Мурсия: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Murcia province
Надежность
Высокая
Мурсия: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
70Средний
70 / 100
Инвестиционная привлекательность
56Ценовой импульс
47Спрос на аренду
67Спрос на покупку
66Медианная цена предложения
€194,900
| 1M | +3.1% |
| 1Y | +16.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €160,000 |
| ноябрь 2025 г. | €160,000 |
| декабрь 2025 г. | €165,000 |
| январь 2026 г. | €165,000 |
| февраль 2026 г. | €165,000 |
| март 2026 г. | €175,000 |
| апрель 2026 г. | €174,000 |
| май 2026 г. | €174,000 |
| июнь 2026 г. | €179,000 |
| июль 2026 г. | €190,000 |
| август 2026 г. | €189,000 |
| сентябрь 2026 г. | €194,900 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €830 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
| август 2026 г. | €900 |
| сентябрь 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
5.63%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | -10.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 6.41% |
| ноябрь 2025 г. | 6.36% |
| декабрь 2025 г. | 6.43% |
| январь 2026 г. | 6.44% |
| февраль 2026 г. | 6.42% |
| март 2026 г. | 6.29% |
| апрель 2026 г. | 6.29% |
| май 2026 г. | 6.3% |
| июнь 2026 г. | 6.24% |
| июль 2026 г. | 5.76% |
| август 2026 г. | 5.72% |
| сентябрь 2026 г. | 5.63% |
Медианная цена за м²
€1,890
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +17.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,550 |
| ноябрь 2025 г. | €1,580 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 |
| январь 2026 г. | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €1,620 |
| март 2026 г. | €1,720 |
| апрель 2026 г. | €1,710 |
| май 2026 г. | €1,740 |
| июнь 2026 г. | €1,770 |
| июль 2026 г. | €1,860 |
| август 2026 г. | €1,850 |
| сентябрь 2026 г. | €1,890 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,327 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.67% |
| 1 спальня | 6.13% |
| 2 спальни | 5.49% |
| 3 спальни | 5.45% |
| 4+ спальни | 4.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.57% |
| квартиры 50–60 м² | 6.57% |
| квартиры 60–70 м² | 6.48% |
| квартиры 70–80 м² | 6.99% |
| квартиры 80–90 м² | 6% |
| квартиры 90–100 м² | 5.89% |
| квартиры 100–110 м² | 5.79% |
| квартиры 110–120 м² | 4.9% |
| квартиры 120–130 м² | 4.78% |
| квартиры 130–140 м² | 5.08% |
| квартиры 140–150 м² | 4.85% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €2,600 |
| 1 спальня | €2,430 |
| 2 спальни | €2,130 |
| 3 спальни | €1,800 |
| 4+ спальни | €2,210 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2840 |
| квартиры 50–60 м² | 2340 |
| квартиры 60–70 м² | 2210 |
| квартиры 70–80 м² | 1950 |
| квартиры 80–90 м² | 2000 |
| квартиры 90–100 м² | 1970 |
| квартиры 100–110 м² | 1930 |
| квартиры 110–120 м² | 2150 |
| квартиры 120–130 м² | 2230 |
| квартиры 130–140 м² | 1950 |
| квартиры 140–150 м² | 2090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 56 |
| 1 спальня | 170 |
| 2 спальни | 516 |
| 3 спальни | 900 |
| 4+ спальни | 381 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 66 |
| квартиры 50–60 м² | 83 |
| квартиры 60–70 м² | 105 |
| квартиры 70–80 м² | 178 |
| квартиры 80–90 м² | 218 |
| квартиры 90–100 м² | 236 |
| квартиры 100–110 м² | 212 |
| квартиры 110–120 м² | 225 |
| квартиры 120–130 м² | 201 |
| квартиры 130–140 м² | 137 |
| квартиры 140–150 м² | 103 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 65 |
| 1 спальня | 109 |
| 2 спальни | 192 |
| 3 спальни | 372 |
| 4+ спальни | 217 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 34 |
| квартиры 50–60 м² | 60 |
| квартиры 60–70 м² | 71 |
| квартиры 70–80 м² | 77 |
| квартиры 80–90 м² | 79 |
| квартиры 90–100 м² | 139 |
| квартиры 100–110 м² | 117 |
| квартиры 110–120 м² | 101 |
| квартиры 120–130 м² | 94 |
| квартиры 130–140 м² | 38 |
| квартиры 140–150 м² | 34 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (9%)
2 спальни (24%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 121 listings (4%) |
| 1 спальня (9%) | 279 listings (9%) |
| 2 спальни (24%) | 708 listings (24%) |
| 3 спальни (43%) | 1,272 listings (43%) |
| 4+ спальни (20%) | 598 listings (20%) |
Индекс активности продаж
17-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 28% |
| август 2026 г. | 22% |
| сентябрь 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
34-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 59% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 51% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 53% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 54% |
| август 2026 г. | 54% |
| сентябрь 2026 г. | 44% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €124.3k | €155k | €152k | €260k |
| ноябрь 2025 г. | €120k | €155k | €159.9k | €250k |
| декабрь 2025 г. | €120.8k | €156k | €162.6k | €249.9k |
| январь 2026 г. | €121.7k | €158k | €165k | €247.5k |
| февраль 2026 г. | €120.0k | €158k | €165k | €268.7k |
| март 2026 г. | €120.1k | €159k | €180.0k | €295k |
| апрель 2026 г. | €125k | €160.7k | €174k | €279k |
| май 2026 г. | €120.5k | €162.5k | €175.5k | €275k |
| июнь 2026 г. | €118.9k | €162.5k | €179.9k | €298.5k |
| июль 2026 г. | €126.0k | €179k | €190k | €315k |
| август 2026 г. | €135k | €172k | €194.9k | €310k |
| сентябрь 2026 г. | €136.2k | €174.9k | €198k | €310k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €690 | €800 | €900 | €1,060 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €800 | €900 | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €680 | €800 | €900 | €1,100 |
| январь 2026 г. | €700 | €800 | €930 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €700 | €800 | €900 | €1,100 |
| март 2026 г. | €700 | €800 | €900 | €1,130 |
| апрель 2026 г. | €700 | €800 | €920 | €1,200 |
| май 2026 г. | €680 | €800 | €900 | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €690 | €800 | €950 | €1,250 |
| июль 2026 г. | €710 | €800 | €950 | €1,200 |
| август 2026 г. | €700 | €820 | €900 | €1,200 |
| сентябрь 2026 г. | €700 | €800 | €900 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 15.01 | 16.15 | 14.07 | 20.44 |
| ноябрь 2025 г. | 15.38 | 16.15 | 14.81 | 18.94 |
| декабрь 2025 г. | 14.81 | 16.25 | 15.05 | 18.94 |
| январь 2026 г. | 14.49 | 16.46 | 14.86 | 18.75 |
| февраль 2026 г. | 14.29 | 16.46 | 15.28 | 20.36 |
| март 2026 г. | 14.3 | 16.56 | 16.67 | 21.85 |
| апрель 2026 г. | 14.99 | 16.74 | 15.76 | 19.38 |
| май 2026 г. | 14.77 | 16.93 | 16.25 | 19.1 |
| июнь 2026 г. | 14.36 | 16.93 | 15.78 | 19.9 |
| июль 2026 г. | 14.78 | 18.65 | 16.67 | 21.88 |
| август 2026 г. | 16.07 | 17.43 | 18.05 | 21.53 |
| сентябрь 2026 г. | 16.32 | 18.22 | 18.33 | 21.53 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,120 | €1,940 | €1,430 | €1,860 |
| ноябрь 2025 г. | €2,030 | €1,940 | €1,510 | €1,840 |
| декабрь 2025 г. | €2,120 | €1,940 | €1,540 | €1,850 |
| январь 2026 г. | €2,170 | €1,950 | €1,560 | €1,810 |
| февраль 2026 г. | €2,140 | €1,980 | €1,560 | €1,990 |
| март 2026 г. | €2,140 | €1,960 | €1,680 | €2,140 |
| апрель 2026 г. | €2,270 | €1,960 | €1,630 | €2,050 |
| май 2026 г. | €2,150 | €2,010 | €1,630 | €2,020 |
| июнь 2026 г. | €2,240 | €1,980 | €1,680 | €2,160 |
| июль 2026 г. | €2,470 | €2,160 | €1,730 | €2,250 |
| август 2026 г. | €2,430 | €2,110 | €1,770 | €2,240 |
| сентябрь 2026 г. | €2,430 | €2,130 | €1,800 | €2,210 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,965
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€16,020
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Мурсия варьировалась от ~3.31% в районах с самой низкой доходностью до ~10.68% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Мурсия
Мурсия сочетает исторический центр, заметное университетское присутствие и тёплую средиземноморскую атмосферу внутренней части региона, что делает её одним из самых самобытных городских рынков юго-востока Испании. Рынок квартир здесь формируется центральным положением, разнообразием районов и устойчивой ролью в рамках всей провинции. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, а арендный доход не успевает за ними. Средняя цена продажи квартиры достигла €194,900, поднявшись на 3.1% за месяц и на 16.7% за год, а средняя цена за квадратный метр составила €1,890, что на 2.1% выше, чем месяц назад, и на 17.9% выше, чем год назад. Это указывает на то, что стоимость актива укрепляется быстрее, чем доходная часть. Для инвестора напряжение видно в цифрах. Средняя месячная аренда составляет €900, без изменений к предыдущему месяцу и на 3.4% выше уровня год назад, а доходность равна 5.63%. Иными словами, рынок по-прежнему приносит доход, но недавний рост цен опережает рост аренды, и сентябрь становится ориентиром того, насколько долго может сохраняться этот разрыв без давления на доходность.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.63 % | 2,026 | 955 | €194,900 | €900 |
Студия | 6.67 % | 56 | 65 | €116,900 | €650 |
1 спальня | 6.13 % | 170 | 109 | €136,150 | €700 |
2 спальни | 5.49 % | 516 | 192 | €174,950 | €800 |
3 спальни | 5.45 % | 900 | 372 | €198,000 | €900 |
4+ спальни | 4.65 % | 381 | 217 | €310,000 | €1,200 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.63% и ценами на недвижимость, начиная с €116,900, Мурсия
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Мурсия составляют €194,900, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Мурсия окупится за 18.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.67%, цена продажи €116,900, аренда €650.
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.13%, цена продажи €136,150, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.49%, цена продажи €174,950, аренда €800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.45%, цена продажи €198,000, аренда €900.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.65%, цена продажи €310,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Мурсия предлагает доходность до 10.68% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Мурсия подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.