Изображение логотипа сайта

León province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

León province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

82Хороший
82 / 100
Инвестиционная привлекательность
81
Ценовой импульс
50
Спрос на аренду
83
Спрос на покупку
62

Медианная цена предложения

€140,000
1M
+3.7%
1Y
+24.7%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€119,990
декабрь 2025 г.€119,000
январь 2026 г.€115,000
февраль 2026 г.€115,000
март 2026 г.€117,000
апрель 2026 г.€120,000
май 2026 г.€120,000
июнь 2026 г.€126,000
июль 2026 г.€130,000
август 2026 г.€134,900
сентябрь 2026 г.€135,000
октябрь 2026 г.€140,000

Медианная месячная аренда

€700
1M
-6.7%
1Y
+2.6%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€650
декабрь 2025 г.€660
январь 2026 г.€700
февраль 2026 г.€690
март 2026 г.€700
апрель 2026 г.€750
май 2026 г.€720
июнь 2026 г.€750
июль 2026 г.€750
август 2026 г.€780
сентябрь 2026 г.€750
октябрь 2026 г.€700

Валовая арендная доходность

7.36%
1M
-1.9%
1Y
-11.8%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.7.84%
декабрь 2025 г.7.91%
январь 2026 г.8.39%
февраль 2026 г.8.04%
март 2026 г.8.16%
апрель 2026 г.8.1%
май 2026 г.7.92%
июнь 2026 г.7.93%
июль 2026 г.7.75%
август 2026 г.7.61%
сентябрь 2026 г.7.5%
октябрь 2026 г.7.36%

Медианная цена за м²

€1,400
1M
+3.7%
1Y
+24.7%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€1,190
декабрь 2025 г.€1,190
январь 2026 г.€1,150
февраль 2026 г.€1,150
март 2026 г.€1,170
апрель 2026 г.€1,210
май 2026 г.€1,200
июнь 2026 г.€1,260
июль 2026 г.€1,300
август 2026 г.€1,350
сентябрь 2026 г.€1,350
октябрь 2026 г.€1,400

Структура рынка

Объявления о недвижимости (4,273 на продажу)

Лучший субрынок

León

61
Валовая арендная доходность
4.86 %
Медианная цена предложения
€235.5k
Медианная месячная аренда
€850

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня9.75%
2 спальни5.83%
3 спальни7.38%
4+ спальни6.45%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 60–70 м²7.5%
квартиры 70–80 м²6.75%
квартиры 80–90 м²7.25%
квартиры 90–100 м²6.32%
квартиры 100–110 м²7.19%
квартиры 110–120 м²5.39%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€1,330
2 спальни€1,750
3 спальни€1,210
4+ спальни€1,290
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 60–70 м²1650
квартиры 70–80 м²1620
квартиры 80–90 м²1430
квартиры 90–100 м²1570
квартиры 100–110 м²1260
квартиры 110–120 м²1580

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня111
2 спальни415
3 спальни761
4+ спальни296
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 60–70 м²127
квартиры 70–80 м²151
квартиры 80–90 м²197
квартиры 90–100 м²205
квартиры 100–110 м²174
квартиры 110–120 м²183

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня52
2 спальни111
3 спальни118
4+ спальни38
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 60–70 м²31
квартиры 70–80 м²50
квартиры 80–90 м²52
квартиры 90–100 м²55
квартиры 100–110 м²28
квартиры 110–120 м²16

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (9%)
2 спальни (28%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (18%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (9%)163 listings (9%)
2 спальни (28%)526 listings (28%)
3 спальни (46%)879 listings (46%)
4+ спальни (18%)334 listings (18%)

Индекс активности продаж

15-30%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.22%
декабрь 2025 г.20%
январь 2026 г.18%
февраль 2026 г.21%
март 2026 г.30%
апрель 2026 г.25%
май 2026 г.15%
июнь 2026 г.25%
июль 2026 г.19%
август 2026 г.19%
сентябрь 2026 г.18%
октябрь 2026 г.22%

Индекс активности аренды

31-52%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.49%
декабрь 2025 г.46%
январь 2026 г.41%
февраль 2026 г.49%
март 2026 г.51%
апрель 2026 г.52%
май 2026 г.31%
июнь 2026 г.51%
июль 2026 г.46%
август 2026 г.52%
сентябрь 2026 г.49%
октябрь 2026 г.52%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€115.0k€110k€180k
декабрь 2025 г.€110k€113.6k€170k
январь 2026 г.€108.5k€110k€158.4k
февраль 2026 г.€118.3k€110.5k€153.5k
март 2026 г.€120k€110k€155k
апрель 2026 г.€117k€120k€168k
май 2026 г.€115k€120k€170k
июнь 2026 г.€127k€125k€178k
июль 2026 г.€126.5k€130k€170k
август 2026 г.€125k€135k€180k
сентябрь 2026 г.€133k€130k€180k
октябрь 2026 г.€140k€130k€181k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€600€700€950
декабрь 2025 г.€650€730€980
январь 2026 г.€650€750€1,090
февраль 2026 г.€650€700€1,000
март 2026 г.€650€750€950
апрель 2026 г.€700€800€930
май 2026 г.€700€750€950
июнь 2026 г.€710€800€970
июль 2026 г.€700€800€1,000
август 2026 г.€680€850€1,000
сентябрь 2026 г.€700€800€1,000
октябрь 2026 г.€680€800€970

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.15.9713.115.79
декабрь 2025 г.14.113.0614.46
январь 2026 г.13.9112.2212.09
февраль 2026 г.15.1613.1512.86
март 2026 г.15.3812.2213.6
апрель 2026 г.14.0312.515.14
май 2026 г.13.6913.3314.91
июнь 2026 г.14.8513.0215.29
июль 2026 г.15.0613.5414.17
август 2026 г.15.3213.2415
сентябрь 2026 г.15.8313.5415
октябрь 2026 г.17.1613.5415.51

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€1,440€1,060€1,290
декабрь 2025 г.€1,380€1,100€1,210
январь 2026 г.€1,370€1,070€1,130
февраль 2026 г.€1,480€1,060€1,100
март 2026 г.€1,500€1,060€1,110
апрель 2026 г.€1,500€1,150€1,200
май 2026 г.€1,440€1,150€1,210
июнь 2026 г.€1,610€1,200€1,280
июль 2026 г.€1,620€1,250€1,220
август 2026 г.€1,640€1,290€1,290
сентябрь 2026 г.€1,730€1,250€1,290
октябрь 2026 г.€1,750€1,210€1,290

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€5,700

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€8,175

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в León province варьировалась от ~3.8% в районах с самой низкой доходностью до ~5.45% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О León province

Провинция Леон простирается от горных ландшафтов Кантабрии до равнин внутренней Испании. Здесь находятся старинные города и участки Пути Святого Иакова. Поэтому провинциальная картина шире, чем рынок квартир одного лишь города Леона.

В октябре 2026 года главный сигнал для квартир — расхождение цен продажи и аренды. Средние цены продажи выросли на 3,7% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя арендная плата снизилась на 6,7%. Для инвестора, ориентированного на доход, эти изменения направлены в разные стороны: ориентир стоимости покупки поднялся, а арендный ориентир опустился. При этом данные не показывают, как изменились показатели каждой квартиры или каждого муниципалитета провинции.

Средняя цена продажи квартиры, €140 000, служит ориентиром при оценке покупки, а заявленная доходность 7,36% даёт отдельное представление о потенциальном доходе. Однако этот показатель не отменяет необходимости проверять ожидания по аренде с учётом недавно выросшей цены покупки. Речь идёт о провинциальных показателях, а не о прогнозе доходности конкретной квартиры: условия её приобретения, арендный доход и расходы следует оценивать отдельно.

Главный вывод здесь сравнительный, а не прогнозный. Ориентиры продажи и аренды расходятся, поэтому одной динамики продажных цен недостаточно для оценки инвестиции. При рассмотрении квартир в провинции Леон средние показатели помогут сформулировать вопросы о цене и доходе, но вывод о доходности требует проверки условий конкретного объекта.
Название
Все
7.36 %
1,609
344
€140,000
€700
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
9.75 %
111
52
€80,000
€650
2 спальни
5.83 %
415
111
€140,000
€680
3 спальни
7.38 %
761
118
€130,000
€800
4+ спальни
6.45 %
296
38
€181,000
€970

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 7.36% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, León province

остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.

Медианные цены на недвижимость в León province составляют €140,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в León province окупится за 16.7 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 9.75%, цена продажи €80,000, аренда €650.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.83%, цена продажи €140,000, аренда €680.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.38%, цена продажи €130,000, аренда €800.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.45%, цена продажи €181,000, аренда €970.

Где именно стоит купить недвижимость?

León province предлагает доходность до 5.45% для медианная квартира. Изучите León province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.