Leganés: цены, аренда и доходность недвижимости

О Leganés

Леганес в провинции Мадрид находится в орбите столицы, сохраняя при этом собственный городской характер. Рынок квартир здесь отражает это положение: он опирается на устойчивое жилое использование и движется в русле более широкого мадридского рынка.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал для Леганеса: цены продолжают расти, но более быстрый подъём аренды делает инвестиционную математику менее комфортной. Средняя цена продажи достигла €247,620, увеличившись на 2.3% за месяц и на 10.1% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр составляет €3,300, также на 10.1% выше, чем год назад. Это говорит скорее о продолжающемся пересмотре стоимости, чем о кратковременной корректировке.

Одновременно аренда тоже дорожает: средняя ставка по квартире составляет €1,270, что на 5.4% выше, чем месяцем ранее, и на 5.4% выше, чем в августе 2025 года. В результате рынок показывает улучшение доходности, но показатель yield остаётся на уровне 6.19%, что указывает на более узкий зазор между ценой покупки и арендным доходом, чем может показаться по одному лишь росту цен. Для инвесторов Леганес остаётся городом, за которым стоит следить, хотя последние данные показывают, что стоимость входа растёт быстрее, чем аренда успевает это компенсировать.