Santander: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Cantabria province
Надежность
Высокая
Santander: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
54Средний
54 / 100
Инвестиционная привлекательность
45Ценовой импульс
33Спрос на аренду
52Спрос на покупку
59Медианная цена предложения
€290,000
| 1M | +1% |
| 1Y | +11.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €275,000 |
| ноябрь 2025 г. | €270,000 |
| декабрь 2025 г. | €270,000 |
| январь 2026 г. | €266,000 |
| февраль 2026 г. | €264,000 |
| март 2026 г. | €265,000 |
| апрель 2026 г. | €284,500 |
| май 2026 г. | €289,000 |
| июнь 2026 г. | €289,000 |
| июль 2026 г. | €290,000 |
| август 2026 г. | €287,000 |
| сентябрь 2026 г. | €290,000 |
Медианная месячная аренда
€950
| 1M | -1% |
| 1Y | +5.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €910 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
| август 2026 г. | €960 |
| сентябрь 2026 г. | €950 |
Валовая арендная доходность
4.44%
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -7.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.68% |
| ноябрь 2025 г. | 4.63% |
| декабрь 2025 г. | 4.71% |
| январь 2026 г. | 4.76% |
| февраль 2026 г. | 4.73% |
| март 2026 г. | 4.84% |
| апрель 2026 г. | 4.7% |
| май 2026 г. | 4.61% |
| июнь 2026 г. | 4.73% |
| июль 2026 г. | 4.52% |
| август 2026 г. | 4.54% |
| сентябрь 2026 г. | 4.44% |
Медианная цена за м²
€3,410
| 1M | +1% |
| 1Y | +18.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,020 |
| ноябрь 2025 г. | €3,070 |
| декабрь 2025 г. | €3,070 |
| январь 2026 г. | €3,060 |
| февраль 2026 г. | €3,110 |
| март 2026 г. | €3,150 |
| апрель 2026 г. | €3,350 |
| май 2026 г. | €3,480 |
| июнь 2026 г. | €3,440 |
| июль 2026 г. | €3,410 |
| август 2026 г. | €3,380 |
| сентябрь 2026 г. | €3,410 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,002 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.62% |
| 2 спальни | 3.93% |
| 3 спальни | 4.47% |
| 4+ спальни | 4.19% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5.82% |
| квартиры 60–70 м² | 4.86% |
| квартиры 70–80 м² | 4.56% |
| квартиры 80–90 м² | 4.34% |
| квартиры 90–100 м² | 3.83% |
| квартиры 100–110 м² | 4.13% |
| квартиры 110–120 м² | 3.22% |
| квартиры 120–130 м² | 4.17% |
| квартиры 130–140 м² | 2.58% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,780 |
| 2 спальни | €3,670 |
| 3 спальни | €3,210 |
| 4+ спальни | €3,310 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 3000 |
| квартиры 60–70 м² | 3230 |
| квартиры 70–80 м² | 3200 |
| квартиры 80–90 м² | 3240 |
| квартиры 90–100 м² | 3660 |
| квартиры 100–110 м² | 3380 |
| квартиры 110–120 м² | 3960 |
| квартиры 120–130 м² | 3380 |
| квартиры 130–140 м² | 4890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 69 |
| 2 спальни | 315 |
| 3 спальни | 383 |
| 4+ спальни | 115 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 51 |
| квартиры 60–70 м² | 128 |
| квартиры 70–80 м² | 162 |
| квартиры 80–90 м² | 129 |
| квартиры 90–100 м² | 112 |
| квартиры 100–110 м² | 70 |
| квартиры 110–120 м² | 53 |
| квартиры 120–130 м² | 48 |
| квартиры 130–140 м² | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 91 |
| 2 спальни | 252 |
| 3 спальни | 237 |
| 4+ спальни | 35 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 70 |
| квартиры 60–70 м² | 96 |
| квартиры 70–80 м² | 130 |
| квартиры 80–90 м² | 106 |
| квартиры 90–100 м² | 80 |
| квартиры 100–110 м² | 33 |
| квартиры 110–120 м² | 33 |
| квартиры 120–130 м² | 18 |
| квартиры 130–140 м² | 22 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)
2 спальни (38%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (11%) | 160 listings (11%) |
| 2 спальни (38%) | 567 listings (38%) |
| 3 спальни (41%) | 620 listings (41%) |
| 4+ спальни (10%) | 150 listings (10%) |
Индекс активности продаж
15-30%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 21% |
| сентябрь 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
27-49%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 44% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 35% |
| август 2026 г. | 35% |
| сентябрь 2026 г. | 49% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €165k | €239k | €281.5k | €396k |
| ноябрь 2025 г. | €170.7k | €230k | €280k | €415k |
| декабрь 2025 г. | €173.2k | €232.5k | €280k | €432.5k |
| январь 2026 г. | €175k | €259k | €259k | €412.5k |
| февраль 2026 г. | €175k | €259k | €250k | €445k |
| март 2026 г. | €175k | €265k | €249k | €425k |
| апрель 2026 г. | €216k | €255k | €279k | €420k |
| май 2026 г. | €213k | €265k | €290k | €415k |
| июнь 2026 г. | €205k | €262.5k | €290k | €417.5k |
| июль 2026 г. | €202k | €269k | €295k | €425k |
| август 2026 г. | €205k | €265k | €290k | €448k |
| сентябрь 2026 г. | €208k | €275k | €295k | €430k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €800 | €880 | €990 | €1,350 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €890 | €980 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €890 | €1,000 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €830 | €900 | €1,050 | €1,450 |
| февраль 2026 г. | €850 | €900 | €1,050 | €1,500 |
| март 2026 г. | €840 | €900 | €1,190 | €1,530 |
| апрель 2026 г. | €850 | €950 | €1,200 | €1,600 |
| май 2026 г. | €850 | €900 | €1,200 | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €850 | €950 | €1,150 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €850 | €900 | €1,130 | €1,500 |
| август 2026 г. | €840 | €900 | €1,100 | €1,500 |
| сентябрь 2026 г. | €800 | €900 | €1,100 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 17.19 | 22.76 | 23.7 | 24.44 |
| ноябрь 2025 г. | 17.78 | 21.54 | 23.87 | 23.06 |
| декабрь 2025 г. | 18.04 | 21.77 | 23.33 | 24.03 |
| январь 2026 г. | 17.68 | 23.98 | 20.56 | 23.71 |
| февраль 2026 г. | 17.16 | 23.98 | 19.84 | 24.72 |
| март 2026 г. | 17.36 | 24.54 | 17.51 | 23.22 |
| апрель 2026 г. | 21.18 | 22.37 | 19.38 | 21.88 |
| май 2026 г. | 20.88 | 24.54 | 20.14 | 21.61 |
| июнь 2026 г. | 20.1 | 23.03 | 21.01 | 23.19 |
| июль 2026 г. | 19.8 | 24.91 | 21.85 | 23.61 |
| август 2026 г. | 20.34 | 24.54 | 21.97 | 24.89 |
| сентябрь 2026 г. | 21.67 | 25.46 | 22.35 | 23.89 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,170 | €3,190 | €2,900 | €2,960 |
| ноябрь 2025 г. | €3,310 | €3,110 | €2,950 | €3,100 |
| декабрь 2025 г. | €3,210 | €3,080 | €3,010 | €3,160 |
| январь 2026 г. | €3,370 | €3,450 | €2,850 | €3,140 |
| февраль 2026 г. | €3,300 | €3,500 | €2,810 | €3,300 |
| март 2026 г. | €3,180 | €3,580 | €2,830 | €3,240 |
| апрель 2026 г. | €3,930 | €3,490 | €3,070 | €3,220 |
| май 2026 г. | €3,870 | €3,630 | €3,190 | €3,170 |
| июнь 2026 г. | €3,600 | €3,550 | €3,120 | €3,210 |
| июль 2026 г. | €3,640 | €3,540 | €3,170 | €3,270 |
| август 2026 г. | €3,660 | €3,560 | €3,120 | €3,450 |
| сентябрь 2026 г. | €3,780 | €3,670 | €3,210 | €3,310 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,590
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,135
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Santander варьировалась от ~3.06% в районах с самой низкой доходностью до ~8.09% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Santander
Сантандер сочетает защищённую бухту, компактный городской центр и ярко выраженный прибрежный характер. Для инвестиций в квартиры это означает устойчивую связь города с повседневной жизнью, видом на набережную и общим ритмом столицы Кантабрии. Сентябрь 2026 года показывает рынок, который продолжает расти, но уже с заметным давлением на доходность. Средняя цена продажи квартиры составляет €290,000, а средняя цена за квадратный метр — €3,410; оба показателя выросли на 1.0% к предыдущему месяцу и остаются значительно выше уровней годичной давности. Ещё более показательна динамика за год: цены продажи прибавили 11.6%, а €/m² вырос на 18.1%, что говорит о сильной переоценке за последние 12 месяцев. На этом фоне аренда движется не так быстро. Средняя ставка аренды квартиры составляет €950, снизившись на 1.0% по сравнению с прошлым месяцем, хотя она всё ещё на 5.6% выше, чем год назад. В результате доходность составляет 4.44%: она по-прежнему даёт доход, но уже отражает сжатие маржи, когда стоимость актива растёт быстрее, чем ежемесячная арендная плата. Для инвесторов, следящих за Сантандером в сентябре 2026 года, главный конфликт очевиден: ценовой рост сохраняется, но доходная часть становится более напряжённой.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.44 % | 891 | 649 | €290,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.62 % | 69 | 91 | €208,000 | €800 |
2 спальни | 3.93 % | 315 | 252 | €275,000 | €900 |
3 спальни | 4.47 % | 383 | 237 | €295,000 | €1,100 |
4+ спальни | 4.19 % | 115 | 35 | €430,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.44% и ценами на недвижимость, начиная с €208,000, Santander
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santander составляют €290,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Santander окупится за 25.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.62%, цена продажи €208,000, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.93%, цена продажи €275,000, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.47%, цена продажи €295,000, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.19%, цена продажи €430,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Santander предлагает доходность до 8.09% для 3-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Santander подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.