Donostia-San Sebastián – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gipuzkoa province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
14Спрос на аренду
27Спрос на покупку
44Медианная цена продажи
€625,000
1M
+1.6%
1Y
-3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €645,000 |
| август | €630,000 |
| сентябрь | €637,500 |
| октябрь | €645,000 |
| ноябрь | €625,000 |
| декабрь | €625,000 |
| январь | €625,000 |
| февраль | €625,000 |
| март | €630,000 |
| апрель | €625,000 |
| май | €615,000 |
| июнь | €625,000 |
Медианная цена аренды
€1,880
1M
+1.4%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,650 |
| август | €1,700 |
| сентябрь | €1,600 |
| октябрь | €1,600 |
| ноябрь | €1,600 |
| декабрь | €1,700 |
| январь | €1,800 |
| февраль | €1,750 |
| март | €1,850 |
| апрель | €1,900 |
| май | €1,850 |
| июнь | €1,880 |
Валовая арендная доходность
3.8%
1M
-4.8%
1Y
+4.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.31% |
| август | 3.52% |
| сентябрь | 3.37% |
| октябрь | 3.45% |
| ноябрь | 3.58% |
| декабрь | 3.61% |
| январь | 3.61% |
| февраль | 3.57% |
| март | 3.75% |
| апрель | 3.97% |
| май | 3.99% |
| июнь | 3.8% |
Стоимость за квадратный метр
€6,940
1M
-0.1%
1Y
+1.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €6,790 |
| август | €6,630 |
| сентябрь | €6,750 |
| октябрь | €7,050 |
| ноябрь | €6,940 |
| декабрь | €6,940 |
| январь | €6,940 |
| февраль | €6,940 |
| март | €7,000 |
| апрель | €6,980 |
| май | €6,950 |
| июнь | €6,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (13%)
2 спальни (32%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 12 listings (1%) |
| 1 спальня (13%) | 154 listings (13%) |
| 2 спальни (32%) | 391 listings (32%) |
| 3 спальни (38%) | 463 listings (38%) |
| 4+ спальни (16%) | 197 listings (16%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
27 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.81% |
| 1 спальня | 3.16% |
| 2 спальни | 4.28% |
| 3 спальни | 3.57% |
| 4+ спальни | 2.69% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.83% |
| квартиры 30–40 м² | 9.45% |
| квартиры 40–50 м² | 5.1% |
| квартиры 50–60 м² | 5.01% |
| квартиры 60–70 м² | 3.91% |
| квартиры 70–80 м² | 3.96% |
| квартиры 80–90 м² | 3.26% |
| квартиры 90–100 м² | 3.3% |
| квартиры 100–110 м² | 3.9% |
| квартиры 110–120 м² | 4.52% |
| квартиры 120–130 м² | 3.17% |
| квартиры 130–140 м² | 2.51% |
| квартиры 140–150 м² | 3.34% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,300 |
| 1 спальня | €8,770 |
| 2 спальни | €7,100 |
| 3 спальни | €6,550 |
| 4+ спальни | €6,900 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8600 |
| квартиры 30–40 м² | 5500 |
| квартиры 40–50 м² | 7220 |
| квартиры 50–60 м² | 7310 |
| квартиры 60–70 м² | 7080 |
| квартиры 70–80 м² | 6550 |
| квартиры 80–90 м² | 6710 |
| квартиры 90–100 м² | 7080 |
| квартиры 100–110 м² | 7620 |
| квартиры 110–120 м² | 7000 |
| квартиры 120–130 м² | 7220 |
| квартиры 130–140 м² | 7780 |
| квартиры 140–150 м² | 6070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 104 |
| 2 спальни | 238 |
| 3 спальни | 316 |
| 4+ спальни | 150 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 50–60 м² | 55 |
| квартиры 60–70 м² | 104 |
| квартиры 70–80 м² | 112 |
| квартиры 80–90 м² | 106 |
| квартиры 90–100 м² | 110 |
| квартиры 100–110 м² | 61 |
| квартиры 110–120 м² | 49 |
| квартиры 120–130 м² | 40 |
| квартиры 130–140 м² | 27 |
| квартиры 140–150 м² | 28 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 50 |
| 2 спальни | 153 |
| 3 спальни | 147 |
| 4+ спальни | 47 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 29 |
| квартиры 60–70 м² | 52 |
| квартиры 70–80 м² | 67 |
| квартиры 80–90 м² | 57 |
| квартиры 90–100 м² | 56 |
| квартиры 100–110 м² | 36 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
| квартиры 120–130 м² | 17 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,605
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,570
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Donostia-San Sebastián варьировалась от ~3.07% в районах с самой низкой доходностью до ~4.38% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€22.6k
Студия
€16.8k
1 спальня
€18k
2 спальни
€22.8k
3 спальни
€22.2k
4+ спальни
€26.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €550k | €550k | €685k | €800k |
| август | €550k | €575k | €640k | €857.5k |
| сентябрь | €580k | €575k | €637.5k | €880k |
| октябрь | €570k | €540k | €650k | €900k |
| ноябрь | €499k | €540k | €650k | €960k |
| декабрь | €565k | €540k | €635k | €930k |
| январь | €562.5k | €549k | €650k | €960k |
| февраль | €550k | €550k | €660k | €960k |
| март | €570k | €552.5k | €695k | €980k |
| апрель | €570k | €550k | €605k | €980k |
| май | €555k | €530k | €600k | €980k |
| июнь | €570k | €532.5k | €622.5k | €980k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,500 | €1,500 | €1,800 | €2,500 |
| август | €1,500 | €1,500 | €1,730 | €2,500 |
| сентябрь | €1,440 | €1,500 | €1,700 | €2,400 |
| октябрь | €1,350 | €1,500 | €1,700 | €2,500 |
| ноябрь | €1,490 | €1,580 | €1,800 | €2,200 |
| декабрь | €1,500 | €1,750 | €1,800 | €2,200 |
| январь | €1,500 | €1,700 | €1,850 | €2,200 |
| февраль | €1,400 | €1,650 | €1,830 | €2,300 |
| март | €1,500 | €1,830 | €1,850 | €2,250 |
| апрель | €1,390 | €1,900 | €2,000 | €2,350 |
| май | €1,300 | €1,850 | €1,900 | €2,280 |
| июнь | €1,500 | €1,900 | €1,850 | €2,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 30.56 | 30.56 | 31.71 | 26.67 |
| август | 30.56 | 31.94 | 30.92 | 28.58 |
| сентябрь | 33.56 | 31.94 | 31.25 | 30.56 |
| октябрь | 35.19 | 30 | 31.86 | 30 |
| ноябрь | 27.91 | 28.57 | 30.09 | 36.36 |
| декабрь | 31.39 | 25.71 | 29.4 | 35.23 |
| январь | 31.25 | 26.91 | 29.28 | 36.36 |
| февраль | 32.74 | 27.78 | 30.05 | 34.78 |
| март | 31.67 | 25.23 | 31.31 | 36.3 |
| апрель | 34.17 | 24.12 | 25.21 | 34.75 |
| май | 35.58 | 23.87 | 26.32 | 35.9 |
| июнь | 31.67 | 23.36 | 28.04 | 37.12 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €8,460 | €7,330 | €6,920 | €5,370 |
| август | €8,870 | €7,620 | €6,460 | €5,720 |
| сентябрь | €9,670 | €7,570 | €6,380 | €5,870 |
| октябрь | €9,190 | €7,200 | €6,570 | €6,000 |
| ноябрь | €8,050 | €7,200 | €6,700 | €6,400 |
| декабрь | €9,110 | €7,200 | €6,680 | €6,410 |
| январь | €9,220 | €7,420 | €6,700 | €6,440 |
| февраль | €9,170 | €7,330 | €6,670 | €6,400 |
| март | €8,910 | €7,370 | €6,950 | €6,760 |
| апрель | €8,910 | €7,330 | €6,370 | €6,760 |
| май | €8,540 | €7,070 | €6,320 | €6,760 |
| июнь | €8,770 | €7,100 | €6,550 | €6,900 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.8 % | 813 | 404 | €625,000 | €1,880 |
Студия | 7.81 % | 5 | 7 | €215,000 | €1,400 |
1 спальня | 3.16 % | 104 | 50 | €570,000 | €1,500 |
2 спальни | 4.28 % | 238 | 153 | €532,500 | €1,900 |
3 спальни | 3.57 % | 316 | 147 | €622,500 | €1,850 |
4+ спальни | 2.69 % | 150 | 47 | €980,000 | €2,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.8% и ценами на недвижимость, начиная с €215,000, Donostia-San Sebastián
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Donostia-San Sebastián составляют €625,000, а медианная аренда — €1,880. Это значит, что объект с медианными показателями в Donostia-San Sebastián окупится за 27.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.81%, цена продажи €215,000, аренда €1,400.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.16%, цена продажи €570,000, аренда €1,500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.28%, цена продажи €532,500, аренда €1,900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.57%, цена продажи €622,500, аренда €1,850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.69%, цена продажи €980,000, аренда €2,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Donostia-San Sebastián предлагает доходность до 4.38% для медианная квартира. Изучите Donostia-San Sebastián подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.