San Sebastián de los Reyes: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Madrid province
Надежность
Высокая
San Sebastián de los Reyes: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
35Спрос на аренду
65Спрос на покупку
81Медианная цена предложения
€289,950
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +6.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €265,000 |
| сентябрь 2025 г. | €274,310 |
| октябрь 2025 г. | €275,000 |
| ноябрь 2025 г. | €271,500 |
| декабрь 2025 г. | €280,000 |
| январь 2026 г. | €279,000 |
| февраль 2026 г. | €289,800 |
| март 2026 г. | €282,500 |
| апрель 2026 г. | €292,010 |
| май 2026 г. | €290,000 |
| июнь 2026 г. | €295,000 |
| июль 2026 г. | €289,950 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,150 |
| сентябрь 2025 г. | €1,180 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,210 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.44%
| 1M | -2% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.96% |
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 5.87% |
| ноябрь 2025 г. | 6.06% |
| декабрь 2025 г. | 5.88% |
| январь 2026 г. | 5.82% |
| февраль 2026 г. | 5.86% |
| март 2026 г. | 5.88% |
| апрель 2026 г. | 5.49% |
| май 2026 г. | 5.42% |
| июнь 2026 г. | 5.56% |
| июль 2026 г. | 5.44% |
Медианная цена за м²
€3,740
| 1M | -3.6% |
| 1Y | +9.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,310 |
| сентябрь 2025 г. | €3,560 |
| октябрь 2025 г. | €3,570 |
| ноябрь 2025 г. | €3,460 |
| декабрь 2025 г. | €3,590 |
| январь 2026 г. | €3,620 |
| февраль 2026 г. | €3,620 |
| март 2026 г. | €3,530 |
| апрель 2026 г. | €3,840 |
| май 2026 г. | €3,820 |
| июнь 2026 г. | €3,880 |
| июль 2026 г. | €3,740 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (302 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.27% |
| 1 спальня | 5.33% |
| 2 спальни | 6.28% |
| 3 спальни | 5.14% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 5.24% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,600 |
| 1 спальня | €3,860 |
| 2 спальни | €3,990 |
| 3 спальни | €3,890 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 3670 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 52 |
| 1 спальня | 55 |
| 2 спальни | 61 |
| 3 спальни | 81 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 51 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 46 |
| 1 спальня | 46 |
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 23 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (25%)
1 спальня (26%)
2 спальни (24%)
3 спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (25%) | 98 listings (25%) |
| 1 спальня (26%) | 101 listings (26%) |
| 2 спальни (24%) | 95 listings (24%) |
| 3 спальни (25%) | 97 listings (25%) |
Индекс активности продаж
26-50%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 33% |
Индекс активности аренды
37-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 55% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 61% |
| ноябрь 2025 г. | 58% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 57% |
| март 2026 г. | 54% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 37% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 56% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €399k |
| сентябрь 2025 г. | €369.3k |
| октябрь 2025 г. | €385k |
| ноябрь 2025 г. | €369.3k |
| декабрь 2025 г. | €368.4k |
| январь 2026 г. | €367k |
| февраль 2026 г. | €350k |
| март 2026 г. | €350k |
| апрель 2026 г. | €359k |
| май 2026 г. | €374.9k |
| июнь 2026 г. | €390k |
| июль 2026 г. | €350k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,930 |
| сентябрь 2025 г. | €1,790 |
| октябрь 2025 г. | €1,790 |
| ноябрь 2025 г. | €1,790 |
| декабрь 2025 г. | €1,750 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,890 |
| март 2026 г. | €1,980 |
| апрель 2026 г. | €1,550 |
| май 2026 г. | €1,720 |
| июнь 2026 г. | €1,580 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 17.27 |
| сентябрь 2025 г. | 17.24 |
| октябрь 2025 г. | 17.97 |
| ноябрь 2025 г. | 17.17 |
| декабрь 2025 г. | 17.54 |
| январь 2026 г. | 20.39 |
| февраль 2026 г. | 15.47 |
| март 2026 г. | 14.77 |
| апрель 2026 г. | 19.3 |
| май 2026 г. | 18.14 |
| июнь 2026 г. | 20.63 |
| июль 2026 г. | 19.44 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,730 |
| сентябрь 2025 г. | €3,930 |
| октябрь 2025 г. | €3,670 |
| ноябрь 2025 г. | €3,770 |
| декабрь 2025 г. | €3,800 |
| январь 2026 г. | €3,820 |
| февраль 2026 г. | €3,800 |
| март 2026 г. | €3,760 |
| апрель 2026 г. | €3,680 |
| май 2026 г. | €3,830 |
| июнь 2026 г. | €3,980 |
| июль 2026 г. | €3,890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.44 % | 278 | 151 | €289,950 | €1,200 |
Студия | 5.27 % | 52 | 46 | €227,500 | €1,000 |
1 спальня | 5.33 % | 55 | 46 | €270,000 | €1,200 |
2 спальни | 6.28 % | 61 | 34 | €299,000 | €1,570 |
3 спальни | 5.14 % | 81 | 16 | €350,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.44% и ценами на недвижимость, начиная с €227,500, San Sebastián de los Reyes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Sebastián de los Reyes составляют €289,950, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в San Sebastián de los Reyes окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.27%, цена продажи €227,500, аренда €1,000.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.33%, цена продажи €270,000, аренда €1,200.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.28%, цена продажи €299,000, аренда €1,570.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.14%, цена продажи €350,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?