Изображение логотипа сайта

Madrid province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Madrid province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
69
Ценовой импульс
30
Спрос на аренду
85
Спрос на покупку
100

Медианная цена предложения

€375,000
1M
+1.4%
1Y
+7.4%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€350,000
декабрь 2025 г.€360,000
январь 2026 г.€360,000
февраль 2026 г.€365,000
март 2026 г.€370,000
апрель 2026 г.€370,000
май 2026 г.€370,000
июнь 2026 г.€374,500
июль 2026 г.€379,900
август 2026 г.€370,000
сентябрь 2026 г.€370,000
октябрь 2026 г.€375,000

Медианная месячная аренда

€1,800
1M
+0.1%
1Y
+9.1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€1,700
декабрь 2025 г.€1,650
январь 2026 г.€1,650
февраль 2026 г.€1,700
март 2026 г.€1,700
апрель 2026 г.€1,750
май 2026 г.€1,750
июнь 2026 г.€1,700
июль 2026 г.€1,700
август 2026 г.€1,750
сентябрь 2026 г.€1,800
октябрь 2026 г.€1,800

Валовая арендная доходность

6.38%
1M
+0.2%
1Y
-1.4%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.6.44%
декабрь 2025 г.6.37%
январь 2026 г.6.32%
февраль 2026 г.6.32%
март 2026 г.6.23%
апрель 2026 г.6.27%
май 2026 г.6.3%
июнь 2026 г.6.26%
июль 2026 г.6.12%
август 2026 г.6.34%
сентябрь 2026 г.6.37%
октябрь 2026 г.6.38%

Медианная цена за м²

€4,410
1M
+1.4%
1Y
+10%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,980
декабрь 2025 г.€4,090
январь 2026 г.€4,090
февраль 2026 г.€4,200
март 2026 г.€4,250
апрель 2026 г.€4,300
май 2026 г.€4,250
июнь 2026 г.€4,300
июль 2026 г.€4,420
август 2026 г.€4,350
сентябрь 2026 г.€4,350
октябрь 2026 г.€4,410

Структура рынка

Объявления о недвижимости (31,757 на продажу)

Лучший субрынок

San Sebastián de los Reyes

68
Валовая арендная доходность
5.57 %
Медианная цена предложения
€315k
Медианная месячная аренда
€1,300

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия5.87%
1 спальня6%
2 спальни6.38%
3 спальни7.46%
4+ спальни5.28%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²6.95%
квартиры 30–40 м²5.88%
квартиры 40–50 м²6.32%
квартиры 50–60 м²7.18%
квартиры 60–70 м²7.3%
квартиры 70–80 м²7.18%
квартиры 80–90 м²6.54%
квартиры 90–100 м²6.3%
квартиры 100–110 м²5.68%
квартиры 110–120 м²5.33%
квартиры 120–130 м²4.62%
квартиры 130–140 м²4.74%
квартиры 140–150 м²4.55%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
Студия€5,440
1 спальня€5,260
2 спальни€4,870
3 спальни€3,850
4+ спальни€4,990
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²7040
квартиры 30–40 м²7000
квартиры 40–50 м²5490
квартиры 50–60 м²4550
квартиры 60–70 м²4140
квартиры 70–80 м²3950
квартиры 80–90 м²4150
квартиры 90–100 м²4250
квартиры 100–110 м²4470
квартиры 110–120 м²4740
квартиры 120–130 м²5440
квартиры 130–140 м²5670
квартиры 140–150 м²6040

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия507
1 спальня3,022
2 спальни7,634
3 спальни9,827
4+ спальни2,498
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²218
квартиры 30–40 м²517
квартиры 40–50 м²1,122
квартиры 50–60 м²2,184
квартиры 60–70 м²3,135
квартиры 70–80 м²2,919
квартиры 80–90 м²2,782
квартиры 90–100 м²2,125
квартиры 100–110 м²1,821
квартиры 110–120 м²1,504
квартиры 120–130 м²1,329
квартиры 130–140 м²926
квартиры 140–150 м²773

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия904
1 спальня2,875
2 спальни3,435
3 спальни2,237
4+ спальни702
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²518
квартиры 30–40 м²631
квартиры 40–50 м²903
квартиры 50–60 м²1,169
квартиры 60–70 м²1,254
квартиры 70–80 м²1,098
квартиры 80–90 м²932
квартиры 90–100 м²796
квартиры 100–110 м²632
квартиры 110–120 м²552
квартиры 120–130 м²531
квартиры 130–140 м²313
квартиры 140–150 м²304

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

Студия (4%)
1 спальня (18%)
2 спальни (33%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (10%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (4%)1,411 listings (4%)
1 спальня (18%)5,897 listings (18%)
2 спальни (33%)11.1k listings (33%)
3 спальни (36%)12.1k listings (36%)
4+ спальни (10%)3,200 listings (10%)

Индекс активности продаж

22-43%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.39%
декабрь 2025 г.37%
январь 2026 г.30%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.43%
апрель 2026 г.41%
май 2026 г.22%
июнь 2026 г.38%
июль 2026 г.35%
август 2026 г.31%
сентябрь 2026 г.24%
октябрь 2026 г.35%

Индекс активности аренды

34-58%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.51%
декабрь 2025 г.49%
январь 2026 г.44%
февраль 2026 г.48%
март 2026 г.52%
апрель 2026 г.52%
май 2026 г.34%
июнь 2026 г.49%
июль 2026 г.47%
август 2026 г.51%
сентябрь 2026 г.53%
октябрь 2026 г.58%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€250k€275k€360k€350k€625k
декабрь 2025 г.€245.9k€283.3k€365k€360k€648k
январь 2026 г.€241.3k€290k€369k€365k€625k
февраль 2026 г.€240.0k€292k€370k€364.9k€655k
март 2026 г.€239k€290k€385.2k€365k€684.9k
апрель 2026 г.€247k€295k€380k€360k€690k
май 2026 г.€249.5k€295k€380k€366k€678.0k
июнь 2026 г.€239.5k€297k€375k€365k€679.5k
июль 2026 г.€240k€310k€380k€372k€675k
август 2026 г.€235k€300.0k€369.9k€369.9k€650k
сентябрь 2026 г.€235k€299k€369k€370k€649k
октябрь 2026 г.€245k€300k€375k€370k€669k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€1,190€1,450€1,800€2,190€2,990
декабрь 2025 г.€1,150€1,450€1,850€2,200€2,800
январь 2026 г.€1,150€1,450€1,900€2,200€2,800
февраль 2026 г.€1,150€1,450€1,900€2,250€2,800
март 2026 г.€1,150€1,400€1,900€2,300€3,000
апрель 2026 г.€1,100€1,400€1,900€2,400€3,000
май 2026 г.€1,100€1,400€1,900€2,400€3,180
июнь 2026 г.€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
июль 2026 г.€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
август 2026 г.€1,150€1,450€1,900€2,300€3,000
сентябрь 2026 г.€1,190€1,490€1,900€2,350€2,950
октябрь 2026 г.€1,200€1,500€2,000€2,300€2,940

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.17.5815.816.6713.317.42
декабрь 2025 г.17.8216.2816.4413.6419.29
январь 2026 г.17.4816.6716.2313.8318.6
февраль 2026 г.17.3916.7816.2313.5219.49
март 2026 г.17.3917.2616.913.2519.03
апрель 2026 г.18.7117.5616.6712.519.17
май 2026 г.18.917.5616.6712.7117.79
июнь 2026 г.18.1417.6816.8913.2217.7
июль 2026 г.18.1818.4517.1213.4817.58
август 2026 г.17.0317.2416.2213.418.06
сентябрь 2026 г.16.4616.7216.1813.1318.33
октябрь 2026 г.17.0316.6715.6613.4118.94

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€5,560€4,820€4,560€3,540€4,630
декабрь 2025 г.€5,470€4,970€4,620€3,640€4,800
январь 2026 г.€5,240€5,180€4,670€3,690€4,630
февраль 2026 г.€5,330€5,210€4,680€3,690€4,850
март 2026 г.€5,310€5,270€4,940€3,690€5,070
апрель 2026 г.€5,490€5,270€4,870€3,670€5,110
май 2026 г.€5,540€5,270€4,870€3,730€4,980
июнь 2026 г.€5,320€5,300€4,810€3,720€5,000
июль 2026 г.€5,580€5,440€4,870€3,800€4,960
август 2026 г.€5,220€5,260€4,800€3,810€4,780
сентябрь 2026 г.€5,220€5,250€4,790€3,810€4,810
октябрь 2026 г.€5,440€5,260€4,870€3,850€4,990

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€3,615

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€11,805

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Madrid province варьировалась от ~2.41% в районах с самой низкой доходностью до ~7.87% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Madrid province

Провинция Мадрид объединяет столицу Испании, окружающие её муниципалитеты и территорию, простирающуюся к горам Сьерра-де-Гвадаррама. Городские районы, сложившиеся населённые пункты и местности у подножия гор делают её географически шире одного лишь города Мадрида.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — разница между ростом цен продажи и арендной платы. Средняя цена продажи составляет €375,000, увеличившись на 1.4% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя арендная плата выросла лишь на 0.1%. Для инвестора, рассматривающего покупку, это расхождение существенно: более высокая цена входа не сопровождается сопоставимым месячным ростом арендной платы. Данные не показывают, сохранится ли этот разрыв, но именно соотношение стоимости покупки и арендного дохода становится ключевым вопросом анализа за этот месяц.

Указанная доходность составляет 6.38%. Это ориентир, а не гарантия дохода от конкретной квартиры. Её следует рассматривать с учётом более медленного месячного изменения арендной платы, не делая вывода о том, выросла или снизилась доходность с прошлого обновления. Показатели усреднены по провинции и не отражают соотношение цен и аренды для отдельного объекта или муниципалитета. Сопоставить цену покупки и ожидаемую арендную плату за одну и ту же квартиру полезнее, чем автоматически применять средний региональный показатель. Пока данные позволяют сделать сдержанный вывод: за месяц цены продажи росли быстрее арендной платы, поэтому уплаченная при покупке сумма особенно важна для инвестиционного расчёта.
Название
Все
6.38 %
23,558
10,220
€375,000
€1,800
Студия
5.87 %
507
904
€245,000
€1,200
1 спальня
6 %
3,022
2,875
€300,000
€1,500
2 спальни
6.38 %
7,634
3,435
€375,000
€2,000
3 спальни
7.46 %
9,827
2,237
€370,000
€2,300
4+ спальни
5.28 %
2,498
702
€669,000
€2,940

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.38% и ценами на недвижимость, начиная с €245,000, Madrid province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Madrid province составляют €375,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Madrid province окупится за 17.4 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

квартира-студия: медианная доходность 5.87%, цена продажи €245,000, аренда €1,200.

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €300,000, аренда €1,500.

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.38%, цена продажи €375,000, аренда €2,000.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.46%, цена продажи €370,000, аренда €2,300.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.28%, цена продажи €669,000, аренда €2,940.

Где именно стоит купить недвижимость?

Madrid province предлагает доходность до 7.87% для квартиры 40–50 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Madrid province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.