Alboraya: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alboraya

Альборайя находится к северу от города Валенсия, сочетая прибрежную атмосферу Средиземноморья с компактной городской средой и тесной связью со столицей провинции. Для инвестиций в апартаменты это место, где прибрежная привлекательность и доступ к городу сходятся в одном рынке.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снизились, а доходность пока удерживается на сравнительно стабильном уровне. Средняя цена продажи апартаментов составляет €395,000, а средняя цена за квадратный метр — €3,800, что на 4.1% ниже по сравнению с предыдущим месяцем и на 18.1% ниже, чем год назад. Это важно, потому что средняя аренда остаётся на уровне €1,500 без изменений за 12 месяцев, а значит доходность сохраняется на отметке 4.32%, а не ухудшается вслед за падением стоимости.

Ежемесячная динамика также указывает на более мягкий краткосрочный фон. Цены продажи снизились на 1.2% по сравнению с августом, а аренда упала на 6.3% за месяц, что говорит о том, что корректировка затронула не только цены покупки. Для инвестора здесь очевидное напряжение: более низкий входной уровень может улучшить позицию, но недавнее снижение аренды сужает запас прочности. Поэтому Альборайя остаётся рынком, за которым стоит внимательно следить, а не историей широкого роста.