Изображение логотипа сайта

Valladolid province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Valladolid province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

76Хороший
76 / 100
Инвестиционная привлекательность
64
Ценовой импульс
47
Спрос на аренду
97
Спрос на покупку
77

Медианная цена предложения

€208,000
1M
-0.5%
1Y
+16.2%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
октябрь 2025 г.€180,000
ноябрь 2025 г.€179,700
декабрь 2025 г.€184,950
январь 2026 г.€187,500
февраль 2026 г.€180,000
март 2026 г.€185,000
апрель 2026 г.€193,450
май 2026 г.€192,000
июнь 2026 г.€199,000
июль 2026 г.€200,000
август 2026 г.€209,000
сентябрь 2026 г.€208,000

Медианная месячная аренда

€890
1M
+1.7%
1Y
+11.3%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
октябрь 2025 г.€800
ноябрь 2025 г.€800
декабрь 2025 г.€800
январь 2026 г.€840
февраль 2026 г.€840
март 2026 г.€850
апрель 2026 г.€840
май 2026 г.€830
июнь 2026 г.€850
июль 2026 г.€850
август 2026 г.€880
сентябрь 2026 г.€890

Валовая арендная доходность

5.67%
1M
+2.8%
1Y
-5.7%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
октябрь 2025 г.5.91%
ноябрь 2025 г.6.02%
декабрь 2025 г.5.89%
январь 2026 г.5.88%
февраль 2026 г.6.03%
март 2026 г.6.04%
апрель 2026 г.5.87%
май 2026 г.5.75%
июнь 2026 г.5.75%
июль 2026 г.5.54%
август 2026 г.5.52%
сентябрь 2026 г.5.67%

Медианная цена за м²

€2,110
1M
-1%
1Y
+14.4%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
октябрь 2025 г.€1,860
ноябрь 2025 г.€1,870
декабрь 2025 г.€1,910
январь 2026 г.€1,930
февраль 2026 г.€1,870
март 2026 г.€1,910
апрель 2026 г.€1,990
май 2026 г.€1,980
июнь 2026 г.€2,050
июль 2026 г.€2,020
август 2026 г.€2,130
сентябрь 2026 г.€2,110

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,637 на продажу)

Лучший субрынок

Вальядолид

62
Валовая арендная доходность
5.12 %
Медианная цена предложения
€242.9k
Медианная месячная аренда
€900

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.67%
2 спальни5.51%
3 спальни5.14%
4+ спальни4.73%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 60–70 м²6.91%
квартиры 70–80 м²6.48%
квартиры 80–90 м²6%
квартиры 90–100 м²5.17%
квартиры 100–110 м²4.65%
квартиры 110–120 м²4.12%
квартиры 120–130 м²5.53%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€2,750
2 спальни€2,280
3 спальни€2,060
4+ спальни€2,110
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 60–70 м²2170
квартиры 70–80 м²1990
квартиры 80–90 м²2000
квартиры 90–100 м²2220
квартиры 100–110 м²2360
квартиры 110–120 м²2410
квартиры 120–130 м²1940

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня100
2 спальни303
3 спальни708
4+ спальни235
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 60–70 м²92
квартиры 70–80 м²171
квартиры 80–90 м²191
квартиры 90–100 м²163
квартиры 100–110 м²154
квартиры 110–120 м²144
квартиры 120–130 м²122

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня49
2 спальни101
3 спальни111
4+ спальни35
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 60–70 м²37
квартиры 70–80 м²44
квартиры 80–90 м²60
квартиры 90–100 м²38
квартиры 100–110 м²28
квартиры 110–120 м²22
квартиры 120–130 м²17

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (9%)
2 спальни (25%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (16%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (9%)149 listings (9%)
2 спальни (25%)404 listings (25%)
3 спальни (50%)819 listings (50%)
4+ спальни (16%)270 listings (16%)

Индекс активности продаж

16-36%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
октябрь 2025 г.28%
ноябрь 2025 г.28%
декабрь 2025 г.27%
январь 2026 г.24%
февраль 2026 г.24%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.36%
май 2026 г.16%
июнь 2026 г.28%
июль 2026 г.28%
август 2026 г.23%
сентябрь 2026 г.20%

Индекс активности аренды

38-63%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
октябрь 2025 г.58%
ноябрь 2025 г.57%
декабрь 2025 г.57%
январь 2026 г.52%
февраль 2026 г.51%
март 2026 г.59%
апрель 2026 г.63%
май 2026 г.38%
июнь 2026 г.57%
июль 2026 г.57%
август 2026 г.61%
сентябрь 2026 г.62%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€175k€175k€236.3k
ноябрь 2025 г.€169.9k€175k€230k
декабрь 2025 г.€180k€179k€249k
январь 2026 г.€185k€179.9k€235k
февраль 2026 г.€175k€178.2k€250k
март 2026 г.€175k€183k€246k
апрель 2026 г.€175k€200k€252.6k
май 2026 г.€176.5k€199k€255k
июнь 2026 г.€178.5k€199k€257.9k
июль 2026 г.€179k€204.9k€275k
август 2026 г.€189.9k€214.9k€284.9k
сентябрь 2026 г.€185k€210k€279k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€800€850€1,150
ноябрь 2025 г.€800€850€1,140
декабрь 2025 г.€800€850€1,050
январь 2026 г.€800€900€1,080
февраль 2026 г.€800€900€1,070
март 2026 г.€850€900€1,100
апрель 2026 г.€810€900€1,150
май 2026 г.€800€850€1,150
июнь 2026 г.€850€880€1,100
июль 2026 г.€840€870€1,060
август 2026 г.€850€900€1,100
сентябрь 2026 г.€850€900€1,100

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.18.2317.1617.12
ноябрь 2025 г.17.717.1616.81
декабрь 2025 г.18.7517.5519.76
январь 2026 г.19.2716.6618.13
февраль 2026 г.18.2316.519.56
март 2026 г.17.1616.9418.64
апрель 2026 г.18.1218.5218.3
май 2026 г.18.3919.5118.48
июнь 2026 г.17.618.9519.54
июль 2026 г.17.7419.6321.67
август 2026 г.18.6219.921.58
сентябрь 2026 г.18.1419.4421.14

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€2,150€1,750€1,860
ноябрь 2025 г.€2,070€1,750€1,830
декабрь 2025 г.€2,220€1,790€1,950
январь 2026 г.€2,340€1,800€1,870
февраль 2026 г.€2,220€1,780€1,980
март 2026 г.€2,220€1,810€1,850
апрель 2026 г.€2,220€2,000€1,910
май 2026 г.€2,210€1,990€1,920
июнь 2026 г.€2,230€1,990€1,970
июль 2026 г.€2,210€2,030€2,080
август 2026 г.€2,350€2,150€2,160
сентябрь 2026 г.€2,280€2,060€2,110

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,875

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€9,900

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Valladolid province варьировалась от ~3.25% в районах с самой низкой доходностью до ~6.6% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Valladolid province

Провинция Вальядолид сочетает кастильское наследие, продуктивные равнины и центральное внутреннее положение, благодаря которому она остаётся тесно связанной с более широкой экономической активностью Испании. Для инвесторов в квартиры это делает регион особенно заметным, когда ценовая динамика начинает меняться.

Сентябрь 2026 года приносит на рынок более отчётливое противоречие: стоимость по-прежнему выше, чем год назад, но рост уже не выглядит односторонним. Средняя цена продажи квартиры составляет 208 000 €, при этом за месяц она снизилась на 0,5%, а средняя цена за квадратный метр находится на уровне 2 110 €, что на 1,0% ниже августа. На фоне более мягкой месячной динамики годовая картина остаётся позитивной: цены продажи выросли на 16,2%, а стоимость за квадратный метр — на 14,4%.

Аренда движется в противоположном направлении. Средняя ставка аренды квартиры составляет 890 €, увеличившись на 1,7% за месяц и на 11,3% за год, что поддерживает доходность даже при небольшом охлаждении цен покупки. В результате доходность достигает 5,67%, и это по-прежнему указывает на заметную разницу между растущим арендным доходом и рынком продажи, который недавно сделал паузу. Для инвесторов в Вальядолидской провинции главный вопрос теперь не в том, выросли ли цены, а в том, смогут ли аренды и дальше компенсировать более жёсткую базу входа.
Название
Все
5.67 %
1,358
317
€208,000
€890
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.67 %
100
49
€165,000
€780
2 спальни
5.51 %
303
101
€185,000
€850
3 спальни
5.14 %
708
111
€210,000
€900
4+ спальни
4.73 %
235
35
€279,000
€1,100

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.67% и ценами на недвижимость, начиная с €165,000, Valladolid province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Valladolid province составляют €208,000, а медианная аренда — €890. Это значит, что объект с медианными показателями в Valladolid province окупится за 19.5 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.67%, цена продажи €165,000, аренда €780.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.51%, цена продажи €185,000, аренда €850.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.14%, цена продажи €210,000, аренда €900.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.73%, цена продажи €279,000, аренда €1,100.

Где именно стоит купить недвижимость?

Valladolid province предлагает доходность до 6.60% для медианная квартира. Изучите Valladolid province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.