Salamanca: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Salamanca province
Надежность
Высокая
Salamanca: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
65Средний
65 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
44Спрос на аренду
52Спрос на покупку
56Медианная цена предложения
€230,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +23.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €193,000 |
| сентябрь 2025 г. | €199,000 |
| октябрь 2025 г. | €199,800 |
| ноябрь 2025 г. | €212,000 |
| декабрь 2025 г. | €210,000 |
| январь 2026 г. | €215,000 |
| февраль 2026 г. | €224,990 |
| март 2026 г. | €226,900 |
| апрель 2026 г. | €228,500 |
| май 2026 г. | €230,000 |
| июнь 2026 г. | €230,000 |
| июль 2026 г. | €230,000 |
Медианная месячная аренда
€930
| 1M | -2.1% |
| 1Y | +9.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €980 |
| май 2026 г. | €960 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €930 |
Валовая арендная доходность
4.95%
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -4.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.27% |
| сентябрь 2025 г. | 5.15% |
| октябрь 2025 г. | 5.11% |
| ноябрь 2025 г. | 5.06% |
| декабрь 2025 г. | 5.15% |
| январь 2026 г. | 5.16% |
| февраль 2026 г. | 5.04% |
| март 2026 г. | 4.88% |
| апрель 2026 г. | 4.91% |
| май 2026 г. | 4.78% |
| июнь 2026 г. | 4.91% |
| июль 2026 г. | 4.95% |
Медианная цена за м²
€2,560
| 1M | 0% |
| 1Y | +23.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,140 |
| сентябрь 2025 г. | €2,210 |
| октябрь 2025 г. | €2,220 |
| ноябрь 2025 г. | €2,330 |
| декабрь 2025 г. | €2,330 |
| январь 2026 г. | €2,390 |
| февраль 2026 г. | €2,470 |
| март 2026 г. | €2,520 |
| апрель 2026 г. | €2,540 |
| май 2026 г. | €2,560 |
| июнь 2026 г. | €2,560 |
| июль 2026 г. | €2,560 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,043 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.67% |
| 1 спальня | 6.43% |
| 2 спальни | 4.24% |
| 3 спальни | 4.41% |
| 4+ спальни | 4.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.9% |
| квартиры 50–60 м² | 6.21% |
| квартиры 60–70 м² | 5.93% |
| квартиры 70–80 м² | 4.8% |
| квартиры 80–90 м² | 4.53% |
| квартиры 90–100 м² | 5.11% |
| квартиры 100–110 м² | 5.08% |
| квартиры 110–120 м² | 4.98% |
| квартиры 120–130 м² | 4.8% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €3,440 |
| 1 спальня | €2,800 |
| 2 спальни | €2,860 |
| 3 спальни | €2,580 |
| 4+ спальни | €2,500 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3310 |
| квартиры 50–60 м² | 2630 |
| квартиры 60–70 м² | 2460 |
| квартиры 70–80 м² | 2700 |
| квартиры 80–90 м² | 2780 |
| квартиры 90–100 м² | 2370 |
| квартиры 100–110 м² | 2500 |
| квартиры 110–120 м² | 2370 |
| квартиры 120–130 м² | 2400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 44 |
| 1 спальня | 117 |
| 2 спальни | 206 |
| 3 спальни | 386 |
| 4+ спальни | 201 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 62 |
| квартиры 50–60 м² | 49 |
| квартиры 60–70 м² | 78 |
| квартиры 70–80 м² | 81 |
| квартиры 80–90 м² | 141 |
| квартиры 90–100 м² | 137 |
| квартиры 100–110 м² | 125 |
| квартиры 110–120 м² | 63 |
| квартиры 120–130 м² | 75 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 59 |
| 1 спальня | 171 |
| 2 спальни | 182 |
| 3 спальни | 517 |
| 4+ спальни | 437 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 65 |
| квартиры 50–60 м² | 82 |
| квартиры 60–70 м² | 77 |
| квартиры 70–80 м² | 127 |
| квартиры 80–90 м² | 180 |
| квартиры 90–100 м² | 225 |
| квартиры 100–110 м² | 208 |
| квартиры 110–120 м² | 98 |
| квартиры 120–130 м² | 101 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (12%)
2 спальни (17%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 103 listings (4%) |
| 1 спальня (12%) | 288 listings (12%) |
| 2 спальни (17%) | 388 listings (17%) |
| 3 спальни (39%) | 903 listings (39%) |
| 4+ спальни (28%) | 638 listings (28%) |
Индекс активности продаж
13-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 25% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
28-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 46% |
| сентябрь 2025 г. | 43% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 49% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €140.9k | €179.9k | €193k | €295k |
| сентябрь 2025 г. | €140k | €200k | €199.8k | €295k |
| октябрь 2025 г. | €138.3k | €196k | €207k | €296.5k |
| ноябрь 2025 г. | €132k | €216k | €220k | €326k |
| декабрь 2025 г. | €132k | €222k | €220k | €322.5k |
| январь 2026 г. | €135k | €222k | €229k | €325k |
| февраль 2026 г. | €132k | €225.5k | €239.9k | €322.5k |
| март 2026 г. | €140k | €226.9k | €256k | €322.5k |
| апрель 2026 г. | €144.9k | €226.9k | €255k | €320k |
| май 2026 г. | €144.9k | €226.9k | €259.9k | €324.5k |
| июнь 2026 г. | €135k | €229.5k | €250k | €310k |
| июль 2026 г. | €140k | €229k | €244.9k | €300k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €700 | €800 | €830 | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €700 | €800 | €850 | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €750 | €800 | €850 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €750 | €790 | €900 | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €800 | €890 | €1,150 |
| январь 2026 г. | €790 | €800 | €890 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €750 | €800 | €900 | €1,200 |
| март 2026 г. | €750 | €800 | €930 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €750 | €850 | €950 | €1,200 |
| май 2026 г. | €750 | €850 | €900 | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €750 | €850 | €900 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €750 | €810 | €900 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.77 | 18.74 | 19.49 | 22.35 |
| сентябрь 2025 г. | 16.67 | 20.83 | 19.59 | 22.35 |
| октябрь 2025 г. | 15.36 | 20.42 | 20.29 | 22.46 |
| ноябрь 2025 г. | 14.67 | 22.78 | 20.37 | 24.7 |
| декабрь 2025 г. | 13.75 | 23.13 | 20.6 | 23.37 |
| январь 2026 г. | 14.24 | 23.13 | 21.44 | 22.57 |
| февраль 2026 г. | 14.67 | 23.49 | 22.21 | 22.4 |
| март 2026 г. | 15.56 | 23.64 | 22.94 | 22.4 |
| апрель 2026 г. | 16.1 | 22.25 | 22.37 | 22.22 |
| май 2026 г. | 16.1 | 22.25 | 24.06 | 22.53 |
| июнь 2026 г. | 15 | 22.5 | 23.15 | 21.53 |
| июль 2026 г. | 15.56 | 23.56 | 22.68 | 20.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,610 | €2,340 | €2,080 | €2,380 |
| сентябрь 2025 г. | €2,590 | €2,600 | €2,100 | €2,440 |
| октябрь 2025 г. | €2,710 | €2,580 | €2,180 | €2,450 |
| ноябрь 2025 г. | €2,640 | €2,700 | €2,320 | €2,620 |
| декабрь 2025 г. | €2,540 | €2,780 | €2,320 | €2,500 |
| январь 2026 г. | €2,700 | €2,810 | €2,440 | €2,520 |
| февраль 2026 г. | €2,640 | €2,840 | €2,530 | €2,500 |
| март 2026 г. | €2,800 | €2,910 | €2,690 | €2,580 |
| апрель 2026 г. | €2,900 | €3,030 | €2,680 | €2,560 |
| май 2026 г. | €3,050 | €3,030 | €2,760 | €2,600 |
| июнь 2026 г. | €2,700 | €2,940 | €2,630 | €2,480 |
| июль 2026 г. | €2,800 | €2,860 | €2,580 | €2,500 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,605
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,195
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Salamanca варьировалась от ~3.07% в районах с самой низкой доходностью до ~6.13% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.95 % | 955 | 1,369 | €230,000 | €930 |
Студия | 5.67 % | 44 | 59 | €137,450 | €650 |
1 спальня | 6.43 % | 117 | 171 | €140,000 | €750 |
2 спальни | 4.24 % | 206 | 182 | €229,000 | €810 |
3 спальни | 4.41 % | 386 | 517 | €244,900 | €900 |
4+ спальни | 4.8 % | 201 | 437 | €300,000 | €1,200 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.95% и ценами на недвижимость, начиная с €137,450, Salamanca
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Salamanca составляют €230,000, а медианная аренда — €930. Это значит, что объект с медианными показателями в Salamanca окупится за 20.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.67%, цена продажи €137,450, аренда €650.
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.43%, цена продажи €140,000, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.24%, цена продажи €229,000, аренда €810.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.41%, цена продажи €244,900, аренда €900.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €300,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Salamanca предлагает доходность до 6.13% для 4+ комнатные квартиры. Изучите Salamanca подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.