Fuenlabrada: цены, аренда и доходность недвижимости

О Fuenlabrada

Фуэнлабрада находится в южной части мадридской агломерации и отличается практичной городской средой, транспортной связностью, повседневной инфраструктурой и большим фондом квартир. Для инвестора это локация, где динамика жилого использования и капитализации обычно тесно связана, поэтому месячные изменения здесь особенно важны.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал по рынку: цены по-прежнему выше уровня годичной давности, хотя последние месячные изменения стали мягче. Средняя цена продажи квартиры составляет €248,240, а средняя цена за квадратный метр — €2,920. Это умеренное снижение в помесячном выражении, но общий фон остаётся положительным: цены продажи выросли на 8.9% в годовом сравнении, а показатель €/м² — на 7.6%.

Арендные ставки тоже немного снизились в краткосрочном периоде: средняя аренда квартиры составляет €1,150 и за месяц down 1.1%. При этом по сравнению с августом 2025 года аренда всё ещё up 4.5%. На этом фоне доходность 6.12% показывает, что доход по-прежнему играет заметную роль, но недавний рост цен начинает сильнее проверять баланс между арендной отдачей и ростом стоимости актива. Для инвестиционной страницы именно это напряжение сейчас и определяет Фуэнлабраду.