Alcobendas: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Madrid province
Надежность
Средняя
Alcobendas: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
52Средний
52 / 100
Инвестиционная привлекательность
36Ценовой импульс
16Спрос на аренду
54Спрос на покупку
78Медианная цена предложения
€310,000
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -11.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €379,000 |
| сентябрь 2025 г. | €380,000 |
| октябрь 2025 г. | €345,000 |
| ноябрь 2025 г. | €349,950 |
| декабрь 2025 г. | €330,000 |
| январь 2026 г. | €325,000 |
| февраль 2026 г. | €310,000 |
| март 2026 г. | €317,250 |
| апрель 2026 г. | €324,000 |
| май 2026 г. | €340,000 |
| июнь 2026 г. | €317,000 |
| июль 2026 г. | €310,000 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | -2.2% |
| 1Y | +7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,350 |
| октябрь 2025 г. | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €1,350 |
| январь 2026 г. | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €1,400 |
| март 2026 г. | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,430 |
| июнь 2026 г. | €1,430 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
6.05%
| 1M | +1% |
| 1Y | +18.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.21% |
| сентябрь 2025 г. | 5.74% |
| октябрь 2025 г. | 6.1% |
| ноябрь 2025 г. | 5.94% |
| декабрь 2025 г. | 6.05% |
| январь 2026 г. | 5.64% |
| февраль 2026 г. | 5.52% |
| март 2026 г. | 5.78% |
| апрель 2026 г. | 5.85% |
| май 2026 г. | 6.04% |
| июнь 2026 г. | 5.99% |
| июль 2026 г. | 6.05% |
Медианная цена за м²
€3,730
| 1M | -3.4% |
| 1Y | -8.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,260 |
| сентябрь 2025 г. | €4,220 |
| октябрь 2025 г. | €3,920 |
| ноябрь 2025 г. | €3,930 |
| декабрь 2025 г. | €3,880 |
| январь 2026 г. | €3,960 |
| февраль 2026 г. | €3,800 |
| март 2026 г. | €3,690 |
| апрель 2026 г. | €3,810 |
| май 2026 г. | €3,820 |
| июнь 2026 г. | €3,870 |
| июль 2026 г. | €3,730 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (237 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.62% |
| 3 спальни | 6% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,270 |
| 3 спальни | €3,790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 53 |
| 3 спальни | 97 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (42%)
3 спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (42%) | 76 listings (42%) |
| 3 спальни (58%) | 106 listings (58%) |
Индекс активности продаж
22-47%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 38% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 35% |
Индекс активности аренды
30-52%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €327k | €390k |
| сентябрь 2025 г. | €319k | €385k |
| октябрь 2025 г. | €319k | €340k |
| ноябрь 2025 г. | €318k | €339k |
| декабрь 2025 г. | €294.9k | €330k |
| январь 2026 г. | €287.4k | €338k |
| февраль 2026 г. | €342.5k | €338k |
| март 2026 г. | €296k | €363.5k |
| апрель 2026 г. | €310k | €367k |
| май 2026 г. | €299.4k | €395k |
| июнь 2026 г. | €300k | €345k |
| июль 2026 г. | €299k | €330k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,300 | €1,650 |
| сентябрь 2025 г. | €1,350 | €2,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,390 | €2,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,450 | €2,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,330 | €1,750 |
| январь 2026 г. | €1,300 | €1,790 |
| февраль 2026 г. | €1,400 | €2,100 |
| март 2026 г. | €1,400 | €2,100 |
| апрель 2026 г. | €1,500 | €1,750 |
| май 2026 г. | €1,600 | €1,900 |
| июнь 2026 г. | €1,450 | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,400 | €1,650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.96 | 19.7 |
| сентябрь 2025 г. | 19.69 | 14.26 |
| октябрь 2025 г. | 19.12 | 13.82 |
| ноябрь 2025 г. | 18.28 | 12.28 |
| декабрь 2025 г. | 18.55 | 15.71 |
| январь 2026 г. | 18.43 | 15.76 |
| февраль 2026 г. | 20.39 | 13.41 |
| март 2026 г. | 17.62 | 14.42 |
| апрель 2026 г. | 17.22 | 17.48 |
| май 2026 г. | 15.6 | 17.32 |
| июнь 2026 г. | 17.24 | 17.97 |
| июль 2026 г. | 17.8 | 16.67 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,540 | €4,330 |
| сентябрь 2025 г. | €4,430 | €4,280 |
| октябрь 2025 г. | €4,560 | €3,780 |
| ноябрь 2025 г. | €4,160 | €3,990 |
| декабрь 2025 г. | €4,150 | €3,770 |
| январь 2026 г. | €4,050 | €3,800 |
| февраль 2026 г. | €4,630 | €3,800 |
| март 2026 г. | €4,170 | €3,830 |
| апрель 2026 г. | €4,700 | €3,900 |
| май 2026 г. | €4,310 | €3,950 |
| июнь 2026 г. | €4,000 | €3,990 |
| июль 2026 г. | €4,270 | €3,790 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.05 % | 218 | 84 | €310,000 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.62 % | 53 | 23 | €299,000 | €1,400 |
3 спальни | 6 % | 97 | 9 | €330,000 | €1,650 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.05% и ценами на недвижимость, начиная с €299,000, Alcobendas
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alcobendas составляют €310,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Alcobendas окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.62%, цена продажи €299,000, аренда €1,400.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €330,000, аренда €1,650.
Где именно стоит купить недвижимость?