Cartagena: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cartagena

Картахена сочетает историческую средиземноморскую портовую среду с рабочим городским характером, сформированным военно-морским наследием, близостью к побережью и компактным центром. Для инвестиций в квартиры это поддерживает интерес к городу не только в сезонном контексте и придаёт ему чёткую идентичность в провинции Мурсия.

Сентябрь 2026 года показывает главное противоречие рынка: цены растут быстрее, чем доход от аренды. Средняя цена продажи квартир составляет 185 000 €, а средняя цена за квадратный метр достигла 1 890 €, увеличившись на 2,8% за месяц и на 13,0% в годовом выражении. Этот ценовой импульс заметно сильнее арендной динамики: средняя аренда находится на уровне 800 €, снизившись на 5,9% за месяц, хотя по сравнению с прошлым годом она всё ещё выше на 6,7%.

В результате рынок выглядит так, будто капитализация активов уверенно растёт, но инвестору приходится учитывать более слабое краткосрочное движение арендных ставок. Текущая доходность 5,89% по-прежнему указывает на рабочий уровень дохода, однако недавнее снижение аренды испытывает этот показатель на фоне более быстрого роста цен. На практике рынок квартир в Картахене не стоит на месте: он переоценивается вверх, и сентябрьские данные показывают, что покупатели платят больше за тот же фонд, тогда как аренда в краткосрочном периоде не успевает за этим темпом.