Изображение логотипа сайта

Cuenca province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Испания
Надежность
Средняя

Cuenca province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
47
Ценовой импульс
0
Спрос на аренду
75
Спрос на покупку
59

Медианная цена предложения

€123,800
1M
+4.3%
1Y
+12.5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€110,000
декабрь 2025 г.€113,250
январь 2026 г.€115,000
февраль 2026 г.€119,950
март 2026 г.€117,870
апрель 2026 г.€115,000
май 2026 г.€118,000
июнь 2026 г.€120,000
июль 2026 г.€120,000
август 2026 г.€120,000
сентябрь 2026 г.€118,650
октябрь 2026 г.€123,800

Медианная месячная аренда

€750
1M
0%
1Y
+7.1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€680
декабрь 2025 г.€690
январь 2026 г.€700
февраль 2026 г.€700
март 2026 г.€660
апрель 2026 г.€750
май 2026 г.€750
июнь 2026 г.€750
июль 2026 г.€800
август 2026 г.€800
сентябрь 2026 г.€750
октябрь 2026 г.€750

Валовая арендная доходность

7.41%
1M
-5.8%
1Y
-13%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.8.5%
декабрь 2025 г.8.1%
январь 2026 г.7.93%
февраль 2026 г.7.53%
март 2026 г.7.34%
апрель 2026 г.7.99%
май 2026 г.8.07%
июнь 2026 г.7.79%
июль 2026 г.8.24%
август 2026 г.8.02%
сентябрь 2026 г.7.87%
октябрь 2026 г.7.41%

Медианная цена за м²

€1,190
1M
+3.3%
1Y
+16.9%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€1,000
декабрь 2025 г.€1,020
январь 2026 г.€1,040
февраль 2026 г.€1,090
март 2026 г.€1,070
апрель 2026 г.€1,060
май 2026 г.€1,120
июнь 2026 г.€1,140
июль 2026 г.€1,170
август 2026 г.€1,170
сентябрь 2026 г.€1,150
октябрь 2026 г.€1,190

Структура рынка

Объявления о недвижимости (1,524 на продажу)

Лучший субрынок

Cuenca

42
Валовая арендная доходность
5.87 %
Медианная цена предложения
€181k
Медианная месячная аренда
€800

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни6.97%
3 спальни7.84%
4+ спальни7.76%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€1,470
3 спальни€1,110
4+ спальни€1,400

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни71
3 спальни198
4+ спальни99

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни28
3 спальни42
4+ спальни24

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (21%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (27%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (21%)99 listings (21%)
3 спальни (52%)240 listings (52%)
4+ спальни (27%)123 listings (27%)

Индекс активности продаж

9-30%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.23%
декабрь 2025 г.18%
январь 2026 г.15%
февраль 2026 г.15%
март 2026 г.24%
апрель 2026 г.30%
май 2026 г.9%
июнь 2026 г.21%
июль 2026 г.22%
август 2026 г.17%
сентябрь 2026 г.19%
октябрь 2026 г.27%

Индекс активности аренды

34-49%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.44%
декабрь 2025 г.41%
январь 2026 г.34%
февраль 2026 г.47%
март 2026 г.46%
апрель 2026 г.41%
май 2026 г.37%
июнь 2026 г.41%
июль 2026 г.44%
август 2026 г.44%
сентябрь 2026 г.49%
октябрь 2026 г.49%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.€109k
декабрь 2025 г.€110k
январь 2026 г.€111.0k
февраль 2026 г.€117.8k
март 2026 г.€120k
апрель 2026 г.€120k
май 2026 г.€121.1k
июнь 2026 г.€120k
июль 2026 г.€119.7k
август 2026 г.€117.5k
сентябрь 2026 г.€117.5k
октябрь 2026 г.€122.5k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.€800
декабрь 2025 г.€800
январь 2026 г.€750
февраль 2026 г.€750
март 2026 г.€750
апрель 2026 г.€800
май 2026 г.€800
июнь 2026 г.€750
июль 2026 г.€750
август 2026 г.€800
сентябрь 2026 г.€800
октябрь 2026 г.€800

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.11.35
декабрь 2025 г.11.46
январь 2026 г.12.34
февраль 2026 г.13.09
март 2026 г.13.33
апрель 2026 г.12.5
май 2026 г.12.61
июнь 2026 г.13.33
июль 2026 г.13.29
август 2026 г.12.31
сентябрь 2026 г.12.24
октябрь 2026 г.12.76

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.€990
декабрь 2025 г.€1,000
январь 2026 г.€1,020
февраль 2026 г.€1,070
март 2026 г.€1,110
апрель 2026 г.€1,090
май 2026 г.€1,120
июнь 2026 г.€1,090
июль 2026 г.€1,140
август 2026 г.€1,120
сентябрь 2026 г.€1,080
октябрь 2026 г.€1,110

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€7,905

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€9,105

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Cuenca province варьировалась от ~5.27% в районах с самой низкой доходностью до ~6.07% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Cuenca province

Провинция Куэнка сочетает впечатляющие ущелья и исторические «висячие дома» своей столицы с обширными возвышенностями, лесистыми холмами и небольшими городками в глубине страны. Это сочетание наследия и ландшафта создаёт особую обстановку в центральной Испании, не сводимую к одному рынку квартир.

В октябре 2026 года главный сигнал для квартир в провинции Куэнка — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи выросла на 4,3% по сравнению с предыдущим месяцем, до €123,800, тогда как средняя арендная плата не изменилась. Для инвестора, сопоставляющего стоимость покупки с доходом от аренды, это расхождение важнее самого по себе роста цены продажи: ориентир стоимости покупки изменился, а ориентир месячной аренды — нет.

Опубликованная доходность составляет 7,41% и даёт представление о соотношении цен покупки и арендной платы. Однако она не доказывает, что доходность снизилась за месяц: данные о её месячном изменении не приведены. Более точный вывод состоит в том, что недавний рост цен продажи не сопровождался месячным повышением средней арендной платы. Поэтому ожидаемый доход стоит соотносить с текущей стоимостью покупки, не считая рост цен признаком повышения доходности от аренды.

Практический вывод — оценивать сигналы рынка покупки и аренды отдельно. Более высокая средняя цена продажи не показывает, сколько принесёт конкретная квартира, а неизменная аренда за один месяц не означает длительного застоя. Октябрьские данные побуждают рассматривать и стоимость входа, и потенциальный доход, воспринимая указанную доходность как ориентир, а не гарантию для отдельного объекта.
Название
Все
7.41 %
399
117
€123,800
€750
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
6.97 %
71
28
€115,000
€670
3 спальни
7.84 %
198
42
€122,500
€800
4+ спальни
7.76 %
99
24
€170,000
€1,100

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 7.41% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Cuenca province

остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.

Медианные цены на недвижимость в Cuenca province составляют €123,800, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Cuenca province окупится за 13.8 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.97%, цена продажи €115,000, аренда €670.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.84%, цена продажи €122,500, аренда €800.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.76%, цена продажи €170,000, аренда €1,100.

Где именно стоит купить недвижимость?

Cuenca province предлагает доходность до 6.07% для медианная квартира. Изучите Cuenca province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.