Gijón: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Asturias province
Надежность
Высокая
Gijón: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
48Ценовой импульс
26Спрос на аренду
54Спрос на покупку
60Медианная цена предложения
€245,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €230,000 |
| сентябрь 2025 г. | €235,000 |
| октябрь 2025 г. | €235,000 |
| ноябрь 2025 г. | €239,000 |
| декабрь 2025 г. | €240,000 |
| январь 2026 г. | €240,000 |
| февраль 2026 г. | €240,000 |
| март 2026 г. | €245,000 |
| апрель 2026 г. | €249,450 |
| май 2026 г. | €245,000 |
| июнь 2026 г. | €245,000 |
| июль 2026 г. | €245,000 |
Медианная месячная аренда
€930
| 1M | -2.6% |
| 1Y | +2.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €880 |
| ноябрь 2025 г. | €890 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €880 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €920 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €930 |
Валовая арендная доходность
4.88%
| 1M | -4.2% |
| 1Y | -2.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.83% |
| сентябрь 2025 г. | 4.75% |
| октябрь 2025 г. | 4.75% |
| ноябрь 2025 г. | 4.78% |
| декабрь 2025 г. | 4.67% |
| январь 2026 г. | 4.74% |
| февраль 2026 г. | 4.74% |
| март 2026 г. | 4.86% |
| апрель 2026 г. | 4.93% |
| май 2026 г. | 5.03% |
| июнь 2026 г. | 5.09% |
| июль 2026 г. | 4.88% |
Медианная цена за м²
€2,880
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,710 |
| сентябрь 2025 г. | €2,760 |
| октябрь 2025 г. | €2,760 |
| ноябрь 2025 г. | €2,780 |
| декабрь 2025 г. | €2,820 |
| январь 2026 г. | €2,820 |
| февраль 2026 г. | €2,820 |
| март 2026 г. | €2,880 |
| апрель 2026 г. | €2,930 |
| май 2026 г. | €2,880 |
| июнь 2026 г. | €2,880 |
| июль 2026 г. | €2,880 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,347 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.57% |
| 2 спальни | 4.76% |
| 3 спальни | 4.86% |
| 4+ спальни | 4.44% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.51% |
| квартиры 50–60 м² | 5.33% |
| квартиры 60–70 м² | 5.4% |
| квартиры 70–80 м² | 4.98% |
| квартиры 80–90 м² | 4.83% |
| квартиры 90–100 м² | 4.53% |
| квартиры 100–110 м² | 4.93% |
| квартиры 110–120 м² | 4.69% |
| квартиры 120–130 м² | 3.82% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,040 |
| 2 спальни | €3,110 |
| 3 спальни | €2,690 |
| 4+ спальни | €3,120 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4110 |
| квартиры 50–60 м² | 3330 |
| квартиры 60–70 м² | 2950 |
| квартиры 70–80 м² | 2890 |
| квартиры 80–90 м² | 2860 |
| квартиры 90–100 м² | 2820 |
| квартиры 100–110 м² | 2690 |
| квартиры 110–120 м² | 2680 |
| квартиры 120–130 м² | 2980 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 96 |
| 2 спальни | 412 |
| 3 спальни | 508 |
| 4+ спальни | 83 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 42 |
| квартиры 50–60 м² | 72 |
| квартиры 60–70 м² | 127 |
| квартиры 70–80 м² | 189 |
| квартиры 80–90 м² | 219 |
| квартиры 90–100 м² | 174 |
| квартиры 100–110 м² | 122 |
| квартиры 110–120 м² | 46 |
| квартиры 120–130 м² | 38 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 93 |
| 2 спальни | 197 |
| 3 спальни | 138 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 26 |
| квартиры 50–60 м² | 47 |
| квартиры 60–70 м² | 80 |
| квартиры 70–80 м² | 95 |
| квартиры 80–90 м² | 86 |
| квартиры 90–100 м² | 45 |
| квартиры 100–110 м² | 28 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (39%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 189 listings (12%) |
| 2 спальни (39%) | 609 listings (39%) |
| 3 спальни (42%) | 646 listings (42%) |
| 4+ спальни (7%) | 101 listings (7%) |
Индекс активности продаж
17-36%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 25% |
Индекс активности аренды
35-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 43% |
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 48% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €192k | €226k | €230k | €382.5k |
| сентябрь 2025 г. | €195k | €225k | €240k | €352k |
| октябрь 2025 г. | €200k | €220k | €245.4k | €352k |
| ноябрь 2025 г. | €201.8k | €225k | €246k | €350k |
| декабрь 2025 г. | €199.5k | €229.5k | €245k | €366.9k |
| январь 2026 г. | €207.5k | €225k | €246.2k | €350k |
| февраль 2026 г. | €199k | €230k | €246.4k | €379.9k |
| март 2026 г. | €200k | €230k | €250k | €430k |
| апрель 2026 г. | €210k | €239k | €250k | €440k |
| май 2026 г. | €210k | €229k | €249.9k | €440k |
| июнь 2026 г. | €219.5k | €225k | €250k | €410k |
| июль 2026 г. | €210k | €239.3k | €245k | €405k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €850 | €930 | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €790 | €850 | €930 | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €780 | €850 | €940 | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €790 | €850 | €950 | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €790 | €850 | €900 | €1,400 |
| январь 2026 г. | €800 | €880 | €950 | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €800 | €900 | €950 | €1,400 |
| март 2026 г. | €800 | €900 | €1,000 | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €820 | €900 | €1,100 | €1,400 |
| май 2026 г. | €800 | €900 | €1,100 | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €830 | €950 | €1,100 | €1,400 |
| июль 2026 г. | €800 | €950 | €990 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 20 | 22.16 | 20.72 | 24.52 |
| сентябрь 2025 г. | 20.57 | 22.06 | 21.62 | 22.56 |
| октябрь 2025 г. | 21.37 | 21.57 | 21.76 | 20.95 |
| ноябрь 2025 г. | 21.28 | 22.06 | 21.58 | 20.83 |
| декабрь 2025 г. | 21.04 | 22.5 | 22.69 | 21.84 |
| январь 2026 г. | 21.61 | 21.37 | 21.6 | 20.83 |
| февраль 2026 г. | 20.73 | 21.3 | 21.61 | 22.61 |
| март 2026 г. | 20.83 | 21.3 | 20.83 | 25.6 |
| апрель 2026 г. | 21.34 | 22.13 | 18.94 | 26.19 |
| май 2026 г. | 21.88 | 21.2 | 18.93 | 26.19 |
| июнь 2026 г. | 22.17 | 19.74 | 18.94 | 24.4 |
| июль 2026 г. | 21.88 | 20.99 | 20.57 | 22.5 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,660 | €3,010 | €2,450 | €2,880 |
| сентябрь 2025 г. | €3,680 | €3,000 | €2,550 | €2,720 |
| октябрь 2025 г. | €3,640 | €2,930 | €2,580 | €2,690 |
| ноябрь 2025 г. | €3,670 | €2,880 | €2,590 | €2,650 |
| декабрь 2025 г. | €3,630 | €2,940 | €2,580 | €2,740 |
| январь 2026 г. | €3,840 | €2,960 | €2,590 | €2,650 |
| февраль 2026 г. | €3,690 | €3,070 | €2,650 | €2,880 |
| март 2026 г. | €3,770 | €3,030 | €2,720 | €3,140 |
| апрель 2026 г. | €3,930 | €3,100 | €2,780 | €3,190 |
| май 2026 г. | €3,890 | €3,050 | €2,780 | €3,240 |
| июнь 2026 г. | €4,060 | €3,000 | €2,750 | €3,130 |
| июль 2026 г. | €4,040 | €3,110 | €2,690 | €3,120 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,355
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,190
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Gijón варьировалась от ~3.57% в районах с самой низкой доходностью до ~7.46% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.88 % | 1,109 | 452 | €245,000 | €930 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.57 % | 96 | 93 | €210,000 | €800 |
2 спальни | 4.76 % | 412 | 197 | €239,250 | €950 |
3 спальни | 4.86 % | 508 | 138 | €245,000 | €990 |
4+ спальни | 4.44 % | 83 | 18 | €405,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.88% и ценами на недвижимость, начиная с €210,000, Gijón
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gijón составляют €245,000, а медианная аренда — €930. Это значит, что объект с медианными показателями в Gijón окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.57%, цена продажи €210,000, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.76%, цена продажи €239,250, аренда €950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.86%, цена продажи €245,000, аренда €990.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.44%, цена продажи €405,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Gijón предлагает доходность до 7.46% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Gijón подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.