Бильбао: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Biscay province
Надежность
Высокая
Бильбао: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
29Спрос на аренду
59Спрос на покупку
65Медианная цена предложения
€370,000
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +10.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €340,000 |
| сентябрь 2025 г. | €342,000 |
| октябрь 2025 г. | €350,000 |
| ноябрь 2025 г. | €360,000 |
| декабрь 2025 г. | €345,000 |
| январь 2026 г. | €342,090 |
| февраль 2026 г. | €342,000 |
| март 2026 г. | €349,950 |
| апрель 2026 г. | €360,000 |
| май 2026 г. | €360,000 |
| июнь 2026 г. | €365,000 |
| июль 2026 г. | €370,000 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | -1.8% |
| 1Y | +7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,350 |
| октябрь 2025 г. | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €1,490 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,450 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,430 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
5.2%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +4.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.01% |
| сентябрь 2025 г. | 5.05% |
| октябрь 2025 г. | 5.18% |
| ноябрь 2025 г. | 5.57% |
| декабрь 2025 г. | 5.69% |
| январь 2026 г. | 5.56% |
| февраль 2026 г. | 5.53% |
| март 2026 г. | 5.64% |
| апрель 2026 г. | 5.24% |
| май 2026 г. | 5.1% |
| июнь 2026 г. | 5.14% |
| июль 2026 г. | 5.2% |
Медианная цена за м²
€4,110
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +10.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,780 |
| сентябрь 2025 г. | €3,800 |
| октябрь 2025 г. | €3,850 |
| ноябрь 2025 г. | €4,000 |
| декабрь 2025 г. | €3,830 |
| январь 2026 г. | €3,930 |
| февраль 2026 г. | €3,800 |
| март 2026 г. | €3,890 |
| апрель 2026 г. | €4,000 |
| май 2026 г. | €4,000 |
| июнь 2026 г. | €4,060 |
| июль 2026 г. | €4,110 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,631 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.38% |
| 2 спальни | 5.47% |
| 3 спальни | 4.36% |
| 4+ спальни | 4.11% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8.47% |
| квартиры 50–60 м² | 6.32% |
| квартиры 60–70 м² | 6.61% |
| квартиры 70–80 м² | 5.89% |
| квартиры 80–90 м² | 5.21% |
| квартиры 90–100 м² | 4.6% |
| квартиры 100–110 м² | 4.57% |
| квартиры 110–120 м² | 4.27% |
| квартиры 120–130 м² | 3.85% |
| квартиры 130–140 м² | 3.84% |
| квартиры 140–150 м² | 4.05% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,550 |
| 2 спальни | €3,960 |
| 3 спальни | €4,100 |
| 4+ спальни | €4,250 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3930 |
| квартиры 50–60 м² | 4150 |
| квартиры 60–70 м² | 3490 |
| квартиры 70–80 м² | 3530 |
| квартиры 80–90 м² | 3790 |
| квартиры 90–100 м² | 4140 |
| квартиры 100–110 м² | 3990 |
| квартиры 110–120 м² | 3910 |
| квартиры 120–130 м² | 4560 |
| квартиры 130–140 м² | 4740 |
| квартиры 140–150 м² | 4500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 121 |
| 2 спальни | 441 |
| 3 спальни | 690 |
| 4+ спальни | 282 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 43 |
| квартиры 50–60 м² | 111 |
| квартиры 60–70 м² | 182 |
| квартиры 70–80 м² | 168 |
| квартиры 80–90 м² | 208 |
| квартиры 90–100 м² | 224 |
| квартиры 100–110 м² | 145 |
| квартиры 110–120 м² | 138 |
| квартиры 120–130 м² | 83 |
| квартиры 130–140 м² | 69 |
| квартиры 140–150 м² | 48 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 77 |
| 2 спальни | 130 |
| 3 спальни | 213 |
| 4+ спальни | 119 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 40 |
| квартиры 60–70 м² | 81 |
| квартиры 70–80 м² | 81 |
| квартиры 80–90 м² | 81 |
| квартиры 90–100 м² | 74 |
| квартиры 100–110 м² | 52 |
| квартиры 110–120 м² | 29 |
| квартиры 120–130 м² | 30 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)
2 спальни (28%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (10%) | 198 listings (10%) |
| 2 спальни (28%) | 571 listings (28%) |
| 3 спальни (44%) | 903 listings (44%) |
| 4+ спальни (19%) | 401 listings (19%) |
Индекс активности продаж
18-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
35-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 44% |
| октябрь 2025 г. | 62% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 61% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €254.9k | €297.1k | €343.5k | €492.5k |
| сентябрь 2025 г. | €254.9k | €298k | €350k | €527.5k |
| октябрь 2025 г. | €244.9k | €280k | €370.0k | €570k |
| ноябрь 2025 г. | €235k | €280k | €369k | €550k |
| декабрь 2025 г. | €238k | €265k | €355k | €498.5k |
| январь 2026 г. | €253k | €284.9k | €360k | €550k |
| февраль 2026 г. | €245k | €295k | €360k | €549.0k |
| март 2026 г. | €215k | €294k | €390k | €522.5k |
| апрель 2026 г. | €230k | €290k | €390k | €499k |
| май 2026 г. | €233.5k | €295k | €389.9k | €520k |
| июнь 2026 г. | €260k | €290k | €388.6k | €550k |
| июль 2026 г. | €241k | €285k | €385k | €525k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 | €1,250 | €1,310 | €1,850 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,300 | €1,400 | €2,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,230 | €1,300 | €1,500 | €1,980 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 | €1,350 | €1,500 | €2,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €1,290 | €1,400 | €1,500 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €1,300 | €1,400 | €1,530 | €2,000 |
| март 2026 г. | €1,280 | €1,400 | €1,500 | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €1,300 | €1,400 | €1,390 | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,300 | €1,310 | €1,400 | €1,970 |
| июнь 2026 г. | €1,300 | €1,350 | €1,400 | €1,840 |
| июль 2026 г. | €1,280 | €1,300 | €1,400 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.31 | 19.81 | 21.85 | 22.18 |
| сентябрь 2025 г. | 19.31 | 19.1 | 20.83 | 21.98 |
| октябрь 2025 г. | 16.66 | 17.95 | 20.55 | 24.05 |
| ноябрь 2025 г. | 15.06 | 17.28 | 20.5 | 20.83 |
| декабрь 2025 г. | 15.26 | 16.99 | 18.49 | 20.77 |
| январь 2026 г. | 16.34 | 16.96 | 20 | 22.92 |
| февраль 2026 г. | 15.71 | 17.56 | 19.67 | 22.87 |
| март 2026 г. | 13.97 | 17.5 | 21.67 | 21.77 |
| апрель 2026 г. | 14.74 | 17.26 | 23.34 | 23.1 |
| май 2026 г. | 14.97 | 18.77 | 23.29 | 22 |
| июнь 2026 г. | 16.67 | 17.9 | 23.13 | 24.91 |
| июль 2026 г. | 15.68 | 18.27 | 22.92 | 24.31 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,630 | €4,130 | €3,690 | €3,650 |
| сентябрь 2025 г. | €4,630 | €4,140 | €3,720 | €3,890 |
| октябрь 2025 г. | €4,300 | €3,940 | €3,780 | €4,220 |
| ноябрь 2025 г. | €4,050 | €3,940 | €3,770 | €4,040 |
| декабрь 2025 г. | €4,100 | €3,730 | €3,700 | €3,990 |
| январь 2026 г. | €4,600 | €3,960 | €3,710 | €4,210 |
| февраль 2026 г. | €4,450 | €3,990 | €3,710 | €4,110 |
| март 2026 г. | €3,980 | €4,080 | €4,020 | €4,270 |
| апрель 2026 г. | €4,180 | €4,080 | €3,980 | €4,160 |
| май 2026 г. | €4,250 | €4,150 | €3,980 | €4,330 |
| июнь 2026 г. | €4,910 | €4,080 | €4,130 | €4,470 |
| июль 2026 г. | €4,550 | €3,960 | €4,100 | €4,250 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,090
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,185
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Бильбао варьировалась от ~2.06% в районах с самой низкой доходностью до ~8.79% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.2 % | 1,546 | 548 | €370,000 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.38 % | 121 | 77 | €241,000 | €1,280 |
2 спальни | 5.47 % | 441 | 130 | €285,000 | €1,300 |
3 спальни | 4.36 % | 690 | 213 | €385,000 | €1,400 |
4+ спальни | 4.11 % | 282 | 119 | €525,000 | €1,800 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.2% и ценами на недвижимость, начиная с €241,000, Бильбао
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Бильбао составляют €370,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Бильбао окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.38%, цена продажи €241,000, аренда €1,280.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.47%, цена продажи €285,000, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.36%, цена продажи €385,000, аренда €1,400.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.11%, цена продажи €525,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Бильбао предлагает доходность до 8.79% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Бильбао подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.