Laredo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Laredo

Ларедо, на побережье Кантабрии на севере Испании, сочетает протяжённый песчаный залив с историческим приморским центром и удобной связью с остальной провинцией. Для квартир именно эта локация продолжает задавать тон инвесторскому интересу, а прибрежная привлекательность влияет и на продажи, и на ожидания по аренде.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры растут быстрее арендных ставок, и это сужает баланс между ростом капитала и доходностью. Средняя цена продажи сейчас составляет €285,000, после роста на 14.0% за месяц и на 28.7% в годовом выражении. Средняя цена за м2 также поднялась до €3,280, увеличившись на 14.0% по сравнению с предыдущим месяцем и на 24.2% по сравнению с прошлым годом.

При этом арендный рынок не успевает за этим ростом. Средняя арендная ставка составляет €990, снизившись на 23.8% к предыдущему месяцу, хотя она всё ещё на 10.0% выше, чем год назад. В результате расчётная доходность находится на уровне 4.94%, что указывает: в сентябре рынок сильнее поддерживается удорожанием объектов, чем ростом арендного дохода. Для инвесторов в квартиры в Ларедо вывод прост: рынок продолжает дорожать, но доходная часть стала заметно менее благоприятной.