
| январь | 1,900 zł | -- | 3,000 zł | 4,500 zł | 3,750 zł |
| февраль | -- | -- | 2,850 zł | 3,150 zł | 3,300 zł |
| март | 2,080 zł | 2,000 zł | 2,450 zł | 3,150 zł | 3,100 zł |
| апрель | 2,450 zł | -- | 2,500 zł | 2,300 zł | -- |
| май | 2,100 zł | -- | 2,600 zł | 2,500 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 15.08 | 15.61 | -- |
| июль | -- | -- | 14.37 | 17.23 | -- |
| август | 12.01 | -- | 14.92 | 17.45 | -- |
| сентябрь | 12.25 | -- | 14.26 | 17.66 | -- |
| октябрь | 14.39 | -- | 15.69 | 17.64 | 6.04 |
| ноябрь | 13.9 | -- | 15.69 | 18.31 | -- |
| декабрь | 15.2 | -- | 16.17 | 14.24 | -- |
| январь | 14.39 | -- | 14.37 | 12 | 15.66 |
| февраль | -- | -- | 15.72 | 17.82 | 17.79 |
| март | 14.24 | 11.83 | 17.47 | 17.15 | 18.94 |
| апрель | 11.33 | -- | 17.5 | 23.89 | -- |
| май | 13.22 | -- | 16.46 | 21 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.0k zł | 11.5k zł | 11.6k zł | 10.5k zł | 9,590 zł |
| июль | 11.7k zł | 11.6k zł | 11.8k zł | 10.3k zł | 9,780 zł |
| август | 12.2k zł | 10.4k zł | 11.3k zł | 10.8k zł | 9,780 zł |
| сентябрь | 12.9k zł | -- | 11.2k zł | 11.5k zł | 10.2k zł |
| октябрь | 11.7k zł | -- | 11.4k zł | 11.1k zł | 10.1k zł |
| ноябрь | 12.2k zł | -- | 11.8k zł | 10.8k zł | 10.1k zł |
| декабрь | 12.8k zł | 9,860 zł | 11.7k zł | 10.7k zł | 10.1k zł |
| январь | 12.2k zł | -- | 12.6k zł | 10.6k zł | 10.2k zł |
| февраль | 12.8k zł | -- | 13.1k zł | 10.6k zł | 10.2k zł |
| март | 12.3k zł | 11.8k zł | 11.7k zł | 10.2k zł | 10.2k zł |
| апрель | 12.8k zł | -- | 12.2k zł | 10.6k zł | 9,830 zł |
| май | 12.7k zł | -- | 11.8k zł | 10.6k zł | 9,760 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Nowy Dwór Mazowiecki
Nowy Dwór Mazowiecki — небольшой по размеру город в Мазовецком воеводстве Польши, расположен к северу от Варшавы на плоской речной равнине. Его история сочетает средневековые корни с современной индустрией, оставив компактный центр, зелёные зоны и характер, связанный с водными путями региона. Её экономика извлекает выгоду из близости к Варшаве, с логистикой, лёгким производством и услугами, поддерживающими местную занятость и спрос на жильё. Город также выступает в качестве регионального транспортного узла, что стимулирует интерес к аренде со стороны профессионалов и бизнес-путешественников. Спрос на аренду обычно формируется местными специалистами, которые ездят на работу в Варшаву, студентами, ищущими доступ к городу по умеренной цене, и гостями, нуждающимися в удобном краткосрочном размещении. Цифровые кочевники также могут тяготеться к сочетанию хорошей связности и качества жизни.
Все | 6.76 % | 136 | 10 | 565,780 zł | 2,550 zł |
Студия | 7.57 % | 7 | 2 | 333,060 zł | 2,100 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.07 % | 54 | 7 | 513,670 zł | 2,600 zł |
3 спальни | 4.76 % | 53 | 1 | 630,000 zł | 2,500 zł |
4+ спальни | -- % | 22 | -- | 699,810 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.76% и ценами на недвижимость, начиная с 333,060 zł, Nowy Dwór Mazowiecki
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nowy Dwór Mazowiecki составляют 565,780 zł, а медианная аренда — 2,550 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Nowy Dwór Mazowiecki окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.57%, цена продажи 333,060 zł, аренда 2,100 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.07%, цена продажи 513,670 zł, аренда 2,600 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.76%, цена продажи 630,000 zł, аренда 2,500 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 699,810 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?