Béjar – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Salamanca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
11Спрос на аренду
38Спрос на покупку
9Медианная цена продажи
€90,000
1M
-1.4%
1Y
+40.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €63,000 |
| август | €67,450 |
| сентябрь | €71,800 |
| октябрь | €73,000 |
| ноябрь | €71,000 |
| декабрь | €73,000 |
| январь | €75,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €86,400 |
| апрель | €93,750 |
| май | €91,250 |
| июнь | €90,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-10%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €400 |
| август | €500 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €510 |
| январь | €550 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
| июнь | €450 |
Валовая арендная доходность
11.06%
1M
+0.1%
1Y
+15.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 9.22% |
| август | 9.21% |
| сентябрь | 10.2% |
| октябрь | 10.56% |
| ноябрь | 10.83% |
| декабрь | 10.78% |
| январь | 8.97% |
| февраль | 9.9% |
| март | 10.77% |
| апрель | 11.54% |
| май | 11.05% |
| июнь | 11.06% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
-1.4%
1Y
+33.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €740 |
| август | €750 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €810 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €800 |
| январь | €820 |
| февраль | €870 |
| март | €940 |
| апрель | €990 |
| май | €960 |
| июнь | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (19%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (19%) | 15 listings (19%) |
| 3 спальни (48%) | 39 listings (48%) |
| 4+ спальни (30%) | 24 listings (30%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
91 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12.66% |
| 2 спальни | 11.37% |
| 3 спальни | 6.45% |
| 4+ спальни | 8.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 16.55% |
| квартиры 60–70 м² | 10.41% |
| квартиры 70–80 м² | 14.67% |
| квартиры 80–90 м² | 15.98% |
| квартиры 90–100 м² | 7.58% |
| квартиры 100–110 м² | 9.82% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €740 |
| 2 спальни | €730 |
| 3 спальни | €930 |
| 4+ спальни | €820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 930 |
| квартиры 50–60 м² | 490 |
| квартиры 60–70 м² | 750 |
| квартиры 70–80 м² | 580 |
| квартиры 80–90 м² | 400 |
| квартиры 90–100 м² | 1030 |
| квартиры 100–110 м² | 830 |
| квартиры 110–120 м² | 1000 |
| квартиры 120–130 м² | 820 |
| квартиры 130–140 м² | 760 |
| квартиры 140–150 м² | 920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€4,800
2 спальни
€5,400
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €34.5k | €60.0k | €49k | €100k |
| август | €40.5k | €59.9k | €57.5k | €100k |
| сентябрь | €40.5k | €61.5k | €55k | €100k |
| октябрь | €44.6k | €52k | €66.0k | €100k |
| ноябрь | €30k | €54k | €54.5k | €99k |
| декабрь | €29k | €50k | €57.5k | €100k |
| январь | €30k | €50k | €67.5k | €100k |
| февраль | €29.5k | €50k | €70k | €100k |
| март | €29.5k | €80k | €72k | €104.5k |
| апрель | €30k | €49k | €87.5k | €120k |
| май | €30k | €48.5k | €90k | €120k |
| июнь | €37.9k | €47.5k | €83.8k | €102k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €400 | €400 | €500 | €550 |
| август | -- | €450 | €500 | €550 |
| сентябрь | €650 | €450 | €480 | €550 |
| октябрь | €370 | €490 | €480 | €600 |
| ноябрь | €300 | €520 | €510 | €600 |
| декабрь | €470 | €500 | €530 | €650 |
| январь | -- | €480 | €550 | €550 |
| февраль | €480 | €460 | €480 | €550 |
| март | €480 | €500 | €550 | €680 |
| апрель | €450 | €480 | €530 | €800 |
| май | -- | €490 | €550 | €580 |
| июнь | €400 | €450 | €450 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 7.18 | 12.49 | 8.17 | 15.15 |
| август | -- | 11.09 | 9.58 | 15.15 |
| сентябрь | 5.19 | 11.39 | 9.65 | 15.15 |
| октябрь | 10.05 | 8.84 | 11.51 | 13.89 |
| ноябрь | 8.33 | 8.7 | 8.86 | 13.75 |
| декабрь | 5.17 | 8.42 | 9.08 | 12.82 |
| январь | -- | 8.64 | 10.23 | 15.15 |
| февраль | 5.12 | 9.11 | 12.28 | 15.15 |
| март | 5.12 | 13.47 | 10.91 | 12.9 |
| апрель | 5.56 | 8.6 | 13.89 | 12.5 |
| май | -- | 8.29 | 13.64 | 17.24 |
| июнь | 7.9 | 8.8 | 15.51 | 12.14 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €640 | €770 | €580 | €810 |
| август | €740 | €770 | €680 | €810 |
| сентябрь | €740 | €780 | €650 | €810 |
| октябрь | €830 | €670 | €730 | €770 |
| ноябрь | €550 | €680 | €610 | €800 |
| декабрь | €540 | €650 | €640 | €770 |
| январь | €550 | €690 | €750 | €810 |
| февраль | €520 | €690 | €780 | €810 |
| март | €520 | €1,110 | €800 | €840 |
| апрель | €510 | €700 | €960 | €960 |
| май | €510 | €650 | €980 | €960 |
| июнь | €740 | €730 | €930 | €820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.06 % | 71 | 10 | €90,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 12.66 % | 2 | 1 | €37,900 | €400 |
2 спальни | 11.37 % | 12 | 3 | €47,500 | €450 |
3 спальни | 6.45 % | 34 | 5 | €83,750 | €450 |
4+ спальни | 8.24 % | 23 | 1 | €102,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.06% и ценами на недвижимость, начиная с €37,900, Béjar
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Béjar составляют €90,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Béjar окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.66%, цена продажи €37,900, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.37%, цена продажи €47,500, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.45%, цена продажи €83,750, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.24%, цена продажи €102,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?