Leganés: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Madrid province
Надежность
Средняя
Leganés: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
29Спрос на аренду
90Спрос на покупку
86Медианная цена предложения
€242,000
| 1M | -1% |
| 1Y | +10% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €225,000 |
| сентябрь 2025 г. | €228,500 |
| октябрь 2025 г. | €229,450 |
| ноябрь 2025 г. | €229,900 |
| декабрь 2025 г. | €225,500 |
| январь 2026 г. | €225,000 |
| февраль 2026 г. | €229,900 |
| март 2026 г. | €245,000 |
| апрель 2026 г. | €252,000 |
| май 2026 г. | €244,000 |
| июнь 2026 г. | €244,400 |
| июль 2026 г. | €242,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -7.7% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,090 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,120 |
| февраль 2026 г. | €1,130 |
| март 2026 г. | €1,260 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,280 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
6.07%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | -6.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.14% |
| сентябрь 2025 г. | 6.08% |
| октябрь 2025 г. | 6.53% |
| ноябрь 2025 г. | 6.03% |
| декабрь 2025 г. | 5.96% |
| январь 2026 г. | 6.02% |
| февраль 2026 г. | 6.16% |
| март 2026 г. | 6.08% |
| апрель 2026 г. | 5.94% |
| май 2026 г. | 6.17% |
| июнь 2026 г. | 5.99% |
| июль 2026 г. | 6.07% |
Медианная цена за м²
€3,270
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +11.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,000 |
| сентябрь 2025 г. | €3,130 |
| октябрь 2025 г. | €3,080 |
| ноябрь 2025 г. | €3,030 |
| декабрь 2025 г. | €3,010 |
| январь 2026 г. | €3,040 |
| февраль 2026 г. | €3,110 |
| март 2026 г. | €3,270 |
| апрель 2026 г. | €3,230 |
| май 2026 г. | €3,250 |
| июнь 2026 г. | €3,260 |
| июль 2026 г. | €3,270 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (375 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.04% |
| 3 спальни | 6.24% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,460 |
| 3 спальни | €3,320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 74 |
| 3 спальни | 209 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 20 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (27%)
3 спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (27%) | 85 listings (27%) |
| 3 спальни (73%) | 229 listings (73%) |
Индекс активности продаж
24-50%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 42% |
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 38% |
Индекс активности аренды
58-91%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 62% |
| сентябрь 2025 г. | 67% |
| октябрь 2025 г. | 91% |
| ноябрь 2025 г. | 71% |
| декабрь 2025 г. | 82% |
| январь 2026 г. | 58% |
| февраль 2026 г. | 74% |
| март 2026 г. | 84% |
| апрель 2026 г. | 71% |
| май 2026 г. | 68% |
| июнь 2026 г. | 71% |
| июль 2026 г. | 65% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €232.3k |
| сентябрь 2025 г. | €234k |
| октябрь 2025 г. | €239.9k |
| ноябрь 2025 г. | €239k |
| декабрь 2025 г. | €235.5k |
| январь 2026 г. | €239k |
| февраль 2026 г. | €240k |
| март 2026 г. | €249.9k |
| апрель 2026 г. | €258.3k |
| май 2026 г. | €246.4k |
| июнь 2026 г. | €249k |
| июль 2026 г. | €249k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,180 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,180 |
| декабрь 2025 г. | €1,210 |
| январь 2026 г. | €1,210 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,350 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 16.13 |
| сентябрь 2025 г. | 16.6 |
| октябрь 2025 г. | 16.03 |
| ноябрь 2025 г. | 16.95 |
| декабрь 2025 г. | 16.29 |
| январь 2026 г. | 16.46 |
| февраль 2026 г. | 16.06 |
| март 2026 г. | 16.02 |
| апрель 2026 г. | 15.97 |
| май 2026 г. | 15.79 |
| июнь 2026 г. | 15.96 |
| июль 2026 г. | 16.02 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,020 |
| сентябрь 2025 г. | €3,120 |
| октябрь 2025 г. | €3,180 |
| ноябрь 2025 г. | €3,100 |
| декабрь 2025 г. | €3,100 |
| январь 2026 г. | €3,100 |
| февраль 2026 г. | €3,160 |
| март 2026 г. | €3,290 |
| апрель 2026 г. | €3,310 |
| май 2026 г. | €3,290 |
| июнь 2026 г. | €3,280 |
| июль 2026 г. | €3,320 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.07 % | 346 | 43 | €242,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.04 % | 74 | 11 | €228,500 | €1,150 |
3 спальни | 6.24 % | 209 | 20 | €249,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.07% и ценами на недвижимость, начиная с €228,500, Leganés
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Leganés составляют €242,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Leganés окупится за 16.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.04%, цена продажи €228,500, аренда €1,150.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.24%, цена продажи €249,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Leganés предлагает доходность до 6.14% для медианная квартира. Изучите Leganés подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.