San Javier: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Javier

Сан-Хавьер расположен между берегом Мар-Менор и внутренней частью провинции Мурсия, сочетая удобный прибрежный формат с круглогодичной жилой привлекательностью. Сочетание доступа к пляжу, жилых кварталов и местной инфраструктуры делает его понятной точкой притяжения для инвесторов в квартиры на юго-востоке Испании.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, где цены продажи продолжают расти, а арендная динамика заметно остывает. Средняя цена продажи квартиры достигла 184 000 €, увеличившись на 2,2% за месяц и на 18,7% за год, тогда как средняя цена за квадратный метр составила 2 040 €, снизившись на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем, но оставаясь выше на 14,8% в годовом выражении. Это говорит о продолжающейся переоценке рынка, хотя и без ровной траектории.

На этом фоне аренда выглядит более стабильной, но менее сильной. Средняя ставка аренды составляет 750 €, не изменившись по сравнению с прошлым годом, хотя и снизившись на 6,3% относительно предыдущего месяца. При валовой доходности 5,59% текущий доходный профиль по-прежнему даёт измеримый результат, однако сентябрьские данные также показывают напряжение, возникающее, когда цены покупки растут быстрее арендных ставок. Для покупателей квартир в Сан-Хавьере главный вопрос — баланс между ростом стоимости актива и арендным доходом, который не поспевает за ним.