Изображение логотипа сайта

Cáceres province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Cáceres province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

70Средний
70 / 100
Инвестиционная привлекательность
71
Ценовой импульс
32
Спрос на аренду
79
Спрос на покупку
58

Медианная цена предложения

€135,000
1M
0%
1Y
+8%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€124,700
декабрь 2025 г.€127,000
январь 2026 г.€125,000
февраль 2026 г.€125,000
март 2026 г.€125,000
апрель 2026 г.€129,000
май 2026 г.€125,500
июнь 2026 г.€125,000
июль 2026 г.€129,000
август 2026 г.€132,500
сентябрь 2026 г.€135,000
октябрь 2026 г.€135,000

Медианная месячная аренда

€700
1M
0%
1Y
+7.7%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€690
декабрь 2025 г.€680
январь 2026 г.€670
февраль 2026 г.€650
март 2026 г.€660
апрель 2026 г.€650
май 2026 г.€650
июнь 2026 г.€660
июль 2026 г.€700
август 2026 г.€700
сентябрь 2026 г.€700
октябрь 2026 г.€700

Валовая арендная доходность

6.51%
1M
-0.4%
1Y
-9%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.7.23%
декабрь 2025 г.7.07%
январь 2026 г.7.11%
февраль 2026 г.7.15%
март 2026 г.7.25%
апрель 2026 г.6.95%
май 2026 г.6.97%
июнь 2026 г.6.97%
июль 2026 г.6.81%
август 2026 г.6.55%
сентябрь 2026 г.6.53%
октябрь 2026 г.6.51%

Медианная цена за м²

€1,350
1M
+1%
1Y
+12.3%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€1,210
декабрь 2025 г.€1,230
январь 2026 г.€1,210
февраль 2026 г.€1,250
март 2026 г.€1,250
апрель 2026 г.€1,290
май 2026 г.€1,260
июнь 2026 г.€1,240
июль 2026 г.€1,280
август 2026 г.€1,300
сентябрь 2026 г.€1,340
октябрь 2026 г.€1,350

Структура рынка

Объявления о недвижимости (3,775 на продажу)

Лучший субрынок

Cáceres

58
Валовая арендная доходность
5.06 %
Медианная цена предложения
€187.5k
Медианная месячная аренда
€750

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.9%
2 спальни5.52%
3 спальни7.12%
4+ спальни5.67%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 70–80 м²6.5%
квартиры 80–90 м²7.28%
квартиры 90–100 м²6.22%
квартиры 100–110 м²6.92%
квартиры 110–120 м²7.44%
квартиры 120–130 м²6.18%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€2,200
2 спальни€1,790
3 спальни€1,200
4+ спальни€1,380
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 70–80 м²1600
квартиры 80–90 м²1360
квартиры 90–100 м²1470
квартиры 100–110 м²1270
квартиры 110–120 м²1150
квартиры 120–130 м²1350

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня72
2 спальни212
3 спальни464
4+ спальни370
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 70–80 м²101
квартиры 80–90 м²124
квартиры 90–100 м²158
квартиры 100–110 м²134
квартиры 110–120 м²119
квартиры 120–130 м²91

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня62
2 спальни94
3 спальни163
4+ спальни178
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 70–80 м²57
квартиры 80–90 м²68
квартиры 90–100 м²86
квартиры 100–110 м²67
квартиры 110–120 м²47
квартиры 120–130 м²36

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (8%)
2 спальни (19%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (34%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (8%)134 listings (8%)
2 спальни (19%)306 listings (19%)
3 спальни (39%)627 listings (39%)
4+ спальни (34%)548 listings (34%)

Индекс активности продаж

11-27%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.24%
декабрь 2025 г.22%
январь 2026 г.16%
февраль 2026 г.20%
март 2026 г.25%
апрель 2026 г.27%
май 2026 г.11%
июнь 2026 г.21%
июль 2026 г.17%
август 2026 г.17%
сентябрь 2026 г.17%
октябрь 2026 г.18%

Индекс активности аренды

30-51%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.39%
декабрь 2025 г.43%
январь 2026 г.42%
февраль 2026 г.48%
март 2026 г.50%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.30%
июнь 2026 г.51%
июль 2026 г.47%
август 2026 г.50%
сентябрь 2026 г.45%
октябрь 2026 г.49%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€100k€110k€157k
декабрь 2025 г.€110k€108.5k€160k
январь 2026 г.€120k€102k€162k
февраль 2026 г.€112k€105k€155k
март 2026 г.€120.0k€105k€155k
апрель 2026 г.€122.9k€110k€168k
май 2026 г.€125k€110k€165.5k
июнь 2026 г.€128k€110k€160k
июль 2026 г.€126k€117.9k€164.5k
август 2026 г.€128k€120k€172k
сентябрь 2026 г.€133.5k€116.4k€178.8k
октябрь 2026 г.€141.3k€118k€180k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€600€700€800
декабрь 2025 г.€650€700€800
январь 2026 г.€650€680€800
февраль 2026 г.€600€670€800
март 2026 г.€650€700€850
апрель 2026 г.€600€720€880
май 2026 г.€620€710€900
июнь 2026 г.€600€700€900
июль 2026 г.€630€700€900
август 2026 г.€600€700€900
сентябрь 2026 г.€600€690€880
октябрь 2026 г.€650€700€850

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.13.8913.116.35
декабрь 2025 г.14.112.9216.67
январь 2026 г.15.3812.516.88
февраль 2026 г.15.5613.0616.15
март 2026 г.15.3812.515.2
апрель 2026 г.17.0712.7315.91
май 2026 г.16.812.8515.32
июнь 2026 г.17.7813.114.81
июль 2026 г.16.814.0415.23
август 2026 г.17.7814.2915.93
сентябрь 2026 г.18.5414.0616.93
октябрь 2026 г.18.1114.0517.65

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€1,250€1,100€1,220
декабрь 2025 г.€1,380€1,090€1,230
январь 2026 г.€1,500€1,030€1,250
февраль 2026 г.€1,400€1,060€1,190
март 2026 г.€1,500€1,070€1,240
апрель 2026 г.€1,540€1,130€1,300
май 2026 г.€1,560€1,110€1,280
июнь 2026 г.€1,600€1,100€1,260
июль 2026 г.€1,660€1,180€1,280
август 2026 г.€1,680€1,210€1,330
сентябрь 2026 г.€1,760€1,160€1,390
октябрь 2026 г.€1,790€1,200€1,380

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,725

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€10,410

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Cáceres province варьировалась от ~3.15% в районах с самой низкой доходностью до ~6.94% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Cáceres province

Провинция Касерес объединяет исторические улицы одноимённого города и более обширные ландшафты Эстремадуры с небольшими городами, сельскохозяйственными землями и охраняемыми природными территориями. При оценке вложений в квартиру это географическое разнообразие стоит учитывать наряду со средними показателями по провинции.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение в темпах роста цен и арендной платы: средняя цена квадратного метра выросла на 12,3 % в годовом выражении, а средняя арендная плата — на 7,7 %. Эти показатели не обязательно относятся к одним и тем же квартирам, но обозначают ключевое противоречие месяца. Более быстрый рост цены за единицу площади может усложнить расчёт покупки, даже если аренда тоже дорожает. Само по себе это не доказывает снижения доходности.

Текущая средняя цена продажи квартиры составляет 135 000 €, а указанная доходность — 6,51 %. Это полезные ориентиры, но не прогноз для конкретной сделки. Цена, полезная площадь и достижимая арендная плата отдельной квартиры определят, насколько её показатели близки к средним по провинции. Поэтому сопоставления динамики цены квадратного метра и аренды недостаточно для оценки отдельного объекта. Указанная доходность отражает текущий уровень; более раннего значения для сравнения нет.

Вывод требует осторожности: аренда выросла, но показатель цены за единицу площади увеличился быстрее. Для рассматриваемой квартиры стоит отдельно проверить расчёты цены и арендной платы, а не считать доходность по провинции гарантированным результатом.
Название
Все
6.51 %
1,132
508
€135,000
€700
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.9 %
72
62
€122,000
€600
2 спальни
5.52 %
212
94
€141,250
€650
3 спальни
7.12 %
464
163
€118,000
€700
4+ спальни
5.67 %
370
178
€180,000
€850

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.51% и ценами на недвижимость, начиная с €118,000, Cáceres province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Cáceres province составляют €135,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Cáceres province окупится за 16.1 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.90%, цена продажи €122,000, аренда €600.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.52%, цена продажи €141,250, аренда €650.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.12%, цена продажи €118,000, аренда €700.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.67%, цена продажи €180,000, аренда €850.

Где именно стоит купить недвижимость?

Cáceres province предлагает доходность до 6.94% для медианная квартира. Изучите Cáceres province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.