Изображение логотипа сайта

Cáceres province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Cáceres province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

72Хороший
72 / 100
Инвестиционная привлекательность
75
Ценовой импульс
38
Спрос на аренду
80
Спрос на покупку
58

Медианная цена предложения

€135,000
1M
+1.9%
1Y
+13.7%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
октябрь 2025 г.€125,000
ноябрь 2025 г.€124,700
декабрь 2025 г.€127,000
январь 2026 г.€125,000
февраль 2026 г.€125,000
март 2026 г.€125,000
апрель 2026 г.€129,000
май 2026 г.€125,500
июнь 2026 г.€125,000
июль 2026 г.€129,000
август 2026 г.€132,500
сентябрь 2026 г.€135,000

Медианная месячная аренда

€700
1M
0%
1Y
+7.7%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
октябрь 2025 г.€650
ноябрь 2025 г.€690
декабрь 2025 г.€680
январь 2026 г.€670
февраль 2026 г.€650
март 2026 г.€660
апрель 2026 г.€650
май 2026 г.€650
июнь 2026 г.€660
июль 2026 г.€700
август 2026 г.€700
сентябрь 2026 г.€700

Валовая арендная доходность

6.53%
1M
-0.3%
1Y
-12.2%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
октябрь 2025 г.7.15%
ноябрь 2025 г.7.23%
декабрь 2025 г.7.07%
январь 2026 г.7.11%
февраль 2026 г.7.15%
март 2026 г.7.25%
апрель 2026 г.6.95%
май 2026 г.6.97%
июнь 2026 г.6.97%
июль 2026 г.6.81%
август 2026 г.6.55%
сентябрь 2026 г.6.53%

Медианная цена за м²

€1,340
1M
+2.9%
1Y
+18.2%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
октябрь 2025 г.€1,200
ноябрь 2025 г.€1,210
декабрь 2025 г.€1,230
январь 2026 г.€1,210
февраль 2026 г.€1,250
март 2026 г.€1,250
апрель 2026 г.€1,290
май 2026 г.€1,260
июнь 2026 г.€1,240
июль 2026 г.€1,280
август 2026 г.€1,300
сентябрь 2026 г.€1,340

Структура рынка

Объявления о недвижимости (3,722 на продажу)

Лучший субрынок

Cáceres

56
Валовая арендная доходность
5.15 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€800

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни5.39%
3 спальни7.11%
4+ спальни5.91%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 70–80 м²6.5%
квартиры 80–90 м²6.84%
квартиры 90–100 м²6.72%
квартиры 100–110 м²8%
квартиры 110–120 м²7.91%
квартиры 120–130 м²6.49%
квартиры 130–140 м²6.15%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€1,760
3 спальни€1,160
4+ спальни€1,390
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 70–80 м²1600
квартиры 80–90 м²1360
квартиры 90–100 м²1370
квартиры 100–110 м²1180
квартиры 110–120 м²1150
квартиры 120–130 м²1210
квартиры 130–140 м²1350

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни190
3 спальни458
4+ спальни354
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 70–80 м²90
квартиры 80–90 м²105
квартиры 90–100 м²149
квартиры 100–110 м²136
квартиры 110–120 м²111
квартиры 120–130 м²96
квартиры 130–140 м²64

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни120
3 спальни160
4+ спальни221
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 70–80 м²67
квартиры 80–90 м²68
квартиры 90–100 м²82
квартиры 100–110 м²77
квартиры 110–120 м²60
квартиры 120–130 м²46
квартиры 130–140 м²24

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (21%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (38%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (21%)310 listings (21%)
3 спальни (41%)618 listings (41%)
4+ спальни (38%)575 listings (38%)

Индекс активности продаж

11-27%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
октябрь 2025 г.19%
ноябрь 2025 г.24%
декабрь 2025 г.22%
январь 2026 г.16%
февраль 2026 г.20%
март 2026 г.25%
апрель 2026 г.27%
май 2026 г.11%
июнь 2026 г.21%
июль 2026 г.17%
август 2026 г.17%
сентябрь 2026 г.17%

Индекс активности аренды

30-57%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
октябрь 2025 г.57%
ноябрь 2025 г.39%
декабрь 2025 г.43%
январь 2026 г.42%
февраль 2026 г.48%
март 2026 г.50%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.30%
июнь 2026 г.51%
июль 2026 г.47%
август 2026 г.50%
сентябрь 2026 г.45%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€100k€115k€160k
ноябрь 2025 г.€100k€110k€157k
декабрь 2025 г.€110k€108.5k€160k
январь 2026 г.€120k€102k€162k
февраль 2026 г.€112k€105k€155k
март 2026 г.€120.0k€105k€155k
апрель 2026 г.€122.9k€110k€168k
май 2026 г.€125k€110k€165.5k
июнь 2026 г.€128k€110k€160k
июль 2026 г.€126k€117.9k€164.5k
август 2026 г.€128k€120k€172k
сентябрь 2026 г.€133.5k€116.4k€178.8k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€580€670€850
ноябрь 2025 г.€600€700€800
декабрь 2025 г.€650€700€800
январь 2026 г.€650€680€800
февраль 2026 г.€600€670€800
март 2026 г.€650€700€850
апрель 2026 г.€600€720€880
май 2026 г.€620€710€900
июнь 2026 г.€600€700€900
июль 2026 г.€630€700€900
август 2026 г.€600€700€900
сентябрь 2026 г.€600€690€880

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.14.3714.2515.69
ноябрь 2025 г.13.8913.116.35
декабрь 2025 г.14.112.9216.67
январь 2026 г.15.3812.516.88
февраль 2026 г.15.5613.0616.15
март 2026 г.15.3812.515.2
апрель 2026 г.17.0712.7315.91
май 2026 г.16.812.8515.32
июнь 2026 г.17.7813.114.81
июль 2026 г.16.814.0415.23
август 2026 г.17.7814.2915.93
сентябрь 2026 г.18.5414.0616.93

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€1,250€1,150€1,230
ноябрь 2025 г.€1,250€1,100€1,220
декабрь 2025 г.€1,380€1,090€1,230
январь 2026 г.€1,500€1,030€1,250
февраль 2026 г.€1,400€1,060€1,190
март 2026 г.€1,500€1,070€1,240
апрель 2026 г.€1,540€1,130€1,300
май 2026 г.€1,560€1,110€1,280
июнь 2026 г.€1,600€1,100€1,260
июль 2026 г.€1,660€1,180€1,280
август 2026 г.€1,680€1,210€1,330
сентябрь 2026 г.€1,760€1,160€1,390

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,725

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€10,530

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Cáceres province варьировалась от ~3.15% в районах с самой низкой доходностью до ~7.02% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Cáceres province

Провинция Касерес сочетает исторические города, открытые ландшафты Эстремадуры и более спокойный региональный ритм, при этом оставаясь связанной с западом Испании и португальской границей. Для инвесторов в апартаменты это важный фон: здесь соседствуют наследие, повседневное жильё и региональная устойчивость.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, где цены растут быстрее аренды. Главный сигнал — расширяющийся разрыв между стоимостью покупки и доходом: средняя цена продажи апартамента достигла €135,000, прибавив 1.9% за месяц и 13.7% за год, тогда как средняя аренда остаётся на уровне €700 без месячного изменения и с ростом 7.7% в годовом выражении. Доходность составляет 6.53%, и она всё ещё выглядит достойно, но уже испытывает давление со стороны более быстрого роста стоимости объекта. Для инвестора это не признак остановки рынка, а скорее ситуация, в которой капитализация опережает арендную динамику.

Та же напряжённость видна и в показателе за квадратный метр. Средняя цена достигла €1,340 за м2, увеличившись на 2.9% за месяц и на 18.2% за год, что указывает на сохраняющееся давление на входной порог. Аренда, напротив, в краткосрочном плане выровнялась, поэтому сентябрь 2026 года выглядит не как ралли, основанное на росте доходов, а как этап, когда за тот же ежемесячный денежный поток платят больше. В таких условиях доходность остаётся, но запас между ценой покупки и арендой растёт уже медленнее, чем стоимость жилья.
Название
Все
6.53 %
1,073
585
€135,000
€700
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
5.39 %
190
120
€133,500
€600
3 спальни
7.11 %
458
160
€116,400
€690
4+ спальни
5.91 %
354
221
€178,750
€880

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.53% и ценами на недвижимость, начиная с €116,400, Cáceres province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Cáceres province составляют €135,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Cáceres province окупится за 16.1 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.39%, цена продажи €133,500, аренда €600.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.11%, цена продажи €116,400, аренда €690.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.91%, цена продажи €178,750, аренда €880.

Где именно стоит купить недвижимость?

Cáceres province предлагает доходность до 7.02% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Cáceres province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.