Обзор доходности аренды
На рынке квартир в Испании средняя валовая доходность аренды составляет 5,7% в сентябре 2026 года при медианной цене покупки €259,000 и медиальной ежемесячной аренде €1,200. Сравнение городов показывает широкий разброс: Барселона и Аликанте выше национального уровня, а Пальма-де-Майорка и Марбелья — ниже.
Таблица валовой доходности
Доходность по диапазонам числа спален добавляет контекст к городскому сравнению. В Мадриде доходность студии составляет 5,9%, и квартира с 3 спальнями тоже даёт 5,9%, тогда как у квартир с 4 и более спальнями показатель ниже — 4,3%; в Барселоне диапазон составляет от 7,8% у студий до 6,1% у квартир с 4 и более спальнями. Валенсия и Кордова показывают более узкий разброс, а средние сегменты близки к медианным значениям.
Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).
| Spain - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Spain | ||||
| студия | €168,400 | €900 | 6.4% | |
| квартира с 1 спальней | €200,000 | €1,070 | 6.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €260,000 | €1,200 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €267,300 | €1,200 | 5.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €300,000 | €1,350 | 5.4% | |
| Медиана | €259,000 | €1,200 | 5.7% | |
| Madrid - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Madrid | ||||
| студия | €245,000 | €1,200 | 5.9% | |
| квартира с 1 спальней | €349,000 | €1,500 | 5.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €449,000 | €2,000 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €520,000 | €2,550 | 5.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €839,000 | €3,000 | 4.3% | |
| Медиана | €465,000 | €1,890 | 5.5% | |
| студия | €265,000 | €1,200 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €370,000 | €1,600 | 5.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €690,000 | €2,200 | 3.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €975,000 | €2,850 | 3.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €930,000 | €3,300 | 4.3% | |
| Медиана | €639,000 | €1,900 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €590,000 | €1,800 | 3.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €915,000 | €2,900 | 3.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €1,580,000 | €4,040 | 3.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,250,000 | €3,800 | 3.6% | |
| Медиана | €1,120,000 | €2,750 | 3.7% | |
| квартира с 1 спальней | €499,000 | €1,700 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €795,000 | €2,300 | 3.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €1,225,000 | €3,200 | 3.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,219,500 | €3,300 | 3.2% | |
| Медиана | €945,000 | €2,400 | 3.8% | |
| Barcelona - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Barcelona | ||||
| студия | €199,000 | €1,290 | 7.8% | |
| квартира с 1 спальней | €275,000 | €1,600 | 7% | |
| квартира с 2 спальнями | €415,000 | €2,400 | 6.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €480,000 | €2,800 | 7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €626,000 | €3,200 | 6.1% | |
| Медиана | €445,000 | €2,210 | 6.9% | |
| квартира с 1 спальней | €360,000 | €2,100 | 7% | |
| квартира с 2 спальнями | €575,000 | €2,800 | 5.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €699,000 | €3,040 | 5.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €750,000 | €3,650 | 5.8% | |
| Медиана | €650,000 | €2,700 | 6.1% | |
| студия | €209,000 | €1,250 | 7.2% | |
| квартира с 1 спальней | €238,000 | €1,350 | 6.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €360,000 | €2,000 | 6.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €450,000 | €2,700 | 7.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €502,500 | €3,200 | 7.6% | |
| Медиана | €355,500 | €1,670 | 6.7% | |
| квартира с 1 спальней | €245,000 | €1,400 | 6.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €335,000 | €1,550 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €390,000 | €1,900 | 5.8% | |
| Медиана | €359,000 | €1,510 | 6.4% | |
| Valencia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Valencia | ||||
| студия | €204,500 | €1,200 | 7% | |
| квартира с 1 спальней | €250,000 | €1,300 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €299,900 | €1,560 | 6.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €325,000 | €1,600 | 5.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €380,000 | €1,800 | 5.7% | |
| Медиана | €325,000 | €1,600 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €340,000 | €1,500 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €341,000 | €1,600 | 5.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €349,500 | €1,750 | 6% | |
| Медиана | €336,000 | €1,500 | 5.9% | |
| квартира с 1 спальней | €265,000 | €1,200 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €322,500 | €1,500 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €279,000 | €1,500 | 6.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €369,000 | €1,800 | 5.9% | |
| Медиана | €295,000 | €1,480 | 5.9% | |
| квартира с 1 спальней | €322,500 | €1,350 | 5% | |
| квартира с 2 спальнями | €412,500 | €1,750 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €647,500 | €2,300 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €775,000 | €2,150 | 3.3% | |
| Медиана | €477,000 | €1,650 | 5% | |
| Córdoba - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Córdoba | ||||
| студия | €120,000 | €600 | 6% | |
| квартира с 1 спальней | €133,000 | €650 | 5.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €172,500 | €800 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €168,500 | €800 | 5.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €299,000 | €1,000 | 4% | |
| Медиана | €172,000 | €800 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €149,000 | €680 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €189,900 | €800 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €196,000 | €850 | 5.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €358,750 | €1,150 | 3.8% | |
| Медиана | €196,000 | €800 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €149,900 | €760 | 6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €180,000 | €800 | 5.3% | |
| Медиана | €145,000 | €730 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €144,900 | €700 | 5.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €170,000 | €790 | 5.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €199,950 | €1,000 | 6% | |
| Медиана | €171,500 | €800 | 5.7% | |
| Seville - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Seville | ||||
| студия | €198,000 | €800 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €220,000 | €900 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €265,000 | €1,100 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €270,000 | €1,100 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €465,000 | €1,400 | 3.6% | |
| Медиана | €285,000 | €1,080 | 5.2% | |
| студия | €183,000 | €850 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €259,900 | €900 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €371,000 | €1,200 | 3.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €495,000 | €1,300 | 3.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €555,000 | €1,400 | 3% | |
| Медиана | €388,750 | €1,100 | 4% | |
| квартира с 2 спальнями | €378,000 | €1,150 | 3.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €399,000 | €1,200 | 3.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €513,500 | €1,600 | 3.7% | |
| Медиана | €420,000 | €1,200 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €129,990 | €920 | 8.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €168,950 | €950 | 6.7% | |
| Медиана | €165,000 | €960 | 7% | |
| Alicante - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Alicante | ||||
| студия | €175,000 | €900 | 6.2% | |
| квартира с 1 спальней | €200,000 | €1,000 | 6% | |
| квартира с 2 спальнями | €274,900 | €1,250 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €235,000 | €1,500 | 7.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €330,000 | €1,500 | 5.5% | |
| Медиана | €259,500 | €1,300 | 6.5% | |
| квартира с 1 спальней | €160,000 | €900 | 6.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €189,000 | €1,000 | 6.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €185,000 | €1,150 | 7.5% | |
| Медиана | €190,000 | €1,000 | 7.2% | |
| квартира с 1 спальней | €269,000 | €1,130 | 5% | |
| квартира с 2 спальнями | €389,950 | €1,350 | 4.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €419,000 | €1,500 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €513,000 | €1,500 | 3.5% | |
| Медиана | €420,000 | €1,500 | 4.5% | |
| квартира с 1 спальней | €214,500 | €1,100 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €399,950 | €1,400 | 4.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €449,950 | €1,800 | 4.8% | |
| Медиана | €430,000 | €1,400 | 4.7% | |
| Palma de Mallorca - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Palma de Mallorca | ||||
| студия | €225,000 | €1,380 | 7.3% | |
| квартира с 1 спальней | €399,000 | €1,550 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €567,000 | €2,000 | 4.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €569,000 | €2,500 | 5.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €640,000 | €2,930 | 5.5% | |
| Медиана | €550,000 | €2,000 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €450,000 | €1,700 | 4.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €690,000 | €2,100 | 3.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €750,000 | €2,500 | 4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €834,500 | €2,700 | 3.9% | |
| Медиана | €675,000 | €2,300 | 4.2% | |
| квартира с 1 спальней | €485,000 | €1,700 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €870,000 | €2,050 | 2.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €975,000 | €2,500 | 3.1% | |
| Медиана | €790,000 | €2,000 | 3.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €467,500 | €1,780 | 4.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €550,000 | €2,000 | 4.4% | |
| Медиана | €522,500 | €1,900 | 4.8% | |
| Murcia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Murcia | ||||
| студия | €116,900 | €650 | 6.7% | |
| квартира с 1 спальней | €136,150 | €700 | 6.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €174,950 | €800 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €198,000 | €900 | 5.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €310,000 | €1,200 | 4.6% | |
| Медиана | €194,900 | €900 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €180,200 | €730 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €275,000 | €900 | 3.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €344,000 | €950 | 3.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €429,000 | €1,200 | 3.4% | |
| Медиана | €296,810 | €950 | 4.1% | |
| квартира с 1 спальней | €135,000 | €640 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €152,500 | €700 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €169,450 | €780 | 5.5% | |
| Медиана | €161,950 | €700 | 6% | |
| квартира с 1 спальней | €149,000 | €780 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €160,000 | €910 | 6.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €227,000 | €950 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €397,500 | €1,250 | 3.8% | |
| Медиана | €237,500 | €1,000 | 5.3% | |
| Málaga - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Málaga | ||||
| студия | €198,500 | €950 | 5.7% | |
| квартира с 1 спальней | €265,000 | €1,100 | 5% | |
| квартира с 2 спальнями | €340,000 | €1,400 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €360,000 | €1,500 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €535,000 | €1,800 | 4% | |
| Медиана | €350,000 | €1,400 | 5% | |
| студия | €264,500 | €1,000 | 4.5% | |
| квартира с 1 спальней | €299,000 | €1,200 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €390,000 | €1,400 | 4.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €422,500 | €1,650 | 4.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €647,500 | €2,000 | 3.7% | |
| Медиана | €399,000 | €1,400 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €308,000 | €1,170 | 4.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €375,000 | €1,480 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €320,000 | €1,400 | 5.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €443,500 | €1,900 | 5.1% | |
| Медиана | €348,750 | €1,400 | 5% | |
| квартира с 1 спальней | €222,500 | €1,000 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €298,000 | €1,200 | 4.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €297,000 | €1,300 | 5.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €424,500 | €1,700 | 4.8% | |
| Медиана | €295,000 | €1,200 | 5.3% | |
| Marbella - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Marbella | ||||
| студия | €305,000 | €1,300 | 5.1% | |
| квартира с 1 спальней | €390,000 | €1,550 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €570,000 | €2,250 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €750,000 | €3,000 | 4.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €695,000 | €4,000 | 6.9% | |
| Медиана | €630,000 | €2,500 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €590,000 | €1,780 | 3.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €595,000 | €2,300 | 4.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €795,000 | €3,050 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €895,000 | €4,250 | 5.7% | |
| Медиана | €656,000 | €2,600 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €575,000 | €2,150 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €640,000 | €3,000 | 5.6% | |
| Медиана | €595,000 | €2,500 | 5.3% | |
| квартира с 1 спальней | €375,000 | €1,450 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €480,000 | €2,050 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €550,000 | €2,700 | 5.9% | |
| Медиана | €480,000 | €2,000 | 5.2% | |
| Tenerife island - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Tenerife island | ||||
| студия | €200,000 | €900 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €269,000 | €1,100 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €330,000 | €1,300 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €330,000 | €1,350 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €380,000 | €1,600 | 5.1% | |
| Медиана | €294,980 | €1,200 | 4.9% | |
| Torrevieja - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Torrevieja | ||||
| студия | €96,500 | €650 | 8.1% | |
| квартира с 1 спальней | €134,900 | €750 | 6.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €170,000 | €890 | 6.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €230,000 | €1,100 | 5.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €269,950 | €1,200 | 5.3% | |
| Медиана | €180,000 | €860 | 6.2% | |
| студия | €94,250 | €650 | 8.3% | |
| квартира с 1 спальней | €130,000 | €750 | 6.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €165,000 | €890 | 6.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €210,000 | €1,100 | 6.3% | |
| Медиана | €176,000 | €890 | 6.3% | |
| квартира с 1 спальней | €135,450 | €750 | 6.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €145,000 | €850 | 7% | |
| Медиана | €159,900 | €800 | 7.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €159,990 | €850 | 6.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €225,000 | €1,230 | 6.5% | |
| Медиана | €174,250 | €900 | 6.3% | |
| Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения. | ||||
История доходности аренды в Испании
За период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года валовая доходность аренды квартир в Испании снизилась с 6,4% до 5,7% в последнем месяце. В конце 2025 года показатель держался около 6,4–6,5%, затем опустился до 6,1% в середине 2026 года перед последним значением.
окт. 2025 - сент. 2026: сент. 2026 5.7% (-0.4% vs. авг. 2026).
Средняя доходность по рынкам
Среди названных городских рынков самая высокая валовая доходность аренды квартир у Барселоны — 6,9%, далее идут Аликанте с 6,5% и Валенсия с Торревьехой по 6,2%. В нижней части диапазона Пальма-де-Майорка, Марбелья и остров Тенерифе находятся на уровне 4,9%, а Малага — на 5,0%.
Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.
Сравнение городов и районов
Для сравнения выбраны рынки Мадрида, Барселоны, Валенсии, Кордовы, Севильи, Аликанте, Пальма-де-Майорки, Мурсии, Малаги, Марбельи, острова Тенерифе и Торревьехи. Они показывают, как меняются доходность и цены на квартиры в крупных городах и прибрежных локациях.
Продолжить исследование рынка Испании
Продолжайте из таблицы доходности Испании к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.
Страницы локаций
Связанные отчёты по стране
Методология
Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Испании, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.
Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.
Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.
(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100
Ygross=12xRmedPmedx100
Валовая арендная доходность
YgrossГодовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.
Медианная аренда
RmedТипичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Медианная цена приобретения
PmedТипичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Rmed — месячная аренда, а Pmed — цена покупки. Результат — валовая доходность до учета расходов.ПримечаниеГородские значения являются средневзвешенным значением доходностей сегментов.