Gipuzkoa province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Gipuzkoa province

Гипускоа, на северо-восточном побережье Испании, сочетает атлантическую береговую линию, горные пейзажи и компактную сеть городов и поселков. Такой провинциальный масштаб придает апартаментам одновременно городское удобство и региональный характер, а рыночная динамика может заметно меняться между побережьем и внутренними районами.

Сентябрь 2026 года дает самый важный сигнал: цены по-прежнему выше, чем год назад, но месячный импульс ослаб. Средняя цена продажи квартиры составляет €380,000, а средняя цена за квадратный метр — €4,470. Оба показателя снизились на 1.3% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя остаются существенно выше прошлогоднего уровня; цена за квадратный метр выросла на 22.9% в годовом выражении.

Это сочетание говорит о рынке, где ценовое давление не исчезло, но движение уже не выглядит прямолинейным. Аренда продолжила расти и достигла в среднем €1,800, прибавив 5.9% за месяц и 20.0% за год. На этом фоне средняя доходность 5.89% показывает, что доходная составляющая остается значимой, хотя разрыв между годовым ростом цен и более спокойной месячной динамикой продаж немного сужает пространство для инвестора.