Segovia: цены, аренда и доходность недвижимости

О Segovia

Сеговия сочетает исторический облик с компактной городской средой, которую формируют римское наследие, силуэт крепости и удобный для жизни центр. Для инвестора это сочетание культурной глубины и повседневной городской функции поддерживает интерес к квартирам как к жилому формату и долгосрочному активу.

Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал довольно отчётливо: цены по-прежнему растут, но краткосрочная динамика аренды стала слабее. Средняя цена продажи квартиры достигла €275,000, увеличившись на 0.7% за месяц и на 10.0% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр составляет €2,700, снизившись на 1.2% за месяц, но всё ещё оставаясь на 7.8% выше уровня прошлого года. Это говорит о том, что стоимость продажи держится заметно устойчивее, чем недавний импульс по рынку.

Доходная часть выглядит более сдержанно. Средняя аренда составляет €1,200, что на 7.5% ниже, чем месяцем ранее, и без изменений по сравнению с прошлым годом; именно поэтому текущая доходность находится на уровне 5.78%, а не поднимается вслед за продажными ценами. Для инвестора в квартиры в Сеговии сентябрь отражает рынок с поддержкой цен, но с более мягкой арендной переоценкой, из-за чего разрыв между ростом цен и ростом арендной ставки становится заметнее.