Fuenlabrada: цены, аренда и доходность недвижимости

О Fuenlabrada

Фуэнлабрада — город в провинции Мадрид, и рынок квартир здесь стоит рассматривать отдельно от рынка самого Мадрида. Границы города задают рамки этой заметки: приведённые показатели относятся к Фуэнлабраде, а не ко всей провинции.

В октябре 2026 года главный сигнал — расхождение цен продажи и аренды. Средняя цена продажи квартир снизилась на 2,0 % по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя арендная плата выросла на 2,1 %. В этом и состоит основное противоречие для инвестора: недавнее изменение цен покупки не повторилось в арендных показателях. Утверждение о том, что цены просто выросли или снизились, скрыло бы разницу между этими двумя средними значениями.

Сравнение за более длительный период дополняет картину, но не устраняет расхождения. Средняя цена продажи квартир оставалась на 7,8 % выше уровня годичной давности, несмотря на месячное снижение. Поэтому при оценке Фуэнлабрады важно учитывать оба горизонта: недавнее снижение и годовой рост. Данные показывают оба изменения, но не позволяют судить, сохранится ли последнее направление движения и продолжат ли цены продажи и аренды расходиться.

Указанная доходность составляет 6,1 %. Это показатель на текущий момент, а не свидетельство того, как изменилась доходность за месяц. В целом данные требуют внимания к периодам сравнения: среднемесячный показатель цены продажи снизился, показатель аренды вырос, а в годовом выражении цена продажи повысилась. Ни одно из этих наблюдений само по себе не является прогнозом.