Bétera: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Valencia province
Надежность
Средняя
Bétera: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
35Ценовой импульс
16Спрос на аренду
53Спрос на покупку
45Медианная цена предложения
€699,500
| 1M | 0% |
| 1Y | -0.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €700,000 |
| сентябрь 2025 г. | €720,000 |
| октябрь 2025 г. | €650,000 |
| ноябрь 2025 г. | €750,000 |
| декабрь 2025 г. | €720,000 |
| январь 2026 г. | €700,000 |
| февраль 2026 г. | €635,000 |
| март 2026 г. | €650,000 |
| апрель 2026 г. | €690,000 |
| май 2026 г. | €740,000 |
| июнь 2026 г. | €699,500 |
| июль 2026 г. | €699,500 |
Медианная месячная аренда
€3,850
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +14.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,990 |
| сентябрь 2025 г. | €3,990 |
| октябрь 2025 г. | €3,990 |
| ноябрь 2025 г. | €3,990 |
| декабрь 2025 г. | €4,000 |
| январь 2026 г. | €4,000 |
| февраль 2026 г. | €4,000 |
| март 2026 г. | €3,990 |
| апрель 2026 г. | €3,990 |
| май 2026 г. | €3,990 |
| июнь 2026 г. | €3,700 |
| июль 2026 г. | €3,850 |
Валовая арендная доходность
7.21%
| 1M | -0.6% |
| 1Y | +26% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.89% |
| сентябрь 2025 г. | 6.03% |
| октябрь 2025 г. | 6.63% |
| ноябрь 2025 г. | 6.2% |
| декабрь 2025 г. | 6.94% |
| январь 2026 г. | 6.63% |
| февраль 2026 г. | 6.88% |
| март 2026 г. | 8.15% |
| апрель 2026 г. | 8.11% |
| май 2026 г. | 7.54% |
| июнь 2026 г. | 7.26% |
| июль 2026 г. | 7.21% |
Медианная цена за м²
€2,430
| 1M | +1% |
| 1Y | +1.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,410 |
| сентябрь 2025 г. | €2,470 |
| октябрь 2025 г. | €2,300 |
| ноябрь 2025 г. | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €2,420 |
| январь 2026 г. | €2,410 |
| февраль 2026 г. | €2,180 |
| март 2026 г. | €2,300 |
| апрель 2026 г. | €2,370 |
| май 2026 г. | €2,540 |
| июнь 2026 г. | €2,400 |
| июль 2026 г. | €2,430 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (315 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 100—200м² | 7.02% |
| 200—300м² | 7.43% |
| >300м² | 6.98% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 100—200м² | €2,920 |
| 200—300м² | €2,520 |
| >300м² | €2,240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 100—200м² | 54 |
| 200—300м² | 67 |
| >300м² | 104 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 100—200м² | 18 |
| 200—300м² | 15 |
| >300м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
100—200м² (27%)
200—300м² (30%)
>300м² (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 100—200м² (27%) | 72 listings (27%) |
| 200—300м² (30%) | 82 listings (30%) |
| >300м² (43%) | 115 listings (43%) |
Индекс активности продаж
11-32%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
29-63%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 63% |
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 41% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 54% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 54% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €427.5k | €592.5k | €975k |
| сентябрь 2025 г. | €440k | €599k | €950k |
| октябрь 2025 г. | €474k | €630k | €920k |
| ноябрь 2025 г. | €448.3k | €750k | €950k |
| декабрь 2025 г. | €474k | €700k | €930k |
| январь 2026 г. | €495k | €750k | €920k |
| февраль 2026 г. | €484k | €700k | €925k |
| март 2026 г. | €475k | €619k | €995k |
| апрель 2026 г. | €474k | €640k | €992.5k |
| май 2026 г. | €474.5k | €700k | €999k |
| июнь 2026 г. | €475k | €695k | €867.5k |
| июль 2026 г. | €478.5k | €630k | €945k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,130 | €3,990 | €5,000 |
| сентябрь 2025 г. | €2,500 | €2,900 | €5,000 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 | €3,300 | €6,000 |
| ноябрь 2025 г. | €2,230 | €3,900 | €5,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,850 | €3,990 | €5,000 |
| январь 2026 г. | €2,950 | €3,990 | €5,000 |
| февраль 2026 г. | €4,000 | €2,750 | €5,750 |
| март 2026 г. | €3,750 | €3,900 | €6,500 |
| апрель 2026 г. | €3,750 | €3,930 | €6,500 |
| май 2026 г. | €3,800 | €3,500 | €6,500 |
| июнь 2026 г. | €3,300 | €3,900 | €4,250 |
| июль 2026 г. | €2,800 | €3,900 | €5,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.76 | 12.37 | 16.25 |
| сентябрь 2025 г. | 14.67 | 17.21 | 15.83 |
| октябрь 2025 г. | 19.75 | 15.91 | 12.78 |
| ноябрь 2025 г. | 16.79 | 16.03 | 15.83 |
| декабрь 2025 г. | 13.86 | 14.62 | 15.5 |
| январь 2026 г. | 13.98 | 15.66 | 15.33 |
| февраль 2026 г. | 10.08 | 21.21 | 13.41 |
| март 2026 г. | 10.56 | 13.23 | 12.76 |
| апрель 2026 г. | 10.53 | 13.59 | 12.72 |
| май 2026 г. | 10.41 | 16.67 | 12.81 |
| июнь 2026 г. | 11.99 | 14.85 | 17.03 |
| июль 2026 г. | 14.24 | 13.46 | 14.32 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,760 | €2,430 | €2,100 |
| сентябрь 2025 г. | €2,750 | €2,450 | €2,080 |
| октябрь 2025 г. | €2,890 | €2,580 | €2,090 |
| ноябрь 2025 г. | €2,840 | €3,050 | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €2,980 | €2,850 | €2,210 |
| январь 2026 г. | €2,980 | €3,060 | €2,220 |
| февраль 2026 г. | €3,230 | €2,810 | €2,170 |
| март 2026 г. | €3,170 | €2,480 | €2,360 |
| апрель 2026 г. | €3,160 | €2,520 | €2,280 |
| май 2026 г. | €3,160 | €2,790 | €2,300 |
| июнь 2026 г. | €2,920 | €2,780 | €2,070 |
| июль 2026 г. | €2,920 | €2,520 | €2,240 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.72 % | 65 | 6 | €226,000 | €1,350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.21% и ценами на недвижимость, начиная с €478,500, Bétera
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Bétera составляют €699,500, а медианная аренда — €3,850. Это значит, что объект с медианными показателями в Bétera окупится за 15.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 100—200 м²: медианная доходность 7.02%, цена продажи €478,500, аренда €2,800.
дом 200—300 м²: медианная доходность 7.43%, цена продажи €630,000, аренда €3,900.
дом больше 300 м²: медианная доходность 6.98%, цена продажи €945,000, аренда €5,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bétera предлагает доходность до 5.42% для дома. Изучите Bétera подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.