Cartagena – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Murcia province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
24Спрос на аренду
23Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
€165,000
1M
-1.2%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €149,500 |
| июль | €149,000 |
| август | €159,000 |
| сентябрь | €158,750 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €147,900 |
| декабрь | €143,000 |
| январь | €147,000 |
| февраль | €150,000 |
| март | €164,900 |
| апрель | €167,000 |
| май | €165,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+0.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €850 |
| август | €800 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €780 |
| январь | €780 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
6.36%
1M
+0.6%
1Y
-5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.6% |
| июль | 7.36% |
| август | 6.58% |
| сентябрь | 6.37% |
| октябрь | 6.75% |
| ноябрь | 7.12% |
| декабрь | 7.65% |
| январь | 7.57% |
| февраль | 7.87% |
| март | 6.68% |
| апрель | 6.32% |
| май | 6.36% |
Стоимость за квадратный метр
€1,680
1M
-1.2%
1Y
+3.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,570 |
| июль | €1,570 |
| август | €1,620 |
| сентябрь | €1,670 |
| октябрь | €1,580 |
| ноябрь | €1,590 |
| декабрь | €1,520 |
| январь | €1,560 |
| февраль | €1,630 |
| март | €1,740 |
| апрель | €1,700 |
| май | €1,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (10%)
2 спальни (32%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 14 listings (1%) |
| 1 спальня (10%) | 121 listings (10%) |
| 2 спальни (32%) | 387 listings (32%) |
| 3 спальни (38%) | 454 listings (38%) |
| 4+ спальни (18%) | 221 listings (18%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
23 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.57% |
| 1 спальня | 7.09% |
| 2 спальни | 5.45% |
| 3 спальни | 6.69% |
| 4+ спальни | 5.39% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11.01% |
| квартиры 30–40 м² | 8% |
| квартиры 40–50 м² | 7.43% |
| квартиры 50–60 м² | 9.51% |
| квартиры 60–70 м² | 6.77% |
| квартиры 70–80 м² | 7.2% |
| квартиры 80–90 м² | 7.17% |
| квартиры 90–100 м² | 5.65% |
| квартиры 100–110 м² | 5.73% |
| квартиры 110–120 м² | 5.22% |
| квартиры 120–130 м² | 5.03% |
| квартиры 130–140 м² | 4.4% |
| квартиры 140–150 м² | 4.53% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,880 |
| 1 спальня | €1,960 |
| 2 спальни | €2,060 |
| 3 спальни | €1,630 |
| 4+ спальни | €1,880 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2180 |
| квартиры 30–40 м² | 2500 |
| квартиры 40–50 м² | 2420 |
| квартиры 50–60 м² | 1490 |
| квартиры 60–70 м² | 1910 |
| квартиры 70–80 м² | 1700 |
| квартиры 80–90 м² | 1580 |
| квартиры 90–100 м² | 1790 |
| квартиры 100–110 м² | 1810 |
| квартиры 110–120 м² | 1800 |
| квартиры 120–130 м² | 1870 |
| квартиры 130–140 м² | 2030 |
| квартиры 140–150 м² | 1870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 77 |
| 2 спальни | 261 |
| 3 спальни | 354 |
| 4+ спальни | 188 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 34 |
| квартиры 50–60 м² | 39 |
| квартиры 60–70 м² | 61 |
| квартиры 70–80 м² | 98 |
| квартиры 80–90 м² | 119 |
| квартиры 90–100 м² | 111 |
| квартиры 100–110 м² | 90 |
| квартиры 110–120 м² | 89 |
| квартиры 120–130 м² | 76 |
| квартиры 130–140 м² | 36 |
| квартиры 140–150 м² | 29 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 10 |
| 1 спальня | 44 |
| 2 спальни | 126 |
| 3 спальни | 100 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 43 |
| квартиры 70–80 м² | 46 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 46 |
| квартиры 100–110 м² | 31 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 120–130 м² | 25 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,800
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€18,690
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Cartagena варьировалась от ~3.2% в районах с самой низкой доходностью до ~12.46% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€6,360
1 спальня
€7,800
2 спальни
€9,000
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59.7k | €145k | €130k | €220k |
| июль | €63.8k | €144k | €135k | €210k |
| август | €83k | €150k | €149k | €227k |
| сентябрь | €83k | €149k | €145k | €236.5k |
| октябрь | €79.9k | €150k | €140k | €222.5k |
| ноябрь | €69.9k | €149.5k | €140k | €230k |
| декабрь | €65k | €145k | €139k | €235k |
| январь | €69.0k | €146.5k | €140k | €235k |
| февраль | €63k | €150k | €146.8k | €240k |
| март | €94k | €164.9k | €160k | €240k |
| апрель | €110.7k | €167k | €160k | €242k |
| май | €110k | €165k | €161.5k | €244.8k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €750 | €900 | €1,000 |
| июль | €660 | €750 | €880 | €980 |
| август | €650 | €740 | €800 | €960 |
| сентябрь | €600 | €700 | €800 | €1,000 |
| октябрь | €600 | €720 | €850 | €1,000 |
| ноябрь | €650 | €720 | €900 | €1,100 |
| декабрь | €650 | €750 | €830 | €1,050 |
| январь | €650 | €720 | €880 | €1,000 |
| февраль | €680 | €750 | €900 | €1,000 |
| март | €690 | €750 | €900 | €1,000 |
| апрель | €650 | €750 | €900 | €1,100 |
| май | €650 | €750 | €900 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.65 | 16.11 | 12.04 | 18.33 |
| июль | 8.02 | 16 | 12.78 | 17.95 |
| август | 10.64 | 17.01 | 15.52 | 19.81 |
| сентябрь | 11.53 | 17.74 | 15.1 | 19.71 |
| октябрь | 11.1 | 17.36 | 13.81 | 18.54 |
| ноябрь | 9.03 | 17.3 | 12.96 | 17.42 |
| декабрь | 8.33 | 16.11 | 13.96 | 18.65 |
| январь | 8.84 | 16.96 | 13.26 | 19.58 |
| февраль | 7.75 | 16.67 | 13.59 | 20 |
| март | 11.35 | 18.33 | 14.81 | 20 |
| апрель | 14.19 | 18.56 | 14.81 | 18.33 |
| май | 14.1 | 18.33 | 14.95 | 18.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,880 | €1,310 | €1,590 |
| июль | €1,060 | €1,850 | €1,350 | €1,570 |
| август | €1,380 | €1,900 | €1,490 | €1,630 |
| сентябрь | €1,500 | €1,940 | €1,460 | €1,690 |
| октябрь | €1,340 | €1,950 | €1,400 | €1,660 |
| ноябрь | €1,180 | €1,970 | €1,400 | €1,770 |
| декабрь | €1,100 | €1,880 | €1,410 | €1,810 |
| январь | €1,170 | €1,870 | €1,430 | €1,810 |
| февраль | €1,140 | €1,900 | €1,500 | €1,850 |
| март | €1,680 | €2,060 | €1,620 | €1,860 |
| апрель | €1,980 | €2,090 | €1,600 | €1,860 |
| май | €1,960 | €2,060 | €1,630 | €1,880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.36 % | 884 | 313 | €165,000 | €800 |
Студия | 8.57 % | 4 | 10 | €73,500 | €530 |
1 спальня | 7.09 % | 77 | 44 | €110,000 | €650 |
2 спальни | 5.45 % | 261 | 126 | €165,000 | €750 |
3 спальни | 6.69 % | 354 | 100 | €161,500 | €900 |
4+ спальни | 5.39 % | 188 | 33 | €244,750 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.36% и ценами на недвижимость, начиная с €73,500, Cartagena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cartagena составляют €165,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Cartagena окупится за 17.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.57%, цена продажи €73,500, аренда €530.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.09%, цена продажи €110,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €165,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.69%, цена продажи €161,500, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.39%, цена продажи €244,750, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cartagena предлагает доходность до 12.46% для 1-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Cartagena подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.