Cáceres province: цены, аренда и доходность недвижимости

Cáceres province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена предложения
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +12.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €115,000 |
| сентябрь 2025 г. | €118,700 |
| октябрь 2025 г. | €125,000 |
| ноябрь 2025 г. | €124,700 |
| декабрь 2025 г. | €127,000 |
| январь 2026 г. | €125,000 |
| февраль 2026 г. | €125,000 |
| март 2026 г. | €125,000 |
| апрель 2026 г. | €129,000 |
| май 2026 г. | €125,500 |
| июнь 2026 г. | €125,000 |
| июль 2026 г. | €129,000 |
Медианная месячная аренда
| 1M | +6.1% |
| 1Y | +12% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €650 |
| сентябрь 2025 г. | €650 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €690 |
| декабрь 2025 г. | €680 |
| январь 2026 г. | €670 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €660 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €660 |
| июль 2026 г. | €700 |
Валовая арендная доходность
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -4.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.45% |
| сентябрь 2025 г. | 7.44% |
| октябрь 2025 г. | 7.15% |
| ноябрь 2025 г. | 7.23% |
| декабрь 2025 г. | 7.07% |
| январь 2026 г. | 7.11% |
| февраль 2026 г. | 7.15% |
| март 2026 г. | 7.25% |
| апрель 2026 г. | 6.95% |
| май 2026 г. | 6.97% |
| июнь 2026 г. | 6.97% |
| июль 2026 г. | 6.81% |
Медианная цена за м²
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +14.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,130 |
| сентябрь 2025 г. | €1,130 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,210 |
| декабрь 2025 г. | €1,230 |
| январь 2026 г. | €1,210 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,290 |
| май 2026 г. | €1,260 |
| июнь 2026 г. | €1,240 |
| июль 2026 г. | €1,280 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,837 на продажу)
Лучший субрынок
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.2% |
| 2 спальни | 5.95% |
| 3 спальни | 7.12% |
| 4+ спальни | 6.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 7.5% |
| квартиры 70–80 м² | 7.03% |
| квартиры 80–90 м² | 7.12% |
| квартиры 90–100 м² | 6.83% |
| квартиры 100–110 м² | 7.68% |
| квартиры 110–120 м² | 8.34% |
| квартиры 120–130 м² | 6.81% |
| квартиры 130–140 м² | 6.38% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,280 |
| 2 спальни | €1,660 |
| 3 спальни | €1,180 |
| 4+ спальни | €1,280 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 1480 |
| квартиры 70–80 м² | 1480 |
| квартиры 80–90 м² | 1300 |
| квартиры 90–100 м² | 1350 |
| квартиры 100–110 м² | 1210 |
| квартиры 110–120 м² | 1160 |
| квартиры 120–130 м² | 1230 |
| квартиры 130–140 м² | 1120 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 73 |
| 2 спальни | 206 |
| 3 спальни | 508 |
| 4+ спальни | 354 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 69 |
| квартиры 70–80 м² | 106 |
| квартиры 80–90 м² | 108 |
| квартиры 90–100 м² | 154 |
| квартиры 100–110 м² | 137 |
| квартиры 110–120 м² | 130 |
| квартиры 120–130 м² | 107 |
| квартиры 130–140 м² | 65 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 66 |
| 2 спальни | 111 |
| 3 спальни | 169 |
| 4+ спальни | 141 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 43 |
| квартиры 70–80 м² | 75 |
| квартиры 80–90 м² | 77 |
| квартиры 90–100 м² | 68 |
| квартиры 100–110 м² | 65 |
| квартиры 110–120 м² | 37 |
| квартиры 120–130 м² | 23 |
| квартиры 130–140 м² | 19 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (9%) | 139 listings (9%) |
| 2 спальни (19%) | 317 listings (19%) |
| 3 спальни (42%) | 677 listings (42%) |
| 4+ спальни (30%) | 495 listings (30%) |
Индекс активности продаж
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 16% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 24% |
| декабрь 2025 г. | 22% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 58% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 48% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 51% |
| июль 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €96k | €105k | €150k |
| сентябрь 2025 г. | €96.5k | €107k | €150k |
| октябрь 2025 г. | €100k | €115k | €160k |
| ноябрь 2025 г. | €100k | €110k | €157k |
| декабрь 2025 г. | €110k | €108.5k | €160k |
| январь 2026 г. | €120k | €102k | €162k |
| февраль 2026 г. | €112k | €105k | €155k |
| март 2026 г. | €120.0k | €105k | €155k |
| апрель 2026 г. | €122.9k | €110k | €168k |
| май 2026 г. | €125k | €110k | €165.5k |
| июнь 2026 г. | €128k | €110k | €160k |
| июль 2026 г. | €126k | €117.9k | €164.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €550 | €650 | €880 |
| сентябрь 2025 г. | €550 | €680 | €850 |
| октябрь 2025 г. | €580 | €670 | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €600 | €700 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €700 | €800 |
| январь 2026 г. | €650 | €680 | €800 |
| февраль 2026 г. | €600 | €670 | €800 |
| март 2026 г. | €650 | €700 | €850 |
| апрель 2026 г. | €600 | €720 | €880 |
| май 2026 г. | €620 | €710 | €900 |
| июнь 2026 г. | €600 | €700 | €900 |
| июль 2026 г. | €630 | €700 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.55 | 13.46 | 14.2 |
| сентябрь 2025 г. | 14.62 | 13.16 | 14.71 |
| октябрь 2025 г. | 14.37 | 14.25 | 15.69 |
| ноябрь 2025 г. | 13.89 | 13.1 | 16.35 |
| декабрь 2025 г. | 14.1 | 12.92 | 16.67 |
| январь 2026 г. | 15.38 | 12.5 | 16.88 |
| февраль 2026 г. | 15.56 | 13.06 | 16.15 |
| март 2026 г. | 15.38 | 12.5 | 15.2 |
| апрель 2026 г. | 17.07 | 12.73 | 15.91 |
| май 2026 г. | 16.8 | 12.85 | 15.32 |
| июнь 2026 г. | 17.78 | 13.1 | 14.81 |
| июль 2026 г. | 16.8 | 14.04 | 15.23 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 | €1,050 | €1,150 |
| сентябрь 2025 г. | €1,210 | €1,070 | €1,150 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 | €1,150 | €1,230 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 | €1,100 | €1,220 |
| декабрь 2025 г. | €1,380 | €1,090 | €1,230 |
| январь 2026 г. | €1,500 | €1,030 | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,400 | €1,060 | €1,190 |
| март 2026 г. | €1,500 | €1,070 | €1,240 |
| апрель 2026 г. | €1,540 | €1,130 | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,560 | €1,110 | €1,280 |
| июнь 2026 г. | €1,600 | €1,100 | €1,260 |
| июль 2026 г. | €1,660 | €1,180 | €1,280 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,875
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,860
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Cáceres province варьировалась от ~3.25% в районах с самой низкой доходностью до ~7.24% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.81 % | 1,154 | 498 | €129,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.2 % | 73 | 66 | €129,900 | €560 |
2 спальни | 5.95 % | 206 | 111 | €126,000 | €630 |
3 спальни | 7.12 % | 508 | 169 | €117,900 | €700 |
4+ спальни | 6.57 % | 354 | 141 | €164,500 | €900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.81% и ценами на недвижимость, начиная с €117,900, Cáceres province
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cáceres province составляют €129,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Cáceres province окупится за 15.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.20%, цена продажи €129,900, аренда €560.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.95%, цена продажи €126,000, аренда €630.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.12%, цена продажи €117,900, аренда €700.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.57%, цена продажи €164,500, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cáceres province предлагает доходность до 7.24% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Cáceres province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.