Изображение логотипа сайта

Salamanca province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Salamanca province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
69
Ценовой импульс
81
Спрос на аренду
74
Спрос на покупку
61

Медианная цена предложения

€175,000
1M
+3%
1Y
+25%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
октябрь 2025 г.€140,000
ноябрь 2025 г.€140,000
декабрь 2025 г.€146,400
январь 2026 г.€149,900
февраль 2026 г.€149,500
март 2026 г.€148,000
апрель 2026 г.€150,000
май 2026 г.€150,000
июнь 2026 г.€160,000
июль 2026 г.€160,000
август 2026 г.€169,900
сентябрь 2026 г.€175,000

Медианная месячная аренда

€900
1M
0%
1Y
+5.9%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
октябрь 2025 г.€890
ноябрь 2025 г.€890
декабрь 2025 г.€850
январь 2026 г.€850
февраль 2026 г.€900
март 2026 г.€930
апрель 2026 г.€950
май 2026 г.€950
июнь 2026 г.€900
июль 2026 г.€900
август 2026 г.€900
сентябрь 2026 г.€900

Валовая арендная доходность

6.08%
1M
-2.8%
1Y
-11.7%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
октябрь 2025 г.6.8%
ноябрь 2025 г.6.82%
декабрь 2025 г.6.68%
январь 2026 г.6.84%
февраль 2026 г.6.85%
март 2026 г.6.86%
апрель 2026 г.6.76%
май 2026 г.6.71%
июнь 2026 г.6.44%
июль 2026 г.6.46%
август 2026 г.6.26%
сентябрь 2026 г.6.08%

Медианная цена за м²

€1,900
1M
+3%
1Y
+23.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
октябрь 2025 г.€1,540
ноябрь 2025 г.€1,520
декабрь 2025 г.€1,610
январь 2026 г.€1,630
февраль 2026 г.€1,630
март 2026 г.€1,610
апрель 2026 г.€1,630
май 2026 г.€1,630
июнь 2026 г.€1,740
июль 2026 г.€1,740
август 2026 г.€1,850
сентябрь 2026 г.€1,900

Структура рынка

Объявления о недвижимости (3,341 на продажу)

Лучший субрынок

Salamanca

59
Валовая арендная доходность
4.85 %
Медианная цена предложения
€230k
Медианная месячная аренда
€940

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6.67%
2 спальни5.48%
3 спальни6%
4+ спальни6.4%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 40–50 м²6.06%
квартиры 50–60 м²7.18%
квартиры 60–70 м²6.65%
квартиры 70–80 м²6.18%
квартиры 80–90 м²5.48%
квартиры 90–100 м²5.93%
квартиры 100–110 м²5.33%
квартиры 110–120 м²7.5%
квартиры 120–130 м²5.88%
квартиры 130–140 м²4.73%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€2,550
2 спальни€2,440
3 спальни€1,890
4+ спальни€1,880
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 40–50 м²3100
квартиры 50–60 м²2360
квартиры 60–70 м²2220
квартиры 70–80 м²2200
квартиры 80–90 м²2250
квартиры 90–100 м²1960
квартиры 100–110 м²2160
квартиры 110–120 м²1560
квартиры 120–130 м²1990
квартиры 130–140 м²2280

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня185
2 спальни356
3 спальни779
4+ спальни346
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 40–50 м²74
квартиры 50–60 м²84
квартиры 60–70 м²122
квартиры 70–80 м²185
квартиры 80–90 м²246
квартиры 90–100 м²286
квартиры 100–110 м²222
квартиры 110–120 м²134
квартиры 120–130 м²137
квартиры 130–140 м²66

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня142
2 спальни163
3 спальни449
4+ спальни332
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 40–50 м²48
квартиры 50–60 м²66
квартиры 60–70 м²79
квартиры 70–80 м²95
квартиры 80–90 м²158
квартиры 90–100 м²219
квартиры 100–110 м²156
квартиры 110–120 м²91
квартиры 120–130 м²89
квартиры 130–140 м²34

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (12%)
2 спальни (19%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (25%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)327 listings (12%)
2 спальни (19%)519 listings (19%)
3 спальни (45%)1,228 listings (45%)
4+ спальни (25%)678 listings (25%)

Индекс активности продаж

12-26%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
октябрь 2025 г.23%
ноябрь 2025 г.24%
декабрь 2025 г.25%
январь 2026 г.21%
февраль 2026 г.23%
март 2026 г.26%
апрель 2026 г.23%
май 2026 г.12%
июнь 2026 г.22%
июль 2026 г.20%
август 2026 г.17%
сентябрь 2026 г.17%

Индекс активности аренды

29-52%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
октябрь 2025 г.50%
ноябрь 2025 г.39%
декабрь 2025 г.35%
январь 2026 г.32%
февраль 2026 г.37%
март 2026 г.51%
апрель 2026 г.52%
май 2026 г.29%
июнь 2026 г.49%
июль 2026 г.42%
август 2026 г.44%
сентябрь 2026 г.50%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€123k€130k€141.5k€229.5k
ноябрь 2025 г.€119k€135.9k€140k€256k
декабрь 2025 г.€123k€140k€150k€250k
январь 2026 г.€123k€140k€150k€268k
февраль 2026 г.€118.5k€150k€150k€250k
март 2026 г.€123k€148.9k€155k€225k
апрель 2026 г.€123k€155k€159.9k€235k
май 2026 г.€123k€169k€155k€240k
июнь 2026 г.€123k€179k€160.5k€235k
июль 2026 г.€125k€185k€160.5k€230k
август 2026 г.€130k€170.5k€176k€227k
сентябрь 2026 г.€135k€195k€179.9k€225k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€700€790€850€1,100
ноябрь 2025 г.€700€790€880€1,100
декабрь 2025 г.€750€790€850€1,150
январь 2026 г.€750€800€890€1,180
февраль 2026 г.€700€800€900€1,200
март 2026 г.€700€800€900€1,200
апрель 2026 г.€700€810€930€1,200
май 2026 г.€700€820€900€1,200
июнь 2026 г.€700€820€900€1,200
июль 2026 г.€750€800€900€1,200
август 2026 г.€750€850€900€1,200
сентябрь 2026 г.€750€890€900€1,200

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.14.6413.7113.8717.39
ноябрь 2025 г.14.1714.3413.2619.39
декабрь 2025 г.13.6714.7714.7118.12
январь 2026 г.13.6714.5814.1218.93
февраль 2026 г.14.115.6313.8917.36
март 2026 г.14.6415.5214.3515.63
апрель 2026 г.14.6415.9514.4116.32
май 2026 г.14.6417.1214.3516.67
июнь 2026 г.14.6418.1414.8616.32
июль 2026 г.13.8919.2714.8615.97
август 2026 г.14.4416.7216.315.76
сентябрь 2026 г.1518.2616.6615.63

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€2,280€1,730€1,490€1,900
ноябрь 2025 г.€2,250€1,730€1,470€2,110
декабрь 2025 г.€2,280€1,750€1,580€2,000
январь 2026 г.€2,280€1,770€1,580€2,130
февраль 2026 г.€2,190€1,900€1,580€1,980
март 2026 г.€2,370€1,910€1,610€1,800
апрель 2026 г.€2,370€1,990€1,680€1,880
май 2026 г.€2,370€2,170€1,630€1,920
июнь 2026 г.€2,320€2,240€1,690€1,910
июль 2026 г.€2,400€2,310€1,690€1,920
август 2026 г.€2,600€2,130€1,830€1,890
сентябрь 2026 г.€2,550€2,440€1,890€1,880

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€5,100

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€8,925

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Salamanca province варьировалась от ~3.4% в районах с самой низкой доходностью до ~5.95% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Salamanca province

Провинция Саламанка сочетает исторический университетский город, ландшафты Кастилии и устойчивую региональную идентичность, которая по-прежнему влияет на выбор жилья. Для инвестора апартаменты здесь находятся на рынке, где наследие и повседневная функциональность пересекаются, а цены отражают и долгосрочную привлекательность, и меняющуюся оценку.

Сентябрь 2026 года дает самый важный сигнал: цены продолжают расти, и делают это быстрее, чем доходность от аренды. Средняя цена продажи апартаментов составляет €175,000, увеличившись на 3.0% по сравнению с предыдущим месяцем и на 25.0% в годовом выражении. Одновременно средняя цена за квадратный метр достигла €1,900, также прибавив 3.0% за месяц и 23.6% за год, что подтверждает широкий, а не точечный характер последнего подъема.

Рост аренды есть, но он заметно сдержаннее. Средняя арендная ставка составляет €900, без изменений к прошлому месяцу и на 5.9% выше, чем год назад. Это важно, потому что текущая доходность равна 6.08%: она по-прежнему указывает на инвестиционный потенциал, но уже испытывает давление со стороны быстрого роста капитальной стоимости. Иными словами, в провинции Саламанка речь идет не только о подорожании, но и о более напряженной инвестиционной математике, поскольку цены продажи растут быстрее, чем аренда.
Название
Все
6.08 %
1,720
1,125
€175,000
€900
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6.67 %
185
142
€135,000
€750
2 спальни
5.48 %
356
163
€195,000
€890
3 спальни
6 %
779
449
€179,900
€900
4+ спальни
6.4 %
346
332
€225,000
€1,200

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.08% и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Salamanca province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Salamanca province составляют €175,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Salamanca province окупится за 16.2 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.67%, цена продажи €135,000, аренда €750.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.48%, цена продажи €195,000, аренда €890.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €179,900, аренда €900.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.40%, цена продажи €225,000, аренда €1,200.

Где именно стоит купить недвижимость?

Salamanca province предлагает доходность до 5.95% для медианная квартира. Изучите Salamanca province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.