Bétera – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
36Ценовой импульс
11Спрос на аренду
29Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
€699,500
1M
-5.5%
1Y
+4.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €700,000 |
| август | €700,000 |
| сентябрь | €720,000 |
| октябрь | €650,000 |
| ноябрь | €750,000 |
| декабрь | €720,000 |
| январь | €700,000 |
| февраль | €635,000 |
| март | €650,000 |
| апрель | €690,000 |
| май | €740,000 |
| июнь | €699,500 |
Медианная цена аренды
€3,700
1M
-7.3%
1Y
+9.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €3,380 |
| август | €3,990 |
| сентябрь | €3,990 |
| октябрь | €3,990 |
| ноябрь | €3,990 |
| декабрь | €4,000 |
| январь | €4,000 |
| февраль | €4,000 |
| март | €3,990 |
| апрель | €3,990 |
| май | €3,990 |
| июнь | €3,700 |
Валовая арендная доходность
7.26%
1M
-3.7%
1Y
+29.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.72% |
| август | 6.89% |
| сентябрь | 6.03% |
| октябрь | 6.63% |
| ноябрь | 6.2% |
| декабрь | 6.94% |
| январь | 6.63% |
| февраль | 6.88% |
| март | 8.15% |
| апрель | 8.11% |
| май | 7.54% |
| июнь | 7.26% |
Стоимость за квадратный метр
€2,400
1M
-5.5%
1Y
+4.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,400 |
| август | €2,410 |
| сентябрь | €2,470 |
| октябрь | €2,300 |
| ноябрь | €2,500 |
| декабрь | €2,420 |
| январь | €2,410 |
| февраль | €2,180 |
| март | €2,300 |
| апрель | €2,370 |
| май | €2,540 |
| июнь | €2,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (2%)
100—200м² (28%)
200—300м² (27%)
>300м² (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (2%) | 5 listings (2%) |
| 100—200м² (28%) | 69 listings (28%) |
| 200—300м² (27%) | 67 listings (27%) |
| >300м² (43%) | 106 listings (43%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 8.34% |
| 200—300м² | 6.73% |
| >300м² | 5.87% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €3,130 |
| 100—200м² | €2,920 |
| 200—300м² | €2,780 |
| >300м² | €2,070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 5 |
| 100—200м² | 48 |
| 200—300м² | 50 |
| >300м² | 96 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 21 |
| 200—300м² | 17 |
| >300м² | 10 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€44.4k
100—200м²
€39.6k
200—300м²
€46.8k
>300м²
€51k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €395k | €520k | €599k | €975k |
| август | €279.5k | €427.5k | €592.5k | €975k |
| сентябрь | €289k | €440k | €599k | €950k |
| октябрь | €395k | €474k | €630k | €920k |
| ноябрь | €342k | €448.3k | €750k | €950k |
| декабрь | €148.5k | €474k | €700k | €930k |
| январь | €160k | €495k | €750k | €920k |
| февраль | €150.5k | €484k | €700k | €925k |
| март | €160k | €475k | €619k | €995k |
| апрель | €162.5k | €474k | €640k | €992.5k |
| май | €237.5k | €474.5k | €700k | €999k |
| июнь | €250k | €475k | €695k | €867.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,400 | €2,490 | €2,800 | €4,750 |
| август | €1,400 | €2,130 | €3,990 | €5,000 |
| сентябрь | €1,100 | €2,500 | €2,900 | €5,000 |
| октябрь | €1,500 | €2,000 | €3,300 | €6,000 |
| ноябрь | €1,500 | €2,230 | €3,900 | €5,000 |
| декабрь | €1,500 | €2,850 | €3,990 | €5,000 |
| январь | €950 | €2,950 | €3,990 | €5,000 |
| февраль | €850 | €4,000 | €2,750 | €5,750 |
| март | -- | €3,750 | €3,900 | €6,500 |
| апрель | -- | €3,750 | €3,930 | €6,500 |
| май | -- | €3,800 | €3,500 | €6,500 |
| июнь | -- | €3,300 | €3,900 | €4,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 23.51 | 17.4 | 17.83 | 17.11 |
| август | 16.64 | 16.76 | 12.37 | 16.25 |
| сентябрь | 21.89 | 14.67 | 17.21 | 15.83 |
| октябрь | 21.94 | 19.75 | 15.91 | 12.78 |
| ноябрь | 19 | 16.79 | 16.03 | 15.83 |
| декабрь | 8.25 | 13.86 | 14.62 | 15.5 |
| январь | 14.04 | 13.98 | 15.66 | 15.33 |
| февраль | 14.76 | 10.08 | 21.21 | 13.41 |
| март | -- | 10.56 | 13.23 | 12.76 |
| апрель | -- | 10.53 | 13.59 | 12.72 |
| май | -- | 10.41 | 16.67 | 12.81 |
| июнь | -- | 11.99 | 14.85 | 17.03 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €4,390 | €3,250 | €2,440 | €2,090 |
| август | €3,110 | €2,760 | €2,430 | €2,100 |
| сентябрь | €3,210 | €2,750 | €2,450 | €2,080 |
| октябрь | €4,390 | €2,890 | €2,580 | €2,090 |
| ноябрь | €3,800 | €2,840 | €3,050 | €2,250 |
| декабрь | €2,120 | €2,980 | €2,850 | €2,210 |
| январь | €2,290 | €2,980 | €3,060 | €2,220 |
| февраль | €2,210 | €3,230 | €2,810 | €2,170 |
| март | €1,740 | €3,170 | €2,480 | €2,360 |
| апрель | €2,030 | €3,160 | €2,520 | €2,280 |
| май | €3,170 | €3,160 | €2,790 | €2,300 |
| июнь | €3,130 | €2,920 | €2,780 | €2,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.99 % | 65 | 7 | €220,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €153,450 | -- |
2 спальни | 6.63 % | 34 | 3 | €190,000 | €1,050 |
3 спальни | 5.89 % | 24 | 4 | €244,450 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €220,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.99% и ценами на недвижимость, начиная с €153,450, Bétera
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bétera составляют €220,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Bétera окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €153,450, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.63%, цена продажи €190,000, аренда €1,050.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.89%, цена продажи €244,450, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €220,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bétera предлагает доходность до 5.19% для дома. Изучите Bétera подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.