Los Alcázares: цены, аренда и доходность недвижимости

О Los Alcázares

Лос-Алькасарес на берегу Мар-Менора сочетает спокойную прибрежную среду, ровную городскую застройку и длинные прогулочные набережные. Его привлекательность строится на доступе к пляжу, повседневной инфраструктуре и компактном формате, который всё же сохраняет курортное ощущение.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал для квартир в Лос-Алькасаресе: цены продолжают расти в годовом выражении, но арендный рост уже не успевает за ними. Средняя цена продажи составляет €189,450, а средняя цена за квадратный метр достигла €2,180 — это на 34.9% выше, чем год назад, и на 0.9% выше, чем месяцем ранее. При этом средняя аренда равна €800: это на 5.9% ниже, чем в предыдущем месяце, хотя всё ещё на 6.7% выше, чем год назад.

Для инвестора это важный разрыв, потому что текущая доходность составляет 5.67% и отражает более сильный рост капитальной стоимости, чем динамику арендных поступлений. По сути, сентябрь показывает рынок, где цена входа пересматривается быстрее, чем доход может за ней успевать. Для инвестиций в квартиры главный вопрос сейчас не в быстром росте доходности, а в том, смогут ли цены покупки продолжать расти без дальнейшего ослабления месячной аренды.