Valladolid – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valladolid province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
32Спрос на аренду
36Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
€235,000
1M
-1.7%
1Y
+5.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €210,000 |
| август | €215,000 |
| сентябрь | €215,000 |
| октябрь | €217,000 |
| ноябрь | €216,400 |
| декабрь | €220,000 |
| январь | €225,000 |
| февраль | €220,000 |
| март | €222,000 |
| апрель | €240,000 |
| май | €239,000 |
| июнь | €235,000 |
Медианная цена аренды
€880
1M
+2.9%
1Y
+9.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €820 |
| ноябрь | €840 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €850 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
| июнь | €880 |
Валовая арендная доходность
5.3%
1M
+0.1%
1Y
+12.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.08% |
| август | 5.57% |
| сентябрь | 5.4% |
| октябрь | 5.23% |
| ноябрь | 5.39% |
| декабрь | 5.31% |
| январь | 5.28% |
| февраль | 5.37% |
| март | 5.44% |
| апрель | 5.23% |
| май | 5.29% |
| июнь | 5.3% |
Стоимость за квадратный метр
€2,450
1M
-2.2%
1Y
+10.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,140 |
| август | €2,190 |
| сентябрь | €2,190 |
| октябрь | €2,210 |
| ноябрь | €2,230 |
| декабрь | €2,240 |
| январь | €2,300 |
| февраль | €2,270 |
| март | €2,310 |
| апрель | €2,470 |
| май | €2,500 |
| июнь | €2,450 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (10%)
2 спальни (24%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 36 listings (3%) |
| 1 спальня (10%) | 120 listings (10%) |
| 2 спальни (24%) | 297 listings (24%) |
| 3 спальни (46%) | 577 listings (46%) |
| 4+ спальни (18%) | 230 listings (18%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.81% |
| 1 спальня | 5.68% |
| 2 спальни | 4.69% |
| 3 спальни | 4.74% |
| 4+ спальни | 4.55% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.49% |
| квартиры 40–50 м² | 7.81% |
| квартиры 50–60 м² | 7.34% |
| квартиры 60–70 м² | 6.31% |
| квартиры 70–80 м² | 6.2% |
| квартиры 80–90 м² | 5.4% |
| квартиры 90–100 м² | 4.93% |
| квартиры 100–110 м² | 4.3% |
| квартиры 110–120 м² | 4.1% |
| квартиры 120–130 м² | 4.55% |
| квартиры 130–140 м² | 3.59% |
| квартиры 140–150 м² | 4.11% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,920 |
| 1 спальня | €3,020 |
| 2 спальни | €2,750 |
| 3 спальни | €2,320 |
| 4+ спальни | €2,230 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3030 |
| квартиры 40–50 м² | 2620 |
| квартиры 50–60 м² | 2270 |
| квартиры 60–70 м² | 2230 |
| квартиры 70–80 м² | 2090 |
| квартиры 80–90 м² | 2140 |
| квартиры 90–100 м² | 2310 |
| квартиры 100–110 м² | 2680 |
| квартиры 110–120 м² | 2480 |
| квартиры 120–130 м² | 2360 |
| квартиры 130–140 м² | 2500 |
| квартиры 140–150 м² | 2430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 9 |
| 1 спальня | 67 |
| 2 спальни | 199 |
| 3 спальни | 463 |
| 4+ спальни | 189 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 22 |
| квартиры 50–60 м² | 44 |
| квартиры 60–70 м² | 84 |
| квартиры 70–80 м² | 111 |
| квартиры 80–90 м² | 121 |
| квартиры 90–100 м² | 106 |
| квартиры 100–110 м² | 107 |
| квартиры 110–120 м² | 94 |
| квартиры 120–130 м² | 55 |
| квартиры 130–140 м² | 51 |
| квартиры 140–150 м² | 37 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 27 |
| 1 спальня | 53 |
| 2 спальни | 98 |
| 3 спальни | 114 |
| 4+ спальни | 41 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 19 |
| квартиры 50–60 м² | 24 |
| квартиры 60–70 м² | 42 |
| квартиры 70–80 м² | 43 |
| квартиры 80–90 м² | 64 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 31 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,595
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,580
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Valladolid варьировалась от ~3.73% в районах с самой низкой доходностью до ~5.72% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€10.6k
Студия
€9,000
1 спальня
€9,600
2 спальни
€10.3k
3 спальни
€10.7k
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €169k | €195.5k | €195.6k | €285k |
| август | €171k | €195k | €198k | €274k |
| сентябрь | €175k | €195k | €205k | €270k |
| октябрь | €182.3k | €197.7k | €215k | €278k |
| ноябрь | €175k | €199k | €215k | €280k |
| декабрь | €162.5k | €205k | €217k | €284k |
| январь | €170k | €215k | €219.5k | €284k |
| февраль | €169k | €205k | €220k | €288k |
| март | €165k | €202k | €225k | €299.9k |
| апрель | €165k | €218.8k | €240k | €298.4k |
| май | €165.5k | €215k | €235k | €295k |
| июнь | €169k | €220k | €224.9k | €290k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €750 | €800 | €810 | €1,150 |
| август | €790 | €800 | €850 | €1,100 |
| сентябрь | €800 | €800 | €850 | €1,120 |
| октябрь | €750 | €800 | €850 | €1,150 |
| ноябрь | €750 | €800 | €860 | €1,150 |
| декабрь | €760 | €810 | €890 | €1,080 |
| январь | €750 | €830 | €900 | €1,080 |
| февраль | €750 | €850 | €900 | €1,070 |
| март | €750 | €850 | €900 | €1,100 |
| апрель | €750 | €850 | €900 | €1,150 |
| май | €750 | €850 | €890 | €1,150 |
| июнь | €800 | €860 | €890 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 18.78 | 20.36 | 20.12 | 20.65 |
| август | 17.98 | 20.31 | 19.41 | 20.76 |
| сентябрь | 18.34 | 20.31 | 20.1 | 20.09 |
| октябрь | 20.25 | 20.6 | 21.08 | 20.14 |
| ноябрь | 19.44 | 20.73 | 20.96 | 20.38 |
| декабрь | 17.82 | 21.09 | 20.26 | 21.91 |
| январь | 18.89 | 21.72 | 20.32 | 21.91 |
| февраль | 18.78 | 20.1 | 20.37 | 22.54 |
| март | 18.33 | 19.8 | 20.83 | 22.72 |
| апрель | 18.33 | 21.45 | 22.22 | 21.63 |
| май | 18.39 | 21.08 | 22.07 | 21.38 |
| июнь | 17.6 | 21.32 | 21.12 | 21.97 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,860 | €2,380 | €1,960 | €2,210 |
| август | €2,800 | €2,380 | €1,990 | €2,160 |
| сентябрь | €2,870 | €2,380 | €2,050 | €2,130 |
| октябрь | €2,960 | €2,470 | €2,150 | €2,210 |
| ноябрь | €2,870 | €2,490 | €2,150 | €2,230 |
| декабрь | €2,730 | €2,630 | €2,190 | €2,210 |
| январь | €2,830 | €2,760 | €2,200 | €2,290 |
| февраль | €2,820 | €2,630 | €2,200 | €2,270 |
| март | €2,770 | €2,590 | €2,250 | €2,260 |
| апрель | €2,750 | €2,800 | €2,420 | €2,240 |
| май | €2,760 | €2,690 | €2,400 | €2,230 |
| июнь | €3,020 | €2,750 | €2,320 | €2,230 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.3 % | 927 | 333 | €235,000 | €880 |
Студия | 5.81 % | 9 | 27 | €155,000 | €750 |
1 спальня | 5.68 % | 67 | 53 | €169,000 | €800 |
2 спальни | 4.69 % | 199 | 98 | €220,000 | €860 |
3 спальни | 4.74 % | 463 | 114 | €224,900 | €890 |
4+ спальни | 4.55 % | 189 | 41 | €290,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.3% и ценами на недвижимость, начиная с €155,000, Valladolid
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valladolid составляют €235,000, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Valladolid окупится за 22.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.81%, цена продажи €155,000, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.68%, цена продажи €169,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.69%, цена продажи €220,000, аренда €860.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.74%, цена продажи €224,900, аренда €890.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.55%, цена продажи €290,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Valladolid предлагает доходность до 5.72% для медианная квартира. Изучите Valladolid подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.