Las Rozas de Madrid: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Madrid province
Надежность
Высокая
Las Rozas de Madrid: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
54Средний
54 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
16Спрос на аренду
88Спрос на покупку
81Медианная цена предложения
€575,000
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -2.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €612,500 |
| сентябрь 2025 г. | €600,000 |
| октябрь 2025 г. | €580,000 |
| ноябрь 2025 г. | €557,500 |
| декабрь 2025 г. | €565,000 |
| январь 2026 г. | €575,000 |
| февраль 2026 г. | €585,000 |
| март 2026 г. | €585,610 |
| апрель 2026 г. | €581,450 |
| май 2026 г. | €579,000 |
| июнь 2026 г. | €578,000 |
| июль 2026 г. | €575,000 |
Медианная месячная аренда
€1,730
| 1M | -2.8% |
| 1Y | +4.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,580 |
| октябрь 2025 г. | €1,600 |
| ноябрь 2025 г. | €1,750 |
| декабрь 2025 г. | €1,750 |
| январь 2026 г. | €1,700 |
| февраль 2026 г. | €1,600 |
| март 2026 г. | €1,600 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €1,780 |
| июль 2026 г. | €1,730 |
Валовая арендная доходность
3.88%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +8.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.54% |
| сентябрь 2025 г. | 3.91% |
| октябрь 2025 г. | 3.88% |
| ноябрь 2025 г. | 4.01% |
| декабрь 2025 г. | 4.05% |
| январь 2026 г. | 3.87% |
| февраль 2026 г. | 3.92% |
| март 2026 г. | 3.8% |
| апрель 2026 г. | 3.77% |
| май 2026 г. | 3.75% |
| июнь 2026 г. | 3.93% |
| июль 2026 г. | 3.88% |
Медианная цена за м²
€5,370
| 1M | -1.4% |
| 1Y | +7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,370 |
| сентябрь 2025 г. | €5,310 |
| октябрь 2025 г. | €5,090 |
| ноябрь 2025 г. | €5,000 |
| декабрь 2025 г. | €4,960 |
| январь 2026 г. | €5,280 |
| февраль 2026 г. | €5,130 |
| март 2026 г. | €4,980 |
| апрель 2026 г. | €5,330 |
| май 2026 г. | €5,310 |
| июнь 2026 г. | €5,450 |
| июль 2026 г. | €5,370 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (513 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.91% |
| 2 спальни | 3.96% |
| 3 спальни | 3.63% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,820 |
| 2 спальни | €5,060 |
| 3 спальни | €5,210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 104 |
| 3 спальни | 78 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 36 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (17%)
2 спальни (43%)
3 спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (17%) | 49 listings (17%) |
| 2 спальни (43%) | 125 listings (43%) |
| 3 спальни (40%) | 114 listings (40%) |
Индекс активности продаж
26-46%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 46% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
55-79%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 78% |
| сентябрь 2025 г. | 69% |
| октябрь 2025 г. | 77% |
| ноябрь 2025 г. | 79% |
| декабрь 2025 г. | 71% |
| январь 2026 г. | 72% |
| февраль 2026 г. | 66% |
| март 2026 г. | 76% |
| апрель 2026 г. | 71% |
| май 2026 г. | 55% |
| июнь 2026 г. | 70% |
| июль 2026 г. | 65% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €485k | €650k |
| сентябрь 2025 г. | €445k | €650k |
| октябрь 2025 г. | €467.5k | €655k |
| ноябрь 2025 г. | €496.5k | €640k |
| декабрь 2025 г. | €504.5k | €649k |
| январь 2026 г. | €480k | €649k |
| февраль 2026 г. | €500k | €652.5k |
| март 2026 г. | €475k | €677k |
| апрель 2026 г. | €485k | €675k |
| май 2026 г. | €450k | €680k |
| июнь 2026 г. | €425k | €685k |
| июль 2026 г. | €455k | €695k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,500 | €1,780 |
| сентябрь 2025 г. | €1,500 | €1,900 |
| октябрь 2025 г. | €1,600 | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,600 | €1,950 |
| декабрь 2025 г. | €1,630 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €1,600 | €1,900 |
| февраль 2026 г. | €1,600 | €1,900 |
| март 2026 г. | €1,540 | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €1,500 | €2,100 |
| май 2026 г. | €1,450 | €2,030 |
| июнь 2026 г. | €1,450 | €2,200 |
| июль 2026 г. | €1,500 | €2,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 26.96 | 30.52 |
| сентябрь 2025 г. | 24.72 | 28.51 |
| октябрь 2025 г. | 24.35 | 30.32 |
| ноябрь 2025 г. | 25.86 | 27.35 |
| декабрь 2025 г. | 25.87 | 27.11 |
| январь 2026 г. | 25 | 28.46 |
| февраль 2026 г. | 26.04 | 28.62 |
| март 2026 г. | 25.7 | 29.69 |
| апрель 2026 г. | 26.94 | 26.79 |
| май 2026 г. | 25.86 | 27.98 |
| июнь 2026 г. | 24.43 | 25.95 |
| июль 2026 г. | 25.28 | 27.58 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,390 | €5,060 |
| сентябрь 2025 г. | €5,110 | €4,810 |
| октябрь 2025 г. | €4,900 | €5,040 |
| ноябрь 2025 г. | €5,250 | €4,830 |
| декабрь 2025 г. | €5,340 | €5,150 |
| январь 2026 г. | €5,330 | €4,920 |
| февраль 2026 г. | €5,560 | €4,920 |
| март 2026 г. | €4,850 | €5,050 |
| апрель 2026 г. | €5,390 | €4,820 |
| май 2026 г. | €5,000 | €4,890 |
| июнь 2026 г. | €4,720 | €5,190 |
| июль 2026 г. | €5,060 | €5,210 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.88 % | 248 | 78 | €575,000 | €1,730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.91 % | 35 | 14 | €337,500 | €1,100 |
2 спальни | 3.96 % | 104 | 21 | €455,000 | €1,500 |
3 спальни | 3.63 % | 78 | 36 | €695,000 | €2,100 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.88% и ценами на недвижимость, начиная с €337,500, Las Rozas de Madrid
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Las Rozas de Madrid составляют €575,000, а медианная аренда — €1,730. Это значит, что объект с медианными показателями в Las Rozas de Madrid окупится за 27.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.91%, цена продажи €337,500, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.96%, цена продажи €455,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.63%, цена продажи €695,000, аренда €2,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Las Rozas de Madrid предлагает доходность до 4.37% для медианная квартира. Изучите Las Rozas de Madrid подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.