Burjassot: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Valencia province
Надежность
Средняя
Burjassot: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
43Низкий
43 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
12Спрос на аренду
70Спрос на покупку
81Медианная цена предложения
€249,000
| 1M | -6% |
| 1Y | +10.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €203,800 |
| ноябрь 2025 г. | €225,000 |
| декабрь 2025 г. | €240,000 |
| январь 2026 г. | €234,500 |
| февраль 2026 г. | €229,500 |
| март 2026 г. | €249,000 |
| апрель 2026 г. | €250,000 |
| май 2026 г. | €267,000 |
| июнь 2026 г. | €260,000 |
| июль 2026 г. | €249,000 |
| август 2026 г. | €265,000 |
| сентябрь 2026 г. | €249,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,160 |
| февраль 2026 г. | €1,150 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,130 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
| август 2026 г. | €1,200 |
| сентябрь 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.73%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -12.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 6.23% |
| ноябрь 2025 г. | 6.17% |
| декабрь 2025 г. | 6.01% |
| январь 2026 г. | 6.1% |
| февраль 2026 г. | 6.27% |
| март 2026 г. | 6.58% |
| апрель 2026 г. | 5.89% |
| май 2026 г. | 5.9% |
| июнь 2026 г. | 5.84% |
| июль 2026 г. | 6.16% |
| август 2026 г. | 5.76% |
| сентябрь 2026 г. | 5.73% |
Медианная цена за м²
€2,490
| 1M | -6% |
| 1Y | +8.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,060 |
| ноябрь 2025 г. | €2,340 |
| декабрь 2025 г. | €2,420 |
| январь 2026 г. | €2,440 |
| февраль 2026 г. | €2,390 |
| март 2026 г. | €2,550 |
| апрель 2026 г. | €2,500 |
| май 2026 г. | €2,670 |
| июнь 2026 г. | €2,600 |
| июль 2026 г. | €2,590 |
| август 2026 г. | €2,650 |
| сентябрь 2026 г. | €2,490 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (200 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 4.6% |
| 4+ спальни | 5.95% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,830 |
| 4+ спальни | €2,250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 67 |
| 4+ спальни | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (67%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (67%) | 97 listings (67%) |
| 4+ спальни (33%) | 47 listings (33%) |
Индекс активности продаж
21-49%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 32% |
| август 2026 г. | 26% |
| сентябрь 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
34-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 56% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 55% |
| март 2026 г. | 61% |
| апрель 2026 г. | 54% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 57% |
| август 2026 г. | 62% |
| сентябрь 2026 г. | 60% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €229.9k |
| ноябрь 2025 г. | €230k |
| декабрь 2025 г. | €273k |
| январь 2026 г. | €240k |
| февраль 2026 г. | €266k |
| март 2026 г. | €240k |
| апрель 2026 г. | €259.9k |
| май 2026 г. | €260k |
| июнь 2026 г. | €270k |
| июль 2026 г. | €255k |
| август 2026 г. | €277.5k |
| сентябрь 2026 г. | €299.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,140 |
| январь 2026 г. | €1,160 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €990 |
| май 2026 г. | €1,160 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,190 |
| август 2026 г. | €1,200 |
| сентябрь 2026 г. | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 17.42 |
| ноябрь 2025 г. | 15.97 |
| декабрь 2025 г. | 20 |
| январь 2026 г. | 17.24 |
| февраль 2026 г. | 18.47 |
| март 2026 г. | 16.67 |
| апрель 2026 г. | 21.88 |
| май 2026 г. | 18.68 |
| июнь 2026 г. | 18.75 |
| июль 2026 г. | 17.89 |
| август 2026 г. | 19.27 |
| сентябрь 2026 г. | 21.73 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,380 |
| ноябрь 2025 г. | €2,540 |
| декабрь 2025 г. | €2,760 |
| январь 2026 г. | €2,530 |
| февраль 2026 г. | €2,790 |
| март 2026 г. | €2,580 |
| апрель 2026 г. | €2,720 |
| май 2026 г. | €2,710 |
| июнь 2026 г. | €2,620 |
| июль 2026 г. | €2,550 |
| август 2026 г. | €2,730 |
| сентябрь 2026 г. | €2,830 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,425
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,870
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Burjassot варьировалась от ~4.95% в районах с самой низкой доходностью до ~6.58% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Burjassot
Буржассот расположен к северо-западу от Валенсии и сочетает компактную городскую среду с удобной связью с мегаполисом. Рынок квартир здесь отражает именно эту близость: локальная жилая застройка и городской переток спроса встречаются на одной территории. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снизились, но доходность остаётся положительной. Средняя цена продажи квартир составляет 249 000 €, а средняя цена за квадратный метр — 2 490 €, и оба показателя за месяц снизились на 6,0%. При этом средняя аренда удержалась на уровне 1 200 €, что сохраняет валовую доходность на отметке 5,73%. Для инвестора здесь виден простой, но важный конфликт. После года, в котором цены продажи всё ещё выше на 10,7%, а средняя цена за м² выросла на 8,5% в годовом выражении, недавняя месячная коррекция улучшает точку входа, не меняя аренду. Арендные ставки всё ещё на 4,3% выше, чем год назад, но нулевая месячная динамика показывает, что ускорения дохода пока нет. Для квартир в Буржассоте это рынок, где долгосрочный рост цен и текущая доходность тянут в разные стороны.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.73 % | 153 | 53 | €249,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.6 % | 67 | 30 | €299,900 | €1,150 |
4+ спальни | 5.95 % | 33 | 14 | €252,000 | €1,250 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.73% и ценами на недвижимость, начиная с €252,000, Burjassot
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Burjassot составляют €249,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Burjassot окупится за 17.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.60%, цена продажи €299,900, аренда €1,150.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.95%, цена продажи €252,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Burjassot предлагает доходность до 6.58% для медианная квартира. Изучите Burjassot подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.