Móstoles: цены, аренда и доходность недвижимости

О Móstoles

Мостолес расположен к юго-западу от центра Мадрида и сочетает крупную городскую среду, удобные транспортные связи и развитую жилую застройку. Для инвестора это город, где квартиры остаются главным ориентиром при оценке цен и арендных тенденций.

Сентябрь 2026 года дал самый важный сигнал: аренда растёт быстрее, чем цены продажи, и это сужает пространство между доходностью и стоимостью входа. Средняя аренда квартиры достигла €1,400, увеличившись на 12.0% за месяц и на 27.9% за год, тогда как средняя цена продажи поднялась до €273,500, что на 0.7% выше, чем месяцем ранее, и на 9.4% выше, чем год назад.

Именно в этом и заключается основное напряжение рынка: показатель доходности остаётся на уровне 5.94%, что по-прежнему поддерживает инвестиционный интерес, но уже без прежнего запаса прочности. Цена за квадратный метр составляет €3,220, также выше на 0.7% за месяц и на 12.0% за год, что указывает на устойчивую переоценку, а не на резкий скачок. В практическом смысле сентябрь показывает рынок, где доход от аренды растёт быстрее капитальной стоимости, но оба показателя движутся вверх, поэтому новые покупки всё сильнее зависят от дисциплины входной цены.