La Moraleja: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Madrid province
Надежность
Средняя
La Moraleja: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
32Низкий
32 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
16Спрос на аренду
44Спрос на покупку
52Медианная цена предложения
€3,350,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +78.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,725,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,790,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,820,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,740,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,200,000 |
| январь 2026 г. | €2,200,000 |
| февраль 2026 г. | €2,575,000 |
| март 2026 г. | €2,900,000 |
| апрель 2026 г. | €2,750,000 |
| май 2026 г. | €3,217,500 |
| июнь 2026 г. | €3,350,000 |
| июль 2026 г. | €3,350,000 |
Медианная месячная аренда
€5,200
| 1M | +4% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,700 |
| сентябрь 2025 г. | €5,750 |
| октябрь 2025 г. | €6,490 |
| ноябрь 2025 г. | €5,500 |
| декабрь 2025 г. | €5,500 |
| январь 2026 г. | €5,500 |
| февраль 2026 г. | €5,500 |
| март 2026 г. | €5,470 |
| апрель 2026 г. | €5,380 |
| май 2026 г. | €5,500 |
| июнь 2026 г. | €5,000 |
| июль 2026 г. | €5,200 |
Валовая арендная доходность
2.83%
| 1M | +2.2% |
| 1Y | -19.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.32% |
| сентябрь 2025 г. | 3.35% |
| октябрь 2025 г. | 3.61% |
| ноябрь 2025 г. | 3.4% |
| декабрь 2025 г. | 2.79% |
| январь 2026 г. | 2.79% |
| февраль 2026 г. | 2.8% |
| март 2026 г. | 2.73% |
| апрель 2026 г. | 2.55% |
| май 2026 г. | 2.49% |
| июнь 2026 г. | 2.76% |
| июль 2026 г. | 2.83% |
Медианная цена за м²
€8,440
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +60.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,930 |
| сентябрь 2025 г. | €5,390 |
| октябрь 2025 г. | €5,550 |
| ноябрь 2025 г. | €4,960 |
| декабрь 2025 г. | €6,110 |
| январь 2026 г. | €6,110 |
| февраль 2026 г. | €7,010 |
| март 2026 г. | €7,250 |
| апрель 2026 г. | €7,090 |
| май 2026 г. | €7,990 |
| июнь 2026 г. | €8,410 |
| июль 2026 г. | €8,440 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (287 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| >300м² | 2.11% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| >300м² | €8,870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| >300м² | 111 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| >300м² | 54 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
>300м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| >300м² (100%) | 165 listings (100%) |
Индекс активности продаж
14-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 14% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 17% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
19-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 51% |
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2.39M |
| сентябрь 2025 г. | €2.39M |
| октябрь 2025 г. | €2.39M |
| ноябрь 2025 г. | €2.89M |
| декабрь 2025 г. | €3.80M |
| январь 2026 г. | €3.65M |
| февраль 2026 г. | €3.55M |
| март 2026 г. | €3.55M |
| апрель 2026 г. | €3.55M |
| май 2026 г. | €4.04M |
| июнь 2026 г. | €4.10M |
| июль 2026 г. | €3.99M |
Медианная месячная аренда
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,500 |
| сентябрь 2025 г. | €6,500 |
| октябрь 2025 г. | €6,500 |
| ноябрь 2025 г. | €7,000 |
| декабрь 2025 г. | €7,000 |
| январь 2026 г. | €7,000 |
| февраль 2026 г. | €5,750 |
| март 2026 г. | €5,500 |
| апрель 2026 г. | €5,500 |
| май 2026 г. | €6,500 |
| июнь 2026 г. | €7,000 |
| июль 2026 г. | €7,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 30.64 |
| сентябрь 2025 г. | 30.64 |
| октябрь 2025 г. | 30.64 |
| ноябрь 2025 г. | 34.4 |
| декабрь 2025 г. | 45.24 |
| январь 2026 г. | 43.45 |
| февраль 2026 г. | 51.45 |
| март 2026 г. | 53.79 |
| апрель 2026 г. | 53.79 |
| май 2026 г. | 51.76 |
| июнь 2026 г. | 48.81 |
| июль 2026 г. | 47.5 |
Медианная цена за м²
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,980 |
| сентябрь 2025 г. | €5,980 |
| октябрь 2025 г. | €6,160 |
| ноябрь 2025 г. | €7,230 |
| декабрь 2025 г. | €9,050 |
| январь 2026 г. | €9,130 |
| февраль 2026 г. | €8,770 |
| март 2026 г. | €8,320 |
| апрель 2026 г. | €8,450 |
| май 2026 г. | €9,020 |
| июнь 2026 г. | €8,840 |
| июль 2026 г. | €8,870 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,735
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,175
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в La Moraleja варьировалась от ~2.49% в районах с самой низкой доходностью до ~3.45% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.92 % | 46 | 79 | €978,000 | €3,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 2.83% и ценами на недвижимость, начиная с €3,990,000, La Moraleja
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в La Moraleja составляют €3,350,000, а медианная аренда — €5,200. Это значит, что объект с медианными показателями в La Moraleja окупится за 53.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом больше 300 м²: медианная доходность 2.11%, цена продажи €3,990,000, аренда €7,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
La Moraleja предлагает доходность до 3.45% для дома. Изучите La Moraleja подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.