La Manga del Mar Menor: цены, аренда и доходность недвижимости

О La Manga del Mar Menor

Ла-Манга-дель-Мар-Менор — один из самых узнаваемых прибрежных участков провинции Мурсия, расположенный между Средиземным морем и лагуной Мар-Менор. Узкая вытянутая география делает многие квартиры особенно близкими к воде, и именно это формирует устойчивую привлекательность локации в течение всего года.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, тогда как арендная динамика заметно охлаждается. Для квартир средняя цена продажи удерживается на уровне €210,000, а средняя цена за м² поднялась до €2,500, что на 1.8% выше, чем месяцем ранее, и на 14.9% выше, чем год назад. Это подтверждает уверенный тренд по стоимости актива.

Для инвестора главный контраст в том, что доходность не успевает за ростом цен. Средняя аренда составляет €750, снизившись на 6.3% за месяц и не изменившись в годовом выражении, а доходность находится на уровне 4.88%. Иными словами, сентябрь показывает более высокую стоимость входа без сопоставимого роста ежемесячного дохода, поэтому ожидания по результату логично строить не только на ренте, но и на дальнейшей переоценке.

При этом данные не указывают на ослабление рынка продаж. Средняя цена сделки остаётся стабильной по сравнению с предыдущим месяцем, но заметно выше, чем год назад, поэтому ценовая история Ла-Манги-дель-Мар-Менор по-прежнему определяется прежде всего ростом стоимости, а не арендным импульсом.