San Sebastián de los Reyes: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Sebastián de los Reyes

Сан-Себастьян-де-лос-Рейес в провинции Мадрид расположен в хорошо связанном северном коридоре, где сочетаются городское удобство и жилые улицы. Рынок квартир здесь часто отражает этот баланс, а динамика цен и аренды тесно связана с общими движениями в столичной агломерации.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти быстрее, чем аренда, и это ужесточает инвестиционную математику по квартирам. Средняя цена продажи достигла €294,500 после месячного роста на 1.9%, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €3,880, прибавив 3.2% к августу. За год этот показатель вырос на 8.8%, что подтверждает устойчивый восходящий тренд.

Аренда при этом не движется в том же темпе. Средняя арендная ставка осталась на уровне €1,250 по сравнению с прошлым месяцем, хотя за год она всё же выросла на 5.7%. Именно этот разрыв помогает объяснить текущую доходность 5.67%: доход увеличивается, но стоимость покупки растёт быстрее. Для инвестора в квартиры сентябрьский вывод сводится не столько к общему росту, сколько к давлению, возникающему, когда цены продажи опережают рост аренды.