Cuenca: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cuenca

Куэнка, расположенная над ущельями Уэкар и Хукар, сочетает компактный исторический центр с очень узнаваемым обликом. Скалы, старый город и спокойный ритм университетского города делают её одним из самых самобытных городских рынков центральной Испании.

Сентябрь 2026 года приносит главный сигнал рынка квартир в Куэнке: аренда продолжает расти, тогда как цены продажи за год ослабли. Средняя цена продажи составляет €165,200, что на 7.5% ниже уровня годичной давности, а средняя арендная ставка достигает €900, увеличившись на 16.9% в годовом выражении. Именно это расхождение задаёт тон рынку и смещает акцент в сторону доходности.

В месячном разрезе динамика заметно спокойнее. Средняя цена продажи выросла лишь на 0.1% по сравнению с прошлым месяцем, а средняя цена за m2 снизилась на 0.9% до €1,720. Аренда за месяц не изменилась, что подтверждает: основное движение уже произошло в годовом масштабе. Для инвесторов в квартиры текущая доходность составляет 6.18%, и эта величина отражает баланс между более умеренной ценой покупки и более сильными арендными уровнями. Итог сентября прост: цены продажи остыли, но рост аренды частично компенсировал это снижение.