Vitoria-Gasteiz – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Álava province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
21Спрос на аренду
62Спрос на покупку
51Медианная цена продажи
€295,000
1M
0%
1Y
+5.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €280,000 |
| июль | €280,000 |
| август | €285,000 |
| сентябрь | €285,000 |
| октябрь | €285,000 |
| ноябрь | €290,000 |
| декабрь | €285,000 |
| январь | €279,500 |
| февраль | €285,000 |
| март | €295,000 |
| апрель | €295,000 |
| май | €295,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
+4.3%
1Y
+6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,150 |
| сентябрь | €1,190 |
| октябрь | €1,120 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,150 |
| январь | €1,030 |
| февраль | €1,130 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,150 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.24%
1M
+2.4%
1Y
-4.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.47% |
| июль | 5.08% |
| август | 5.33% |
| сентябрь | 5.5% |
| октябрь | 5.61% |
| ноябрь | 5.28% |
| декабрь | 5.12% |
| январь | 5.26% |
| февраль | 5.32% |
| март | 5.1% |
| апрель | 5.11% |
| май | 5.24% |
Стоимость за квадратный метр
€3,210
1M
0%
1Y
+11.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,950 |
| июль | €3,010 |
| август | €3,100 |
| сентябрь | €3,100 |
| октябрь | €3,170 |
| ноябрь | €3,120 |
| декабрь | €3,130 |
| январь | €3,110 |
| февраль | €3,170 |
| март | €3,280 |
| апрель | €3,210 |
| май | €3,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (7%)
2 спальни (32%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 6 listings (1%) |
| 1 спальня (7%) | 48 listings (7%) |
| 2 спальни (32%) | 234 listings (32%) |
| 3 спальни (48%) | 352 listings (48%) |
| 4+ спальни (13%) | 98 listings (13%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.29% |
| 1 спальня | 6.82% |
| 2 спальни | 5.11% |
| 3 спальни | 5.03% |
| 4+ спальни | 4.84% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.78% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.87% |
| квартиры 70–80 м² | 5.87% |
| квартиры 80–90 м² | 5.44% |
| квартиры 90–100 м² | 4.69% |
| квартиры 100–110 м² | 4.4% |
| квартиры 110–120 м² | 4.67% |
| квартиры 120–130 м² | 5% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,870 |
| 1 спальня | €3,300 |
| 2 спальни | €3,590 |
| 3 спальни | €3,160 |
| 4+ спальни | €3,070 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3400 |
| квартиры 40–50 м² | 3700 |
| квартиры 50–60 м² | 3440 |
| квартиры 60–70 м² | 3230 |
| квартиры 70–80 м² | 3180 |
| квартиры 80–90 м² | 3180 |
| квартиры 90–100 м² | 3140 |
| квартиры 100–110 м² | 3340 |
| квартиры 110–120 м² | 3210 |
| квартиры 120–130 м² | 3000 |
| квартиры 130–140 м² | 3070 |
| квартиры 140–150 м² | 2900 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 45 |
| 2 спальни | 210 |
| 3 спальни | 329 |
| 4+ спальни | 90 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 48 |
| квартиры 60–70 м² | 83 |
| квартиры 70–80 м² | 79 |
| квартиры 80–90 м² | 77 |
| квартиры 90–100 м² | 97 |
| квартиры 100–110 м² | 93 |
| квартиры 110–120 м² | 62 |
| квартиры 120–130 м² | 43 |
| квартиры 130–140 м² | 22 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 23 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
Студия
€11.6k
1 спальня
€12k
2 спальни
€13.2k
3 спальни
€15.6k
4+ спальни
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €160k | €236.3k | €285k | €410k |
| июль | €172k | €248k | €289k | €410k |
| август | €174k | €244k | €295k | €415k |
| сентябрь | €174k | €250k | €285k | €430k |
| октябрь | €169k | €249.5k | €285k | €435k |
| ноябрь | €192k | €254.5k | €290k | €415k |
| декабрь | €184k | €257k | €285k | €415k |
| январь | €180k | €243k | €285k | €392.5k |
| февраль | €176.5k | €250k | €289k | €410k |
| март | €184k | €253k | €300k | €399k |
| апрель | €184k | €270k | €299.5k | €395k |
| май | €175k | €258.5k | €310k | €397k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €960 | €1,100 | €1,250 | €1,400 |
| июль | €920 | €1,030 | €1,200 | €1,400 |
| август | €1,200 | €1,000 | €1,150 | €1,550 |
| сентябрь | €1,200 | €1,200 | €1,150 | €1,400 |
| октябрь | €1,200 | €1,150 | €1,100 | €1,510 |
| ноябрь | €950 | €1,000 | €1,200 | €1,610 |
| декабрь | €1,200 | €980 | €1,180 | €1,460 |
| январь | €1,000 | €990 | €1,150 | €1,500 |
| февраль | €1,000 | €1,050 | €1,200 | €1,850 |
| март | €950 | €950 | €1,200 | €1,830 |
| апрель | €960 | €1,040 | €1,200 | €1,600 |
| май | €1,000 | €1,100 | €1,300 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.85 | 17.91 | 19 | 24.4 |
| июль | 15.54 | 20.16 | 20.07 | 24.4 |
| август | 12.08 | 20.44 | 21.38 | 22.31 |
| сентябрь | 12.08 | 17.36 | 20.65 | 25.6 |
| октябрь | 11.74 | 18.08 | 21.59 | 24.01 |
| ноябрь | 16.84 | 21.21 | 20.14 | 21.45 |
| декабрь | 12.78 | 21.85 | 20.21 | 23.64 |
| январь | 15 | 20.51 | 20.65 | 21.88 |
| февраль | 14.71 | 19.84 | 20.07 | 18.47 |
| март | 16.14 | 22.19 | 20.83 | 18.22 |
| апрель | 15.93 | 21.66 | 20.8 | 20.57 |
| май | 14.66 | 19.58 | 19.87 | 20.68 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,860 | €3,050 | €2,850 | €2,990 |
| июль | €3,130 | €3,310 | €2,950 | €2,990 |
| август | €3,280 | €3,150 | €3,070 | €3,030 |
| сентябрь | €3,160 | €3,330 | €2,970 | €3,070 |
| октябрь | €3,070 | €3,200 | €3,030 | €3,300 |
| ноябрь | €3,120 | €3,390 | €3,020 | €3,070 |
| декабрь | €3,040 | €3,470 | €3,000 | €3,140 |
| январь | €3,000 | €3,470 | €3,030 | €3,030 |
| февраль | €3,210 | €3,470 | €3,040 | €3,200 |
| март | €3,170 | €3,610 | €3,190 | €3,110 |
| апрель | €3,350 | €3,650 | €3,150 | €3,160 |
| май | €3,300 | €3,590 | €3,160 | €3,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.24 % | 677 | 61 | €295,000 | €1,200 |
Студия | 6.29 % | 3 | 3 | €185,000 | €970 |
1 спальня | 6.82 % | 45 | 3 | €175,000 | €1,000 |
2 спальни | 5.11 % | 210 | 24 | €258,500 | €1,100 |
3 спальни | 5.03 % | 329 | 23 | €310,000 | €1,300 |
4+ спальни | 4.84 % | 90 | 8 | €397,000 | €1,600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.24% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Vitoria-Gasteiz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vitoria-Gasteiz составляют €295,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Vitoria-Gasteiz окупится за 20.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.29%, цена продажи €185,000, аренда €970.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.82%, цена продажи €175,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.11%, цена продажи €258,500, аренда €1,100.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.03%, цена продажи €310,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.84%, цена продажи €397,000, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vitoria-Gasteiz предлагает доходность до 4.26% для медианная квартира. Изучите Vitoria-Gasteiz подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.