Getafe: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Madrid province
Надежность
Высокая
Getafe: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
69Средний
69 / 100
Инвестиционная привлекательность
58Ценовой импульс
26Спрос на аренду
81Спрос на покупку
88Медианная цена предложения
€244,350
| 1M | +2.2% |
| 1Y | -3.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €253,000 |
| ноябрь 2025 г. | €250,000 |
| декабрь 2025 г. | €254,000 |
| январь 2026 г. | €255,000 |
| февраль 2026 г. | €255,000 |
| март 2026 г. | €254,000 |
| апрель 2026 г. | €248,000 |
| май 2026 г. | €245,000 |
| июнь 2026 г. | €240,000 |
| июль 2026 г. | €240,000 |
| август 2026 г. | €239,000 |
| сентябрь 2026 г. | €244,350 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +15.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,220 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,350 |
| сентябрь 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
6.38%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | +6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5.93% |
| ноябрь 2025 г. | 5.79% |
| декабрь 2025 г. | 5.71% |
| январь 2026 г. | 5.72% |
| февраль 2026 г. | 5.62% |
| март 2026 г. | 6.04% |
| апрель 2026 г. | 6.24% |
| май 2026 г. | 6.25% |
| июнь 2026 г. | 6.26% |
| июль 2026 г. | 6.16% |
| август 2026 г. | 6.44% |
| сентябрь 2026 г. | 6.38% |
Медианная цена за м²
€3,490
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +9.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,200 |
| ноябрь 2025 г. | €3,140 |
| декабрь 2025 г. | €3,170 |
| январь 2026 г. | €3,230 |
| февраль 2026 г. | €3,270 |
| март 2026 г. | €3,260 |
| апрель 2026 г. | €3,350 |
| май 2026 г. | €3,400 |
| июнь 2026 г. | €3,330 |
| июль 2026 г. | €3,430 |
| август 2026 г. | €3,410 |
| сентябрь 2026 г. | €3,490 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (460 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.29% |
| 3 спальни | 7.44% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 6.68% |
| квартиры 60–70 м² | 7.64% |
| квартиры 70–80 м² | 6.5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,520 |
| 3 спальни | €3,360 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 3850 |
| квартиры 60–70 м² | 3380 |
| квартиры 70–80 м² | 3220 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 105 |
| 3 спальни | 209 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 58 |
| квартиры 60–70 м² | 113 |
| квартиры 70–80 м² | 67 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (32%)
3 спальни (68%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (32%) | 120 listings (32%) |
| 3 спальни (68%) | 252 listings (68%) |
Индекс активности продаж
21-45%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 45% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 38% |
| август 2026 г. | 34% |
| сентябрь 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
46-71%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 64% |
| ноябрь 2025 г. | 68% |
| декабрь 2025 г. | 62% |
| январь 2026 г. | 63% |
| февраль 2026 г. | 63% |
| март 2026 г. | 71% |
| апрель 2026 г. | 59% |
| май 2026 г. | 46% |
| июнь 2026 г. | 59% |
| июль 2026 г. | 53% |
| август 2026 г. | 65% |
| сентябрь 2026 г. | 60% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €241k |
| ноябрь 2025 г. | €240k |
| декабрь 2025 г. | €249k |
| январь 2026 г. | €242.5k |
| февраль 2026 г. | €240k |
| март 2026 г. | €240k |
| апрель 2026 г. | €245k |
| май 2026 г. | €247k |
| июнь 2026 г. | €239k |
| июль 2026 г. | €235k |
| август 2026 г. | €235k |
| сентябрь 2026 г. | €242k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €1,350 |
| март 2026 г. | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
| август 2026 г. | €1,400 |
| сентябрь 2026 г. | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 15.45 |
| ноябрь 2025 г. | 15.38 |
| декабрь 2025 г. | 15.96 |
| январь 2026 г. | 14.97 |
| февраль 2026 г. | 14.81 |
| март 2026 г. | 14.81 |
| апрель 2026 г. | 14.58 |
| май 2026 г. | 14.76 |
| июнь 2026 г. | 14.23 |
| июль 2026 г. | 14.51 |
| август 2026 г. | 13.99 |
| сентябрь 2026 г. | 13.44 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,050 |
| ноябрь 2025 г. | €3,040 |
| декабрь 2025 г. | €3,040 |
| январь 2026 г. | €3,070 |
| февраль 2026 г. | €3,080 |
| март 2026 г. | €3,160 |
| апрель 2026 г. | €3,250 |
| май 2026 г. | €3,250 |
| июнь 2026 г. | €3,190 |
| июль 2026 г. | €3,360 |
| август 2026 г. | €3,310 |
| сентябрь 2026 г. | €3,360 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,580
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,000
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Getafe варьировалась от ~5.72% в районах с самой низкой доходностью до ~8% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Getafe
Хетафе сочетает стратегическое расположение на юге Мадрида, сложившуюся городскую среду, удобные транспортные связи и практичный повседневный ритм. Рынок квартир отражает этот баланс: базовая ценность остаётся устойчивой, аренда сохраняет обычную активность, а сама локация по-прежнему важна и для жителей, и для инвесторов. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал для Хетафе: аренда растёт быстрее, чем цены продажи, и это сжимает экономику новых инвестиций в квартиры. Средняя ставка аренды достигла €1,400, прибавив 3.7% за месяц и 15.7% в годовом выражении, тогда как средняя цена продажи составляет €244,350 после роста на 2.2% за месяц, но всё ещё на 3.8% ниже, чем год назад. Этот разрыв заметен и в цене за квадратный метр. При €3,490 средняя цена м2 выросла на 2.2% за месяц и на 9.9% за год, что указывает на более крепкий фон рынка, хотя цены покупки пока не вернулись к прошлогоднему уровню. На этом фоне текущая доходность 6.38% выглядит скорее умеренной, чем высокой, и показывает рынок квартир, который тянет в разные стороны: с одной стороны, растущие арендные значения, с другой — всё ещё слабое годовое сравнение по продажам.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.38 % | 398 | 75 | €244,350 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.29 % | 105 | 15 | €229,000 | €1,200 |
3 спальни | 7.44 % | 209 | 43 | €242,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.38% и ценами на недвижимость, начиная с €229,000, Getafe
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Getafe составляют €244,350, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Getafe окупится за 14.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.29%, цена продажи €229,000, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.44%, цена продажи €242,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Getafe предлагает доходность до 8.00% для 3-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Getafe подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.