Zarautz – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Gipuzkoa province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
22Спрос на покупку
33Медианная цена продажи
€645,000
1M
-5.8%
1Y
-4.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €675,000 |
| август | €675,000 |
| сентябрь | €675,000 |
| октябрь | €745,000 |
| ноябрь | €745,000 |
| декабрь | €700,000 |
| январь | €677,500 |
| февраль | €695,000 |
| март | €690,000 |
| апрель | €695,000 |
| май | €685,000 |
| июнь | €645,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,500 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,350 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,330 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,450 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
| июнь | €1,500 |
Валовая арендная доходность
3.61%
1M
+21.2%
1Y
+29.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 2.74% |
| август | 3.04% |
| сентябрь | 2.69% |
| октябрь | 2.78% |
| ноябрь | 2.69% |
| декабрь | 2.68% |
| январь | 2.81% |
| февраль | 2.77% |
| март | 3.25% |
| апрель | 2.67% |
| май | 2.97% |
| июнь | 3.61% |
Стоимость за квадратный метр
€7,500
1M
-1.5%
1Y
+11.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €7,500 |
| август | €6,990 |
| сентябрь | €6,820 |
| октябрь | €7,450 |
| ноябрь | €7,450 |
| декабрь | €6,800 |
| январь | €6,780 |
| февраль | €6,950 |
| март | €7,040 |
| апрель | €7,320 |
| май | €7,610 |
| июнь | €7,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (8%)
2 спальни (30%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (8%) | 7 listings (8%) |
| 2 спальни (30%) | 28 listings (30%) |
| 3 спальни (46%) | 42 listings (46%) |
| 4+ спальни (15%) | 14 listings (15%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
22 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.7% |
| 2 спальни | 3.28% |
| 3 спальни | 2.78% |
| 4+ спальни | 3.46% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.86% |
| квартиры 60–70 м² | 4.86% |
| квартиры 70–80 м² | 2.57% |
| квартиры 80–90 м² | 2.33% |
| квартиры 90–100 м² | 2.48% |
| квартиры 100–110 м² | 2.83% |
| квартиры 110–120 м² | 2.72% |
| квартиры 120–130 м² | 7.13% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €7,730 |
| 1 спальня | €6,230 |
| 2 спальни | €7,950 |
| 3 спальни | €7,530 |
| 4+ спальни | €5,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5000 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 7350 |
| квартиры 50–60 м² | 7920 |
| квартиры 60–70 м² | 6890 |
| квартиры 70–80 м² | 7890 |
| квартиры 80–90 м² | 7690 |
| квартиры 90–100 м² | 7390 |
| квартиры 100–110 м² | 6860 |
| квартиры 110–120 м² | 5650 |
| квартиры 120–130 м² | 3830 |
| квартиры 130–140 м² | 5040 |
| квартиры 140–150 м² | 5480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
1 спальня
€15.6k
2 спальни
€16.8k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€23.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €590k | €760k | €675k | €645k |
| август | €520k | €760k | €675k | €680k |
| сентябрь | €450k | €775k | €675k | €680k |
| октябрь | €300k | €775k | €745k | €680k |
| ноябрь | €285k | €790k | €745k | €680k |
| декабрь | €450k | €760k | €745k | €680k |
| январь | €450k | €725k | €672.5k | €680k |
| февраль | €450k | €760k | €697.5k | €680k |
| март | €400k | €690k | €695k | €712.5k |
| апрель | -- | €690k | €720k | €685k |
| май | €202.5k | €719.5k | €720k | €685k |
| июнь | €202.5k | €512.5k | €647.5k | €682.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,300 | €1,400 | €1,500 | €2,740 |
| август | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,740 |
| сентябрь | €1,500 | €1,300 | €1,350 | €1,600 |
| октябрь | €1,350 | €1,380 | €1,400 | €1,970 |
| ноябрь | €1,200 | €1,350 | €1,350 | €1,970 |
| декабрь | €1,200 | €1,300 | €1,600 | €1,970 |
| январь | €1,350 | €1,300 | €1,600 | €1,970 |
| февраль | €1,500 | €1,350 | €1,500 | €1,970 |
| март | €3,000 | €1,380 | €1,500 | €1,970 |
| апрель | €1,600 | €1,350 | €1,500 | €1,970 |
| май | €1,600 | €1,500 | €1,500 | €1,970 |
| июнь | €1,300 | €1,400 | €1,500 | €1,970 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 37.82 | 45.24 | 37.5 | 19.65 |
| август | 39.39 | 45.24 | 37.5 | 20.72 |
| сентябрь | 25 | 49.68 | 41.67 | 35.42 |
| октябрь | 18.52 | 46.97 | 44.35 | 28.8 |
| ноябрь | 19.79 | 48.77 | 45.99 | 28.8 |
| декабрь | 31.25 | 48.72 | 38.8 | 28.8 |
| январь | 27.78 | 46.47 | 35.03 | 28.8 |
| февраль | 25 | 46.91 | 38.75 | 28.8 |
| март | 11.11 | 41.82 | 38.61 | 30.18 |
| апрель | -- | 42.59 | 40 | 29.01 |
| май | 10.55 | 39.97 | 40 | 29.01 |
| июнь | 12.98 | 30.51 | 35.97 | 28.91 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €9,830 | €11.2k | €6,890 | €5,730 |
| август | €9,450 | €11.2k | €6,750 | €5,910 |
| сентябрь | €9,000 | €10.8k | €6,750 | €5,840 |
| октябрь | €8,110 | €10.8k | €7,450 | €6,040 |
| ноябрь | €7,700 | €11.6k | €7,450 | €6,040 |
| декабрь | €9,000 | €11.7k | €7,450 | €6,040 |
| январь | €9,000 | €10.9k | €7,150 | €5,910 |
| февраль | €9,000 | €9,380 | €7,150 | €5,910 |
| март | €8,000 | €8,520 | €7,320 | €5,610 |
| апрель | -- | €8,410 | €7,780 | €5,040 |
| май | €6,230 | €8,770 | €8,000 | €5,040 |
| июнь | €6,230 | €7,950 | €7,530 | €5,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.61 % | 57 | 35 | €645,000 | €1,500 |
Студия | -- % | 1 | -- | €340,000 | -- |
1 спальня | 7.7 % | 2 | 5 | €202,500 | €1,300 |
2 спальни | 3.28 % | 14 | 14 | €512,500 | €1,400 |
3 спальни | 2.78 % | 28 | 14 | €647,500 | €1,500 |
4+ спальни | 3.46 % | 12 | 2 | €682,500 | €1,970 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.61% и ценами на недвижимость, начиная с €202,500, Zarautz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Zarautz составляют €645,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Zarautz окупится за 35.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €340,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.70%, цена продажи €202,500, аренда €1,300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.28%, цена продажи €512,500, аренда €1,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.78%, цена продажи €647,500, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.46%, цена продажи €682,500, аренда €1,970.
Где именно стоит купить недвижимость?