Valdemoro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Madrid province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
11Спрос на аренду
29Спрос на покупку
49Медианная цена продажи
€287,000
1M
+2.5%
1Y
+18.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €258,000 |
| июль | €257,000 |
| август | €257,000 |
| сентябрь | €258,000 |
| октябрь | €258,000 |
| ноябрь | €262,000 |
| декабрь | €269,900 |
| январь | €290,000 |
| февраль | €289,000 |
| март | €290,000 |
| апрель | €280,000 |
| май | €287,000 |
Медианная цена аренды
€1,400
1M
+9.8%
1Y
+36.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,140 |
| июль | €1,020 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,180 |
| ноябрь | €1,220 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,430 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,280 |
| май | €1,400 |
Валовая арендная доходность
6.45%
1M
+5.4%
1Y
-0.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6% |
| июль | 6.02% |
| август | 6.18% |
| сентябрь | 6.59% |
| октябрь | 5.95% |
| ноябрь | 6.36% |
| декабрь | 6.03% |
| январь | 5.94% |
| февраль | 6.67% |
| март | 6.61% |
| апрель | 6.12% |
| май | 6.45% |
Стоимость за квадратный метр
€2,730
1M
+1.5%
1Y
+5.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,580 |
| июль | €2,650 |
| август | €2,620 |
| сентябрь | €2,690 |
| октябрь | €2,690 |
| ноябрь | €2,730 |
| декабрь | €2,730 |
| январь | €2,790 |
| февраль | €2,750 |
| март | €2,760 |
| апрель | €2,690 |
| май | €2,730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (8%)
2 спальни (23%)
3 спальни (62%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (8%) | 18 listings (8%) |
| 2 спальни (23%) | 53 listings (23%) |
| 3 спальни (62%) | 143 listings (62%) |
| 4+ спальни (7%) | 16 listings (7%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 1.3% |
| 1 спальня | 5.52% |
| 2 спальни | 7.02% |
| 3 спальни | 4.84% |
| 4+ спальни | 7.08% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.07% |
| квартиры 50–60 м² | 5.48% |
| квартиры 60–70 м² | 6.5% |
| квартиры 70–80 м² | 7.31% |
| квартиры 80–90 м² | 6.74% |
| квартиры 90–100 м² | 7.03% |
| квартиры 100–110 м² | 6.86% |
| квартиры 110–120 м² | 5.09% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.94% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €11.9k |
| 1 спальня | €3,360 |
| 2 спальни | €2,870 |
| 3 спальни | €2,930 |
| 4+ спальни | €2,510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4010 |
| квартиры 50–60 м² | 3610 |
| квартиры 60–70 м² | 3140 |
| квартиры 70–80 м² | 3190 |
| квартиры 80–90 м² | 2760 |
| квартиры 90–100 м² | 2810 |
| квартиры 100–110 м² | 2720 |
| квартиры 110–120 м² | 3080 |
| квартиры 120–130 м² | 2910 |
| квартиры 130–140 м² | 2870 |
| квартиры 140–150 м² | 2300 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 16 |
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 134 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 31 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 24 |
| квартиры 120–130 м² | 32 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€16.8k
Студия
€10.8k
1 спальня
€10.9k
2 спальни
€16.8k
3 спальни
€15.8k
4+ спальни
€21.5k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €170k | €232.4k | €265k | €297k |
| июль | €175.7k | €239.9k | €261k | €309.9k |
| август | €176.4k | €240.5k | €265k | €309.9k |
| сентябрь | €180.4k | €243.5k | €275k | €333.9k |
| октябрь | €180.4k | €249k | €265.5k | €334.9k |
| ноябрь | €179k | €249k | €287k | €307.5k |
| декабрь | €175k | €245.4k | €295k | €315k |
| январь | €193k | €255k | €319k | €329.9k |
| февраль | €190.5k | €249k | €329k | €329.9k |
| март | €196.5k | €251.5k | €319k | €335k |
| апрель | €199k | €255k | €302k | €330k |
| май | €198.5k | €239.4k | €327k | €303.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €880 | €1,140 | €1,250 | €1,400 |
| июль | €890 | €1,080 | €1,290 | €1,590 |
| август | €850 | €1,120 | €1,410 | €1,590 |
| сентябрь | €890 | €1,140 | €1,350 | €1,590 |
| октябрь | €830 | €1,180 | €1,310 | €1,540 |
| ноябрь | €840 | €1,470 | €1,130 | €1,590 |
| декабрь | €870 | €1,320 | €1,390 | €1,590 |
| январь | €880 | €1,250 | €1,400 | €1,590 |
| февраль | €930 | €1,470 | €1,530 | €1,590 |
| март | €900 | €1,470 | €1,400 | €1,790 |
| апрель | €900 | €1,300 | €1,290 | €1,790 |
| май | €910 | €1,400 | €1,320 | €1,790 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 16.05 | 17.03 | 17.67 | 17.74 |
| июль | 16.45 | 18.47 | 16.86 | 16.24 |
| август | 17.3 | 17.89 | 15.66 | 16.24 |
| сентябрь | 16.9 | 17.8 | 16.98 | 17.5 |
| октябрь | 18.08 | 17.66 | 16.89 | 18.18 |
| ноябрь | 17.69 | 14.14 | 21.26 | 16.12 |
| декабрь | 16.73 | 15.5 | 17.71 | 16.51 |
| январь | 18.38 | 17 | 18.99 | 17.29 |
| февраль | 17.07 | 14.1 | 17.98 | 17.29 |
| март | 18.3 | 14.23 | 18.99 | 15.6 |
| апрель | 18.43 | 16.35 | 19.55 | 15.36 |
| май | 18.13 | 14.25 | 20.64 | 14.13 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,090 | €2,570 | €2,520 | €2,380 |
| июль | €3,140 | €2,740 | €2,560 | €2,520 |
| август | €3,040 | €2,880 | €2,520 | €2,400 |
| сентябрь | €3,190 | €2,900 | €2,670 | €2,660 |
| октябрь | €3,220 | €2,930 | €2,580 | €2,760 |
| ноябрь | €3,200 | €2,860 | €2,790 | €2,610 |
| декабрь | €3,240 | €2,960 | €2,780 | €2,670 |
| январь | €3,110 | €2,970 | €2,660 | €2,730 |
| февраль | €3,070 | €2,900 | €2,760 | €2,620 |
| март | €3,220 | €2,980 | €2,870 | €2,520 |
| апрель | €3,260 | €2,900 | €2,780 | €2,500 |
| май | €3,360 | €2,870 | €2,930 | €2,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.45 % | 199 | 33 | €287,000 | €1,400 |
Студия | 1.3 % | 1 | 1 | €830,200 | €900 |
1 спальня | 5.52 % | 16 | 2 | €198,500 | €910 |
2 спальни | 7.02 % | 34 | 19 | €239,450 | €1,400 |
3 спальни | 4.84 % | 134 | 9 | €327,000 | €1,320 |
4+ спальни | 7.08 % | 14 | 2 | €303,500 | €1,790 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.45% и ценами на недвижимость, начиная с €198,500, Valdemoro
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valdemoro составляют €287,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Valdemoro окупится за 17.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 1.30%, цена продажи €830,200, аренда €900.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.52%, цена продажи €198,500, аренда €910.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.02%, цена продажи €239,450, аренда €1,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.84%, цена продажи €327,000, аренда €1,320.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.08%, цена продажи €303,500, аренда €1,790.
Где именно стоит купить недвижимость?