Mislata: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mislata

Мислата находится к западу от Валенсии: компактная городская застройка, метро и повседневная практичность делают её тесно связанной с более широким столичным рынком. Для инвестора в квартиры это и есть главное преимущество: небольшой городской формат с прямой связью с одним из самых динамичных рынков Испании.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но арендная часть не успевает за ними. Средняя цена продажи составляет €250,000, после роста на 0.4% за месяц и на 16.3% в годовом выражении. Средняя аренда — €1,300; она выросла на 8.3% за месяц, но всё ещё на 7.1% ниже, чем год назад.

Именно это расхождение и определяет картину. Средняя цена за квадратный метр составляет €2,600, что на 0.6% ниже, чем месяцем ранее, но на 15.7% выше, чем 12 месяцев назад. Это показывает, что стоимость покупки держится заметно лучше, чем аренда. При доходности 7.01% рынок по-прежнему выглядит приемлемо с точки зрения текущего дохода, однако сочетание более дорогих покупок и более слабой годовой аренды указывает на более жёсткую экономику, чем может показаться по месячному росту аренды.