Gijón: цены, аренда и доходность недвижимости

О Gijón

Хихон сочетает прибрежное положение на берегу Бискайского залива с живым городским центром, повседневной инфраструктурой и рынком квартир, который формируется как местной жизнью, так и морской идентичностью города. Именно эта комбинация делает его заметной точкой для жилых инвестиций.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но аренда отстаёт по темпу. Средняя цена продажи достигла €249,900, что на 2.0% выше, чем месяцем ранее, и на 6.3% выше, чем год назад. Средняя цена за m2 поднялась до €2,910, прибавив 0.8% за месяц и 5.1% за год. При этом средняя аренда осталась на уровне €900, без месячного изменения, хотя всё же на 5.9% выше, чем год назад.

Этот разрыв и определяет текущую инвестиционную логику. Указанная доходность составляет 4.67%, поэтому доходность сохраняется, но рынок выглядит более напряжённым со стороны покупки, чем со стороны аренды. Для инвестора в квартиры это означает, что капитальная стоимость продолжает расти, а арендный поток не ускоряется с той же скоростью. В сентябре основная развилка — между дорожающим входом в рынок и доходностью, которая остаётся ощутимой, но не расширяется так же быстро.