Мадрид: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Madrid province
Надежность
Высокая
Мадрид: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
30Спрос на аренду
60Спрос на покупку
76Медианная цена предложения
€485,000
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +7.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €449,000 |
| сентябрь 2025 г. | €450,000 |
| октябрь 2025 г. | €450,000 |
| ноябрь 2025 г. | €460,000 |
| декабрь 2025 г. | €479,000 |
| январь 2026 г. | €479,000 |
| февраль 2026 г. | €485,000 |
| март 2026 г. | €480,000 |
| апрель 2026 г. | €475,000 |
| май 2026 г. | €475,000 |
| июнь 2026 г. | €475,000 |
| июль 2026 г. | €485,000 |
Медианная месячная аренда
€1,800
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,700 |
| сентябрь 2025 г. | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €1,750 |
| ноябрь 2025 г. | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,750 |
| январь 2026 г. | €1,750 |
| февраль 2026 г. | €1,800 |
| март 2026 г. | €1,800 |
| апрель 2026 г. | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,800 |
Валовая арендная доходность
5.23%
| 1M | -3.1% |
| 1Y | +3.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.42% |
| сентябрь 2025 г. | 5.48% |
| октябрь 2025 г. | 5.45% |
| ноябрь 2025 г. | 5.46% |
| декабрь 2025 г. | 5.38% |
| январь 2026 г. | 5.38% |
| февраль 2026 г. | 5.36% |
| март 2026 г. | 5.31% |
| апрель 2026 г. | 5.41% |
| май 2026 г. | 5.43% |
| июнь 2026 г. | 5.4% |
| июль 2026 г. | 5.23% |
Медианная цена за м²
€5,710
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +11.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,220 |
| сентябрь 2025 г. | €5,230 |
| октябрь 2025 г. | €5,290 |
| ноябрь 2025 г. | €5,350 |
| декабрь 2025 г. | €5,570 |
| январь 2026 г. | €5,570 |
| февраль 2026 г. | €5,640 |
| март 2026 г. | €5,650 |
| апрель 2026 г. | €5,590 |
| май 2026 г. | €5,590 |
| июнь 2026 г. | €5,590 |
| июль 2026 г. | €5,710 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (17,172 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.52% |
| 1 спальня | 4.83% |
| 2 спальни | 5.03% |
| 3 спальни | 5.46% |
| 4+ спальни | 4.52% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.03% |
| квартиры 30–40 м² | 5.61% |
| квартиры 40–50 м² | 5.67% |
| квартиры 50–60 м² | 6.25% |
| квартиры 60–70 м² | 6% |
| квартиры 70–80 м² | 5.89% |
| квартиры 80–90 м² | 5.15% |
| квартиры 90–100 м² | 4.75% |
| квартиры 100–110 м² | 4.43% |
| квартиры 110–120 м² | 4.44% |
| квартиры 120–130 м² | 4.14% |
| квартиры 130–140 м² | 3.72% |
| квартиры 140–150 м² | 3.58% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €6,100 |
| 1 спальня | €6,430 |
| 2 спальни | €6,040 |
| 3 спальни | €5,380 |
| 4+ спальни | €6,070 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7650 |
| квартиры 30–40 м² | 7030 |
| квартиры 40–50 м² | 6110 |
| квартиры 50–60 м² | 5150 |
| квартиры 60–70 м² | 5000 |
| квартиры 70–80 м² | 4950 |
| квартиры 80–90 м² | 5540 |
| квартиры 90–100 м² | 5910 |
| квартиры 100–110 м² | 6250 |
| квартиры 110–120 м² | 6400 |
| квартиры 120–130 м² | 6770 |
| квартиры 130–140 м² | 7170 |
| квартиры 140–150 м² | 7920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 345 |
| 1 спальня | 2,190 |
| 2 спальни | 5,155 |
| 3 спальни | 5,445 |
| 4+ спальни | 1,638 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 197 |
| квартиры 30–40 м² | 418 |
| квартиры 40–50 м² | 856 |
| квартиры 50–60 м² | 1,505 |
| квартиры 60–70 м² | 1,855 |
| квартиры 70–80 м² | 1,629 |
| квартиры 80–90 м² | 1,502 |
| квартиры 90–100 м² | 1,260 |
| квартиры 100–110 м² | 1,117 |
| квартиры 110–120 м² | 942 |
| квартиры 120–130 м² | 797 |
| квартиры 130–140 м² | 592 |
| квартиры 140–150 м² | 545 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1,133 |
| 1 спальня | 4,011 |
| 2 спальни | 4,503 |
| 3 спальни | 2,423 |
| 4+ спальни | 783 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 592 |
| квартиры 30–40 м² | 948 |
| квартиры 40–50 м² | 1,464 |
| квартиры 50–60 м² | 1,663 |
| квартиры 60–70 м² | 1,688 |
| квартиры 70–80 м² | 1,427 |
| квартиры 80–90 м² | 1,202 |
| квартиры 90–100 м² | 934 |
| квартиры 100–110 м² | 680 |
| квартиры 110–120 м² | 555 |
| квартиры 120–130 м² | 514 |
| квартиры 130–140 м² | 394 |
| квартиры 140–150 м² | 303 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (22%)
2 спальни (35%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 1,478 listings (5%) |
| 1 спальня (22%) | 6,201 listings (22%) |
| 2 спальни (35%) | 9,658 listings (35%) |
| 3 спальни (28%) | 7,868 listings (28%) |
| 4+ спальни (9%) | 2,421 listings (9%) |
Индекс активности продаж
22-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 39% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
33-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 46% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €245k | €325k | €450k | €535k | €780k |
| сентябрь 2025 г. | €250k | €325k | €450k | €550k | €790k |
| октябрь 2025 г. | €258k | €325.5k | €455k | €544.5k | €775k |
| ноябрь 2025 г. | €265k | €330k | €460k | €536.8k | €800k |
| декабрь 2025 г. | €255.5k | €339k | €479k | €559.3k | €800k |
| январь 2026 г. | €250k | €349.5k | €480k | €560k | €800k |
| февраль 2026 г. | €249.5k | €350k | €484.9k | €560k | €825k |
| март 2026 г. | €250k | €340k | €485k | €550k | €850k |
| апрель 2026 г. | €259k | €339.5k | €465k | €530k | €850k |
| май 2026 г. | €259.9k | €340k | €465k | €530k | €850k |
| июнь 2026 г. | €250k | €350k | €459k | €528k | €849k |
| июль 2026 г. | €250k | €360k | €465k | €549k | €850k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 | €1,400 | €1,850 | €2,400 | €3,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 | €1,450 | €1,900 | €2,500 | €3,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €1,490 | €1,900 | €2,450 | €3,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 | €1,500 | €1,950 | €2,450 | €3,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 | €1,500 | €2,000 | €2,500 | €3,000 |
| январь 2026 г. | €1,180 | €1,500 | €2,000 | €2,500 | €2,950 |
| февраль 2026 г. | €1,200 | €1,500 | €2,000 | €2,500 | €3,000 |
| март 2026 г. | €1,150 | €1,450 | €2,000 | €2,500 | €3,150 |
| апрель 2026 г. | €1,150 | €1,480 | €2,000 | €2,570 | €3,200 |
| май 2026 г. | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,600 | €3,300 |
| июнь 2026 г. | €1,150 | €1,490 | €1,960 | €2,500 | €3,300 |
| июль 2026 г. | €1,150 | €1,450 | €1,950 | €2,500 | €3,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.56 | 19.35 | 20.27 | 18.58 | 20.31 |
| сентябрь 2025 г. | 18.12 | 18.74 | 19.74 | 18.33 | 21.24 |
| октябрь 2025 г. | 17.92 | 18.2 | 19.96 | 18.52 | 20.18 |
| ноябрь 2025 г. | 18.4 | 18.33 | 19.66 | 18.26 | 20.83 |
| декабрь 2025 г. | 17.74 | 18.83 | 19.96 | 18.66 | 22.22 |
| январь 2026 г. | 17.66 | 19.42 | 20 | 18.67 | 22.6 |
| февраль 2026 г. | 17.33 | 19.44 | 20.2 | 18.67 | 22.92 |
| март 2026 г. | 18.12 | 19.54 | 20.21 | 18.33 | 22.49 |
| апрель 2026 г. | 18.77 | 19.18 | 19.38 | 17.22 | 22.14 |
| май 2026 г. | 18.83 | 18.89 | 19.38 | 16.99 | 21.46 |
| июнь 2026 г. | 18.12 | 19.57 | 19.52 | 17.6 | 21.44 |
| июль 2026 г. | 18.12 | 20.69 | 19.87 | 18.3 | 22.14 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,130 | €5,910 | €5,770 | €5,190 | €5,570 |
| сентябрь 2025 г. | €6,250 | €6,020 | €5,770 | €5,290 | €5,640 |
| октябрь 2025 г. | €6,450 | €6,140 | €5,910 | €5,290 | €5,580 |
| ноябрь 2025 г. | €6,460 | €6,000 | €5,900 | €5,210 | €5,800 |
| декабрь 2025 г. | €6,390 | €6,160 | €6,140 | €5,430 | €5,800 |
| январь 2026 г. | €6,100 | €6,350 | €6,080 | €5,440 | €5,800 |
| февраль 2026 г. | €6,090 | €6,360 | €6,220 | €5,490 | €5,890 |
| март 2026 г. | €6,100 | €6,300 | €6,220 | €5,390 | €6,120 |
| апрель 2026 г. | €6,320 | €6,170 | €6,040 | €5,250 | €6,160 |
| май 2026 г. | €6,040 | €6,180 | €6,040 | €5,200 | €6,120 |
| июнь 2026 г. | €5,950 | €6,360 | €5,960 | €5,230 | €6,110 |
| июль 2026 г. | €6,100 | €6,430 | €6,040 | €5,380 | €6,070 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,210
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,655
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Мадрид варьировалась от ~2.14% в районах с самой низкой доходностью до ~7.77% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.23 % | 14,822 | 12,940 | €485,000 | €1,800 |
Студия | 5.52 % | 345 | 1,133 | €250,000 | €1,150 |
1 спальня | 4.83 % | 2,190 | 4,011 | €360,000 | €1,450 |
2 спальни | 5.03 % | 5,155 | 4,503 | €465,000 | €1,950 |
3 спальни | 5.46 % | 5,445 | 2,423 | €549,000 | €2,500 |
4+ спальни | 4.52 % | 1,638 | 783 | €850,000 | €3,200 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.23% и ценами на недвижимость, начиная с €250,000, Мадрид
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Мадрид составляют €485,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Мадрид окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.52%, цена продажи €250,000, аренда €1,150.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.83%, цена продажи €360,000, аренда €1,450.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.03%, цена продажи €465,000, аренда €1,950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.46%, цена продажи €549,000, аренда €2,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.52%, цена продажи €850,000, аренда €3,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Мадрид предлагает доходность до 7.77% для квартиры 30–40 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Мадрид подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.