Oviedo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Asturias province
Надежность
Высокая
Oviedo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
36Спрос на аренду
40Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€225,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +15.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €200,000 |
| сентябрь 2025 г. | €210,000 |
| октябрь 2025 г. | €218,500 |
| ноябрь 2025 г. | €224,000 |
| декабрь 2025 г. | €220,000 |
| январь 2026 г. | €219,480 |
| февраль 2026 г. | €220,000 |
| март 2026 г. | €220,000 |
| апрель 2026 г. | €220,000 |
| май 2026 г. | €229,000 |
| июнь 2026 г. | €225,000 |
| июль 2026 г. | €225,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €890 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €880 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €890 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
5.1%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -4.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.45% |
| сентябрь 2025 г. | 5.45% |
| октябрь 2025 г. | 5.25% |
| ноябрь 2025 г. | 5.21% |
| декабрь 2025 г. | 5.15% |
| январь 2026 г. | 5.21% |
| февраль 2026 г. | 5.27% |
| март 2026 г. | 5.15% |
| апрель 2026 г. | 5.22% |
| май 2026 г. | 5.22% |
| июнь 2026 г. | 5.14% |
| июль 2026 г. | 5.1% |
Медианная цена за м²
€2,530
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +16.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,220 |
| сентябрь 2025 г. | €2,280 |
| октябрь 2025 г. | €2,350 |
| ноябрь 2025 г. | €2,380 |
| декабрь 2025 г. | €2,440 |
| январь 2026 г. | €2,440 |
| февраль 2026 г. | €2,440 |
| март 2026 г. | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €2,530 |
| май 2026 г. | €2,540 |
| июнь 2026 г. | €2,500 |
| июль 2026 г. | €2,530 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,285 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.42% |
| 2 спальни | 4.64% |
| 3 спальни | 4.98% |
| 4+ спальни | 4.46% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.91% |
| квартиры 50–60 м² | 6% |
| квартиры 60–70 м² | 5.73% |
| квартиры 70–80 м² | 5.64% |
| квартиры 80–90 м² | 4.8% |
| квартиры 90–100 м² | 4.9% |
| квартиры 100–110 м² | 4.78% |
| квартиры 110–120 м² | 4.98% |
| квартиры 120–130 м² | 5.18% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,910 |
| 2 спальни | €2,820 |
| 3 спальни | €2,500 |
| 4+ спальни | €2,500 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3110 |
| квартиры 50–60 м² | 2780 |
| квартиры 60–70 м² | 2580 |
| квартиры 70–80 м² | 2500 |
| квартиры 80–90 м² | 2650 |
| квартиры 90–100 м² | 2660 |
| квартиры 100–110 м² | 2600 |
| квартиры 110–120 м² | 2580 |
| квартиры 120–130 м² | 2220 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 113 |
| 2 спальни | 308 |
| 3 спальни | 441 |
| 4+ спальни | 156 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 36 |
| квартиры 50–60 м² | 66 |
| квартиры 60–70 м² | 112 |
| квартиры 70–80 м² | 147 |
| квартиры 80–90 м² | 144 |
| квартиры 90–100 м² | 151 |
| квартиры 100–110 м² | 91 |
| квартиры 110–120 м² | 70 |
| квартиры 120–130 м² | 65 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 130 |
| 2 спальни | 198 |
| 3 спальни | 240 |
| 4+ спальни | 122 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 59 |
| квартиры 50–60 м² | 61 |
| квартиры 60–70 м² | 83 |
| квартиры 70–80 м² | 101 |
| квартиры 80–90 м² | 121 |
| квартиры 90–100 м² | 87 |
| квартиры 100–110 м² | 48 |
| квартиры 110–120 м² | 47 |
| квартиры 120–130 м² | 34 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (14%)
2 спальни (30%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (14%) | 243 listings (14%) |
| 2 спальни (30%) | 506 listings (30%) |
| 3 спальни (40%) | 681 listings (40%) |
| 4+ спальни (16%) | 278 listings (16%) |
Индекс активности продаж
15-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
21-39%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €149k | €186.4k | €205k | €350k |
| сентябрь 2025 г. | €149k | €195k | €203.9k | €350k |
| октябрь 2025 г. | €165.5k | €189k | €217.3k | €350k |
| ноябрь 2025 г. | €151.2k | €198k | €225k | €340k |
| декабрь 2025 г. | €160k | €199k | €221.8k | €349.5k |
| январь 2026 г. | €165k | €200k | €220k | €325k |
| февраль 2026 г. | €159.5k | €209k | €220k | €325k |
| март 2026 г. | €170k | €200k | €228.4k | €349.5k |
| апрель 2026 г. | €159.4k | €207.3k | €230k | €325k |
| май 2026 г. | €159.9k | €218k | €233.5k | €344.8k |
| июнь 2026 г. | €165k | €211.5k | €235k | €344.8k |
| июль 2026 г. | €160k | €220k | €235k | €349.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €720 | €800 | €900 | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €730 | €850 | €900 | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €850 | €900 | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €850 | €900 | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €700 | €850 | €900 | €1,290 |
| январь 2026 г. | €700 | €850 | €900 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €720 | €850 | €920 | €1,300 |
| март 2026 г. | €700 | €880 | €950 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €720 | €850 | €950 | €1,400 |
| май 2026 г. | €740 | €850 | €950 | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €720 | €850 | €980 | €1,350 |
| июль 2026 г. | €720 | €850 | €980 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.25 | 19.42 | 18.98 | 23.33 |
| сентябрь 2025 г. | 17.13 | 19.12 | 18.88 | 23.33 |
| октябрь 2025 г. | 19.76 | 18.53 | 20.12 | 23.33 |
| ноябрь 2025 г. | 18 | 19.41 | 20.83 | 22.67 |
| декабрь 2025 г. | 19.05 | 19.51 | 20.53 | 22.58 |
| январь 2026 г. | 19.64 | 19.61 | 20.37 | 20.83 |
| февраль 2026 г. | 18.46 | 20.49 | 20.04 | 20.83 |
| март 2026 г. | 20.24 | 19.05 | 20.04 | 21.57 |
| апрель 2026 г. | 18.45 | 20.32 | 20.18 | 19.35 |
| май 2026 г. | 18.01 | 21.37 | 20.48 | 20.52 |
| июнь 2026 г. | 19.1 | 20.74 | 20.09 | 21.28 |
| июль 2026 г. | 18.45 | 21.57 | 20.09 | 22.4 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,920 | €2,390 | €2,170 | €2,480 |
| сентябрь 2025 г. | €2,920 | €2,470 | €2,170 | €2,480 |
| октябрь 2025 г. | €3,120 | €2,390 | €2,260 | €2,480 |
| ноябрь 2025 г. | €2,770 | €2,540 | €2,250 | €2,340 |
| декабрь 2025 г. | €2,910 | €2,620 | €2,310 | €2,460 |
| январь 2026 г. | €3,000 | €2,630 | €2,320 | €2,320 |
| февраль 2026 г. | €2,980 | €2,790 | €2,320 | €2,320 |
| март 2026 г. | €3,090 | €2,670 | €2,400 | €2,500 |
| апрель 2026 г. | €2,980 | €2,760 | €2,420 | €2,320 |
| май 2026 г. | €2,910 | €2,870 | €2,460 | €2,460 |
| июнь 2026 г. | €3,060 | €2,780 | €2,470 | €2,460 |
| июль 2026 г. | €2,910 | €2,820 | €2,500 | €2,500 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,760
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,345
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Oviedo варьировалась от ~3.84% в районах с самой низкой доходностью до ~8.23% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.1 % | 1,034 | 724 | €225,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.42 % | 113 | 130 | €160,000 | €720 |
2 спальни | 4.64 % | 308 | 198 | €220,000 | €850 |
3 спальни | 4.98 % | 441 | 240 | €235,000 | €980 |
4+ спальни | 4.46 % | 156 | 122 | €349,500 | €1,300 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.1% и ценами на недвижимость, начиная с €160,000, Oviedo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Oviedo составляют €225,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Oviedo окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.42%, цена продажи €160,000, аренда €720.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.64%, цена продажи €220,000, аренда €850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.98%, цена продажи €235,000, аренда €980.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.46%, цена продажи €349,500, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Oviedo предлагает доходность до 8.23% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Oviedo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.