Изображение логотипа сайта

León province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

León province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

89Хороший
89 / 100
Инвестиционная привлекательность
87
Ценовой импульс
69
Спрос на аренду
83
Спрос на покупку
61

Медианная цена предложения

€135,000
1M
+0.1%
1Y
+20.5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
октябрь 2025 г.€112,250
ноябрь 2025 г.€119,990
декабрь 2025 г.€119,000
январь 2026 г.€115,000
февраль 2026 г.€115,000
март 2026 г.€117,000
апрель 2026 г.€120,000
май 2026 г.€120,000
июнь 2026 г.€126,000
июль 2026 г.€130,000
август 2026 г.€134,900
сентябрь 2026 г.€135,000

Медианная месячная аренда

€750
1M
-3.8%
1Y
+15.4%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
октябрь 2025 г.€680
ноябрь 2025 г.€650
декабрь 2025 г.€660
январь 2026 г.€700
февраль 2026 г.€690
март 2026 г.€700
апрель 2026 г.€750
май 2026 г.€720
июнь 2026 г.€750
июль 2026 г.€750
август 2026 г.€780
сентябрь 2026 г.€750

Валовая арендная доходность

7.5%
1M
-1.4%
1Y
-6.9%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
октябрь 2025 г.8.35%
ноябрь 2025 г.7.84%
декабрь 2025 г.7.91%
январь 2026 г.8.39%
февраль 2026 г.8.04%
март 2026 г.8.16%
апрель 2026 г.8.1%
май 2026 г.7.92%
июнь 2026 г.7.93%
июль 2026 г.7.75%
август 2026 г.7.61%
сентябрь 2026 г.7.5%

Медианная цена за м²

€1,350
1M
+0.1%
1Y
+20.5%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
октябрь 2025 г.€1,120
ноябрь 2025 г.€1,190
декабрь 2025 г.€1,190
январь 2026 г.€1,150
февраль 2026 г.€1,150
март 2026 г.€1,170
апрель 2026 г.€1,210
май 2026 г.€1,200
июнь 2026 г.€1,260
июль 2026 г.€1,300
август 2026 г.€1,350
сентябрь 2026 г.€1,350

Структура рынка

Объявления о недвижимости (4,365 на продажу)

Лучший субрынок

León

64
Валовая арендная доходность
4.92 %
Медианная цена предложения
€230k
Медианная месячная аренда
€860

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня10.13%
2 спальни6.32%
3 спальни7.38%
4+ спальни6.67%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 50–60 м²8.98%
квартиры 60–70 м²9.28%
квартиры 70–80 м²7.25%
квартиры 80–90 м²7.68%
квартиры 90–100 м²6.21%
квартиры 100–110 м²7.87%
квартиры 110–120 м²5.91%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€1,330
2 спальни€1,730
3 спальни€1,250
4+ спальни€1,290
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 50–60 м²1620
квартиры 60–70 м²1540
квартиры 70–80 м²1530
квартиры 80–90 м²1420
квартиры 90–100 м²1530
квартиры 100–110 м²1260
квартиры 110–120 м²1430

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня121
2 спальни389
3 спальни804
4+ спальни306
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 50–60 м²70
квартиры 60–70 м²127
квартиры 70–80 м²170
квартиры 80–90 м²182
квартиры 90–100 м²234
квартиры 100–110 м²177
квартиры 110–120 м²162

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня56
2 спальни114
3 спальни142
4+ спальни44
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 50–60 м²40
квартиры 60–70 м²28
квартиры 70–80 м²51
квартиры 80–90 м²54
квартиры 90–100 м²65
квартиры 100–110 м²45
квартиры 110–120 м²24

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (9%)
2 спальни (25%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (18%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (9%)177 listings (9%)
2 спальни (25%)503 listings (25%)
3 спальни (48%)946 listings (48%)
4+ спальни (18%)350 listings (18%)

Индекс активности продаж

15-30%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
октябрь 2025 г.21%
ноябрь 2025 г.22%
декабрь 2025 г.20%
январь 2026 г.18%
февраль 2026 г.21%
март 2026 г.30%
апрель 2026 г.25%
май 2026 г.15%
июнь 2026 г.25%
июль 2026 г.19%
август 2026 г.19%
сентябрь 2026 г.18%

Индекс активности аренды

31-61%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
октябрь 2025 г.61%
ноябрь 2025 г.49%
декабрь 2025 г.46%
январь 2026 г.41%
февраль 2026 г.49%
март 2026 г.51%
апрель 2026 г.52%
май 2026 г.31%
июнь 2026 г.51%
июль 2026 г.46%
август 2026 г.52%
сентябрь 2026 г.49%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€111k€104.5k€150k
ноябрь 2025 г.€115.0k€110k€180k
декабрь 2025 г.€110k€113.6k€170k
январь 2026 г.€108.5k€110k€158.4k
февраль 2026 г.€118.3k€110.5k€153.5k
март 2026 г.€120k€110k€155k
апрель 2026 г.€117k€120k€168k
май 2026 г.€115k€120k€170k
июнь 2026 г.€127k€125k€178k
июль 2026 г.€126.5k€130k€170k
август 2026 г.€125k€135k€180k
сентябрь 2026 г.€133k€130k€180k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€650€700€970
ноябрь 2025 г.€600€700€950
декабрь 2025 г.€650€730€980
январь 2026 г.€650€750€1,090
февраль 2026 г.€650€700€1,000
март 2026 г.€650€750€950
апрель 2026 г.€700€800€930
май 2026 г.€700€750€950
июнь 2026 г.€710€800€970
июль 2026 г.€700€800€1,000
август 2026 г.€680€850€1,000
сентябрь 2026 г.€700€800€1,000

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.14.2312.4312.95
ноябрь 2025 г.15.9713.115.79
декабрь 2025 г.14.113.0614.46
январь 2026 г.13.9112.2212.09
февраль 2026 г.15.1613.1512.86
март 2026 г.15.3812.2213.6
апрель 2026 г.14.0312.515.14
май 2026 г.13.6913.3314.91
июнь 2026 г.14.8513.0215.29
июль 2026 г.15.0613.5414.17
август 2026 г.15.3213.2415
сентябрь 2026 г.15.8313.5415

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€1,390€1,000€1,090
ноябрь 2025 г.€1,440€1,060€1,290
декабрь 2025 г.€1,380€1,100€1,210
январь 2026 г.€1,370€1,070€1,130
февраль 2026 г.€1,480€1,060€1,100
март 2026 г.€1,500€1,060€1,110
апрель 2026 г.€1,500€1,150€1,200
май 2026 г.€1,440€1,150€1,210
июнь 2026 г.€1,610€1,200€1,280
июль 2026 г.€1,620€1,250€1,220
август 2026 г.€1,640€1,290€1,290
сентябрь 2026 г.€1,730€1,250€1,290

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€6,435

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€8,310

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в León province варьировалась от ~4.29% в районах с самой низкой доходностью до ~5.54% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О León province

Провинция Леон сочетает историческую кастильскую столицу, горные пейзажи и широкий внутренний рынок, включающий университетские, административные и сельские центры. Для инвестора это история не одного города, а всей провинции, где динамика квартир формируется как локальной глубиной рынка, так и более широкими региональными тенденциями.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: стоимость по-прежнему растёт, но аренда не поспевает за ней. Средняя цена продажи квартиры составляет €135,000, а средняя цена за квадратный метр — €1,350; оба показателя выросли на 20.5% в годовом выражении и на 0.1% за месяц. Это сохраняет уверенный восходящий тренд капитальной стоимости.

Главное напряжение — в доходной части. Средняя аренда равна €750, что на 15.4% выше, чем год назад, но за месяц она снизилась на 3.8%. На этом фоне текущая доходность 7.5% выглядит привлекательной на бумаге, хотя и показывает, что недавний рост цен был сильнее последнего движения арендных ставок.

Для инвестиций в квартиры в провинции Леон в сентябре 2026 года рынок выглядит так, будто стоимость активов переоценилась быстрее, чем месячный арендный доход, поэтому будущая доходность может сильнее зависеть от цены входа и постепенной нормализации аренды, чем от дальнейшего резкого роста цен.
Название
Все
7.5 %
1,644
375
€135,000
€750
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
10.13 %
121
56
€80,000
€680
2 спальни
6.32 %
389
114
€133,000
€700
3 спальни
7.38 %
804
142
€130,000
€800
4+ спальни
6.67 %
306
44
€180,000
€1,000

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 7.5% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, León province

остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.

Медианные цены на недвижимость в León province составляют €135,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в León province окупится за 15.0 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 10.13%, цена продажи €80,000, аренда €680.

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.32%, цена продажи €133,000, аренда €700.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.38%, цена продажи €130,000, аренда €800.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.67%, цена продажи €180,000, аренда €1,000.

Где именно стоит купить недвижимость?

León province предлагает доходность до 5.54% для медианная квартира. Изучите León province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.