Изображение логотипа сайта

Salamanca province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Salamanca province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

85Хороший
85 / 100
Инвестиционная привлекательность
64
Ценовой импульс
87
Спрос на аренду
74
Спрос на покупку
62

Медианная цена предложения

€180,000
1M
+2.9%
1Y
+28.6%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€140,000
декабрь 2025 г.€146,400
январь 2026 г.€149,900
февраль 2026 г.€149,500
март 2026 г.€148,000
апрель 2026 г.€150,000
май 2026 г.€150,000
июнь 2026 г.€160,000
июль 2026 г.€160,000
август 2026 г.€169,900
сентябрь 2026 г.€175,000
октябрь 2026 г.€180,000

Медианная месячная аренда

€900
1M
0%
1Y
+1.1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€890
декабрь 2025 г.€850
январь 2026 г.€850
февраль 2026 г.€900
март 2026 г.€930
апрель 2026 г.€950
май 2026 г.€950
июнь 2026 г.€900
июль 2026 г.€900
август 2026 г.€900
сентябрь 2026 г.€900
октябрь 2026 г.€900

Валовая арендная доходность

5.89%
1M
-3.2%
1Y
-13.4%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.6.82%
декабрь 2025 г.6.68%
январь 2026 г.6.84%
февраль 2026 г.6.85%
март 2026 г.6.86%
апрель 2026 г.6.76%
май 2026 г.6.71%
июнь 2026 г.6.44%
июль 2026 г.6.46%
август 2026 г.6.26%
сентябрь 2026 г.6.08%
октябрь 2026 г.5.89%

Медианная цена за м²

€2,000
1M
+5.1%
1Y
+30%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€1,520
декабрь 2025 г.€1,610
январь 2026 г.€1,630
февраль 2026 г.€1,630
март 2026 г.€1,610
апрель 2026 г.€1,630
май 2026 г.€1,630
июнь 2026 г.€1,740
июль 2026 г.€1,740
август 2026 г.€1,850
сентябрь 2026 г.€1,900
октябрь 2026 г.€2,000

Структура рынка

Объявления о недвижимости (3,319 на продажу)

Лучший субрынок

Salamanca

56
Валовая арендная доходность
4.79 %
Медианная цена предложения
€230k
Медианная месячная аренда
€900

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6.98%
2 спальни5.38%
3 спальни5.69%
4+ спальни6%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 40–50 м²6.67%
квартиры 50–60 м²7.32%
квартиры 60–70 м²6.4%
квартиры 70–80 м²6.18%
квартиры 80–90 м²5.51%
квартиры 90–100 м²5.69%
квартиры 100–110 м²5.25%
квартиры 110–120 м²6.14%
квартиры 120–130 м²5.94%
квартиры 130–140 м²4.59%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€2,430
2 спальни€2,430
3 спальни€2,000
4+ спальни€2,000
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 40–50 м²3000
квартиры 50–60 м²2240
квартиры 60–70 м²2310
квартиры 70–80 м²2200
квартиры 80–90 м²2180
квартиры 90–100 м²2040
квартиры 100–110 м²2250
квартиры 110–120 м²1730
квартиры 120–130 м²1990
квартиры 130–140 м²2340

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня219
2 спальни368
3 спальни762
4+ спальни357
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 40–50 м²86
квартиры 50–60 м²105
квартиры 60–70 м²139
квартиры 70–80 м²183
квартиры 80–90 м²273
квартиры 90–100 м²273
квартиры 100–110 м²198
квартиры 110–120 м²128
квартиры 120–130 м²136
квартиры 130–140 м²69

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня124
2 спальни161
3 спальни385
4+ спальни245
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 40–50 м²41
квартиры 50–60 м²60
квартиры 60–70 м²77
квартиры 70–80 м²89
квартиры 80–90 м²132
квартиры 90–100 м²185
квартиры 100–110 м²116
квартиры 110–120 м²71
квартиры 120–130 м²73
квартиры 130–140 м²29

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (13%)
2 спальни (20%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (23%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)343 listings (13%)
2 спальни (20%)529 listings (20%)
3 спальни (44%)1,147 listings (44%)
4+ спальни (23%)602 listings (23%)

Индекс активности продаж

12-26%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.24%
декабрь 2025 г.25%
январь 2026 г.21%
февраль 2026 г.23%
март 2026 г.26%
апрель 2026 г.23%
май 2026 г.12%
июнь 2026 г.22%
июль 2026 г.20%
август 2026 г.17%
сентябрь 2026 г.17%
октябрь 2026 г.25%

Индекс активности аренды

29-52%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.39%
декабрь 2025 г.35%
январь 2026 г.32%
февраль 2026 г.37%
март 2026 г.51%
апрель 2026 г.52%
май 2026 г.29%
июнь 2026 г.49%
июль 2026 г.42%
август 2026 г.44%
сентябрь 2026 г.50%
октябрь 2026 г.49%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€119k€135.9k€140k€256k
декабрь 2025 г.€123k€140k€150k€250k
январь 2026 г.€123k€140k€150k€268k
февраль 2026 г.€118.5k€150k€150k€250k
март 2026 г.€123k€148.9k€155k€225k
апрель 2026 г.€123k€155k€159.9k€235k
май 2026 г.€123k€169k€155k€240k
июнь 2026 г.€123k€179k€160.5k€235k
июль 2026 г.€125k€185k€160.5k€230k
август 2026 г.€130k€170.5k€176k€227k
сентябрь 2026 г.€135k€195k€179.9k€225k
октябрь 2026 г.€129k€189.4k€189.9k€240k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€700€790€880€1,100
декабрь 2025 г.€750€790€850€1,150
январь 2026 г.€750€800€890€1,180
февраль 2026 г.€700€800€900€1,200
март 2026 г.€700€800€900€1,200
апрель 2026 г.€700€810€930€1,200
май 2026 г.€700€820€900€1,200
июнь 2026 г.€700€820€900€1,200
июль 2026 г.€750€800€900€1,200
август 2026 г.€750€850€900€1,200
сентябрь 2026 г.€750€890€900€1,200
октябрь 2026 г.€750€850€900€1,200

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.14.1714.3413.2619.39
декабрь 2025 г.13.6714.7714.7118.12
январь 2026 г.13.6714.5814.1218.93
февраль 2026 г.14.115.6313.8917.36
март 2026 г.14.6415.5214.3515.63
апрель 2026 г.14.6415.9514.4116.32
май 2026 г.14.6417.1214.3516.67
июнь 2026 г.14.6418.1414.8616.32
июль 2026 г.13.8919.2714.8615.97
август 2026 г.14.4416.7216.315.76
сентябрь 2026 г.1518.2616.6615.63
октябрь 2026 г.14.3318.5717.5816.67

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€2,250€1,730€1,470€2,110
декабрь 2025 г.€2,280€1,750€1,580€2,000
январь 2026 г.€2,280€1,770€1,580€2,130
февраль 2026 г.€2,190€1,900€1,580€1,980
март 2026 г.€2,370€1,910€1,610€1,800
апрель 2026 г.€2,370€1,990€1,680€1,880
май 2026 г.€2,370€2,170€1,630€1,920
июнь 2026 г.€2,320€2,240€1,690€1,910
июль 2026 г.€2,400€2,310€1,690€1,920
август 2026 г.€2,600€2,130€1,830€1,890
сентябрь 2026 г.€2,550€2,440€1,890€1,880
октябрь 2026 г.€2,430€2,430€2,000€2,000

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,530

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€8,940

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Salamanca province варьировалась от ~3.02% в районах с самой низкой доходностью до ~5.96% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Salamanca province

Провинция Саламанка объединяет университетские традиции и архитектуру из песчаника в её столице с небольшими городами и обширными сельскими территориями. Для инвесторов в квартиры это означает, что данные по провинции охватывают не только город Саламанку, хотя он остаётся самым известным ориентиром.

В октябре 2026 года главный сигнал — расхождение между ростом цен продажи квартир и арендной платы. Средняя цена за квадратный метр выросла на 30,0% за год, а средняя арендная плата — на 1,1%. Поэтому в расчёте инвестиций на первый план выходит стоимость покупки, а не рост арендных поступлений. Это не означает, что каждая квартира подорожала одинаково, но даёт повод внимательно сопоставлять цену объекта с его потенциальным доходом.

Указанная доходность в 5,89% — полезный ориентир по провинции, а не гарантия результата отдельной покупки. Средняя цена продажи в €180 000 помогает начать сравнение объектов. Однако средние показатели не учитывают состояние квартиры, её точное расположение и расходы на содержание. Эти детали важны, чтобы оценить, способен ли доход от конкретного объекта оправдать затраты на его приобретение.

Практический вывод — рассматривать каждую возможность отдельно. Недавний рост цен может сильнее влиять на стоимость входа, чем на арендную плату, которую можно получать. Поэтому средние показатели по провинции лучше использовать как контекст, а не вместо расчёта для конкретной квартиры.
Название
Все
5.89 %
1,761
945
€180,000
€900
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6.98 %
219
124
€129,000
€750
2 спальни
5.38 %
368
161
€189,450
€850
3 спальни
5.69 %
762
385
€189,900
€900
4+ спальни
6 %
357
245
€240,000
€1,200

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.89% и ценами на недвижимость, начиная с €129,000, Salamanca province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Salamanca province составляют €180,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Salamanca province окупится за 16.7 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.98%, цена продажи €129,000, аренда €750.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.38%, цена продажи €189,450, аренда €850.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.69%, цена продажи €189,900, аренда €900.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €240,000, аренда €1,200.

Где именно стоит купить недвижимость?

Salamanca province предлагает доходность до 5.96% для медианная квартира. Изучите Salamanca province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.