Rivas-Vaciamadrid – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Madrid province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
11Спрос на аренду
50Спрос на покупку
54Медианная цена продажи
€395,000
1M
-4.8%
1Y
+1.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €355,000 |
| июль | €380,000 |
| август | €339,000 |
| сентябрь | €377,500 |
| октябрь | €379,000 |
| ноябрь | €393,000 |
| декабрь | €404,750 |
| январь | €412,500 |
| февраль | €395,000 |
| март | €411,700 |
| апрель | €415,000 |
| май | €395,000 |
Медианная цена аренды
€1,450
1M
+3.2%
1Y
+30%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,250 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,280 |
| октябрь | €1,250 |
| ноябрь | €1,270 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,380 |
| февраль | €1,450 |
| март | €1,420 |
| апрель | €1,410 |
| май | €1,450 |
Валовая арендная доходность
5.01%
1M
+12.8%
1Y
+15.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.39% |
| июль | 4.09% |
| август | 4.44% |
| сентябрь | 4.35% |
| октябрь | 4.44% |
| ноябрь | 4.45% |
| декабрь | 4.81% |
| январь | 4.46% |
| февраль | 4.57% |
| март | 4.4% |
| апрель | 4.44% |
| май | 5.01% |
Стоимость за квадратный метр
€3,260
1M
-5.6%
1Y
-7.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,780 |
| июль | €3,880 |
| август | €3,390 |
| сентябрь | €3,500 |
| октябрь | €3,210 |
| ноябрь | €3,450 |
| декабрь | €3,390 |
| январь | €3,510 |
| февраль | €3,660 |
| март | €3,530 |
| апрель | €3,460 |
| май | €3,260 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (6%)
2 спальни (23%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 7 listings (6%) |
| 1 спальня (6%) | 7 listings (6%) |
| 2 спальни (23%) | 25 listings (23%) |
| 3 спальни (48%) | 53 listings (48%) |
| 4+ спальни (16%) | 18 listings (16%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.57% |
| 1 спальня | 4.2% |
| 2 спальни | 4.73% |
| 3 спальни | 4.44% |
| 4+ спальни | 5.59% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.36% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.67% |
| квартиры 80–90 м² | 4.48% |
| квартиры 90–100 м² | 6.2% |
| квартиры 100–110 м² | 5.98% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.09% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,590 |
| 1 спальня | €4,160 |
| 2 спальни | €4,080 |
| 3 спальни | €3,490 |
| 4+ спальни | €2,900 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 6350 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4020 |
| квартиры 80–90 м² | 3750 |
| квартиры 90–100 м² | 3120 |
| квартиры 100–110 м² | 2780 |
| квартиры 110–120 м² | 2920 |
| квартиры 120–130 м² | 3520 |
| квартиры 130–140 м² | 3270 |
| квартиры 140–150 м² | 3310 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 48 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 17 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€17.4k
Студия
€11.6k
1 спальня
€13.8k
2 спальни
€17.4k
3 спальни
€19.2k
4+ спальни
€20.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €310k | €350k | €396.5k | €560k |
| июль | €320k | €395k | €397k | €449k |
| август | €320k | €393k | €387.5k | €339k |
| сентябрь | €300k | €393k | €434.9k | €312.5k |
| октябрь | €317.4k | €420k | €417.5k | €345k |
| ноябрь | €315.9k | €430k | €407.4k | €339.5k |
| декабрь | €298k | €415k | €434.9k | €358k |
| январь | €344k | €401.5k | €429.9k | €358k |
| февраль | €326k | €410k | €429.9k | €335k |
| март | €326k | €399k | €430k | €315k |
| апрель | €330k | €415k | €435k | €407k |
| май | €328.5k | €367.5k | €432.5k | €365k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,220 | €1,210 | €1,430 | €1,200 |
| июль | €1,130 | €1,330 | €1,300 | €1,500 |
| август | €1,110 | €1,230 | €1,400 | €1,150 |
| сентябрь | €1,200 | €1,230 | €1,400 | -- |
| октябрь | €1,150 | €1,300 | €1,500 | €1,290 |
| ноябрь | €1,000 | €1,250 | €1,450 | €2,000 |
| декабрь | €1,180 | €1,400 | €1,450 | €1,750 |
| январь | €1,080 | €1,400 | €1,450 | €1,600 |
| февраль | -- | €1,450 | €1,450 | -- |
| март | €980 | €1,380 | €1,500 | €1,390 |
| апрель | €1,140 | €1,440 | €1,600 | -- |
| май | €1,150 | €1,450 | €1,600 | €1,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 21.25 | 24.1 | 23.19 | 38.89 |
| июль | 23.58 | 24.84 | 25.45 | 24.94 |
| август | 23.93 | 26.73 | 23.07 | 24.57 |
| сентябрь | 20.88 | 26.73 | 25.89 | -- |
| октябрь | 23 | 26.92 | 23.19 | 22.37 |
| ноябрь | 26.29 | 28.67 | 23.42 | 14.15 |
| декабрь | 21.12 | 24.7 | 24.99 | 17.05 |
| январь | 26.49 | 23.9 | 24.71 | 18.65 |
| февраль | -- | 23.6 | 24.71 | -- |
| март | 27.83 | 24.18 | 23.89 | 18.88 |
| апрель | 24.23 | 23.97 | 22.66 | -- |
| май | 23.8 | 21.12 | 22.53 | 17.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,490 | €3,950 | €3,370 | €3,460 |
| июль | €4,640 | €4,590 | €3,540 | €3,450 |
| август | €4,640 | €4,620 | €3,460 | €2,730 |
| сентябрь | €4,350 | €4,230 | €3,750 | €2,690 |
| октябрь | €4,320 | €4,520 | €3,520 | €2,730 |
| ноябрь | €4,300 | €3,520 | €3,400 | €2,750 |
| декабрь | €3,820 | €3,490 | €3,510 | €2,880 |
| январь | €4,220 | €3,730 | €3,580 | €2,880 |
| февраль | €4,130 | €4,270 | €3,910 | €2,750 |
| март | €3,770 | €4,200 | €3,540 | €2,570 |
| апрель | €4,020 | €4,720 | €3,510 | €3,270 |
| май | €4,160 | €4,080 | €3,490 | €2,900 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.01 % | 85 | 25 | €395,000 | €1,450 |
Студия | 4.57 % | 4 | 3 | €255,000 | €970 |
1 спальня | 4.2 % | 4 | 3 | €328,500 | €1,150 |
2 спальни | 4.73 % | 12 | 13 | €367,500 | €1,450 |
3 спальни | 4.44 % | 48 | 5 | €432,500 | €1,600 |
4+ спальни | 5.59 % | 17 | 1 | €365,000 | €1,700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.01% и ценами на недвижимость, начиная с €255,000, Rivas-Vaciamadrid
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rivas-Vaciamadrid составляют €395,000, а медианная аренда — €1,450. Это значит, что объект с медианными показателями в Rivas-Vaciamadrid окупится за 22.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.57%, цена продажи €255,000, аренда €970.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.20%, цена продажи €328,500, аренда €1,150.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.73%, цена продажи €367,500, аренда €1,450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.44%, цена продажи €432,500, аренда €1,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.59%, цена продажи €365,000, аренда €1,700.
Где именно стоит купить недвижимость?