Обзор доходности аренды
Средняя валовая доходность от аренды квартир в Испании в октябре 2026 года составила 5.7% при медианной цене покупки €260,000 и медианной месячной арендной плате €1,200. Среди городских рынков показатель Барселоны составил 7.3%, а Мадрида — 5.6%; эти значения дают контекст общенациональному показателю.
Таблица валовой доходности
Для квартир в Мадриде, Барселоне, Валенсии и Кордове медианная цена покупки и медианная месячная арендная плата приведены вместе с годовой валовой доходностью от аренды. Охвачены студии и квартиры с 1, 2, 3 или 4 и более спальнями. В Барселоне медианная цена покупки составила €450,000, медианная месячная арендная плата — €2,460, а средняя валовая доходность от аренды — 7.3%; валовая доходность от аренды студий составила 8.1%.
Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).
| Spain - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Spain | ||||
| студия | €169,000 | €900 | 6.4% | |
| квартира с 1 спальней | €203,370 | €1,080 | 6.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €260,000 | €1,200 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €269,000 | €1,250 | 5.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €310,000 | €1,360 | 5.3% | |
| Медиана | €260,000 | €1,200 | 5.7% | |
| Madrid - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Madrid | ||||
| студия | €252,500 | €1,200 | 5.7% | |
| квартира с 1 спальней | €350,000 | €1,540 | 5.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €450,000 | €2,100 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €520,000 | €2,600 | 6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €840,000 | €3,000 | 4.3% | |
| Медиана | €473,950 | €1,950 | 5.6% | |
| студия | €275,000 | €1,250 | 5.5% | |
| квартира с 1 спальней | €365,000 | €1,600 | 5.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €692,500 | €2,400 | 4.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €930,000 | €2,950 | 3.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €928,950 | €3,500 | 4.5% | |
| Медиана | €640,000 | €1,950 | 4.7% | |
| студия | €330,000 | €1,330 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €569,000 | €2,000 | 4.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €929,500 | €2,900 | 3.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €1,590,000 | €4,080 | 3.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,200,000 | €4,000 | 4% | |
| Медиана | €1,120,000 | €2,840 | 3.7% | |
| квартира с 1 спальней | €495,000 | €1,700 | 4.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €790,000 | €2,500 | 3.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €1,215,000 | €3,580 | 3.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,250,000 | €3,000 | 2.9% | |
| Медиана | €927,000 | €2,400 | 4% | |
| Barcelona - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Barcelona | ||||
| студия | €200,000 | €1,360 | 8.1% | |
| квартира с 1 спальней | €285,000 | €1,850 | 7.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €419,000 | €2,520 | 7.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €495,000 | €3,170 | 7.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €645,000 | €3,490 | 6.5% | |
| Медиана | €450,000 | €2,460 | 7.3% | |
| квартира с 1 спальней | €395,000 | €2,320 | 7% | |
| квартира с 2 спальнями | €582,500 | €2,920 | 6% | |
| квартира с 3 спальнями | €720,000 | €3,420 | 5.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €750,000 | €4,000 | 6.4% | |
| Медиана | €671,000 | €2,910 | 6.3% | |
| студия | €200,000 | €1,200 | 7.2% | |
| квартира с 1 спальней | €235,000 | €1,550 | 7.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €385,000 | €2,350 | 7.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €450,000 | €2,600 | 6.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €499,000 | €3,000 | 7.2% | |
| Медиана | €368,500 | €2,000 | 7.2% | |
| квартира с 1 спальней | €273,000 | €1,640 | 7.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €340,000 | €1,800 | 6.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €379,000 | €1,860 | 5.9% | |
| Медиана | €360,000 | €1,750 | 6.7% | |
| Valencia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Valencia | ||||
| студия | €210,000 | €1,200 | 6.9% | |
| квартира с 1 спальней | €249,000 | €1,300 | 6.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €299,000 | €1,550 | 6.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €320,000 | €1,650 | 6.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €380,000 | €1,800 | 5.7% | |
| Медиана | €325,000 | €1,600 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €340,000 | €1,500 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €350,000 | €1,700 | 5.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €350,000 | €1,800 | 6.2% | |
| Медиана | €340,000 | €1,510 | 5.9% | |
| квартира с 1 спальней | €255,000 | €1,200 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €322,500 | €1,500 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €289,000 | €1,500 | 6.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €369,000 | €1,700 | 5.5% | |
| Медиана | €294,950 | €1,500 | 6.1% | |
| квартира с 1 спальней | €300,000 | €1,400 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €380,000 | €1,800 | 5.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €630,000 | €2,450 | 4.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €780,000 | €2,200 | 3.4% | |
| Медиана | €480,000 | €1,700 | 5.3% | |
| Córdoba - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Córdoba | ||||
| студия | €119,500 | €630 | 6.3% | |
| квартира с 1 спальней | €128,250 | €650 | 6.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €159,500 | €800 | 6% | |
| квартира с 3 спальнями | €173,000 | €820 | 5.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €289,000 | €1,000 | 4.2% | |
| Медиана | €175,000 | €790 | 5.7% | |
| квартира с 1 спальней | €148,000 | €680 | 5.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €185,000 | €800 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €204,000 | €850 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €356,500 | €950 | 3.2% | |
| Медиана | €199,900 | €800 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €149,900 | €730 | 5.8% | |
| Медиана | €148,500 | €700 | 5.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €181,500 | €720 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €179,000 | €780 | 5.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €219,000 | €950 | 5.2% | |
| Медиана | €180,000 | €800 | 5.3% | |
| Seville - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Seville | ||||
| студия | €198,000 | €790 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €215,000 | €900 | 5% | |
| квартира с 2 спальнями | €254,000 | €1,100 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €273,500 | €1,100 | 4.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €466,300 | €1,400 | 3.6% | |
| Медиана | €280,000 | €1,100 | 5.2% | |
| студия | €183,000 | €850 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €259,000 | €930 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €370,000 | €1,200 | 3.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €485,000 | €1,300 | 3.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €550,000 | €1,300 | 2.8% | |
| Медиана | €390,000 | €1,100 | 4% | |
| квартира с 2 спальнями | €119,000 | €850 | 8.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €168,000 | €950 | 6.8% | |
| Медиана | €160,000 | €950 | 7.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €385,000 | €1,250 | 3.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €400,000 | €1,200 | 3.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €519,000 | €1,550 | 3.6% | |
| Медиана | €420,000 | €1,250 | 4.1% | |
| Alicante - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Alicante | ||||
| студия | €172,000 | €850 | 5.9% | |
| квартира с 1 спальней | €210,000 | €1,000 | 5.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €265,000 | €1,290 | 5.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €235,000 | €1,400 | 7.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €323,500 | €1,400 | 5.2% | |
| Медиана | €258,000 | €1,290 | 6.5% | |
| квартира с 1 спальней | €257,500 | €1,100 | 5.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €357,500 | €1,500 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €398,000 | €1,500 | 4.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €533,000 | €1,550 | 3.5% | |
| Медиана | €399,000 | €1,500 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €199,000 | €900 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €199,300 | €1,100 | 6.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €195,000 | €1,200 | 7.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €199,970 | €1,300 | 7.8% | |
| Медиана | €196,000 | €1,100 | 6.6% | |
| квартира с 1 спальней | €275,000 | €1,050 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €399,900 | €1,400 | 4.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €446,500 | €1,600 | 4.3% | |
| Медиана | €425,000 | €1,400 | 4.5% | |
| Palma de Mallorca - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Palma de Mallorca | ||||
| студия | €225,750 | €1,330 | 7% | |
| квартира с 1 спальней | €395,000 | €1,550 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €575,000 | €1,980 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €567,000 | €2,500 | 5.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €612,500 | €2,900 | 5.7% | |
| Медиана | €550,000 | €2,000 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €450,000 | €1,750 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €765,000 | €2,150 | 3.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €739,000 | €2,500 | 4.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €849,500 | €2,700 | 3.8% | |
| Медиана | €688,000 | €2,300 | 4.2% | |
| квартира с 1 спальней | €525,000 | €1,550 | 3.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €827,000 | €2,100 | 3% | |
| квартира с 3 спальнями | €895,000 | €2,780 | 3.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,100,000 | €3,500 | 3.8% | |
| Медиана | €795,000 | €2,000 | 3.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €448,000 | €1,600 | 4.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €499,000 | €1,960 | 4.7% | |
| Медиана | €499,000 | €1,900 | 4.9% | |
| Murcia - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Murcia | ||||
| студия | €114,500 | €650 | 6.8% | |
| квартира с 1 спальней | €143,000 | €690 | 5.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €170,000 | €830 | 5.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €195,000 | €900 | 5.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €298,500 | €1,180 | 4.7% | |
| Медиана | €190,000 | €900 | 5.7% | |
| квартира с 1 спальней | €193,500 | €750 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €278,750 | €850 | 3.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €342,200 | €950 | 3.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €420,000 | €1,200 | 3.4% | |
| Медиана | €309,100 | €900 | 4% | |
| квартира с 1 спальней | €152,000 | €740 | 5.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €160,000 | €900 | 6.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €220,000 | €950 | 5.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €395,000 | €1,200 | 3.6% | |
| Медиана | €220,000 | €970 | 5.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €140,000 | €700 | 6% | |
| квартира с 3 спальнями | €159,950 | €760 | 5.7% | |
| Медиана | €155,000 | €750 | 6.4% | |
| Málaga - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Málaga | ||||
| студия | €210,000 | €1,000 | 5.7% | |
| квартира с 1 спальней | €265,000 | €1,100 | 5% | |
| квартира с 2 спальнями | €339,000 | €1,390 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €359,000 | €1,500 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €535,000 | €1,800 | 4% | |
| Медиана | €349,000 | €1,350 | 5.1% | |
| студия | €245,000 | €1,150 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €298,500 | €1,200 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €377,000 | €1,400 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €440,000 | €1,700 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €622,000 | €1,900 | 3.7% | |
| Медиана | €400,000 | €1,390 | 4.7% | |
| квартира с 1 спальней | €338,250 | €1,300 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €367,000 | €1,500 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €312,500 | €1,490 | 5.7% | |
| Медиана | €340,000 | €1,430 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €220,000 | €990 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €299,000 | €1,250 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €299,000 | €1,250 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €420,000 | €1,600 | 4.6% | |
| Медиана | €299,000 | €1,200 | 5.2% | |
| Marbella - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Marbella | ||||
| студия | €310,000 | €1,200 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €395,000 | €1,500 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €550,000 | €2,250 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €759,980 | €3,000 | 4.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €740,000 | €4,400 | 7.1% | |
| Медиана | €634,950 | €2,500 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €656,000 | €1,700 | 3.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €587,500 | €2,390 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €795,000 | €3,200 | 4.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €940,000 | €5,000 | 6.4% | |
| Медиана | €656,000 | €2,600 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €370,000 | €1,450 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €490,000 | €2,000 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €575,000 | €2,800 | 5.8% | |
| Медиана | €490,000 | €2,000 | 5.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €520,000 | €2,100 | 4.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €650,000 | €2,930 | 5.4% | |
| Медиана | €599,000 | €2,500 | 5.3% | |
| Tenerife island - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Tenerife island | ||||
| студия | €207,000 | €900 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €265,000 | €1,100 | 5% | |
| квартира с 2 спальнями | €330,000 | €1,300 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €330,000 | €1,400 | 5.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €385,000 | €1,500 | 4.7% | |
| Медиана | €294,980 | €1,200 | 5% | |
| Torrevieja - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Torrevieja | ||||
| студия | €105,000 | €640 | 7.3% | |
| квартира с 1 спальней | €132,600 | €700 | 6.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €172,900 | €890 | 6.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €230,000 | €1,100 | 5.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €264,450 | €1,350 | 6.1% | |
| Медиана | €181,700 | €850 | 6.2% | |
| студия | €100,000 | €620 | 7.4% | |
| квартира с 1 спальней | €130,000 | €700 | 6.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €166,300 | €850 | 6.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €219,900 | €1,100 | 6% | |
| Медиана | €175,950 | €850 | 6.3% | |
| квартира с 1 спальней | €129,900 | €740 | 6.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €149,900 | €850 | 6.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €210,000 | €1,250 | 7.1% | |
| Медиана | €165,000 | €850 | 6.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €159,900 | €800 | 6% | |
| квартира с 3 спальнями | €217,000 | €1,100 | 6.1% | |
| Медиана | €169,990 | €850 | 6.2% | |
| Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения. | ||||
История доходности аренды в Испании
За 1 год с ноября 2025 года по октябрь 2026 года месячный показатель валовой доходности от аренды квартир составлял 6.5% в начале периода и 5.7% в конце. Октябрьское значение не изменилось по сравнению с сентябрём 2026 года. К концу периода валовая доходность от аренды была меньше, чем в его начале.
нояб. 2025 - окт. 2026: окт. 2026 5.7% (0% vs. сент. 2026).
Средняя доходность по рынкам
Средняя валовая доходность от аренды квартир в выбранных местах составляет от 4.8% в Марбелье до 7.3% в Барселоне. В Мадриде она составила 5.6%, а в Валенсии и Торревьехе — по 6.2%. Медианные цены покупки и медианная месячная арендная плата помогают оценить каждый показатель доходности в местном ценовом контексте.
Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.
Сравнение городов и районов
Для сопоставления выбраны Мадрид, Барселона, Валенсия, Кордова, Севилья, Аликанте, Пальма-де-Мальорка, Мурсия, Малага, Марбелья и Торревьеха, а также остров Тенерифе. Для этих городов и острова с разными уровнями цен и арендной платы можно сравнить среднюю валовую доходность от аренды квартир, медианные цены покупки и медианную месячную арендную плату.
Продолжить исследование рынка Испании
Продолжайте из таблицы доходности Испании к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.
Страницы локаций
Связанные отчёты по стране
Методология
Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Испании, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.
Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.
Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.
(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100
Валовая арендная доходность
YgrossГодовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.
Медианная аренда
RmedТипичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Медианная цена приобретения
PmedТипичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.