Изображение логотипа сайта

Valladolid province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Valladolid province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
63
Ценовой импульс
39
Спрос на аренду
98
Спрос на покупку
78

Медианная цена предложения

€205,000
1M
-1.4%
1Y
+13.9%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€179,700
декабрь 2025 г.€184,950
январь 2026 г.€187,500
февраль 2026 г.€180,000
март 2026 г.€185,000
апрель 2026 г.€193,450
май 2026 г.€192,000
июнь 2026 г.€199,000
июль 2026 г.€200,000
август 2026 г.€209,000
сентябрь 2026 г.€208,000
октябрь 2026 г.€205,000

Медианная месячная аренда

€900
1M
+1.1%
1Y
+12.5%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€800
декабрь 2025 г.€800
январь 2026 г.€840
февраль 2026 г.€840
март 2026 г.€850
апрель 2026 г.€840
май 2026 г.€830
июнь 2026 г.€850
июль 2026 г.€850
август 2026 г.€880
сентябрь 2026 г.€890
октябрь 2026 г.€900

Валовая арендная доходность

5.84%
1M
+2.9%
1Y
-1.2%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.6.02%
декабрь 2025 г.5.89%
январь 2026 г.5.88%
февраль 2026 г.6.03%
март 2026 г.6.04%
апрель 2026 г.5.87%
май 2026 г.5.75%
июнь 2026 г.5.75%
июль 2026 г.5.54%
август 2026 г.5.52%
сентябрь 2026 г.5.67%
октябрь 2026 г.5.84%

Медианная цена за м²

€2,140
1M
+1.1%
1Y
+15.1%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€1,870
декабрь 2025 г.€1,910
январь 2026 г.€1,930
февраль 2026 г.€1,870
март 2026 г.€1,910
апрель 2026 г.€1,990
май 2026 г.€1,980
июнь 2026 г.€2,050
июль 2026 г.€2,020
август 2026 г.€2,130
сентябрь 2026 г.€2,110
октябрь 2026 г.€2,140

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,601 на продажу)

Лучший субрынок

Вальядолид

63
Валовая арендная доходность
5.27 %
Медианная цена предложения
€242k
Медианная месячная аренда
€900

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.39%
2 спальни5.7%
3 спальни5.4%
4+ спальни5.16%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 60–70 м²6.86%
квартиры 70–80 м²6.36%
квартиры 80–90 м²5.68%
квартиры 90–100 м²5.17%
квартиры 100–110 м²4.73%
квартиры 110–120 м²4.27%
квартиры 120–130 м²5.36%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€2,740
2 спальни€2,370
3 спальни€2,000
4+ спальни€2,150
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 60–70 м²2150
квартиры 70–80 м²2140
квартиры 80–90 м²2120
квартиры 90–100 м²2200
квартиры 100–110 м²2300
квартиры 110–120 м²2340
квартиры 120–130 м²1930

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня98
2 спальни332
3 спальни647
4+ спальни241
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 60–70 м²101
квартиры 70–80 м²181
квартиры 80–90 м²196
квартиры 90–100 м²151
квартиры 100–110 м²135
квартиры 110–120 м²147
квартиры 120–130 м²108

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня47
2 спальни97
3 спальни105
4+ спальни36
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 60–70 м²35
квартиры 70–80 м²42
квартиры 80–90 м²52
квартиры 90–100 м²39
квартиры 100–110 м²23
квартиры 110–120 м²22
квартиры 120–130 м²17

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (9%)
2 спальни (27%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (17%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (9%)145 listings (9%)
2 спальни (27%)429 listings (27%)
3 спальни (47%)752 listings (47%)
4+ спальни (17%)277 listings (17%)

Индекс активности продаж

16-36%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.28%
декабрь 2025 г.27%
январь 2026 г.24%
февраль 2026 г.24%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.36%
май 2026 г.16%
июнь 2026 г.28%
июль 2026 г.28%
август 2026 г.23%
сентябрь 2026 г.20%
октябрь 2026 г.29%

Индекс активности аренды

38-63%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.57%
декабрь 2025 г.57%
январь 2026 г.52%
февраль 2026 г.51%
март 2026 г.59%
апрель 2026 г.63%
май 2026 г.38%
июнь 2026 г.57%
июль 2026 г.57%
август 2026 г.61%
сентябрь 2026 г.62%
октябрь 2026 г.61%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€169.9k€175k€230k
декабрь 2025 г.€180k€179k€249k
январь 2026 г.€185k€179.9k€235k
февраль 2026 г.€175k€178.2k€250k
март 2026 г.€175k€183k€246k
апрель 2026 г.€175k€200k€252.6k
май 2026 г.€176.5k€199k€255k
июнь 2026 г.€178.5k€199k€257.9k
июль 2026 г.€179k€204.9k€275k
август 2026 г.€189.9k€214.9k€284.9k
сентябрь 2026 г.€185k€210k€279k
октябрь 2026 г.€189.4k€199.9k€279k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€800€850€1,140
декабрь 2025 г.€800€850€1,050
январь 2026 г.€800€900€1,080
февраль 2026 г.€800€900€1,070
март 2026 г.€850€900€1,100
апрель 2026 г.€810€900€1,150
май 2026 г.€800€850€1,150
июнь 2026 г.€850€880€1,100
июль 2026 г.€840€870€1,060
август 2026 г.€850€900€1,100
сентябрь 2026 г.€850€900€1,100
октябрь 2026 г.€900€900€1,200

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.17.717.1616.81
декабрь 2025 г.18.7517.5519.76
январь 2026 г.19.2716.6618.13
февраль 2026 г.18.2316.519.56
март 2026 г.17.1616.9418.64
апрель 2026 г.18.1218.5218.3
май 2026 г.18.3919.5118.48
июнь 2026 г.17.618.9519.54
июль 2026 г.17.7419.6321.67
август 2026 г.18.6219.921.58
сентябрь 2026 г.18.1419.4421.14
октябрь 2026 г.17.5418.5119.38

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€2,070€1,750€1,830
декабрь 2025 г.€2,220€1,790€1,950
январь 2026 г.€2,340€1,800€1,870
февраль 2026 г.€2,220€1,780€1,980
март 2026 г.€2,220€1,810€1,850
апрель 2026 г.€2,220€2,000€1,910
май 2026 г.€2,210€1,990€1,920
июнь 2026 г.€2,230€1,990€1,970
июль 2026 г.€2,210€2,030€2,080
август 2026 г.€2,350€2,150€2,160
сентябрь 2026 г.€2,280€2,060€2,110
октябрь 2026 г.€2,370€2,000€2,150

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€5,670

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€8,985

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Valladolid province варьировалась от ~3.78% в районах с самой низкой доходностью до ~5.99% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Valladolid province

Провинция Вальядолид расположена на Кастильском плоскогорье. Провинциальная столица, небольшие города и долина Дуэро объединяют здесь городскую застройку, сельскохозяйственные ландшафты и исторические памятники. Эта часть центральной Испании связывает крупный город в глубине страны с окружающими территориями.

В октябре 2026 года данные по квартирам в провинции Вальядолид дают разнонаправленный сигнал: средняя цена продажи снизилась на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем, но осталась на 13,9% выше уровня годичной давности. Месячное снижение важно, однако оно не отменяет годового роста. Если рассматривать каждое изменение отдельно, картина недавней динамики цен будет неполной.

Средняя цена продажи квартиры составляет €205,000 и служит ориентиром для оценки этого расхождения. Более низкий месячный показатель при более высоком годовом сравнении отражает разные временные горизонты, а не обязательно разворот долгосрочной тенденции. Данные фиксируют снижение в последнем месячном измерении, тогда как годовой прирост сохраняется. Сами по себе они не объясняют причину изменения среднего показателя.

Заявленная доходность составляет 5,84% и дополняет разнонаправленные ценовые сигналы показателем дохода. При оценке инвестиции стоит сопоставлять текущий уровень цены продажи с этой доходностью, не принимая движение за один месяц за прогноз. В целом данные требуют взвешенного прочтения: годовой рост цен по-прежнему заметен, но последнее месячное сравнение заставляет осторожнее оценивать текущую динамику.
Название
Все
5.84 %
1,331
309
€205,000
€900
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.39 %
98
47
€167,000
€750
2 спальни
5.7 %
332
97
€189,450
€900
3 спальни
5.4 %
647
105
€199,900
€900
4+ спальни
5.16 %
241
36
€279,000
€1,200

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.84% и ценами на недвижимость, начиная с €167,000, Valladolid province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Valladolid province составляют €205,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Valladolid province окупится за 19.0 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.39%, цена продажи €167,000, аренда €750.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.70%, цена продажи €189,450, аренда €900.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.40%, цена продажи €199,900, аренда €900.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.16%, цена продажи €279,000, аренда €1,200.

Где именно стоит купить недвижимость?

Valladolid province предлагает доходность до 5.99% для медианная квартира. Изучите Valladolid province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.