León: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
León province
Надежность
Высокая
León: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
69Средний
69 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
49Спрос на аренду
63Спрос на покупку
56Медианная цена предложения
€230,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +27.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €199,900 |
| сентябрь 2025 г. | €207,900 |
| октябрь 2025 г. | €210,000 |
| ноябрь 2025 г. | €220,000 |
| декабрь 2025 г. | €215,000 |
| январь 2026 г. | €210,000 |
| февраль 2026 г. | €220,000 |
| март 2026 г. | €220,000 |
| апрель 2026 г. | €220,000 |
| май 2026 г. | €225,000 |
| июнь 2026 г. | €230,000 |
| июль 2026 г. | €230,000 |
Медианная месячная аренда
€800
| 1M | -5.9% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €790 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €810 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
5.06%
| 1M | -1.3% |
| 1Y | -20.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.79% |
| сентябрь 2025 г. | 5.24% |
| октябрь 2025 г. | 5.44% |
| ноябрь 2025 г. | 5.35% |
| декабрь 2025 г. | 5.19% |
| январь 2026 г. | 5.19% |
| февраль 2026 г. | 5.1% |
| март 2026 г. | 5.04% |
| апрель 2026 г. | 5.27% |
| май 2026 г. | 5.13% |
| июнь 2026 г. | 5.13% |
| июль 2026 г. | 5.06% |
Медианная цена за м²
€2,270
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +25.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,850 |
| сентябрь 2025 г. | €1,930 |
| октябрь 2025 г. | €1,930 |
| ноябрь 2025 г. | €2,010 |
| декабрь 2025 г. | €2,030 |
| январь 2026 г. | €1,980 |
| февраль 2026 г. | €2,100 |
| март 2026 г. | €2,120 |
| апрель 2026 г. | €2,140 |
| май 2026 г. | €2,230 |
| июнь 2026 г. | €2,300 |
| июль 2026 г. | €2,270 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (779 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.52% |
| 2 спальни | 4.76% |
| 3 спальни | 4.4% |
| 4+ спальни | 4.41% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 6.34% |
| квартиры 70–80 м² | 6.43% |
| квартиры 80–90 м² | 5.27% |
| квартиры 90–100 м² | 4.92% |
| квартиры 100–110 м² | 5.22% |
| квартиры 110–120 м² | 4.16% |
| квартиры 120–130 м² | 4.72% |
| квартиры 140–150 м² | 4.17% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,480 |
| 2 спальни | €2,540 |
| 3 спальни | €2,320 |
| 4+ спальни | €2,140 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 2220 |
| квартиры 70–80 м² | 1890 |
| квартиры 80–90 м² | 2170 |
| квартиры 90–100 м² | 2340 |
| квартиры 100–110 м² | 1940 |
| квартиры 110–120 м² | 2400 |
| квартиры 120–130 м² | 2050 |
| квартиры 140–150 м² | 2160 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 141 |
| 3 спальни | 328 |
| 4+ спальни | 153 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 59 |
| квартиры 70–80 м² | 58 |
| квартиры 80–90 м² | 63 |
| квартиры 90–100 м² | 102 |
| квартиры 100–110 м² | 59 |
| квартиры 110–120 м² | 73 |
| квартиры 120–130 м² | 55 |
| квартиры 140–150 м² | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 42 |
| 2 спальни | 69 |
| 3 спальни | 90 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 37 |
| квартиры 80–90 м² | 33 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 29 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (9%)
2 спальни (24%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (9%) | 77 listings (9%) |
| 2 спальни (24%) | 210 listings (24%) |
| 3 спальни (47%) | 418 listings (47%) |
| 4+ спальни (21%) | 186 listings (21%) |
Индекс активности продаж
18-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
34-65%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 56% |
| сентябрь 2025 г. | 53% |
| октябрь 2025 г. | 65% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 51% |
| март 2026 г. | 55% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 51% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €172k | €195k | €260k |
| сентябрь 2025 г. | €170k | €210k | €260k |
| октябрь 2025 г. | €170k | €220k | €275k |
| ноябрь 2025 г. | €167k | €222.5k | €280k |
| декабрь 2025 г. | €185k | €220k | €276.5k |
| январь 2026 г. | €185k | €215k | €285k |
| февраль 2026 г. | €189.9k | €220k | €300k |
| март 2026 г. | €185.2k | €220k | €305k |
| апрель 2026 г. | €170k | €227.5k | €310k |
| май 2026 г. | €195k | €236k | €310k |
| июнь 2026 г. | €199k | €245k | €300k |
| июль 2026 г. | €198k | €245.5k | €299k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €750 | €850 | €1,080 |
| сентябрь 2025 г. | €750 | €800 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €750 | €900 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €760 | €900 | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €850 | €1,100 |
| январь 2026 г. | €770 | €850 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €750 | €850 | €1,100 |
| март 2026 г. | €750 | €850 | €1,090 |
| апрель 2026 г. | €760 | €900 | €1,100 |
| май 2026 г. | €800 | €900 | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €800 | €900 | €1,100 |
| июль 2026 г. | €790 | €900 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.11 | 19.12 | 20.06 |
| сентябрь 2025 г. | 18.89 | 21.88 | 21.67 |
| октябрь 2025 г. | 18.89 | 20.37 | 20.83 |
| ноябрь 2025 г. | 18.31 | 20.6 | 21.21 |
| декабрь 2025 г. | 20.56 | 21.57 | 20.95 |
| январь 2026 г. | 20.02 | 21.08 | 21.59 |
| февраль 2026 г. | 21.1 | 21.57 | 22.73 |
| март 2026 г. | 20.58 | 21.57 | 23.32 |
| апрель 2026 г. | 18.64 | 21.06 | 23.48 |
| май 2026 г. | 20.31 | 21.85 | 23.59 |
| июнь 2026 г. | 20.73 | 22.69 | 22.73 |
| июль 2026 г. | 21.02 | 22.73 | 22.65 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,020 | €1,810 | €1,860 |
| сентябрь 2025 г. | €2,000 | €1,910 | €1,820 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 | €2,000 | €1,940 |
| ноябрь 2025 г. | €1,960 | €2,040 | €1,970 |
| декабрь 2025 г. | €2,180 | €2,020 | €1,980 |
| январь 2026 г. | €2,180 | €2,000 | €2,010 |
| февраль 2026 г. | €2,290 | €2,060 | €2,060 |
| март 2026 г. | €2,180 | €2,020 | €2,160 |
| апрель 2026 г. | €2,150 | €2,070 | €2,210 |
| май 2026 г. | €2,440 | €2,210 | €2,210 |
| июнь 2026 г. | €2,490 | €2,260 | €2,140 |
| июль 2026 г. | €2,540 | €2,320 | €2,140 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,640
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,895
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в León варьировалась от ~3.76% в районах с самой низкой доходностью до ~5.93% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.06 % | 664 | 243 | €230,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.52 % | 35 | 42 | €156,000 | €720 |
2 спальни | 4.76 % | 141 | 69 | €198,000 | €790 |
3 спальни | 4.4 % | 328 | 90 | €245,500 | €900 |
4+ спальни | 4.41 % | 153 | 33 | €299,000 | €1,100 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.06% и ценами на недвижимость, начиная с €156,000, León
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в León составляют €230,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в León окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.52%, цена продажи €156,000, аренда €720.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.76%, цена продажи €198,000, аренда €790.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.40%, цена продажи €245,500, аренда €900.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.41%, цена продажи €299,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
León предлагает доходность до 5.93% для медианная квартира. Изучите León подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.