Rivas-Vaciamadrid: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Madrid province
Надежность
Низкая
Rivas-Vaciamadrid: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
16Спрос на аренду
75Спрос на покупку
89Медианная цена предложения
€391,500
| 1M | -2.1% |
| 1Y | +3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €339,000 |
| сентябрь 2025 г. | €377,500 |
| октябрь 2025 г. | €379,000 |
| ноябрь 2025 г. | €393,000 |
| декабрь 2025 г. | €404,750 |
| январь 2026 г. | €412,500 |
| февраль 2026 г. | €395,000 |
| март 2026 г. | €411,700 |
| апрель 2026 г. | €415,000 |
| май 2026 г. | €395,000 |
| июнь 2026 г. | €399,900 |
| июль 2026 г. | €391,500 |
Медианная месячная аренда
€1,350
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €1,280 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,270 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,380 |
| февраль 2026 г. | €1,450 |
| март 2026 г. | €1,420 |
| апрель 2026 г. | €1,410 |
| май 2026 г. | €1,450 |
| июнь 2026 г. | €1,340 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
Валовая арендная доходность
4.62%
| 1M | -3.2% |
| 1Y | +12.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.44% |
| сентябрь 2025 г. | 4.35% |
| октябрь 2025 г. | 4.44% |
| ноябрь 2025 г. | 4.45% |
| декабрь 2025 г. | 4.81% |
| январь 2026 г. | 4.46% |
| февраль 2026 г. | 4.57% |
| март 2026 г. | 4.4% |
| апрель 2026 г. | 4.44% |
| май 2026 г. | 5.01% |
| июнь 2026 г. | 4.77% |
| июль 2026 г. | 4.62% |
Медианная цена за м²
€3,240
| 1M | -2.9% |
| 1Y | -16.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,390 |
| сентябрь 2025 г. | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €3,210 |
| ноябрь 2025 г. | €3,450 |
| декабрь 2025 г. | €3,390 |
| январь 2026 г. | €3,510 |
| февраль 2026 г. | €3,660 |
| март 2026 г. | €3,530 |
| апрель 2026 г. | €3,460 |
| май 2026 г. | €3,260 |
| июнь 2026 г. | €3,330 |
| июль 2026 г. | €3,240 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (203 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 3.91% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €3,640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 56 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 69 listings (100%) |
Индекс активности продаж
29-61%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 61% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 33% |
| июль 2026 г. | 40% |
Индекс активности аренды
50-71%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 59% |
| сентябрь 2025 г. | 56% |
| октябрь 2025 г. | 69% |
| ноябрь 2025 г. | 66% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 58% |
| февраль 2026 г. | 65% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 71% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 60% |
| июль 2026 г. | 55% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €387.5k |
| сентябрь 2025 г. | €434.9k |
| октябрь 2025 г. | €417.5k |
| ноябрь 2025 г. | €407.4k |
| декабрь 2025 г. | €434.9k |
| январь 2026 г. | €429.9k |
| февраль 2026 г. | €429.9k |
| март 2026 г. | €430k |
| апрель 2026 г. | €435k |
| май 2026 г. | €432.5k |
| июнь 2026 г. | €455k |
| июль 2026 г. | €460k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €1,450 |
| январь 2026 г. | €1,450 |
| февраль 2026 г. | €1,450 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,600 |
| май 2026 г. | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €1,580 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 23.07 |
| сентябрь 2025 г. | 25.89 |
| октябрь 2025 г. | 23.19 |
| ноябрь 2025 г. | 23.42 |
| декабрь 2025 г. | 24.99 |
| январь 2026 г. | 24.71 |
| февраль 2026 г. | 24.71 |
| март 2026 г. | 23.89 |
| апрель 2026 г. | 22.66 |
| май 2026 г. | 22.53 |
| июнь 2026 г. | 24.07 |
| июль 2026 г. | 25.56 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,460 |
| сентябрь 2025 г. | €3,750 |
| октябрь 2025 г. | €3,520 |
| ноябрь 2025 г. | €3,400 |
| декабрь 2025 г. | €3,510 |
| январь 2026 г. | €3,580 |
| февраль 2026 г. | €3,910 |
| март 2026 г. | €3,540 |
| апрель 2026 г. | €3,510 |
| май 2026 г. | €3,490 |
| июнь 2026 г. | €3,670 |
| июль 2026 г. | €3,640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.62 % | 96 | 33 | €391,500 | €1,350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 3.91 % | 56 | 13 | €460,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.62% и ценами на недвижимость, начиная с €460,000, Rivas-Vaciamadrid
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rivas-Vaciamadrid составляют €391,500, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Rivas-Vaciamadrid окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.91%, цена продажи €460,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?