Обзор доходности аренды
Рынок квартир в Испании показывает average gross rental yield 6.1% в июле 2026 года, при median purchase price €255,200 и median monthly rent €1,200. Доходность по городам варьируется от 4.8% в Пальма-де-Майорка до 6.7% в Аликанте, а диапазоны квартир в Мадриде, Барселоне, Валенсии и Кордове демонстрируют заметные различия в цене, аренде и доходности.
Таблица валовой доходности
Разбивка по квартирам сопоставляет median purchase price, median monthly rent и annual gross rental yield по городским рынкам и диапазонам по числу спален. В Мадриде небольшие объекты дают доходность выше городской медианы, а в Барселоне более сильные значения видны в студиях и квартирах с 1 спальней; Валенсия и Кордова выглядят более сбалансированно по включённым размерам квартир.
Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).
| Spain - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Spain | ||||
| студия | €168,500 | €900 | 6.4% | |
| квартира с 1 спальней | €200,000 | €1,100 | 6.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €259,000 | €1,300 | 6% | |
| квартира с 3 спальнями | €265,000 | €1,300 | 5.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €305,000 | €1,430 | 5.6% | |
| Медиана | €255,200 | €1,200 | 6.1% | |
| Madrid - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Madrid | ||||
| студия | €250,000 | €1,150 | 5.5% | |
| квартира с 1 спальней | €360,000 | €1,450 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €465,000 | €1,950 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €549,000 | €2,500 | 5.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €850,000 | €3,200 | 4.5% | |
| Медиана | €485,000 | €1,800 | 5.2% | |
| студия | €265,000 | €1,150 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €390,000 | €1,500 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €690,000 | €2,000 | 3.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €950,000 | €2,850 | 3.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €970,000 | €3,510 | 4.3% | |
| Медиана | €640,000 | €1,750 | 4.3% | |
| студия | €300,000 | €1,250 | 5% | |
| квартира с 1 спальней | €598,000 | €1,700 | 3.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €915,000 | €2,700 | 3.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €1,550,000 | €3,600 | 2.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,130,000 | €3,700 | 3.9% | |
| Медиана | €1,120,000 | €2,500 | 3.5% | |
| квартира с 1 спальней | €465,000 | €1,650 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €847,000 | €2,200 | 3.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €1,199,000 | €3,000 | 3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,250,000 | €3,400 | 3.3% | |
| Медиана | €968,000 | €2,200 | 3.7% | |
| Barcelona - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Barcelona | ||||
| студия | €181,000 | €1,200 | 7.9% | |
| квартира с 1 спальней | €270,000 | €1,600 | 7.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €405,000 | €2,290 | 6.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €480,000 | €2,690 | 6.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €623,000 | €2,980 | 5.7% | |
| Медиана | €439,000 | €2,200 | 6.6% | |
| квартира с 1 спальней | €349,000 | €2,200 | 7.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €560,000 | €2,650 | 5.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €679,000 | €3,000 | 5.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €740,000 | €3,250 | 5.3% | |
| Медиана | €635,000 | €2,650 | 5.9% | |
| студия | €218,000 | €1,200 | 6.6% | |
| квартира с 1 спальней | €235,000 | €1,300 | 6.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €359,000 | €1,900 | 6.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €450,000 | €2,270 | 6.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €500,000 | €2,700 | 6.5% | |
| Медиана | €359,000 | €1,700 | 6.4% | |
| квартира с 1 спальней | €235,000 | €1,470 | 7.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €339,000 | €1,390 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €380,000 | €1,720 | 5.4% | |
| Медиана | €350,000 | €1,440 | 5.8% | |
| Valencia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Valencia | ||||
| студия | €200,000 | €1,100 | 6.6% | |
| квартира с 1 спальней | €255,000 | €1,300 | 6.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €300,000 | €1,500 | 6% | |
| квартира с 3 спальнями | €315,000 | €1,500 | 5.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €385,000 | €1,800 | 5.6% | |
| Медиана | €320,000 | €1,500 | 6% | |
| квартира с 1 спальней | €276,000 | €1,350 | 5.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €340,000 | €1,500 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €338,000 | €1,530 | 5.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €357,500 | €1,890 | 6.3% | |
| Медиана | €336,000 | €1,500 | 5.8% | |
| квартира с 1 спальней | €273,000 | €1,200 | 5.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €319,000 | €1,500 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €295,000 | €1,480 | 6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €352,500 | €1,700 | 5.8% | |
| Медиана | €297,500 | €1,400 | 5.8% | |
| квартира с 1 спальней | €320,000 | €1,400 | 5.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €392,500 | €1,620 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €657,500 | €2,200 | 4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €820,000 | €2,200 | 3.2% | |
| Медиана | €479,000 | €1,600 | 4.9% | |
| Córdoba - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Córdoba | ||||
| студия | €125,000 | €630 | 6% | |
| квартира с 1 спальней | €140,000 | €650 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €150,000 | €750 | 6% | |
| квартира с 3 спальнями | €175,000 | €800 | 5.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €299,000 | €1,000 | 4% | |
| Медиана | €178,000 | €780 | 5.5% | |
| квартира с 1 спальней | €150,000 | €670 | 5.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €195,000 | €800 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €199,450 | €850 | 5.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €360,000 | €1,000 | 3.3% | |
| Медиана | €198,000 | €790 | 5% | |
| квартира с 2 спальнями | €119,900 | €710 | 7.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €149,900 | €750 | 6% | |
| Медиана | €145,000 | €720 | 6% | |
| квартира с 2 спальнями | €136,500 | €700 | 6.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €175,000 | €780 | 5.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €195,000 | €1,050 | 6.4% | |
| Медиана | €172,450 | €800 | 5.6% | |
| Seville - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Seville | ||||
| студия | €196,500 | €800 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €229,000 | €900 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €254,000 | €1,100 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €278,000 | €1,150 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €450,000 | €1,500 | 4% | |
| Медиана | €290,000 | €1,050 | 5.2% | |
| студия | €195,000 | €800 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €259,000 | €900 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €380,000 | €1,200 | 3.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €470,000 | €1,300 | 3.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €531,000 | €1,600 | 3.6% | |
| Медиана | €380,000 | €1,100 | 4% | |
| квартира с 2 спальнями | €370,500 | €1,160 | 3.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €399,000 | €1,200 | 3.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €500,000 | €1,600 | 3.8% | |
| Медиана | €415,750 | €1,200 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €125,000 | €870 | 8.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €164,000 | €960 | 7% | |
| Медиана | €159,500 | €950 | 7.1% | |
| Alicante - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Alicante | ||||
| студия | €171,000 | €900 | 6.3% | |
| квартира с 1 спальней | €198,000 | €1,030 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €279,900 | €1,300 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €232,000 | €1,500 | 7.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €345,000 | €1,500 | 5.2% | |
| Медиана | €259,000 | €1,350 | 6.7% | |
| квартира с 1 спальней | €160,000 | €940 | 7% | |
| квартира с 2 спальнями | €188,500 | €990 | 6.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €185,000 | €1,100 | 7.1% | |
| Медиана | €189,900 | €960 | 7.2% | |
| квартира с 1 спальней | €252,450 | €1,250 | 5.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €393,000 | €1,500 | 4.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €395,000 | €1,600 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €533,000 | €1,550 | 3.5% | |
| Медиана | €415,000 | €1,500 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €201,500 | €1,200 | 7.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €415,000 | €1,400 | 4% | |
| квартира с 3 спальнями | €448,000 | €1,600 | 4.3% | |
| Медиана | €430,000 | €1,500 | 4.7% | |
| Palma de Mallorca - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Palma de Mallorca | ||||
| студия | €244,000 | €1,350 | 6.6% | |
| квартира с 1 спальней | €407,500 | €1,550 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €580,000 | €2,000 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €545,000 | €2,460 | 5.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €620,000 | €2,800 | 5.4% | |
| Медиана | €540,000 | €2,000 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €435,000 | €1,500 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €709,500 | €2,000 | 3.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €750,000 | €2,500 | 4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €795,000 | €2,700 | 4.1% | |
| Медиана | €675,000 | €2,200 | 4% | |
| квартира с 1 спальней | €437,000 | €1,770 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €785,000 | €2,000 | 3.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €1,057,500 | €2,500 | 2.8% | |
| Медиана | €792,500 | €1,950 | 3.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €475,000 | €1,840 | 4.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €479,500 | €1,850 | 4.6% | |
| Медиана | €490,000 | €1,800 | 4.9% | |
| Murcia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Murcia | ||||
| студия | €131,130 | €650 | 5.9% | |
| квартира с 1 спальней | €125,950 | €710 | 6.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €179,000 | €800 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €190,000 | €950 | 6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €315,000 | €1,200 | 4.6% | |
| Медиана | €190,000 | €900 | 5.8% | |
| квартира с 1 спальней | €169,000 | €750 | 5.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €275,000 | €840 | 3.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €349,900 | €950 | 3.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €435,000 | €1,270 | 3.5% | |
| Медиана | €294,000 | €900 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €154,500 | €720 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €168,000 | €800 | 5.7% | |
| Медиана | €163,250 | €750 | 5.8% | |
| квартира с 1 спальней | €145,750 | €750 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €150,000 | €950 | 7.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €225,000 | €990 | 5.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €390,000 | €1,300 | 4% | |
| Медиана | €235,000 | €1,000 | 5.9% | |
| Málaga - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Málaga | ||||
| студия | €210,000 | €1,000 | 5.7% | |
| квартира с 1 спальней | €275,000 | €1,170 | 5.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €339,300 | €1,400 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €359,000 | €1,500 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €546,000 | €1,800 | 4% | |
| Медиана | €350,000 | €1,400 | 5.1% | |
| студия | €250,000 | €1,000 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €311,500 | €1,200 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €365,000 | €1,400 | 4.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €410,000 | €1,600 | 4.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €604,900 | €1,900 | 3.8% | |
| Медиана | €390,000 | €1,400 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €350,000 | €1,480 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €300,000 | €1,430 | 5.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €515,000 | €1,870 | 4.4% | |
| Медиана | €345,000 | €1,400 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €222,500 | €1,000 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €286,000 | €1,160 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €309,000 | €1,300 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €437,000 | €1,700 | 4.7% | |
| Медиана | €298,000 | €1,200 | 5.2% | |
| Marbella - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Marbella | ||||
| студия | €302,450 | €1,400 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €387,500 | €1,590 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €565,000 | €2,330 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €749,000 | €3,000 | 4.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €695,000 | €4,500 | 7.8% | |
| Медиана | €630,000 | €2,500 | 5.1% | |
| квартира с 1 спальней | €398,000 | €1,800 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €595,000 | €2,450 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €760,000 | €3,200 | 5.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €837,500 | €4,500 | 6.4% | |
| Медиана | €650,000 | €2,700 | 5.1% | |
| квартира с 1 спальней | €390,000 | €1,400 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €522,500 | €2,300 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €575,000 | €2,700 | 5.6% | |
| Медиана | €498,000 | €2,100 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €544,000 | €2,350 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €649,000 | €2,900 | 5.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €445,000 | €3,980 | 10.7% | |
| Медиана | €595,000 | €2,500 | 5.6% | |
| Tenerife island - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Tenerife island | ||||
| студия | €198,500 | €900 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €269,000 | €1,100 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €330,000 | €1,300 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €335,000 | €1,400 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €375,000 | €1,580 | 5% | |
| Медиана | €295,000 | €1,200 | 5% | |
| Torrevieja - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Torrevieja | ||||
| студия | €96,900 | €650 | 8% | |
| квартира с 1 спальней | €132,000 | €700 | 6.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €169,000 | €900 | 6.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €236,000 | €1,200 | 6.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €269,950 | €1,250 | 5.6% | |
| Медиана | €180,000 | €900 | 6.2% | |
| квартира с 1 спальней | €130,000 | €740 | 6.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €165,000 | €900 | 6.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €210,000 | €1,180 | 6.7% | |
| Медиана | €175,000 | €900 | 6.4% | |
| квартира с 1 спальней | €126,250 | €700 | 6.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €148,500 | €850 | 6.9% | |
| Медиана | €160,000 | €800 | 7.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €159,900 | €950 | 7.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €234,950 | €1,300 | 6.6% | |
| Медиана | €167,900 | €1,000 | 6.7% | |
| Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения. | ||||
История доходности аренды в Испании
За 1 год с августа 2025 года по июль 2026 года gross rental yield квартир в Испании снизился с 6.7% до 6.1%. Большую часть периода показатель держался в узком коридоре 6.4%–6.5%, а в последние два месяца постепенно ослабел.
авг. 2025 - июля 2026: июля 2026 6.1% (-0.2% vs. июня 2026).
Средняя доходность по рынкам
Среди городских значений Аликанте с 6.7%, Барселона с 6.6% и Торревьеха с 6.2% находятся выше национальной доходности квартир 6.1%, тогда как Валенсия близка к ней с 6.0%. Пальма-де-Майорка с 4.8% и Мадрид с 5.2% выглядят слабее по уровню доходности.
Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.
Сравнение городов и районов
Для сравнения доходности квартир в Испании используются выбранные городские рынки. Мадрид и Барселона рассматриваются вместе с Валенсией, Кордовой, Севильей, Аликанте, Пальма-де-Майорка, Мурсией, Малагой, Марбельей, островом Тенерифе и Торревьехой, где доходность находится в диапазоне примерно от высоких 4% до средних 6%.
Продолжить исследование рынка Испании
Продолжайте из таблицы доходности Испании к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.
Страницы локаций
Связанные отчёты по стране
Методология
Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Испании, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.
Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.
Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.
(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100
Ygross=12xRmedPmedx100
Валовая арендная доходность
YgrossГодовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.
Медианная аренда
RmedТипичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Медианная цена приобретения
PmedТипичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Rmed — месячная аренда, а Pmed — цена покупки. Результат — валовая доходность до учета расходов.ПримечаниеГородские значения являются средневзвешенным значением доходностей сегментов.