Fuenlabrada: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Madrid province
Надежность
Низкая

Fuenlabrada: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
12
Ценовой импульс
30
Спрос на аренду
0
Спрос на покупку
0

Медианная цена предложения

€249,000
1M
+1.2%
1Y
+10.7%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
август 2025 г.€227,950
сентябрь 2025 г.€229,000
октябрь 2025 г.€230,000
ноябрь 2025 г.€235,000
декабрь 2025 г.€235,000
январь 2026 г.€236,260
февраль 2026 г.€238,000
март 2026 г.€246,750
апрель 2026 г.€246,000
май 2026 г.€247,000
июнь 2026 г.€246,000
июль 2026 г.€249,000

Медианная месячная аренда

€1,160
1M
+1.1%
1Y
+5.7%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
август 2025 г.€1,100
сентябрь 2025 г.€1,140
октябрь 2025 г.€1,100
ноябрь 2025 г.€1,150
декабрь 2025 г.€1,170
январь 2026 г.€1,100
февраль 2026 г.€1,100
март 2026 г.€1,080
апрель 2026 г.€1,050
май 2026 г.€1,180
июнь 2026 г.€1,150
июль 2026 г.€1,160

Валовая арендная доходность

6.19%
1M
+2.5%
1Y
+3.3%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
август 2025 г.5.87%
сентябрь 2025 г.6.17%
октябрь 2025 г.5.89%
ноябрь 2025 г.6.1%
декабрь 2025 г.6.28%
январь 2026 г.6.08%
февраль 2026 г.5.98%
март 2026 г.6%
апрель 2026 г.6.45%
май 2026 г.6.12%
июнь 2026 г.6.04%
июль 2026 г.6.19%

Медианная цена за м²

€2,960
1M
+2.4%
1Y
+9.3%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
август 2025 г.€2,710
сентябрь 2025 г.€2,730
октябрь 2025 г.€2,720
ноябрь 2025 г.€2,700
декабрь 2025 г.€2,730
январь 2026 г.€2,750
февраль 2026 г.€2,770
март 2026 г.€2,800
апрель 2026 г.€2,890
май 2026 г.€2,910
июнь 2026 г.€2,890
июль 2026 г.€2,960

Структура рынка

Объявления о недвижимости (463 на продажу)

Нет доступных данных

Лучший субрынок

Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
3 спальни6.22%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
3 спальни€2,960

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
3 спальни288

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
3 спальни9

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

3 спальни (100%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)297 listings (100%)

Индекс активности продаж

19-49%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
август 2025 г.40%
сентябрь 2025 г.32%
октябрь 2025 г.41%
ноябрь 2025 г.49%
декабрь 2025 г.39%
январь 2026 г.32%
февраль 2026 г.37%
март 2026 г.43%
апрель 2026 г.45%
май 2026 г.19%
июнь 2026 г.38%
июль 2026 г.38%

Индекс активности аренды

58-88%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
август 2025 г.88%
сентябрь 2025 г.63%
октябрь 2025 г.68%
ноябрь 2025 г.62%
декабрь 2025 г.65%
январь 2026 г.59%
февраль 2026 г.64%
март 2026 г.58%
апрель 2026 г.83%
май 2026 г.71%
июнь 2026 г.78%
июль 2026 г.60%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц3 спальни
август 2025 г.€225k
сентябрь 2025 г.€224.1k
октябрь 2025 г.€224.9k
ноябрь 2025 г.€244k
декабрь 2025 г.€239k
январь 2026 г.€240k
февраль 2026 г.€239k
март 2026 г.€249.9k
апрель 2026 г.€246k
май 2026 г.€249k
июнь 2026 г.€249k
июль 2026 г.€249k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц3 спальни
август 2025 г.€1,220
сентябрь 2025 г.€1,210
октябрь 2025 г.€1,130
ноябрь 2025 г.€1,190
декабрь 2025 г.€1,260
январь 2026 г.€1,200
февраль 2026 г.€1,230
март 2026 г.€1,200
апрель 2026 г.€1,350
май 2026 г.€1,250
июнь 2026 г.€1,250
июль 2026 г.€1,290

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц3 спальни
август 2025 г.15.37
сентябрь 2025 г.15.5
октябрь 2025 г.16.59
ноябрь 2025 г.17.09
декабрь 2025 г.15.87
январь 2026 г.16.67
февраль 2026 г.16.23
март 2026 г.17.35
апрель 2026 г.15.19
май 2026 г.16.6
июнь 2026 г.16.6
июль 2026 г.16.09

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц3 спальни
август 2025 г.€2,650
сентябрь 2025 г.€2,640
октябрь 2025 г.€2,650
ноябрь 2025 г.€2,740
декабрь 2025 г.€2,750
январь 2026 г.€2,760
февраль 2026 г.€2,750
март 2026 г.€2,780
апрель 2026 г.€2,890
май 2026 г.€2,930
июнь 2026 г.€2,930
июль 2026 г.€2,960

О Fuenlabrada

Фуэнлабрада располагается на юго-западе агломерации Мадрида, крупный городской муниципалитет, расположенный на равнинной местности с удобным доступом к основным авто- и железнодорожным узлам. Его история связана с сельским ландшафтом, который трансформировался благодаря росту жилищного строительства, что сделало его жилым городом с сфокусированными на услугах районами, где сосуществуют новые кварталы и устоявшиеся улицы и парки.

Его экономический профиль в основном опирается на логистику и лёгкую промышленность, связанный с близостью к Мадриду, дополненный розничной торговлей, государственными услугами и развивающейся экономикой знаний, поддерживаемой региональными учреждениями и транспортной инфраструктурой.

Спрос на аренду обычно формируется сочетанием студентов и профессионалов, ценящих доступное и хорошо соединяемое жилье, а также цифровых кочевников и семей, привлечённых обширной сервисной базой и лёгким доступом к центрам города.
Название
Все
6.19 %
433
20
€249,000
€1,160
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
-- %
--
--
--
--
3 спальни
6.22 %
288
9
€249,000
€1,290
4+ спальни
-- %
--
--
--
--

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.19% и ценами на недвижимость, начиная с €249,000, Fuenlabrada

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Fuenlabrada составляют €249,000, а медианная аренда — €1,160. Это значит, что объект с медианными показателями в Fuenlabrada окупится за 17.9 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.22%, цена продажи €249,000, аренда €1,290.

Где именно стоит купить недвижимость?