Alcalá de Henares: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Madrid province
Надежность
Высокая
Alcalá de Henares: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
53Ценовой импульс
50Спрос на аренду
72Спрос на покупку
74Медианная цена предложения
€270,000
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +25.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €219,000 |
| сентябрь 2025 г. | €225,000 |
| октябрь 2025 г. | €229,900 |
| ноябрь 2025 г. | €230,000 |
| декабрь 2025 г. | €245,000 |
| январь 2026 г. | €258,250 |
| февраль 2026 г. | €250,000 |
| март 2026 г. | €252,000 |
| апрель 2026 г. | €255,000 |
| май 2026 г. | €255,000 |
| июнь 2026 г. | €265,000 |
| июль 2026 г. | €270,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -4% |
| 1Y | +9.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,190 |
| сентябрь 2025 г. | €1,180 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,230 |
| май 2026 г. | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.42%
| 1M | -2.1% |
| 1Y | -12.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.14% |
| сентябрь 2025 г. | 6.32% |
| октябрь 2025 г. | 6.14% |
| ноябрь 2025 г. | 5.98% |
| декабрь 2025 г. | 5.89% |
| январь 2026 г. | 5.87% |
| февраль 2026 г. | 5.86% |
| март 2026 г. | 5.59% |
| апрель 2026 г. | 5.9% |
| май 2026 г. | 6.06% |
| июнь 2026 г. | 5.53% |
| июль 2026 г. | 5.42% |
Медианная цена за м²
€3,250
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +23.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,640 |
| сентябрь 2025 г. | €2,710 |
| октябрь 2025 г. | €2,740 |
| ноябрь 2025 г. | €2,820 |
| декабрь 2025 г. | €3,020 |
| январь 2026 г. | €3,110 |
| февраль 2026 г. | €3,050 |
| март 2026 г. | €3,110 |
| апрель 2026 г. | €3,110 |
| май 2026 г. | €3,110 |
| июнь 2026 г. | €3,190 |
| июль 2026 г. | €3,250 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (582 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.1% |
| 2 спальни | 4.76% |
| 3 спальни | 6.12% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5.85% |
| квартиры 70–80 м² | 6.56% |
| квартиры 80–90 м² | 5.78% |
| квартиры 90–100 м² | 5.27% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,360 |
| 2 спальни | €3,990 |
| 3 спальни | €3,050 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3110 |
| квартиры 70–80 м² | 2970 |
| квартиры 80–90 м² | 3210 |
| квартиры 90–100 м² | 3170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 41 |
| 2 спальни | 119 |
| 3 спальни | 280 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 76 |
| квартиры 70–80 м² | 105 |
| квартиры 80–90 м² | 78 |
| квартиры 90–100 м² | 50 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 23 |
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (28%)
3 спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 64 listings (12%) |
| 2 спальни (28%) | 146 listings (28%) |
| 3 спальни (59%) | 308 listings (59%) |
Индекс активности продаж
23-45%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 45% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 33% |
Индекс активности аренды
40-72%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 62% |
| сентябрь 2025 г. | 62% |
| октябрь 2025 г. | 63% |
| ноябрь 2025 г. | 58% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 45% |
| март 2026 г. | 57% |
| апрель 2026 г. | 62% |
| май 2026 г. | 49% |
| июнь 2026 г. | 72% |
| июль 2026 г. | 63% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €245.0k | €207.0k |
| сентябрь 2025 г. | €247k | €209k |
| октябрь 2025 г. | €250.4k | €209k |
| ноябрь 2025 г. | €266.5k | €213k |
| декабрь 2025 г. | €279.8k | €225k |
| январь 2026 г. | €289.3k | €230k |
| февраль 2026 г. | €290k | €225k |
| март 2026 г. | €280k | €234.3k |
| апрель 2026 г. | €272.2k | €239.9k |
| май 2026 г. | €285k | €238.2k |
| июнь 2026 г. | €279k | €249.4k |
| июль 2026 г. | €314.9k | €255k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,150 | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,280 | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,200 | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,300 | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,250 | €1,290 |
| июнь 2026 г. | €1,270 | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,250 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.77 | 14.37 |
| сентябрь 2025 г. | 17.22 | 14.51 |
| октябрь 2025 г. | 17.39 | 14.51 |
| ноябрь 2025 г. | 18.51 | 14.85 |
| декабрь 2025 г. | 18.65 | 15.62 |
| январь 2026 г. | 20.09 | 14.74 |
| февраль 2026 г. | 18.88 | 14.42 |
| март 2026 г. | 19.44 | 15.62 |
| апрель 2026 г. | 17.52 | 15.99 |
| май 2026 г. | 19 | 15.45 |
| июнь 2026 г. | 18.31 | 14.85 |
| июль 2026 г. | 20.99 | 16.35 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,270 | €2,460 |
| сентябрь 2025 г. | €3,290 | €2,490 |
| октябрь 2025 г. | €3,340 | €2,430 |
| ноябрь 2025 г. | €3,650 | €2,540 |
| декабрь 2025 г. | €3,780 | €2,730 |
| январь 2026 г. | €3,780 | €2,720 |
| февраль 2026 г. | €3,770 | €2,710 |
| март 2026 г. | €3,780 | €2,820 |
| апрель 2026 г. | €3,830 | €2,820 |
| май 2026 г. | €3,880 | €2,870 |
| июнь 2026 г. | €3,770 | €2,990 |
| июль 2026 г. | €3,990 | €3,050 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.42 % | 505 | 90 | €270,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.1 % | 41 | 23 | €235,200 | €1,000 |
2 спальни | 4.76 % | 119 | 27 | €314,900 | €1,250 |
3 спальни | 6.12 % | 280 | 28 | €255,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.42% и ценами на недвижимость, начиная с €235,200, Alcalá de Henares
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alcalá de Henares составляют €270,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Alcalá de Henares окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.10%, цена продажи €235,200, аренда €1,000.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.76%, цена продажи €314,900, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.12%, цена продажи €255,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?