Fuenlabrada: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.

Madrid province
Надежность
Низкая
Fuenlabrada: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
30Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€249,000
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +10.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €227,950 |
| сентябрь 2025 г. | €229,000 |
| октябрь 2025 г. | €230,000 |
| ноябрь 2025 г. | €235,000 |
| декабрь 2025 г. | €235,000 |
| январь 2026 г. | €236,260 |
| февраль 2026 г. | €238,000 |
| март 2026 г. | €246,750 |
| апрель 2026 г. | €246,000 |
| май 2026 г. | €247,000 |
| июнь 2026 г. | €246,000 |
| июль 2026 г. | €249,000 |
Медианная месячная аренда
€1,160
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,140 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €1,170 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,080 |
| апрель 2026 г. | €1,050 |
| май 2026 г. | €1,180 |
| июнь 2026 г. | €1,150 |
| июль 2026 г. | €1,160 |
Валовая арендная доходность
6.19%
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +3.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.87% |
| сентябрь 2025 г. | 6.17% |
| октябрь 2025 г. | 5.89% |
| ноябрь 2025 г. | 6.1% |
| декабрь 2025 г. | 6.28% |
| январь 2026 г. | 6.08% |
| февраль 2026 г. | 5.98% |
| март 2026 г. | 6% |
| апрель 2026 г. | 6.45% |
| май 2026 г. | 6.12% |
| июнь 2026 г. | 6.04% |
| июль 2026 г. | 6.19% |
Медианная цена за м²
€2,960
| 1M | +2.4% |
| 1Y | +9.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,710 |
| сентябрь 2025 г. | €2,730 |
| октябрь 2025 г. | €2,720 |
| ноябрь 2025 г. | €2,700 |
| декабрь 2025 г. | €2,730 |
| январь 2026 г. | €2,750 |
| февраль 2026 г. | €2,770 |
| март 2026 г. | €2,800 |
| апрель 2026 г. | €2,890 |
| май 2026 г. | €2,910 |
| июнь 2026 г. | €2,890 |
| июль 2026 г. | €2,960 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (463 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 6.22% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 288 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 297 listings (100%) |
Индекс активности продаж
19-49%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 45% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 38% |
Индекс активности аренды
58-88%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 88% |
| сентябрь 2025 г. | 63% |
| октябрь 2025 г. | 68% |
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 65% |
| январь 2026 г. | 59% |
| февраль 2026 г. | 64% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 83% |
| май 2026 г. | 71% |
| июнь 2026 г. | 78% |
| июль 2026 г. | 60% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €225k |
| сентябрь 2025 г. | €224.1k |
| октябрь 2025 г. | €224.9k |
| ноябрь 2025 г. | €244k |
| декабрь 2025 г. | €239k |
| январь 2026 г. | €240k |
| февраль 2026 г. | €239k |
| март 2026 г. | €249.9k |
| апрель 2026 г. | €246k |
| май 2026 г. | €249k |
| июнь 2026 г. | €249k |
| июль 2026 г. | €249k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,220 |
| сентябрь 2025 г. | €1,210 |
| октябрь 2025 г. | €1,130 |
| ноябрь 2025 г. | €1,190 |
| декабрь 2025 г. | €1,260 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,230 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,350 |
| май 2026 г. | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,290 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 15.37 |
| сентябрь 2025 г. | 15.5 |
| октябрь 2025 г. | 16.59 |
| ноябрь 2025 г. | 17.09 |
| декабрь 2025 г. | 15.87 |
| январь 2026 г. | 16.67 |
| февраль 2026 г. | 16.23 |
| март 2026 г. | 17.35 |
| апрель 2026 г. | 15.19 |
| май 2026 г. | 16.6 |
| июнь 2026 г. | 16.6 |
| июль 2026 г. | 16.09 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,650 |
| сентябрь 2025 г. | €2,640 |
| октябрь 2025 г. | €2,650 |
| ноябрь 2025 г. | €2,740 |
| декабрь 2025 г. | €2,750 |
| январь 2026 г. | €2,760 |
| февраль 2026 г. | €2,750 |
| март 2026 г. | €2,780 |
| апрель 2026 г. | €2,890 |
| май 2026 г. | €2,930 |
| июнь 2026 г. | €2,930 |
| июль 2026 г. | €2,960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Fuenlabrada
Фуэнлабрада располагается на юго-западе агломерации Мадрида, крупный городской муниципалитет, расположенный на равнинной местности с удобным доступом к основным авто- и железнодорожным узлам. Его история связана с сельским ландшафтом, который трансформировался благодаря росту жилищного строительства, что сделало его жилым городом с сфокусированными на услугах районами, где сосуществуют новые кварталы и устоявшиеся улицы и парки. Его экономический профиль в основном опирается на логистику и лёгкую промышленность, связанный с близостью к Мадриду, дополненный розничной торговлей, государственными услугами и развивающейся экономикой знаний, поддерживаемой региональными учреждениями и транспортной инфраструктурой. Спрос на аренду обычно формируется сочетанием студентов и профессионалов, ценящих доступное и хорошо соединяемое жилье, а также цифровых кочевников и семей, привлечённых обширной сервисной базой и лёгким доступом к центрам города.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.19 % | 433 | 20 | €249,000 | €1,160 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 6.22 % | 288 | 9 | €249,000 | €1,290 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.19% и ценами на недвижимость, начиная с €249,000, Fuenlabrada
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fuenlabrada составляют €249,000, а медианная аренда — €1,160. Это значит, что объект с медианными показателями в Fuenlabrada окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.22%, цена продажи €249,000, аренда €1,290.
Где именно стоит купить недвижимость?