Donostia-San Sebastián: цены, аренда и доходность недвижимости

О Donostia-San Sebastián

Доностия-Сан-Себастьян сочетает знаменитое положение на берегу Бискайского залива с компактным городским центром, элегантной набережной и устойчивой репутацией одного из самых самобытных прибрежных городов северной Испании. Для инвестора в квартиры это рынок, где на цену часто влияют не только метраж, но и дефицит и уникальность локации.

Сентябрь 2026 года показывает важное противоречие: цены продажи немного снижаются, а аренда продолжает расти уверенно. Средняя цена продажи квартиры составляет €620,000, что на 0.8% ниже за месяц и на 2.7% ниже, чем год назад, тогда как средняя цена за квадратный метр достигает €7,050 и все еще выше на 4.4% в годовом выражении. Это указывает на то, что ценовое давление не исчезло, но проявляется менее равномерно.

На этом фоне именно арендный сегмент задает основной импульс. Средняя арендная ставка по квартире выросла до €1,990, что означает рост на 4.7% за месяц и на 24.4% за год. При этом доходность составляет 3.97%, и это показывает, что рост аренды пока не полностью компенсирует высокие капитальные значения города. Для инвестора картина сентября 2026 года — это не резкий пересмотр цен, а рынок, где доходность растет быстрее, чем стоимость покупки, хотя общий уровень отдачи остается сдержанным.