Oviedo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Oviedo

Овьедо сочетает исторический астурийский центр с удобной городской средой, где элегантные улицы, общественные здания и спокойная атмосфера северной Испании формируют устойчивый локальный образ. Рынок квартир отражает этот баланс, опираясь на статус региональной столицы.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал для квартир в Овьедо: цены продолжают расти, но темп остаётся умеренным. Средняя цена продажи держится на уровне €220,000, а средняя арендная ставка — €900, что говорит об отсутствии заметного сдвига в текущих уровнях сделок и аренды. При этом средняя цена за квадратный метр выросла до €2,530, на 1.1% за месяц и на 10.8% в годовом выражении, указывая на продолжающееся давление на базовую стоимость жилья.

Так и возникает ключевое противоречие для инвестора. С одной стороны, средняя цена продажи прибавила 4.8% за год, подтверждая рост стоимости квартир. С другой — доходность составляет 5.31%, поэтому рост капитальной цены не сопровождается сопоставимым ростом аренды. Когда аренда не меняется по сравнению с прошлым годом, а продажи остаются на уровне прошлого месяца, краткосрочная история рынка выглядит как постепенная переоценка, а не резкое ускорение. Для инвесторов Овьедо выглядит как город, где стоимость входа повышается, а арендный доход не успевает за ней.