Salamanca – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Salamanca province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
37Низкий
37 / 100
Инвестиционная привлекательность
38Ценовой импульс
45Спрос на аренду
28Спрос на покупку
25Медианная цена продажи
€230,000
1M
0%
1Y
+21.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €186,000 |
| август | €193,000 |
| сентябрь | €199,000 |
| октябрь | €199,800 |
| ноябрь | €212,000 |
| декабрь | €210,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €224,990 |
| март | €226,900 |
| апрель | €228,500 |
| май | €230,000 |
| июнь | €230,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
-1%
1Y
+6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €900 |
| январь | €900 |
| февраль | €900 |
| март | €950 |
| апрель | €980 |
| май | €960 |
| июнь | €950 |
Валовая арендная доходность
4.91%
1M
+2.9%
1Y
-6.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.19% |
| август | 5.27% |
| сентябрь | 5.15% |
| октябрь | 5.11% |
| ноябрь | 5.06% |
| декабрь | 5.15% |
| январь | 5.16% |
| февраль | 5.04% |
| март | 4.88% |
| апрель | 4.91% |
| май | 4.78% |
| июнь | 4.91% |
Стоимость за квадратный метр
€2,560
1M
0%
1Y
+21.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,070 |
| август | €2,140 |
| сентябрь | €2,210 |
| октябрь | €2,220 |
| ноябрь | €2,330 |
| декабрь | €2,330 |
| январь | €2,390 |
| февраль | €2,470 |
| март | €2,520 |
| апрель | €2,540 |
| май | €2,560 |
| июнь | €2,560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (13%)
2 спальни (18%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 113 listings (5%) |
| 1 спальня (13%) | 298 listings (13%) |
| 2 спальни (18%) | 404 listings (18%) |
| 3 спальни (37%) | 855 listings (37%) |
| 4+ спальни (28%) | 637 listings (28%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
49 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.64% |
| 1 спальня | 6.67% |
| 2 спальни | 4.44% |
| 3 спальни | 4.32% |
| 4+ спальни | 4.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.63% |
| квартиры 30–40 м² | 6.42% |
| квартиры 40–50 м² | 6.14% |
| квартиры 50–60 м² | 6.47% |
| квартиры 60–70 м² | 5.67% |
| квартиры 70–80 м² | 4.8% |
| квартиры 80–90 м² | 4.49% |
| квартиры 90–100 м² | 5.2% |
| квартиры 100–110 м² | 4.98% |
| квартиры 110–120 м² | 4.73% |
| квартиры 120–130 м² | 4.57% |
| квартиры 130–140 м² | 3.47% |
| квартиры 140–150 м² | 4.15% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,300 |
| 1 спальня | €2,700 |
| 2 спальни | €2,940 |
| 3 спальни | €2,630 |
| 4+ спальни | €2,480 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3600 |
| квартиры 30–40 м² | 3310 |
| квартиры 40–50 м² | 3070 |
| квартиры 50–60 м² | 2530 |
| квартиры 60–70 м² | 2540 |
| квартиры 70–80 м² | 2700 |
| квартиры 80–90 м² | 2760 |
| квартиры 90–100 м² | 2390 |
| квартиры 100–110 м² | 2550 |
| квартиры 110–120 м² | 2490 |
| квартиры 120–130 м² | 2520 |
| квартиры 130–140 м² | 3140 |
| квартиры 140–150 м² | 2710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 49 |
| 1 спальня | 129 |
| 2 спальни | 212 |
| 3 спальни | 375 |
| 4+ спальни | 201 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 17 |
| квартиры 30–40 м² | 33 |
| квартиры 40–50 м² | 67 |
| квартиры 50–60 м² | 47 |
| квартиры 60–70 м² | 84 |
| квартиры 70–80 м² | 85 |
| квартиры 80–90 м² | 140 |
| квартиры 90–100 м² | 123 |
| квартиры 100–110 м² | 124 |
| квартиры 110–120 м² | 65 |
| квартиры 120–130 м² | 61 |
| квартиры 130–140 м² | 54 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 64 |
| 1 спальня | 169 |
| 2 спальни | 192 |
| 3 спальни | 480 |
| 4+ спальни | 436 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 15 |
| квартиры 30–40 м² | 37 |
| квартиры 40–50 м² | 56 |
| квартиры 50–60 м² | 83 |
| квартиры 60–70 м² | 83 |
| квартиры 70–80 м² | 127 |
| квартиры 80–90 м² | 179 |
| квартиры 90–100 м² | 210 |
| квартиры 100–110 м² | 204 |
| квартиры 110–120 м² | 104 |
| квартиры 120–130 м² | 88 |
| квартиры 130–140 м² | 67 |
| квартиры 140–150 м² | 44 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,980
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,060
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Salamanca варьировалась от ~3.32% в районах с самой низкой доходностью до ~8.04% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
Студия
€7,440
1 спальня
€9,000
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €135.5k | €179.9k | €197k | €300k |
| август | €140.9k | €179.9k | €193k | €295k |
| сентябрь | €140k | €200k | €199.8k | €295k |
| октябрь | €138.3k | €196k | €207k | €296.5k |
| ноябрь | €132k | €216k | €220k | €326k |
| декабрь | €132k | €222k | €220k | €322.5k |
| январь | €135k | €222k | €229k | €325k |
| февраль | €132k | €225.5k | €239.9k | €322.5k |
| март | €140k | €226.9k | €256k | €322.5k |
| апрель | €144.9k | €226.9k | €255k | €320k |
| май | €144.9k | €226.9k | €259.9k | €324.5k |
| июнь | €135k | €229.5k | €250k | €310k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €700 | €800 | €830 | €1,200 |
| август | €700 | €800 | €830 | €1,100 |
| сентябрь | €700 | €800 | €850 | €1,100 |
| октябрь | €750 | €800 | €850 | €1,100 |
| ноябрь | €750 | €790 | €900 | €1,100 |
| декабрь | €800 | €800 | €890 | €1,150 |
| январь | €790 | €800 | €890 | €1,200 |
| февраль | €750 | €800 | €900 | €1,200 |
| март | €750 | €800 | €930 | €1,200 |
| апрель | €750 | €850 | €950 | €1,200 |
| май | €750 | €850 | €900 | €1,200 |
| июнь | €750 | €850 | €900 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 16.13 | 18.74 | 19.9 | 20.83 |
| август | 16.77 | 18.74 | 19.49 | 22.35 |
| сентябрь | 16.67 | 20.83 | 19.59 | 22.35 |
| октябрь | 15.36 | 20.42 | 20.29 | 22.46 |
| ноябрь | 14.67 | 22.78 | 20.37 | 24.7 |
| декабрь | 13.75 | 23.13 | 20.6 | 23.37 |
| январь | 14.24 | 23.13 | 21.44 | 22.57 |
| февраль | 14.67 | 23.49 | 22.21 | 22.4 |
| март | 15.56 | 23.64 | 22.94 | 22.4 |
| апрель | 16.1 | 22.25 | 22.37 | 22.22 |
| май | 16.1 | 22.25 | 24.06 | 22.53 |
| июнь | 15 | 22.5 | 23.15 | 21.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,560 | €2,400 | €2,070 | €2,400 |
| август | €2,610 | €2,340 | €2,080 | €2,380 |
| сентябрь | €2,590 | €2,600 | €2,100 | €2,440 |
| октябрь | €2,710 | €2,580 | €2,180 | €2,450 |
| ноябрь | €2,640 | €2,700 | €2,320 | €2,620 |
| декабрь | €2,540 | €2,780 | €2,320 | €2,500 |
| январь | €2,700 | €2,810 | €2,440 | €2,520 |
| февраль | €2,640 | €2,840 | €2,530 | €2,500 |
| март | €2,800 | €2,910 | €2,690 | €2,580 |
| апрель | €2,900 | €3,030 | €2,680 | €2,560 |
| май | €3,050 | €3,030 | €2,760 | €2,600 |
| июнь | €2,700 | €2,940 | €2,630 | €2,480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.91 % | 966 | 1,341 | €230,000 | €950 |
Студия | 5.64 % | 49 | 64 | €132,000 | €620 |
1 спальня | 6.67 % | 129 | 169 | €135,000 | €750 |
2 спальни | 4.44 % | 212 | 192 | €229,500 | €850 |
3 спальни | 4.32 % | 375 | 480 | €250,000 | €900 |
4+ спальни | 4.65 % | 201 | 436 | €310,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.91% и ценами на недвижимость, начиная с €132,000, Salamanca
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Salamanca составляют €230,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Salamanca окупится за 20.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.64%, цена продажи €132,000, аренда €620.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.67%, цена продажи €135,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.44%, цена продажи €229,500, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.32%, цена продажи €250,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.65%, цена продажи €310,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Salamanca предлагает доходность до 8.04% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Salamanca подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.