Изображение логотипа сайта

Madrid province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Madrid province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

76Хороший
76 / 100
Инвестиционная привлекательность
73
Ценовой импульс
29
Спрос на аренду
85
Спрос на покупку
100

Медианная цена предложения

€370,000
1M
0%
1Y
+6%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
октябрь 2025 г.€349,000
ноябрь 2025 г.€350,000
декабрь 2025 г.€360,000
январь 2026 г.€360,000
февраль 2026 г.€365,000
март 2026 г.€370,000
апрель 2026 г.€370,000
май 2026 г.€370,000
июнь 2026 г.€374,500
июль 2026 г.€379,900
август 2026 г.€370,000
сентябрь 2026 г.€370,000

Медианная месячная аренда

€1,800
1M
+2.8%
1Y
+12.4%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
октябрь 2025 г.€1,650
ноябрь 2025 г.€1,700
декабрь 2025 г.€1,650
январь 2026 г.€1,650
февраль 2026 г.€1,700
март 2026 г.€1,700
апрель 2026 г.€1,750
май 2026 г.€1,750
июнь 2026 г.€1,700
июль 2026 г.€1,700
август 2026 г.€1,750
сентябрь 2026 г.€1,800

Валовая арендная доходность

6.37%
1M
+0.5%
1Y
-2.4%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
октябрь 2025 г.6.47%
ноябрь 2025 г.6.44%
декабрь 2025 г.6.37%
январь 2026 г.6.32%
февраль 2026 г.6.32%
март 2026 г.6.23%
апрель 2026 г.6.27%
май 2026 г.6.3%
июнь 2026 г.6.26%
июль 2026 г.6.12%
август 2026 г.6.34%
сентябрь 2026 г.6.37%

Медианная цена за м²

€4,350
1M
0%
1Y
+9.8%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
октябрь 2025 г.€4,010
ноябрь 2025 г.€3,980
декабрь 2025 г.€4,090
январь 2026 г.€4,090
февраль 2026 г.€4,200
март 2026 г.€4,250
апрель 2026 г.€4,300
май 2026 г.€4,250
июнь 2026 г.€4,300
июль 2026 г.€4,420
август 2026 г.€4,350
сентябрь 2026 г.€4,350

Структура рынка

Объявления о недвижимости (29,428 на продажу)

Лучший субрынок

Getafe

69
Валовая арендная доходность
6.38 %
Медианная цена предложения
€244.3k
Медианная месячная аренда
€1,400

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия6.08%
1 спальня5.98%
2 спальни6.18%
3 спальни7.61%
4+ спальни5.45%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²6.67%
квартиры 30–40 м²6.03%
квартиры 40–50 м²6.27%
квартиры 50–60 м²6.82%
квартиры 60–70 м²7.16%
квартиры 70–80 м²7.03%
квартиры 80–90 м²6.69%
квартиры 90–100 м²6.15%
квартиры 100–110 м²6.13%
квартиры 110–120 м²5.57%
квартиры 120–130 м²4.91%
квартиры 130–140 м²4.68%
квартиры 140–150 м²4.55%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
Студия€5,220
1 спальня€5,250
2 спальни€4,790
3 спальни€3,810
4+ спальни€4,810
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²7400
квартиры 30–40 м²6830
квартиры 40–50 м²5530
квартиры 50–60 м²4640
квартиры 60–70 м²4190
квартиры 70–80 м²3920
квартиры 80–90 м²4050
квартиры 90–100 м²4150
квартиры 100–110 м²4330
квартиры 110–120 м²4730
квартиры 120–130 м²5320
квартиры 130–140 м²5750
квартиры 140–150 м²6040

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия488
1 спальня2,860
2 спальни7,000
3 спальни8,935
4+ спальни2,271
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²194
квартиры 30–40 м²491
квартиры 40–50 м²1,043
квартиры 50–60 м²1,930
квартиры 60–70 м²2,832
квартиры 70–80 м²2,780
квартиры 80–90 м²2,529
квартиры 90–100 м²1,932
квартиры 100–110 м²1,713
квартиры 110–120 м²1,327
квартиры 120–130 м²1,229
квартиры 130–140 м²847
квартиры 140–150 м²716

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия1,118
1 спальня3,298
2 спальни3,997
3 спальни2,470
4+ спальни791
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²594
квартиры 30–40 м²770
квартиры 40–50 м²1,134
квартиры 50–60 м²1,365
квартиры 60–70 м²1,481
квартиры 70–80 м²1,324
квартиры 80–90 м²1,100
квартиры 90–100 м²888
квартиры 100–110 м²719
квартиры 110–120 м²554
квартиры 120–130 м²523
квартиры 130–140 м²371
квартиры 140–150 м²307

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

Студия (5%)
1 спальня (19%)
2 спальни (33%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (9%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (5%)1,606 listings (5%)
1 спальня (19%)6,158 listings (19%)
2 спальни (33%)11.0k listings (33%)
3 спальни (34%)11.4k listings (34%)
4+ спальни (9%)3,062 listings (9%)

Индекс активности продаж

22-43%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
октябрь 2025 г.39%
ноябрь 2025 г.39%
декабрь 2025 г.37%
январь 2026 г.30%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.43%
апрель 2026 г.41%
май 2026 г.22%
июнь 2026 г.38%
июль 2026 г.35%
август 2026 г.31%
сентябрь 2026 г.24%

Индекс активности аренды

34-58%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
октябрь 2025 г.58%
ноябрь 2025 г.51%
декабрь 2025 г.49%
январь 2026 г.44%
февраль 2026 г.48%
март 2026 г.52%
апрель 2026 г.52%
май 2026 г.34%
июнь 2026 г.49%
июль 2026 г.47%
август 2026 г.51%
сентябрь 2026 г.53%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€238k€275k€350k€349.9k€588.9k
ноябрь 2025 г.€250k€275k€360k€350k€625k
декабрь 2025 г.€245.9k€283.3k€365k€360k€648k
январь 2026 г.€241.3k€290k€369k€365k€625k
февраль 2026 г.€240.0k€292k€370k€364.9k€655k
март 2026 г.€239k€290k€385.2k€365k€684.9k
апрель 2026 г.€247k€295k€380k€360k€690k
май 2026 г.€249.5k€295k€380k€366k€678.0k
июнь 2026 г.€239.5k€297k€375k€365k€679.5k
июль 2026 г.€240k€310k€380k€372k€675k
август 2026 г.€235k€300.0k€369.9k€369.9k€650k
сентябрь 2026 г.€235k€299k€369k€370k€649k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€1,150€1,400€1,800€2,200€3,000
ноябрь 2025 г.€1,190€1,450€1,800€2,190€2,990
декабрь 2025 г.€1,150€1,450€1,850€2,200€2,800
январь 2026 г.€1,150€1,450€1,900€2,200€2,800
февраль 2026 г.€1,150€1,450€1,900€2,250€2,800
март 2026 г.€1,150€1,400€1,900€2,300€3,000
апрель 2026 г.€1,100€1,400€1,900€2,400€3,000
май 2026 г.€1,100€1,400€1,900€2,400€3,180
июнь 2026 г.€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
июль 2026 г.€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
август 2026 г.€1,150€1,450€1,900€2,300€3,000
сентябрь 2026 г.€1,190€1,490€1,900€2,350€2,950

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.17.2516.3716.213.2516.36
ноябрь 2025 г.17.5815.816.6713.317.42
декабрь 2025 г.17.8216.2816.4413.6419.29
январь 2026 г.17.4816.6716.2313.8318.6
февраль 2026 г.17.3916.7816.2313.5219.49
март 2026 г.17.3917.2616.913.2519.03
апрель 2026 г.18.7117.5616.6712.519.17
май 2026 г.18.917.5616.6712.7117.79
июнь 2026 г.18.1417.6816.8913.2217.7
июль 2026 г.18.1818.4517.1213.4817.58
август 2026 г.17.0317.2416.2213.418.06
сентябрь 2026 г.16.4616.7216.1813.1318.33

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€5,290€5,000€4,430€3,500€4,360
ноябрь 2025 г.€5,560€4,820€4,560€3,540€4,630
декабрь 2025 г.€5,470€4,970€4,620€3,640€4,800
январь 2026 г.€5,240€5,180€4,670€3,690€4,630
февраль 2026 г.€5,330€5,210€4,680€3,690€4,850
март 2026 г.€5,310€5,270€4,940€3,690€5,070
апрель 2026 г.€5,490€5,270€4,870€3,670€5,110
май 2026 г.€5,540€5,270€4,870€3,730€4,980
июнь 2026 г.€5,320€5,300€4,810€3,720€5,000
июль 2026 г.€5,580€5,440€4,870€3,800€4,960
август 2026 г.€5,220€5,260€4,800€3,810€4,780
сентябрь 2026 г.€5,220€5,250€4,790€3,810€4,810

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€3,600

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€12,345

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Madrid province варьировалась от ~2.4% в районах с самой низкой доходностью до ~8.23% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Madrid province

Провинция Мадрид сочетает экономический вес столицы с широким рынком квартир, на который влияют транспортные связи, деловые районы и сложившиеся пригородные кварталы. Для инвесторов это один из самых внимательно отслеживаемых регионов Испании, где динамика цен и аренды часто движется в русле более широкого столичного спроса.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: аренда растёт быстрее, чем цены продажи, и это сужает инвестиционную экономику, даже если стоимость жилья в месячном выражении в целом стабильна. Средняя аренда квартиры выросла на 2.8% по сравнению с прошлым месяцем до €1,800, тогда как средняя цена продажи остаётся на уровне €370,000, а средняя цена за квадратный метр не изменилась и составляет €4,350. Такая комбинация указывает на рынок, где доходность улучшается быстрее, чем цена входа, но этого пока недостаточно, чтобы полностью компенсировать более долгосрочный рост капитальной стоимости.

В годовом выражении давление заметнее. Средняя цена продажи выросла на 6.0%, средняя аренда — на 12.4%, а средняя цена за квадратный метр — на 9.8%. При доходности 6.37% квартиры в провинции Мадрид по-прежнему предлагают измеримый уровень дохода, однако разрыв между растущей арендой и уже более высокими ценами покупки означает, что инвесторам приходится тщательнее подходить к выбору момента входа и качества объекта. В этом месяце рынок выглядит не столько охлаждающимся, сколько таким, где именно рост аренды поддерживает всю динамику.
Название
Все
6.37 %
21,618
11,748
€370,000
€1,800
Студия
6.08 %
488
1,118
€235,000
€1,190
1 спальня
5.98 %
2,860
3,298
€299,000
€1,490
2 спальни
6.18 %
7,000
3,997
€369,000
€1,900
3 спальни
7.61 %
8,935
2,470
€370,000
€2,350
4+ спальни
5.45 %
2,271
791
€649,000
€2,950

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.37% и ценами на недвижимость, начиная с €235,000, Madrid province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Madrid province составляют €370,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Madrid province окупится за 17.1 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

квартира-студия: медианная доходность 6.08%, цена продажи €235,000, аренда €1,190.

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.98%, цена продажи €299,000, аренда €1,490.

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.18%, цена продажи €369,000, аренда €1,900.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.61%, цена продажи €370,000, аренда €2,350.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.45%, цена продажи €649,000, аренда €2,950.

Где именно стоит купить недвижимость?

Madrid province предлагает доходность до 8.23% для квартиры 40–50 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Madrid province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.