Paterna – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
11Спрос на аренду
49Спрос на покупку
46Медианная цена продажи
€235,000
1M
-0.4%
1Y
-3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €240,000 |
| август | €249,000 |
| сентябрь | €257,380 |
| октябрь | €267,000 |
| ноябрь | €265,200 |
| декабрь | €248,500 |
| январь | €235,500 |
| февраль | €240,000 |
| март | €252,500 |
| апрель | €250,000 |
| май | €235,990 |
| июнь | €235,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
0%
1Y
+10.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,450 |
| декабрь | €1,450 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,190 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,300 |
| июнь | €1,300 |
Валовая арендная доходность
6.36%
1M
+0.5%
1Y
+8.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.61% |
| август | 5.77% |
| сентябрь | 5.95% |
| октябрь | 6.3% |
| ноябрь | 6.37% |
| декабрь | 6.93% |
| январь | 6.73% |
| февраль | 6.44% |
| март | 6.28% |
| апрель | 6.1% |
| май | 6.33% |
| июнь | 6.36% |
Стоимость за квадратный метр
€2,400
1M
+0.6%
1Y
+1.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,200 |
| август | €2,280 |
| сентябрь | €2,330 |
| октябрь | €2,450 |
| ноябрь | €2,500 |
| декабрь | €2,340 |
| январь | €2,260 |
| февраль | €2,310 |
| март | €2,420 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,380 |
| июнь | €2,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (9%)
2 спальни (23%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 6 listings (2%) |
| 1 спальня (9%) | 32 listings (9%) |
| 2 спальни (23%) | 78 listings (23%) |
| 3 спальни (52%) | 176 listings (52%) |
| 4+ спальни (14%) | 49 listings (14%) |
Индекс активности продаж
32 %
Индекс активности аренды
73 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.88% |
| 1 спальня | 6.58% |
| 2 спальни | 6.22% |
| 3 спальни | 6.64% |
| 4+ спальни | 5.63% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.87% |
| квартиры 50–60 м² | 7.29% |
| квартиры 60–70 м² | 6.88% |
| квартиры 70–80 м² | 6.31% |
| квартиры 80–90 м² | 7.12% |
| квартиры 90–100 м² | 6.27% |
| квартиры 100–110 м² | 6% |
| квартиры 110–120 м² | 5.8% |
| квартиры 120–130 м² | 6.13% |
| квартиры 130–140 м² | 4.59% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,420 |
| 1 спальня | €3,280 |
| 2 спальни | €2,870 |
| 3 спальни | €2,240 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3450 |
| квартиры 50–60 м² | 3180 |
| квартиры 60–70 м² | 2530 |
| квартиры 70–80 м² | 2640 |
| квартиры 80–90 м² | 2580 |
| квартиры 90–100 м² | 2390 |
| квартиры 100–110 м² | 2600 |
| квартиры 110–120 м² | 2630 |
| квартиры 120–130 м² | 1920 |
| квартиры 130–140 м² | 2520 |
| квартиры 140–150 м² | 2410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 26 |
| 2 спальни | 68 |
| 3 спальни | 159 |
| 4+ спальни | 47 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 70–80 м² | 31 |
| квартиры 80–90 м² | 42 |
| квартиры 90–100 м² | 48 |
| квартиры 100–110 м² | 26 |
| квартиры 110–120 м² | 43 |
| квартиры 120–130 м² | 26 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 14 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
Студия
€7,800
1 спальня
€12.4k
2 спальни
€16.0k
3 спальни
€15.6k
4+ спальни
€13.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €191.3k | €262.5k | €232k | €288k |
| август | €188.5k | €254.9k | €249k | €296k |
| сентябрь | €188.5k | €265k | €258.8k | €272.5k |
| октябрь | €194.5k | €260.3k | €295.5k | €299k |
| ноябрь | €200k | €262.5k | €295k | €265k |
| декабрь | €197.5k | €226k | €280k | €235k |
| январь | €182.5k | €220k | €262k | €235k |
| февраль | €187.8k | €210k | €269k | €235k |
| март | €170k | €237.4k | €262.7k | €322.5k |
| апрель | €181k | €256k | €255k | €250k |
| май | €194.5k | €261k | €235.9k | €212k |
| июнь | €187k | €255.5k | €235k | €240k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €700 | €980 | €1,200 | €1,400 |
| август | €940 | €1,100 | €1,200 | €1,200 |
| сентябрь | €650 | €1,200 | €1,230 | €1,180 |
| октябрь | €1,000 | €1,250 | €1,680 | €1,500 |
| ноябрь | €1,000 | €1,250 | €1,700 | €1,500 |
| декабрь | €900 | €1,300 | €1,750 | €1,100 |
| январь | €880 | €1,200 | €1,580 | -- |
| февраль | €880 | €1,180 | €1,430 | €900 |
| март | €1,150 | €1,150 | €1,320 | €1,200 |
| апрель | €1,000 | €1,300 | €1,300 | €1,100 |
| май | €1,000 | €1,300 | €1,300 | €1,280 |
| июнь | €1,030 | €1,330 | €1,300 | €1,130 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 22.77 | 22.44 | 16.11 | 17.14 |
| август | 16.71 | 19.31 | 17.29 | 20.56 |
| сентябрь | 24.17 | 18.4 | 17.6 | 19.33 |
| октябрь | 16.21 | 17.35 | 14.7 | 16.61 |
| ноябрь | 16.67 | 17.5 | 14.46 | 14.72 |
| декабрь | 18.29 | 14.49 | 13.33 | 17.8 |
| январь | 17.33 | 15.28 | 13.86 | -- |
| февраль | 17.83 | 14.89 | 15.73 | 21.76 |
| март | 12.32 | 17.2 | 16.53 | 22.4 |
| апрель | 15.08 | 16.41 | 16.35 | 18.94 |
| май | 16.21 | 16.73 | 15.13 | 13.86 |
| июнь | 15.2 | 16.07 | 15.06 | 17.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,900 | €2,920 | €2,000 | €2,290 |
| август | €2,860 | €2,960 | €2,170 | €2,430 |
| сентябрь | €2,860 | €2,880 | €2,230 | €2,270 |
| октябрь | €2,950 | €2,960 | €2,560 | €2,390 |
| ноябрь | €3,330 | €3,090 | €2,630 | €2,090 |
| декабрь | €3,130 | €2,660 | €2,550 | €1,930 |
| январь | €3,040 | €2,680 | €2,370 | €1,930 |
| февраль | €3,130 | €2,590 | €2,450 | €1,960 |
| март | €3,270 | €2,830 | €2,390 | €2,360 |
| апрель | €3,020 | €2,940 | €2,450 | €2,120 |
| май | €3,350 | €2,930 | €2,280 | €1,810 |
| июнь | €3,280 | €2,870 | €2,240 | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.36 % | 305 | 36 | €235,000 | €1,300 |
Студия | 4.88 % | 5 | 1 | €160,000 | €650 |
1 спальня | 6.58 % | 26 | 6 | €187,000 | €1,030 |
2 спальни | 6.22 % | 68 | 10 | €255,500 | €1,330 |
3 спальни | 6.64 % | 159 | 17 | €235,000 | €1,300 |
4+ спальни | 5.63 % | 47 | 2 | €240,000 | €1,130 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.36% и ценами на недвижимость, начиная с €160,000, Paterna
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Paterna составляют €235,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Paterna окупится за 15.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.88%, цена продажи €160,000, аренда €650.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.58%, цена продажи €187,000, аренда €1,030.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.22%, цена продажи €255,500, аренда €1,330.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.64%, цена продажи €235,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.63%, цена продажи €240,000, аренда €1,130.
Где именно стоит купить недвижимость?
Paterna предлагает доходность до 6.14% для дома. Изучите Paterna подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.