Albacete: цены, аренда и доходность недвижимости

О Albacete

Альбасете — испанский город, название которого совпадает с названием провинции. Это важно при сравнении показателей городского рынка квартир с данными по провинции в целом. Эта заметка посвящена квартирам в городе Альбасете, а не недвижимости в остальных населённых пунктах провинции.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Альбасете — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи составила €250,000, что на 14.0% выше, чем годом ранее, тогда как средняя арендная плата снизилась на 5.3% по сравнению с предыдущим месяцем. Здесь сопоставляются разные периоды, поэтому эти изменения нельзя считать прямым сравнением динамики цен и аренды. Тем не менее они ставят важный для инвестора вопрос: насколько арендный доход способен поддержать цену покупки, выросшую за прошедший год?

Заявленная доходность составляет 4.79%. Это ориентир для сравнения, а не прогноз доходности конкретной квартиры. Годовой рост цен продажи и последнее месячное снижение арендной платы следует оценивать по отдельности: ни одно из этих изменений не определяет дальнейшую динамику. При проверке ожидаемой доходности конкретного объекта имеют значение цена покупки, достижимая арендная плата и расходы.

Таким образом, важнее не отдельный показатель, а противоречие между ними. Цены продажи выше прошлогодних, но последнее изменение арендной платы направлено в другую сторону. Разделять эти временные горизонты — первый шаг при оценке квартиры в Альбасете.