La Moraleja: цены, аренда и доходность недвижимости

О La Moraleja

Ла-Моралеха входит в число самых устоявшихся жилых адресов Мадрида: здесь ценят просторные дома, благоустроенные улицы и спокойную пригородную среду в удобной близости от столицы. Её привлекательность держится на приватности, масштабе и давней репутации престижного семейного района.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены не изменились по сравнению с прошлым месяцем, но годовой рост остаётся очень заметным. Средняя цена продажи домов составляет €2,950,000, а средняя цена за квадратный метр — €7,760; обе величины не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. При этом за год средняя цена продажи выросла на 64.8%, а €/м² — на 44.0%.

Для инвестора здесь возникает очевидное напряжение. Средняя аренда тоже осталась без изменений месяц к месяцу на уровне €8,000, однако доходность составляет лишь 2.55%, что указывает на то, что доход не успел за ростом капитальной стоимости. Аренда всё же выше, чем год назад, на 39.1%, но именно разрыв между ростом цен и арендной отдачей остаётся главной темой месяца. В Ла-Моралехе рыночная заметка за сентябрь 2026 года — это не история о движении относительно августа, а о том, насколько за последний год изменилась экономика владения домом здесь.