San Javier: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Murcia province
Надежность
Высокая
San Javier: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
41Ценовой импульс
16Спрос на аренду
37Спрос на покупку
58Медианная цена предложения
€184,900
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +23.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €151,900 |
| сентябрь 2025 г. | €155,000 |
| октябрь 2025 г. | €156,000 |
| ноябрь 2025 г. | €170,000 |
| декабрь 2025 г. | €175,000 |
| январь 2026 г. | €180,000 |
| февраль 2026 г. | €179,900 |
| март 2026 г. | €180,000 |
| апрель 2026 г. | €186,900 |
| май 2026 г. | €185,000 |
| июнь 2026 г. | €183,700 |
| июль 2026 г. | €184,900 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | +3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €750 |
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €730 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €730 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €830 |
| июль 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
5.97%
| 1M | -15.1% |
| 1Y | -37.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.9% |
| сентябрь 2025 г. | 6.33% |
| октябрь 2025 г. | 6.53% |
| ноябрь 2025 г. | 6.1% |
| декабрь 2025 г. | 6.08% |
| январь 2026 г. | 5.85% |
| февраль 2026 г. | 6.45% |
| март 2026 г. | 6.56% |
| апрель 2026 г. | 5.97% |
| май 2026 г. | 6.3% |
| июнь 2026 г. | 7.03% |
| июль 2026 г. | 5.97% |
Медианная цена за м²
€2,150
| 1M | +2.4% |
| 1Y | +29% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,690 |
| сентябрь 2025 г. | €1,780 |
| октябрь 2025 г. | €1,750 |
| ноябрь 2025 г. | €1,910 |
| декабрь 2025 г. | €1,940 |
| январь 2026 г. | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €2,000 |
| март 2026 г. | €1,910 |
| апрель 2026 г. | €2,170 |
| май 2026 г. | €2,180 |
| июнь 2026 г. | €2,100 |
| июль 2026 г. | €2,150 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (697 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.23% |
| 3 спальни | 5.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 5.84% |
| квартиры 80–90 м² | 5.38% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,500 |
| 3 спальни | €1,890 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 2430 |
| квартиры 80–90 м² | 2230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 95 |
| 3 спальни | 109 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 33 |
| квартиры 80–90 м² | 58 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 48 |
| 3 спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (54%)
3 спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (54%) | 143 listings (54%) |
| 3 спальни (46%) | 121 listings (46%) |
Индекс активности продаж
20-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
17-42%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 42% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 17% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €153.4k |
| сентябрь 2025 г. | €157k |
| октябрь 2025 г. | €159k |
| ноябрь 2025 г. | €161k |
| декабрь 2025 г. | €165.5k |
| январь 2026 г. | €172k |
| февраль 2026 г. | €169.9k |
| март 2026 г. | €185k |
| апрель 2026 г. | €192.5k |
| май 2026 г. | €187.9k |
| июнь 2026 г. | €190k |
| июль 2026 г. | €195k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €830 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €780 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €780 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 15.5 |
| сентябрь 2025 г. | 15.39 |
| октябрь 2025 г. | 16.56 |
| ноябрь 2025 г. | 17.31 |
| декабрь 2025 г. | 17.24 |
| январь 2026 г. | 19.11 |
| февраль 2026 г. | 18.27 |
| март 2026 г. | 19.27 |
| апрель 2026 г. | 20.05 |
| май 2026 г. | 19.58 |
| июнь 2026 г. | 19.79 |
| июль 2026 г. | 19.12 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,970 |
| сентябрь 2025 г. | €2,080 |
| октябрь 2025 г. | €2,040 |
| ноябрь 2025 г. | €2,040 |
| декабрь 2025 г. | €2,090 |
| январь 2026 г. | €2,150 |
| февраль 2026 г. | €2,120 |
| март 2026 г. | €2,310 |
| апрель 2026 г. | €2,550 |
| май 2026 г. | €2,510 |
| июнь 2026 г. | €2,440 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,855
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,520
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в San Javier варьировалась от ~4.57% в районах с самой низкой доходностью до ~7.68% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.97 % | 251 | 82 | €184,900 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.23 % | 95 | 48 | €195,000 | €850 |
3 спальни | 5.8 % | 109 | 12 | €179,900 | €870 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.97% и ценами на недвижимость, начиная с €179,900, San Javier
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Javier составляют €184,900, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в San Javier окупится за 18.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.23%, цена продажи €195,000, аренда €850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.80%, цена продажи €179,900, аренда €870.
Где именно стоит купить недвижимость?
San Javier предлагает доходность до 7.68% для дома <100м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите San Javier подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.