Vitoria-Gasteiz: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Álava province
Надежность
Высокая
Vitoria-Gasteiz: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
24Спрос на аренду
71Спрос на покупку
59Медианная цена предложения
€310,110
| 1M | +3.5% |
| 1Y | +10.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €285,000 |
| сентябрь 2025 г. | €285,000 |
| октябрь 2025 г. | €285,000 |
| ноябрь 2025 г. | €290,000 |
| декабрь 2025 г. | €285,000 |
| январь 2026 г. | €279,500 |
| февраль 2026 г. | €285,000 |
| март 2026 г. | €295,000 |
| апрель 2026 г. | €295,000 |
| май 2026 г. | €295,000 |
| июнь 2026 г. | €299,500 |
| июль 2026 г. | €310,110 |
Медианная месячная аренда
€1,210
| 1M | -5.5% |
| 1Y | +1.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,150 |
| сентябрь 2025 г. | €1,190 |
| октябрь 2025 г. | €1,120 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 |
| январь 2026 г. | €1,030 |
| февраль 2026 г. | €1,130 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,150 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,280 |
| июль 2026 г. | €1,210 |
Валовая арендная доходность
5.24%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.33% |
| сентябрь 2025 г. | 5.5% |
| октябрь 2025 г. | 5.61% |
| ноябрь 2025 г. | 5.28% |
| декабрь 2025 г. | 5.12% |
| январь 2026 г. | 5.26% |
| февраль 2026 г. | 5.32% |
| март 2026 г. | 5.1% |
| апрель 2026 г. | 5.11% |
| май 2026 г. | 5.24% |
| июнь 2026 г. | 5.17% |
| июль 2026 г. | 5.24% |
Медианная цена за м²
€3,260
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +8.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,100 |
| сентябрь 2025 г. | €3,100 |
| октябрь 2025 г. | €3,170 |
| ноябрь 2025 г. | €3,120 |
| декабрь 2025 г. | €3,130 |
| январь 2026 г. | €3,110 |
| февраль 2026 г. | €3,170 |
| март 2026 г. | €3,280 |
| апрель 2026 г. | €3,210 |
| май 2026 г. | €3,210 |
| июнь 2026 г. | €3,220 |
| июль 2026 г. | €3,260 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (847 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5% |
| 3 спальни | 4.36% |
| 4+ спальни | 4.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5.41% |
| квартиры 70–80 м² | 6.2% |
| квартиры 80–90 м² | 5.35% |
| квартиры 90–100 м² | 4.71% |
| квартиры 100–110 м² | 4.03% |
| квартиры 110–120 м² | 4.69% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,480 |
| 3 спальни | €3,300 |
| 4+ спальни | €2,880 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3350 |
| квартиры 70–80 м² | 3180 |
| квартиры 80–90 м² | 3240 |
| квартиры 90–100 м² | 3320 |
| квартиры 100–110 м² | 3400 |
| квартиры 110–120 м² | 3170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 195 |
| 3 спальни | 384 |
| 4+ спальни | 98 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 72 |
| квартиры 70–80 м² | 76 |
| квартиры 80–90 м² | 87 |
| квартиры 90–100 м² | 114 |
| квартиры 100–110 м² | 107 |
| квартиры 110–120 м² | 71 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 43 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (29%)
3 спальни (56%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (29%) | 222 listings (29%) |
| 3 спальни (56%) | 427 listings (56%) |
| 4+ спальни (15%) | 111 listings (15%) |
Индекс активности продаж
9-36%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 28% |
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
36-85%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 57% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 67% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 55% |
| март 2026 г. | 85% |
| апрель 2026 г. | 61% |
| май 2026 г. | 57% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €244k | €295k |
| сентябрь 2025 г. | €250k | €285k |
| октябрь 2025 г. | €249.5k | €285k |
| ноябрь 2025 г. | €254.5k | €290k |
| декабрь 2025 г. | €257k | €285k |
| январь 2026 г. | €243k | €285k |
| февраль 2026 г. | €250k | €289k |
| март 2026 г. | €253k | €300k |
| апрель 2026 г. | €270k | €299.5k |
| май 2026 г. | €258.5k | €310k |
| июнь 2026 г. | €265k | €314.9k |
| июль 2026 г. | €261.1k | €330k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,150 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 | €1,150 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €980 | €1,180 |
| январь 2026 г. | €990 | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,050 | €1,200 |
| март 2026 г. | €950 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,040 | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,100 | €1,250 |
| июль 2026 г. | €1,090 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.44 | 21.38 |
| сентябрь 2025 г. | 17.36 | 20.65 |
| октябрь 2025 г. | 18.08 | 21.59 |
| ноябрь 2025 г. | 21.21 | 20.14 |
| декабрь 2025 г. | 21.85 | 20.21 |
| январь 2026 г. | 20.51 | 20.65 |
| февраль 2026 г. | 19.84 | 20.07 |
| март 2026 г. | 22.19 | 20.83 |
| апрель 2026 г. | 21.66 | 20.8 |
| май 2026 г. | 19.58 | 19.87 |
| июнь 2026 г. | 20.08 | 20.99 |
| июль 2026 г. | 19.98 | 22.92 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,150 | €3,070 |
| сентябрь 2025 г. | €3,330 | €2,970 |
| октябрь 2025 г. | €3,200 | €3,030 |
| ноябрь 2025 г. | €3,390 | €3,020 |
| декабрь 2025 г. | €3,470 | €3,000 |
| январь 2026 г. | €3,470 | €3,030 |
| февраль 2026 г. | €3,470 | €3,040 |
| март 2026 г. | €3,610 | €3,190 |
| апрель 2026 г. | €3,650 | €3,150 |
| май 2026 г. | €3,590 | €3,160 |
| июнь 2026 г. | €3,630 | €3,210 |
| июль 2026 г. | €3,480 | €3,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.24 % | 730 | 94 | €310,110 | €1,210 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5 % | 195 | 27 | €261,140 | €1,090 |
3 спальни | 4.36 % | 384 | 43 | €330,000 | €1,200 |
4+ спальни | 4.8 % | 98 | 13 | €380,000 | €1,520 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.24% и ценами на недвижимость, начиная с €261,140, Vitoria-Gasteiz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vitoria-Gasteiz составляют €310,110, а медианная аренда — €1,210. Это значит, что объект с медианными показателями в Vitoria-Gasteiz окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.00%, цена продажи €261,140, аренда €1,090.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.36%, цена продажи €330,000, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €380,000, аренда €1,520.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vitoria-Gasteiz предлагает доходность до 4.38% для медианная квартира. Изучите Vitoria-Gasteiz подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.